我的生活能開掛 377、為五斗米折腰

大董是家烤鴨店，在京城的餐廳中，算是比較親民的。

誰(shuí)都知道，京城別的不多，烤鴨店多到泛濫。

能在京城這么多烤鴨店中脫穎而出，創(chuàng)意，運(yùn)氣，實(shí)力需兼具。

大老板請(qǐng)客，還讓他們放開了吃，他們也算過(guò)過(guò)足了癮。

幾乎所有人不約而同的瞄上菜單上最貴的幾道菜。

298一只的“酥不膩”小雛鴨，桌桌必點(diǎn)。

看著菜單式最讓人望而生畏的幾道菜，眾人紛紛剁手。

其中那道招牌豉椒牛肉粒，讓員工們陷入糾結(jié)。

這道菜有兩種食材，一個(gè)是普通牛肉粒，268一道。

另一個(gè)是精品牛肉，980一道。

最終，大家默契的選擇980一道的那種做法。

錢不錢的無(wú)所謂，他們只是想嘗嘗精品牛肉什么味。

有了這道菜作為先河，東星斑清蒸和紅胡椒焗的做法各一道。

餐廳給個(gè)折扣價(jià)，每條東星斑都算1500，每桌兩條東星斑就3000。

剩下的伙食海參，松露汁鮑魚飯都給安排上。

等服務(wù)員陸續(xù)把菜端上來(lái)，第一件事就是拍照曬朋友圈。

有不少特別壞的還把照片發(fā)在朋友圈里，指定給那幫沒(méi)離職的同事看。

“人均1500的晚餐，陳董牛嗶！”

底下果不其然的出現(xiàn)大批評(píng)論，不少?zèng)]離職的員工都羨慕了。

“臥槽，快幫我問(wèn)問(wèn)，張總那邊還招人不？”

“我特么就是慢了一步，打算明天再離職來(lái)著，就沒(méi)趕上，好特么虧啊！”

“你們夠了，老子還在吃泡面，能把東星斑給我發(fā)張?zhí)貙憜幔俊?p/> 外面員工一邊吃，一邊各種顯擺曬照，讓沒(méi)離職的員工心里直癢癢。

二樓的包房里，最大的一間。

原先的大眾點(diǎn)評(píng)系高管，都在給陳東成敬酒。

陳董也是海量，來(lái)者不拒。

“陳董，這杯我敬您，感謝您給我們這個(gè)機(jī)會(huì)。”

“陳董，以后沒(méi)的說(shuō)，我們用成績(jī)說(shuō)話。”

“請(qǐng)陳董放心，我們一定把王星那孫子按在地上打。”

包房?jī)?nèi)的氣氛非常熱鬧，敬酒的，起哄的。

拋開管理者的身份，他們也都是普通人，最多是比較富裕一些。

餐廳內(nèi)的酒水飲料全免費(fèi)，這算是大董那邊給的優(yōu)惠，額外再給陳東成打個(gè)九折。

算下來(lái)，今天晚上六百多號(hào)人總共消費(fèi)九十多萬(wàn)。

“你們安排好，別出事。”

陳東成離開前，交代一句。

張韜笑著應(yīng)道：“您放心，有我在，沒(méi)事的。”

第二天。

理想國(guó)際大廈。

行政部的員工緊忙慢趕的將辦公桌采購(gòu)回來(lái)。

原本這層樓只有三百多號(hào)人倒是不算擠，現(xiàn)在變成六百多號(hào)人，就有點(diǎn)窘迫了。

更別提還有不少大眾點(diǎn)評(píng)的老員工，正陸續(xù)往這邊跳槽。

擺在新成立的曹操點(diǎn)評(píng)面的前第一個(gè)難題，就是趕緊找到新的辦公樓層。

理想集團(tuán)的高管毛漢華，這兩天總拿著個(gè)二氧化碳記錄儀，往陳東成他們這層樓走，不停的跟張韜磨叨。

“張總，我看您還是趕緊找找其他辦公樓吧，要不然你們這六百多號(hào)人在這密集辦公，我每天都提心吊膽的。”

毛漢華有些無(wú)奈道：“整棟樓，我每天上班只測(cè)你們這層，在一個(gè)樓層人太多了，可不是什么好事。”

“毛總的顧慮我明白，我盡量。”

張韜有些無(wú)奈，嘆了口氣：“可惜理想國(guó)際已經(jīng)滿租，實(shí)在騰不出空的地方給我們，我們只能往外租了。”

