超級交易師 第593章 資本運(yùn)作

童梅的這個對比還是有些片面的。

紫仙生嵐只是個自然景觀，而云門石窟卻是歷史人文景觀，還是名列世界文化遺產(chǎn)的重點(diǎn)文物保護(hù)單位，具有極大的文化價(jià)值和影響力，這一點(diǎn)，是紫仙生嵐無法比擬的。

紫仙生嵐在景色的壯觀雄美方面，確實(shí)要勝過云門石窟，但并不意味著紫仙生嵐的價(jià)值就超過了云門石窟。

云門石窟的年游客量超過一千萬，紫仙山這邊基本不太可能達(dá)到這個游客量。

但是，紫仙山這邊好好開發(fā)一下，知名度提升上來之后，游客數(shù)量超過九龍山還是輕而易舉的。

國內(nèi)其他幾個五A級的山岳景區(qū)，年接待游客數(shù)量基本都在五百萬以上，紫仙山就算有所不如，那達(dá)到個兩三百萬還是不難的。

名氣上來了，游客數(shù)量多了，門票價(jià)格自然也會水漲船高，按照一百一位計(jì)算，一年也有個兩三億的門票收入。

再加上其他一些附加產(chǎn)值，孔沁芳說紫仙生嵐價(jià)值超過五十億，其實(shí)一點(diǎn)都不夸張。

這么大的價(jià)值，再加上九龍山，那競標(biāo)價(jià)格直奔三十億，也就是很正常的了。

“這紫仙山的價(jià)值既然這么高，咱們都能看出來，洛水市官府的那幫領(lǐng)導(dǎo)，不可能看不出來吧？那為何還要拿出來招標(biāo)呢？直接接手自己開發(fā)不好么？”李倓不解的問了句。

這個問題，其實(shí)陳偉自己也有些不解。

還是童梅給大家解釋道：“這個其實(shí)也不難理解，咱們這一路上來，也都看到了，除了山頂?shù)淖舷缮鷯梗渌胤剑娴臎]多少出彩的地方。山桃林雖然很漂亮，可桃花的盛開期也就半個月的時間，過了桃花盛開期，這里真的就是個荒山野嶺，想要徹底開發(fā)出來，那就得投入大筆資金，起碼得幾十億。對于洛水市這樣一個三線城市來說，這顯然不是個小數(shù)目。而且還有最重要的一點(diǎn)，洛水市可是國內(nèi)的旅游名城，光是四A級以上景區(qū)，就有三十多處！其中更有六處，位列世界文化遺產(chǎn)。這種情況下，洛水市哪里還有必要再去投入那么多錢，去開發(fā)一個自然景區(qū)？還不如讓出去，交給民間企業(yè)去開發(fā)合算，即省事，又能增加一部分稅收，還能帶動一下周邊產(chǎn)業(yè)。”

聽了童梅的解釋，大家這才恍然大悟。

說白了，洛水市這邊根本就不缺景點(diǎn)，所以，自然也就沒必要再去投入大筆資金開發(fā)一個景點(diǎn)了。

哪怕這個景點(diǎn)相當(dāng)不錯。

這要是換成一個旅游資源貧瘠的城市，有紫仙生嵐這樣一個景點(diǎn)資源，那還不得重點(diǎn)開發(fā)，然后作為標(biāo)志性景區(qū)宣傳啊。

“可惜，陳建林的路子走錯了。”孔沁芳突然感慨了一句。

陳偉還沒反應(yīng)過來，一旁馮林就點(diǎn)頭說道：“確實(shí)，說好聽點(diǎn)的，他這叫自信過了頭，以為憑自己的一己之力，就能把紫仙山開發(fā)出來。說不好聽的，他這就是格局太小，沒有戰(zhàn)略眼光。他要是從一開始就引入投資者，而不是自己去借債搞開發(fā)，也不至于留下這么一個爛攤子。”

