一九八一年 第五百四十章:扣帽子

（依舊兩章齊發(fā)，謝謝書友們支持！）

黃瀚當(dāng)然不可能喝半斤白酒，但是出席這種私人聚會時，錢國棟都會給黃瀚倒一小杯，不超過一兩酒。

秦昆侖道：“商業(yè)街的規(guī)劃很美好，可是難度不小，縣里也就是物資局、供銷聯(lián)社、百貨公司等等好單位資金不成問題，其他單位，嘿嘿！”

“陽光集團、快哉風(fēng)電器廠的資金也不成問題，但是還欠著銀行貸款呢，這貸款利息越來越高，已經(jīng)成為了企業(yè)的最大支出之一。”

宋春華附和道：“是啊！砌大樓肯定要壓上去百兒八十萬資金，這些錢的銀行利息也是個沉重的負擔(dān)啊！”

物價、人工多少不同都漲了，漲得最兇的要數(shù)建筑材料，因為太多賺到錢的農(nóng)民第一件事就是回家翻建房子。

前年砌宿舍樓二十多塊錢一個平方就差不多了，今年恐怕得四十出頭，修建五六層的樓房質(zhì)量要求和高度又不一樣，估摸著得按照百兒八十一個平方估價。

黃瀚出主意道：“縣里完全可以采取分割產(chǎn)權(quán)的辦法拉來更多單位、個人共同砌大樓。”

秦昆侖道：“咦！這辦法不錯，你具體說說唄！”

“拿物資局舉例，可以讓燃料公司負擔(dān)一層或者兩層樓的費用，以后這層樓就給他們辦公。”

“對！對！物資局的好單位很多，獨立砌大樓又顯得力不從心，采取合建的方法確實不錯。”

“如果能夠做得到產(chǎn)權(quán)清晰，完全可以拉來私人的資金，比如說劃出一樓、二樓的一部分面積加價算給個體戶，用賺到的錢就有可能完成整棟大樓了。”

“個體戶？手里有這么多錢的個體戶能有幾個？”

“一個人沒有這么多？十個呢？我又沒說只賣給一個人啊！”

“對對！多賣幾家，我們也不圖賺利潤，只要能夠賺樓上幾層的辦公樓就行了。”錢國棟道。

黃瀚笑道：“哈哈，如果能夠承諾樓下一二層的產(chǎn)權(quán)屬于我家，我就愿意按照要求蓋六七層的高樓。

三層以上的產(chǎn)權(quán)全部歸縣里，或者是出地皮的單位。

我相信肯做這種事的個體戶不會少，只要宣傳得當(dāng)，集體資金、個體資本加上國家資本，一年時間建成高樓林立的西大街不成問題。”

這種新方式耐人尋味，錢國棟和秦昆侖都在思考。

黃瀚接著引導(dǎo)他倆道：“地皮雖然是國家的，但是縣里可以調(diào)配、置換，這就是得天獨厚的資本，有了地皮還用得著擔(dān)心沒錢蓋房子？”

賣地皮還沒到時候，黃瀚出點子讓三水縣先走一步，采取置換的方法變通。

如果縣里膽子大，真的能夠在一年內(nèi)打造出一條高樓林立的商業(yè)街，有可能吸引全國各地的商戶，三水縣成為批發(fā)集散地都有可能。

這時那些知名的小商品、服裝、鞋帽等等批發(fā)市場有的還在起步階段，有的還沒有辦起來。

如果三水縣一下子就拿得出十幾二十萬平方米的營業(yè)面積做商業(yè)。

相信起步就能領(lǐng)先一步，發(fā)展成全國知名集散地為什么不可以？

由于“新風(fēng)服裝箱包廠”有大量外加工的活兒，三水縣家庭式生產(chǎn)服裝已經(jīng)形成了氣候，發(fā)現(xiàn)有利可圖，發(fā)展成萬戶千家水到渠成。

況且還會有外地人看到這里的勃勃生機，他們也會來三水縣發(fā)展。

一千米長的商業(yè)街，一二樓的營業(yè)面積將要達到二十萬平方米，足夠形成一個零售、批發(fā)一體的大市場。

真要做成功了，肯定能夠給三水縣帶來更多發(fā)展機會。

黃瀚沒有藏著掖著，把建立服裝、箱包、鞋帽、小商品集散地的構(gòu)想跟大家好好聊了聊。

這兩年秦昆侖和錢國棟跑了不少地方，眼界開闊了，無商不富的理論深有體會。

集中砌大樓刺激商業(yè)繁榮肯定做得到，國家、集體、個人共同出資建高樓大廈有些難度，需要政策支持。

秦昆侖表態(tài)道：“我們先在縣里開會討論，如果能夠達成共識，我準備親自去跑市里、省里找老首長要政策，我相信應(yīng)該能成功。”