“要是有退租的，我肯定二話不說(shuō)留給張總，但現(xiàn)在真沒(méi)有。”

毛漢華指了指樓下，神秘笑道：“我聽說(shuō)ofo的經(jīng)濟(jì)狀況不太好，可能會(huì)搬走。”

“你是說(shuō)10層和11層的那個(gè)ofo？”

張韜楞了一下，有些疑惑：“不應(yīng)該吧，摩拜都賣了那么高，ofo是市場(chǎng)老二，應(yīng)該估值更高才對(duì)。”

“唉，張總有所不知，戴威年輕氣盛，不懂變通，之前資本熱捧還好，現(xiàn)在資本已經(jīng)換了風(fēng)口，共享單車已經(jīng)涼了。”

毛漢華搖搖頭，目光有些惋惜：“原本ofo的最大股東阿貍，現(xiàn)在也將更多的資金投入到哈羅單車上面，ofo的日子更難了。”

理想國(guó)際大廈在京城不是最新，最高端和最氣派的，但絕對(duì)能躋身最昂貴寫字樓之列。

一層的租金就要2000萬(wàn)，ofo一次性租兩層，每年光租金就要交4000萬(wàn)。

共享單車在風(fēng)口的時(shí)候還好說(shuō)，那幫投資人最多腹誹幾句。

現(xiàn)在投資人都退縮了，ofo又不愿意出售。

只能一邊尋找投資，一邊考慮是否退租。

每年四千萬(wàn)的租金，可不是小數(shù)目。

戴威就算再有理想，面對(duì)現(xiàn)實(shí)也得折腰。

之前跟毛漢華試探性的提過(guò)一嘴，探探毛漢華的口風(fēng)。

張韜眼睛一亮，笑著道：“毛總，要是ofo有意轉(zhuǎn)租，我們曹操點(diǎn)評(píng)愿意拿下他們空出的兩層。”

“我看看吧，戴威那個(gè)人性格比較倔，不到最后關(guān)頭，不一定愿意轉(zhuǎn)租。”

毛漢華笑了笑，沒(méi)敢打保證。

ofo就算再缺錢，租金那點(diǎn)小錢還是能拿出來(lái)的，只是看戴威舍不舍得而已。

陳東成也沒(méi)完全指著理想國(guó)際大廈。

京城的寫字樓新供應(yīng)的不少，5A級(jí)的寫字樓也有幾家。

陳東成也在考慮收購(gòu)一棟寫字樓，作為旗下公司辦公使用。

想跟鎂團(tuán)打持久戰(zhàn)，甚至全業(yè)務(wù)線作戰(zhàn)，以后的員工人數(shù)肯定破萬(wàn)。

要是員工人數(shù)破萬(wàn)，光靠租，只能東一塊西一塊的。

阿貍不就是過(guò)夠了這種日子，才出資收購(gòu)兩棟寫字樓。

將旗下的公司陸續(xù)退租，搬遷集合到一起。

比起自己修建總部的費(fèi)時(shí)，收購(gòu)現(xiàn)成寫字樓的好處很多。

除了費(fèi)錢，倒是沒(méi)別的缺點(diǎn)。

但在京城想找到一家愿意出手的物業(yè)，還真的不容易。

外資普遍看好京城寫字樓價(jià)格再漲一個(gè)臺(tái)階。

導(dǎo)致今年的寫字樓交易市場(chǎng)非常冷清，反而租賃市場(chǎng)越發(fā)火熱。

陳東成派李長(zhǎng)青他們四處打聽，總算聯(lián)系到一家態(tài)度比較曖昧的公司。

中融信托大廈。

位置在寸土寸金，實(shí)際上已經(jīng)沒(méi)地可開發(fā)的北三環(huán)。

陳總的大賓利停在中融信托大廈門口。

李長(zhǎng)青快步迎過(guò)來(lái)：“老板。”

“嗯，這個(gè)是商改辦的項(xiàng)目？”

陳東成指著眼前七層高的寫字樓問(wèn)道。

李長(zhǎng)青笑著點(diǎn)頭：“這兩年商場(chǎng)物業(yè)虧損的越來(lái)越多，不少商場(chǎng)干脆轉(zhuǎn)型改建為辦公樓。

誰(shuí)讓京城的辦公樓市場(chǎng)一直火熱，眼饞寫字樓租金的人太多了。”