孔沁芳說道：“歸根結(jié)底就一句話，陳建林不懂得資本運(yùn)作。其實(shí)現(xiàn)在看來，無論是九龍山景區(qū)還是紫仙山景區(qū)，經(jīng)營決策是沒有問題的，九龍山的峽谷和紫仙山的紫仙生嵐，在全國來說都是獨(dú)一無二的優(yōu)質(zhì)旅游資源，景區(qū)的開發(fā)設(shè)計(jì)、品牌宣傳這些也都沒問題，游客量也逐年提升，問題恰恰就出在了資本運(yùn)作上。陳建林借了大筆的民間貸款，融資成本太高，而景區(qū)的回款速度又很慢，以至于每年的門票收入都不夠償還貸款利息的。陳建林還在世的時候，尚能靠著自己的人脈關(guān)系，東拼西湊，勉強(qiáng)維持住，只要撐過這幾年，等紫仙山景區(qū)也成熟了，收入成倍增加，那情況自然會好轉(zhuǎn)。可惜，陳建林沒等到那一刻，他的離世，直接壓垮了兩個景區(qū)。九龍山，也成了國內(nèi)第一家破產(chǎn)的五A級景區(qū)。”

陳偉這會兒也反應(yīng)過來了，說道：“其實(shí)無論對于哪個行業(yè)，哪個公司來說，資本運(yùn)作，都是最最重要的一個環(huán)節(jié)。遠(yuǎn)的不說，就說咱們身邊的例子，當(dāng)年的鼎宇科技和現(xiàn)在的寧東科技，不都是因?yàn)橘Y本運(yùn)作出了問題嗎？鼎宇科技直接倒閉，老板都跑去賣水果了，而寧東科技，也好不了多少，最起碼，老板吳輝的控股權(quán)是鐵定沒有了。”

陳偉也是生出幾分感慨。其實(shí)鼎宇科技和寧東科技本身的產(chǎn)品質(zhì)量啥的，都沒什么問題，可最后兩家公司卻都出了問題，根源就在于資本運(yùn)作。

資本運(yùn)作的好，可以讓一家產(chǎn)品不甚出眾的公司，一躍成為巨頭企業(yè)，然后可以通過產(chǎn)業(yè)升級，提升自己的產(chǎn)品品質(zhì)，從而達(dá)到一個良性循環(huán)。

而資本運(yùn)作的不好，卻是可以直接讓一家產(chǎn)品優(yōu)良的企業(yè)陷入萬劫不復(fù)的境地。

這也是為何有越來越多的企業(yè)，開始重視資本運(yùn)作的根本原因。

甚至好多企業(yè)，都有些舍本逐末了，只關(guān)注資本運(yùn)作，卻不關(guān)注自身產(chǎn)品。

這一點(diǎn)，在很多新興互聯(lián)網(wǎng)公司中，表現(xiàn)的尤為明顯。

陳偉正感慨著，一旁馮林神色古怪的拍了拍他肩膀，說道：“我們在這兒感慨一下也就罷了，你這個資本大鱷就別在這兒貓哭耗子假慈悲了。寧東老板吳輝的控股權(quán)，最后還不是得落到你手里？”

“就是，還有這九龍山紫仙山的所有權(quán)，最后恐怕也落到了你這個資本大鱷手里。你個既得利益者，就別在這兒感慨了。我看啊，我們這幾個都得當(dāng)心點(diǎn)，別最后都被你這個大鱷魚給吞了。”李倓也調(diào)侃了一句。

他其實(shí)也就是嘴上這么一說，內(nèi)心中，倒是并不擔(dān)心陳偉。

跟陳偉相處了這么久，他很清楚陳偉的為人。

有成為資本大鱷的潛力，但卻不像那些資本大鱷那樣冷血無情。

陳偉未來就算是參股他們這些人的公司企業(yè)，卻也不會把他們吞的骨頭都不剩。