文體之路 第一九四章 開(kāi)發(fā)地產(chǎn)和收取福利

君子報(bào)仇，十年不晚。

老金發(fā)誓，我早晚把你這個(gè)娘們按到床底下！

在老金上任公司一把手之前，就已經(jīng)指示財(cái)務(wù)到這個(gè)支行去開(kāi)戶(hù)，然后存款和流水都從這里走。姜林不清楚這個(gè)道道，還以為自己得了意外之喜，這家公司跨區(qū)過(guò)來(lái)開(kāi)戶(hù)，真的不錯(cuò)。

金正直走馬上任一把手。

一朝權(quán)在手，便把令來(lái)行！

電話(huà)那邊傳來(lái)姜林的聲音，“您好，我是XX銀行XX支行的副行長(zhǎng)姜林，請(qǐng)問(wèn)有什么可以幫到您？”

這一段程序化的服務(wù)用語(yǔ)說(shuō)的是字正腔圓又快又清晰。

老金：“您好，是姜林經(jīng)理嗎，我是金正直啊.”

對(duì)面語(yǔ)氣果然沒(méi)那么親切了：“啊，是金總啊，有什么能幫到您嗎？要是貸款的話(huà)我們今年的額度可用完了，實(shí)在很抱歉。”

“姜經(jīng)理，我們員工年底要發(fā)工資，這是一筆不小的數(shù)目......”老金著急的說(shuō)。

“金總，您急迫的心我能理解，我完全能理解！但是對(duì)不起，我愛(ài)莫能助。要不，我把我這個(gè)月的工資借給你可以嗎？”姜林最煩接這種要貸款的電話(huà)了，銀行不想貸，但是政府要要求你貸給他們，除了問(wèn)題還是自己兜著走。

“姜經(jīng)理，您誤會(huì)了，我已經(jīng)換工作了，我現(xiàn)在是靜美置業(yè)總經(jīng)理。我的意思是年底了，我們需要把公司賬上的3376萬(wàn)5443塊拿出來(lái)給員工發(fā)工資。知道你是老朋友，還是我讓會(huì)計(jì)提前放在你們支行的，還專(zhuān)門(mén)找的你開(kāi)戶(hù)哦。”

哎呀，還有這回事？其實(shí)今天姜林的攬儲(chǔ)業(yè)務(wù)和貸款業(yè)務(wù)壓力都很大。

很奇怪是不是，銀行一方面需要攬儲(chǔ)，一方面需要貸款。他們最想做的，就是你既在我們銀行存款，又在我們銀行貸款。

“哎呀呀，不好意思！金總，金哥！你們公司的工資不是已經(jīng)發(fā)過(guò)了嗎，還是我讓柜臺(tái)一筆筆轉(zhuǎn)的款，年前應(yīng)該沒(méi)有什么資金需求了呀，你們肖會(huì)計(jì)都放假了。”這家公司是自己的大客戶(hù)，她對(duì)財(cái)務(wù)狀況是有了解的。

“臨時(shí)動(dòng)用，不好意思，我們需要開(kāi)發(fā)一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，需要資金，你也說(shuō)你們行沒(méi)有額度了。我要先把錢(qián)轉(zhuǎn)去建設(shè)銀行表達(dá)一下誠(chéng)意，然后拿公司的資產(chǎn)做個(gè)抵押，貸點(diǎn)款出來(lái)。”

老金拋出了一個(gè)誘餌。

其實(shí)老金是真的有這個(gè)想法的，當(dāng)然還在咨詢(xún)階段，一切需要陳明亮來(lái)定奪。

金總接觸到公司的核心財(cái)務(wù)資料之后，研究了公司的采購(gòu)成本，最后得出結(jié)論：購(gòu)買(mǎi)小區(qū)成品樓的成本還是太高，真的不如自己開(kāi)發(fā)搞建設(shè)。

廢話(huà)，開(kāi)發(fā)商是怎么發(fā)展起來(lái)的？！

作為老國(guó)企領(lǐng)導(dǎo)者之一，雖然他沒(méi)有在那個(gè)權(quán)力圈子里分到一杯羹，但是畢竟是幾十年的關(guān)系，還是認(rèn)識(shí)了不少人。

搬遷的老廠區(qū)面積比較大，占地有800多畝，接受企業(yè)的資金不足以全部開(kāi)發(fā)。這次準(zhǔn)備拋出來(lái)一些地塊換取資金，因?yàn)樗麄兂袚?dān)的債務(wù)也不少。

這次拿出來(lái)的地塊面積不大也不小，一共是73畝，每畝280萬(wàn)左右，作總價(jià)2億元。

老金自己測(cè)算過(guò)，如果開(kāi)發(fā)成33層左右的住宅，層高剛好不會(huì)超過(guò)100米。假設(shè)一個(gè)單元按照600平，按照1：3配置綠化，那一棟樓占地2000平。那這塊地可以建設(shè)24棟樓，一棟樓面積2萬(wàn)平，整個(gè)小區(qū)建筑面積應(yīng)該是50萬(wàn)平左右。

現(xiàn)在的建筑成本是800-1200一平，需要建設(shè)資金4個(gè)億左右。

而50萬(wàn)平的房子能賣(mài)多少錢(qián)，按照3500的均價(jià)，18個(gè)億，賺的一倍都不止。

公司有那么多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，完全可以抵押給銀行，貸款出3個(gè)億不成任何問(wèn)題。

支付兩個(gè)億土地款，用一個(gè)億絕對(duì)能夠支撐整個(gè)項(xiàng)目了，甚至可以不花錢(qián)讓人墊資來(lái)建設(shè)。

有了這個(gè)想法哪里還坐得住，他找了在設(shè)計(jì)院做總工的老同學(xué)，編可研，藍(lán)圖規(guī)劃圖，鳥(niǎo)瞰圖都做出來(lái)了。