聽李長(zhǎng)青介紹，這棟大廈之前叫百盛商場(chǎng)。

百盛集團(tuán)扛不住虧損，便在去年把商場(chǎng)賣給中融信托。

中融信托買下之后，聯(lián)系知名設(shè)計(jì)師和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，將這座商場(chǎng)改成寫字樓。

他們一點(diǎn)都不擔(dān)心商改辦之后的銷售情況。

北三環(huán)的物業(yè)，那可是稀缺資源，根本不會(huì)缺租戶。

陳東成并不是第一個(gè)聯(lián)系他們的。

國(guó)內(nèi)外的五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，看上這棟商改辦項(xiàng)目的不知凡幾。

他們都想拿下這處物業(yè)，作為集團(tuán)總部。

想想在寸土寸金的東三環(huán)，拿下這么一棟寫字樓，簡(jiǎn)直氣派的沒(méi)邊。

這可不比京東待得亦莊，那就是京城的郊區(qū)，不少核心人才都懶得往那折騰。

地鐵10，12，13號(hào)線環(huán)繞，交通非常便利。

項(xiàng)目雖然還在施工，但已經(jīng)接近收尾，預(yù)計(jì)九月份就能正式交付。

擺在中融信托那邊的問(wèn)題就是，到底選擇整租還是散租？

散租倒是容易，但后期管理是個(gè)麻煩。

他們只是信托機(jī)構(gòu)，最理想的交易模式便是把這座商場(chǎng)改造以后，賣個(gè)好價(jià)錢。

獲得一定收益之后，再進(jìn)入下一個(gè)項(xiàng)目。

比起整租，直接出售倒是更符合他們的算盤。

前提嘛，這個(gè)價(jià)格必須讓他們滿意。

“王總，這位就是陳總，我的老板，他對(duì)貴公司改造的項(xiàng)目非常有興趣。”

李長(zhǎng)青做完介紹，便后退一步，把談判空間留給他們倆。

王玉濤是中融信托的執(zhí)行總裁，百盛商場(chǎng)改造項(xiàng)目是他一手負(fù)責(zé)的。

“陳總您好，我先帶您參觀一下？”王玉濤笑著問(wèn)道。

“好，辛苦王總了。”陳東成笑著感謝一句。

“應(yīng)該的，這個(gè)項(xiàng)目說(shuō)實(shí)話很有風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)時(shí)我也是頂著巨大壓力才說(shuō)服董事會(huì)同意對(duì)百盛廣場(chǎng)的收購(gòu)。

百盛集團(tuán)倒是賺大了，甩掉一個(gè)連年虧損的物業(yè)不說(shuō)。

集團(tuán)的財(cái)報(bào)都好看了，消息一披露，百盛集團(tuán)當(dāng)時(shí)的股價(jià)就暴漲。”

王玉濤簡(jiǎn)單說(shuō)幾句交易背景，接著開始介紹大廈詳情。

“百盛商場(chǎng)以前規(guī)劃是商業(yè)中心，改造成寫字樓難度很大。

我們經(jīng)過(guò)跟設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的多次研討，決定將其改造成地上七層，地下三層。

其中地上每層都是大平層設(shè)計(jì)，使用面積約為6000平。

地下使用面積約為9000平，總共建筑面積是65303平米。”

走進(jìn)一層，十米的挑高大堂，非常震撼氣派。

大廈配備18座電梯，品質(zhì)非常高。

全樓覆蓋網(wǎng)絡(luò)和IT設(shè)備連接，大廈所有硬裝都是最頂級(jí)水準(zhǔn)。

二層以后，大廈正中間有一個(gè)50平米高的自然采光中庭。

陽(yáng)光順著天井照射在中庭，中庭會(huì)有一些綠植設(shè)計(jì)。

光是看設(shè)計(jì)圖，便知道這個(gè)中庭設(shè)計(jì)就是整座寫字樓最大的亮點(diǎn)。

王玉濤有些感慨：“為了把這座廣場(chǎng)最完美的改造成寫字樓，我們充分調(diào)研可比項(xiàng)目。

征求了不少業(yè)界人士意見，才設(shè)計(jì)出這個(gè)超級(jí)震撼的自然采光中庭。”