錢國棟道：“這是空手套白狼的好事，哪怕商業(yè)街辦得不理想，西大街也是高樓林立，政府又沒有虧吃。我認為你去了市里、省里，肯定馬到成功。”

第二天上午，縣里十幾個主要領(lǐng)導(dǎo)開會研究三水縣城市規(guī)劃。

因為這三年三水縣產(chǎn)值、利稅翻了翻，不少單位有錢了，打報告要求修建辦公大樓改善辦公條件，修建宿舍樓為職工解決住房難題的單位真不少。

聽了錢國棟、秦昆侖有關(guān)于盡可能集中在西大街修建高樓大廈的匯報，絕大多數(shù)縣領(lǐng)導(dǎo)眼睛發(fā)亮。

真要是真的能夠成功修建一條全是嶄新大樓組成的商業(yè)街，這條街都能趕上繁華的滬城南京路了，在蘇南省肯定是絕無僅有。

這政績都用不著自吹，一目了然啊！

姜書記表態(tài)道：“握緊拳頭，打出去才會更加有力，我認為集中縣里有財力的單位共同來西大街修建大樓是個金點子，我支持！”

趙縣長也給予肯定答復(fù)，道：“修建大樓在哪兒都是修，既然扎堆能夠起到規(guī)模效應(yīng)，利大于弊，那當(dāng)然要扎堆嘍！”

姜書記道：“這樣吧，咱們舉手表決。”

沒有反對意見，所有的領(lǐng)導(dǎo)都舉了手。

然后他們論證把三水縣商業(yè)街打造成服裝、箱包、鞋帽、小五金集散地的可行性。

人人都認為機會肯定有，道路很曲折，能否成功天知道，但是所有人都知道機會只會給準備好了的人。

秦昆侖闡明觀點道：“我們又不是由縣里出資金，或者縣里牽頭讓銀行貸款修建零售、批發(fā)市場。

這里基本上不存在風(fēng)險，或者說把風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到在西大街大興土木的那些單位、個體戶身上了。”

錢國棟附和道：“原本這些單位就準備修辦公大樓，也談不上有什么風(fēng)險。

我們只不過把大家協(xié)調(diào)到更好的地點——西大街，相關(guān)費用依舊是誰得產(chǎn)權(quán)誰付出，縣里不會出一分錢。

我相信只要不傻，或者另有歪心思，否則誰會不喜歡在西大街上班？”

錢國棟說話直爽，這樣說其實有扣帽子的嫌疑。

那些不服從縣里協(xié)調(diào)，執(zhí)意要把辦公大樓修到別處的單位，他們的決策層就得掂量掂量這句話的分量。

如果執(zhí)意在別處建造了辦公大樓，決策層就得保證這個團隊無懈可擊。

其實蒼蠅不叮無縫蛋，一個大工程，但凡是認真查，多多少少都能查出違規(guī)甚至于違法行為，事兒有多大，這就說不好了。

許慕光跟錢國棟關(guān)系不錯，又是本地幫，他道：“錢縣長說得太對了，在西大街修建辦公樓，肯定能夠得到絕大多數(shù)職工支持，誰不喜歡上班離家近啊？

如果哪位經(jīng)理、局長一意孤行，還就真得查查是不是別有用心！”

與會的領(lǐng)導(dǎo)紛紛點頭，認為這話沒錯，確實要嚴查不服從縣里協(xié)調(diào)的單位。

秦昆侖道：“我也算過賬，個體戶出錢修大樓得一部分房產(chǎn)，他們拿到手的房產(chǎn)是否有收益我們用不著替古人擔(dān)憂。

個體戶大多數(shù)是吃苦賴勞、精打細算的，我認為，門面房到了他們手上發(fā)揮出的效益肯定遠遠大于國營、集體單位。”

沉默了，十幾個縣里的主要領(lǐng)導(dǎo)都沒有反駁，其實他們心里都清楚，秦昆侖說的是事實。

集體、全民擁有等同于大家都沒有，能有多少人真的為集體精打細算？

三水縣還算好，這三年加強管理，“大家拿”的現(xiàn)象好多了，但是還遠遠達不到把單位當(dāng)做自己家的來精打細算。

秦昆侖繼續(xù)闡明自己的觀點，道：

“關(guān)鍵是各單位怎么辦？怎么才能夠讓新砌的大樓產(chǎn)生效益？

我熟悉物資局，拿物資局舉例，他們花一百萬建物資大樓完全沒有壓力，房子建好了租不出去也不要緊，可以辦職工食堂，辦職工活動中心，反正房子也不可能閑著。”