找姜林確實(shí)是故意報(bào)當(dāng)初一箭之仇，也真有詢(xún)問(wèn)貸款的意思。

“金總，金哥，這個(gè)事情當(dāng)面說(shuō)吧，好不好，你在哪里，我立刻過(guò)來(lái)。”姜林有點(diǎn)著急。

“我今天休息，公司伙食停了，我在自己買(mǎi)菜。這樣，我們改天再見(jiàn)面聊吧”老金帶著推脫的意思。

姜林知道這是肯定不能放松，不然真的要黃了。

“你在什么地方買(mǎi)菜，我立刻過(guò)來(lái)，我做菜手藝很好的。”

菜市場(chǎng)很大，人也多。在市場(chǎng)門(mén)口，姜林又給老金打了電話(huà)，老金回答在水產(chǎn)區(qū)。

修身西服，緊身西褲，細(xì)高跟鞋是不配菜市場(chǎng)的氣質(zhì)的。不過(guò)沒(méi)辦法了，踏踏踏踏走到水產(chǎn)攤位的時(shí)候，老金正提著兩個(gè)水魚(yú)。水魚(yú)很兇，脖子伸的好長(zhǎng)，想要咬人，看著那個(gè)皺皮，姜林還有點(diǎn)神思恍惚。

出了菜場(chǎng)，老金的座駕很有成熟男人的氣質(zhì)，是一輛28大杠。

姜林猶豫了一下，沒(méi)有提自己開(kāi)了輛富康的事。直接擰身坐在了后座上，這身西裝把她那成熟到不行的身材繃的都冒出火來(lái)了。

其實(shí)陳明亮的車(chē)自從修好以后，自己真的不想要了，就給了老金。

老金哪里享受過(guò)這種待遇，天天當(dāng)神仙貢著，每天都要洗一洗，擦一擦。不是重要場(chǎng)合，實(shí)在舍不得開(kāi)。

很快到了靜美置業(yè)，這里距離菜場(chǎng)并不遠(yuǎn)。

老金也是模仿陳明亮，把這里一樓的一整層的架空層全部隔起來(lái)，做成了辦公室。

公司除去那幾位占名額的教練，也有20多人，一點(diǎn)也不顯得擁擠。

老金在家里被老婆嘲諷半年，也不愿意回家了，就給自己隔了房間，這是要以公司為家的勤奮男人。住宿條件還不錯(cuò)，畢竟七八百平的辦公室，只有20幾個(gè)人辦公，空間太富余了。

兩只王八都是姜林處置的，她先用一只筷子引誘它咬住，然后手起刀落，G的頭就掉下來(lái)了，看的老金一抽抽。

飯菜上桌，再整點(diǎn)小酒吧。

“金哥，你說(shuō)的貸款是個(gè)什么性質(zhì)呀。”姜林扭動(dòng)著腰肢，女人的腰是要命的腰。

志得意滿(mǎn)的老金拿出公司的資產(chǎn)記錄：“哎呀，哥哥我也就這么個(gè)水平了，管著五六個(gè)億的資產(chǎn)，每個(gè)月收著四百萬(wàn)的房租，竟然只存了三千多萬(wàn)，失敗失敗。”

然后老金就說(shuō)了他們?cè)瓉?lái)老廠改制，自己想拿那塊地的事。問(wèn)銀行能貸多少款。

這還不簡(jiǎn)單，姜林在腦海里快速的過(guò)了一下，房產(chǎn)抵押至少可以按照70%放款，這些房子在估值的時(shí)候還可以加點(diǎn)碼，最少可以批4個(gè)億！

真要是談成了這筆貸款，自己提成有千分之五，這是多少錢(qián)，兩百萬(wàn)！

鑲金都行了。

“金哥，這個(gè)事有的談，來(lái)咱們接著喝酒。”

又是這個(gè)腰，又是這個(gè)臀，老金忍受了半年的的孤獨(dú)失意，又經(jīng)歷了小半年的刻苦努力專(zhuān)心工作，整個(gè)人早就憋的發(fā)慌了。

真是一啪即合。

第二天，姜林要去上班了，她很淡定的起床，洗澡刷牙。

貸款不貸款的不說(shuō)，至少，銀行里的三千萬(wàn)存款保住了。

開(kāi)門(mén)就想告別，這讓想來(lái)個(gè)分手泡的老金頗失望。

“我開(kāi)車(chē)送你回去吧，我有車(chē)”

“金哥哥，又是28大杠嗎，今天還騎得動(dòng)不。”姜林嬌俏的笑著。

你跟我來(lái)嘛，下了車(chē)庫(kù)，我靠，嶄新的一輛奔馳S400！

開(kāi)車(chē)到了營(yíng)業(yè)點(diǎn)，“到了，咱們改日再聊。”說(shuō)完老金還拍拍姜林的大腿，彈性真好。

“送我到院子里嘛，停在街頭不好吧。”

開(kāi)車(chē)進(jìn)院子，院子里很大，很空，停著一排自行車(chē)，只有汽車(chē)兩三輛，最好的是一輛大宇，現(xiàn)在叫別克了。

職工們?cè)谂胖?duì)，還在喊洗腦口號(hào)，然后就準(zhǔn)備去柜臺(tái)上班了。

姜林從奔馳上下來(lái)，嫣然一笑，收獲了一把羨慕的目光。

老金才告別老板沒(méi)幾天，又想他快點(diǎn)回來(lái)了！