陳總臉上表情不變，心里腹誹。

這貨說(shuō)這些，無(wú)非一會(huì)要個(gè)高價(jià)。

不過(guò)陳東成也承認(rèn)，他一眼就看上這棟商改辦的寫字樓。

地上就有42000平的辦公面積，地下則可以設(shè)計(jì)成餐廳，員工休息區(qū)，娛樂(lè)區(qū)，甚至可以弄一個(gè)籃球場(chǎng)。

反正只要買下來(lái)，陳東成想怎么設(shè)計(jì)都沒(méi)人管。

王玉濤拉著陳東成轉(zhuǎn)了一圈，笑瞇瞇問(wèn)：“陳總，您考慮的怎么樣了？”

“王總，冒昧打聽一下，當(dāng)初貴公司收購(gòu)百盛廣場(chǎng)花了23.2億？”

“沒(méi)錯(cuò)，不過(guò)陳總應(yīng)該清楚，商改辦成本非常高。

每平米造價(jià)至少8000元，光改造費(fèi)用，我們就花了5個(gè)億！”

王玉濤伸出右手，臉上笑容不變。

“而且東三環(huán)的項(xiàng)目非常稀缺，要是陳總想為名下公司尋求一個(gè)總部。

即將入市的寫字樓中，只有我們最符合陳總計(jì)劃。”

這點(diǎn)他倒是沒(méi)說(shuō)錯(cuò)，不少寫字樓還沒(méi)蓋，便已經(jīng)有公司買下了。

阿貍就沒(méi)少這么干，這些地產(chǎn)公司更是樂(lè)的輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)，做個(gè)服務(wù)商的角色。

陳東成買寫字樓，也是考慮到很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，京城的互聯(lián)網(wǎng)人才還是要超越其他一線城市的。

有什么政策，也是先從京城傳出試行。

在京城設(shè)立一個(gè)總部，非常有必要。

“王總，你看這樣如何？”

陳東成想了想說(shuō)道：“貴公司操辦百盛這個(gè)項(xiàng)目，的確付出不少心血。

我也不能讓貴公司白忙一年，我打算以30億人民幣的價(jià)格收購(gòu)中融信托大廈。”

“30億？”

王玉濤琢磨一下，他剛才抱的改造費(fèi)用就有些虛高。

實(shí)際的改造費(fèi)用，差不多在4億左右。

要是按照這個(gè)報(bào)價(jià)，他們實(shí)際操作時(shí)間一年，利潤(rùn)快三個(gè)億。

這個(gè)投資回報(bào)率，對(duì)中融信托來(lái)說(shuō)，也不算少了。

這年頭基金賠錢的項(xiàng)目多了去了，能遇到不賠錢的項(xiàng)目，許多基金負(fù)責(zé)人都能偷著樂(lè)。

要是遇到小賺一筆的，投資回報(bào)率接近10的，那都能受到董事會(huì)嘉獎(jiǎng)。

至于投資回報(bào)率20以上的？

升值，加薪，獎(jiǎng)金翻倍……

那都是不是事。

王玉濤輕咳一聲：“咳，陳總，我們集團(tuán)目前沒(méi)有將信托大廈出售的計(jì)劃，我們更愿意尋找一個(gè)適合信托大廈的客戶。”

“31億！”

“陳總，真不是錢的事……”

“32億！”

“陳總，您這不是瞧不起我老王嗎？”

“33億！”

“陳總，您看什么時(shí)候方便簽個(gè)合同？”

王玉濤頓時(shí)不裝了，滿臉的恭維。

麻痹的，這都年化收益率超過(guò)20了！

絕對(duì)的基金投資成功案例！

王玉濤能按耐住興奮，強(qiáng)裝鎮(zhèn)定已經(jīng)很難得了。

不過(guò)老王激動(dòng)的手，就跟抽搐了似的。

陳東成撇撇嘴，果然世界上就沒(méi)有錢解決不了的事。

如果有，那肯定是你錢還不夠多。

剛才一嘴一個(gè)沒(méi)有出售意思，現(xiàn)在立刻服軟了。

在如今募集基金越發(fā)困難的形勢(shì)下，每一個(gè)年華收益率超過(guò)20的項(xiàng)目，都?jí)蚧饳C(jī)構(gòu)吹上一年的。

老王覺得自己可不算沒(méi)節(jié)操，愿為五斗米折腰的人大有人在。

更何況他這是為了幾個(gè)億的利潤(rùn)折腰，就是特娘的下跪，老王都愿意。

把這單生意做好，回頭必須安排幾個(gè)嫩模空姐助助興。

老王一想到這，渾身都是勁，更加賣力的給陳總介紹，生怕陳總剛才是逗他玩。