我真不想努力了 第179章 拐點下的風口(二)

被耿牛董事長請去辦公室喝茶。

今年的春茶，越冬后第一批茶葉，全都是小嫩牙，喝起來別有一番風味。

平日里關系挺好，耿老頭沒跟范連城賣關子，直接問他說：

“你該不會是覺得現(xiàn)在行情不佳，不應該大手筆花錢買那棟樓吧，剛才看你沒怎么說話，有什么想法直接跟我說，免得等到開會才跟我意見相反，我老了，面子上掛不住。”

范連城搖著頭，開口說：“大行情短期走低，越是這時候越應該加大出手力度，拋開當前的金融形式不談，黃金花園大廈的位置和升值潛力絕對沒話說，值得拿到手賭一把。

您老說有把握找到租戶，我當然一百個相信，如果租金能夠抵扣銀行貸款，當作自持物業(yè)長期拿在手里肯定很不錯，而且人民幣匯率漲瘋了，以美金交易比較劃算，比我上次談的價格便宜太多，二十億出頭的價格比較合理，開會討論時候我肯定站在你這邊。”

摸清楚范連城的想法，耿老頭也就放心了。

嘴角掛起笑容，繼續(xù)來句：“是這么個理，投資部的錢海最近四處奔波，找了些值得下手的投資機會，早兩年漲太多，房地產(chǎn)價格回調(diào)一些也正常，最近那份調(diào)研報告看了沒，市場大著呢，等度過這一陣，房子還是會好賣，如果那些同行降價卻賣不出去，我才真正擔心，這次跟南海島地產(chǎn)泡沫那次不一樣。”

是指去年的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研報告，不僅僅只關注房地產(chǎn)本身，還涉及到了城市化速度、建材人力成本的漲價幅度，以及官方的大方針等等。

現(xiàn)如今地產(chǎn)行業(yè)遇到挫折，這點已經(jīng)能肯定，不過從長期來看市場依然廣闊，所以無論是耿老頭還是范連城，都不覺得龍城集團能出什么大問題。

這個意見先統(tǒng)一好，剩下的則是如何利用這次危機帶來的風口，范連城提到說：“最近我得到消息說，那家叫做衡大的地產(chǎn)公司老板快急瘋了？他手里有不少好地塊，定位也比較高端，就是發(fā)展資金大多靠外債，抗風險能力太低。”

“嗯，說是跑到外面尋求資金去了，再等等，觀望一段時間，如果有機會龍城說不定能以低價拿些資產(chǎn)回來，這家衡大正準備上市，老板我見過，是個聰明人，綠成腰桿子太硬，負債高也出不了大問題。

小范啊，問你件事，要是現(xiàn)在以象吞象，你和你爸能不能接受？”

耿老頭之所以這么問，是因為龍城大股東不多，股份集中在少數(shù)人手里，如果出現(xiàn)些兼并收購的機會，他擔心范家會因為不愿股份被稀釋而伸手阻攔。

從當前的局勢來看。

如果地產(chǎn)市場的金融流動性繼續(xù)惡化，到時候能出手的機會應該會很多，都是走一步看三步，目光長遠的精明商人，這是在提前通氣，打“預防針”呢。

范連城短暫猶豫，坦然回道：

“你也能看出來，股東董老野心勃勃，想著帶自家兒子進公司，劉家一門心思想著往自家口袋里撈，隊伍不好帶，目前我家占股四成，偶爾都要靠商量來解決爭端，再少容易出亂子。

兼并可能引狼入室，需要看情況做決定，收購倒是沒什么問題，過年期間跟我爸聊過，他和我想法一樣，覺得很可能是個讓集團發(fā)展壯大的機會，尤其是最近拿到一大筆貸款，利息比在社會上融資更劃算些，我也在尋找合適的投資機會呢。”

具體的事務手下高管們處理得很好，這些長遠規(guī)劃才是讓董事會頭疼的關鍵，去年按部就班，如今局勢變了，許多計劃被打亂，其他公司如臨大敵，包括范連城在內(nèi)的龍城總部高管們，則認為如今風險和機遇并存。

貸款得來的一大筆錢，應當用在刀刃上。

之所以可以拿到這么高的貸款額度，里面未嘗沒有借助社會企業(yè)，來緩解風險擴大的想法，銀行方面對貸款利用方式做了點要求，其中就包括投資同行們。

許多地產(chǎn)公司負債率居高不下，違約風險過高，無法繼續(xù)從銀行得到貸款，等于是貸給資產(chǎn)更多的龍城，降低自身風險的同時，讓龍城集團來自行挑選投資目標，萬柯那筆授信額度和貸款的性質(zhì)也差不多，屬于上頭扶持地產(chǎn)行業(yè)，穩(wěn)定經(jīng)濟基本面的做法。