錢國棟道：“我在廣州看到過旱冰場，物資局在二樓辦個旱冰場一天也能賺幾百塊。”

秦昆侖道：“錄像廳也很簡單，只要有場地，根本用不著多少錢投資，一臺大彩電，一臺錄像機，一些板凳就夠了，一場也能有百兒八十塊的門票收入。”

姜書記道：“這些都是路子，都能夠把砌好的房子利用起來，帶來效益增加就業(yè)。

只不過縣里協(xié)調(diào)地皮，鼓勵個人、個體戶出資修建大樓，按照合同分配產(chǎn)權(quán)根本沒有先例。”

秦昆侖道：“這不要緊，改革就是要大膽探索，我明天就去市里、省里匯報這件事。

只要出地皮，一分錢不花就能得一半建筑面積，我認為這種借雞生蛋的好事應(yīng)該提倡，肯定能夠說服市里、省里的領(lǐng)導(dǎo)給政策。”

姜書記道：“老秦啊！要來政策咱們就得把一公里商業(yè)街修起來，萬一響應(yīng)者沒幾個，弄成半拉子工程，咱們就貽笑大方了。”

“應(yīng)該不會，僅僅我們縣的企事業(yè)單位，我就能夠確定不低于十五家有修建辦公大樓的打算。

我們再宣傳鼓勵一下，增加十家不成問題，這就相當(dāng)于能夠擺開半條街了，肯定不存在半拉子工程。

況且我們第一步做不到一公里，完全可以先做成半公里，跟私人、個體戶合建的算錦上添花，延長一百米、二百米甚至于更多，也是有可能的。”

姜書記道：“嗯！這樣確實穩(wěn)重，主要依靠我們縣企事業(yè)單位的力量，這就能夠立于不敗之地，我全力支持！”

“我支持！”

“我也支持！”

在場的三水縣主要領(lǐng)導(dǎo)都紛紛舉手表態(tài)，居然高度一致。

第二天秦昆侖就去了市里，一位姓杜的副書記是他的老領(lǐng)導(dǎo)，他匯報了工作后，市領(lǐng)導(dǎo)立刻開會研究。

給政策不花錢只要提供地皮就能打造出商業(yè)街，保守估計能夠增加幾千人就業(yè)，這種好事哪能不支持？

然后杜書記和秦昆侖倆人一起去了省里，他倆先找以前部隊里的老首長現(xiàn)在的省領(lǐng)導(dǎo)匯報工作。

今年報紙上都已經(jīng)正面報道了中國第一家股份制有限公司天橋百貨的大力度改革。

意味著天橋百貨的所有資產(chǎn)變成了全部股東享有，股東的組成有集體、有個人，豈不是可以判定私人是可以購買并且擁有集體房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

老首長知道改革是大勢所趨，探索出成功經(jīng)驗是職責(zé)所在，他個人表示支持。

他當(dāng)場表態(tài)立刻要求省里開會共同決策，給政策的同時還要給些優(yōu)惠，否則恐怕難以吸引商戶入住三水縣。

當(dāng)下的樓房造價真的很便宜，原本軌跡黃瀚上班時正是三水縣物資大樓落成的日子，那是八六年底，建筑面積七千多平方米，總造價花了八十萬。

八六年一二層高度五米六一層，三層以上高度達到三米六的全框架結(jié)構(gòu)的樓房，造價都不過一百塊錢多一點點一個平方米。

估算八五年的造價不超過一百塊錢一個平方應(yīng)該足夠了。

提前二十年打造出商業(yè)步行街有利于三水縣，存在吸引大量外地客商來扎堆的可能性。

形成規(guī)模后，保不準就能夠成為如常熟服裝市場、杭州四季青市場、武漢漢正街、義烏小商品市場等等那樣的知名集散地。

黃瀚認為秦昆侖做事靠譜，再加上今年政策更加松，改革力度更加大，連股份制有限公司都搞出來了，就可見一斑。

他建議張芳芬修建“自強大廈”，用不著瞻前顧后，可以修六七層樓一兩萬平方米，“自強服務(wù)公司”拿得出一兩百萬。

等秦昆侖要回政策時再看看，如果政策允許私人參與，能夠辦到產(chǎn)權(quán)證，黃瀚家準備拿出一兩百萬購買或者合建一二樓的商鋪。

這動靜太大了，張芳芬和黃道舟多多少少有些忐忑。

黃瀚不擔(dān)心，政策越來越松是趨勢，八十年代中期到偉人九二南巡講話這個時間段處在迷茫期。

此時不迷茫的人肯定能夠走在時代前面，下手得越早競爭對手越少，真把三水縣的商業(yè)街打造出來，肯定為家鄉(xiāng)做了大貢獻。