貸款投資，虧了算它們的，一旦出問題銀行照樣追債。

敢從銀行拿錢的原因，可不就是如果成了利潤也大，能夠趁機大魚吃小魚。

這導致不少地產(chǎn)公司開始不滿，旱的旱，澇的澇，急缺錢的企業(yè)拿不到錢，不缺錢的反而能得到大筆資金支持。

歸根結(jié)底還是得從自身找問題，如果不是負債率過高、本身存在某些問題，銀行也不會眼睜睜見死不救，放著生意不做，故意欺負誰。

地產(chǎn)市場現(xiàn)在真冷。

從去年十月份到現(xiàn)在，魔都二手房成交價下跌四個點，新房成交價也下滑百分之二點六左右，土地拍賣市場近乎凍結(jié)，尤其在一二線城市，范連城剛進入公司時候聽說四九城土地賣不出去，成功拍出的土地只有三成，最近的成交率更低。

拿那塊海關學院旁“福利房”土地，差點沒湊齊三家開發(fā)商，還是范連城用FANS控股湊數(shù)，才以底價拿下來，避免了流拍的局面。

綜合這些來看，就能明白耿老頭為什么未雨綢繆，找范連城聊起融資兼并的事，實在是形勢嚴峻，估計要不了多久就會有一大批開發(fā)商陷入泥潭，機會隨時可能出現(xiàn)。

范家不點頭，身為董事長的耿老頭就沒辦法施展手腳。

此刻聽見范連城這番意料之內(nèi)、情理之中的話語，耿老頭回答說：

“也是，你們這里的股東真不好對付，當年你爸要是從基金公司拿錢、從銀行貸款，就不會有現(xiàn)在的麻煩了。

那就這樣吧，我明白你的想法了，我拿份資料，你帶回辦公室認真看看，上百億的大項目，我覺得操作好了應該有市場。”

范連城順勢起身，等瞧見文件上寫著“《臨安白馬湖文旅項目總體規(guī)劃指導方案》”，不用翻開來看就知道規(guī)模不小，在臨安，還是文化旅游類的地產(chǎn)項目，上百億級的生意，比泰晤士小鎮(zhèn)大得多，估計又是為了推動城市化進程作出的考慮。。

不過搞文旅項目有優(yōu)勢，拿地價格往往相對便宜，能享受招商引資待遇，看完地圖發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃的板塊位于白馬湖和湘湖旅游度假區(qū)之間，總規(guī)劃面積二到三平方公里，建筑面積一百萬平米以上，配套要帶游樂場，當真是個大手筆。

一平方公里就是一千五百畝地，即使是龍城集團，想吃下這么大一個文旅項目都必須格外謹慎，好在從地圖上看，距離市區(qū)很近，附近也規(guī)劃出新區(qū)，比那些單純只有風景的荒郊野外好太多。

回答說會考慮，范連城并不是太上心，兔子還沒瞧見，怎么可能撒鷹，匆匆一瞥，發(fā)現(xiàn)地價稍微高了點，如今到處都是投資機會，并不希望將一大筆錢扔在某個開發(fā)周期太長的項目上。

當然，假如給出的條件好，例如降低地價、允許分期支付土地出讓金、給予稅費減免支持等，那就另外再說。

沒有一棒子打死。

回了自己辦公室，范連城瀏覽完放在手邊上，認真處理完當天的事務。

距離回家半年多，剛回來就去城隍廟旁的那座龍城天街商場看過，如今終于就要正式開業(yè)，旁邊配套的寫字樓出租率僅有百分之五十五，位于豫園商圈內(nèi)，不是沒人想租，主要是由于租金較高，暫時不用太著急。

跟商場酒店一樣，打算由公司長期持有，所以也沒對外出售，趕在中午前開了個短會，唯一的議題就是那棟黃金花園大廈。

幾位高管、股東、董事會成員們，趁著午飯期間一起趕到樓里參觀完，剛爛尾沒幾個月，周圍被圈起來，稍微亂了些。

窗戶都沒裝完，建筑造型倒是挺不錯，上到頂樓參觀，能看見龍城總部，也能看見東方明珠塔和投資十億美金的形似開瓶器的環(huán)球金融中心大廈，魔都中心大廈還在建造中，不遠處就是龍城的那塊空地。

由于市場環(huán)境不太好，前段日子范連城剛籌備動工開建，計劃剛開始就胎死腹中，目前的打算是繼續(xù)完成設計審批工作，只要情況允許，隨時開始動工建造。

這是老范過年期間的想法，范連城正籌備實施，當兒子的總該有些孝心，他知道老范對這棟大廈心心念念好些年，范連城其實也想要一棟代表龍城的地標建筑，主要是滿足自己的虛榮心，從商業(yè)角度來看不一定比建造房子更好，勝在可以長期持有，穩(wěn)定一些。

年前在會議上談到這事，周偉錫半開玩笑半認真，說起過讓范連城投資點錢，大概兩億美金，買下些樓層經(jīng)營酒店。

酒店回報率低，這點已經(jīng)被幾座朗廷·龍城酒店證明了。

范連城不傻，只說如果是拿規(guī)劃中的高層公寓，自己可以考慮考慮，和悅榕壹號一起對外長租或者出售......