民國(guó)之遠(yuǎn)東巨商 27再出王炸

接著韓懷義就和眾人解釋起他對(duì)這個(gè)建筑行業(yè)委員會(huì)的設(shè)想來(lái)。

他認(rèn)為所有的滬上資產(chǎn)達(dá)到5萬(wàn)兩白銀的建筑商人，都可以成為這個(gè)行業(yè)的委員。

建筑委員推選正副委員長(zhǎng)，并以少數(shù)服從多數(shù)的原則，制定行業(yè)的質(zhì)量和價(jià)格等統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

另外還會(huì)在建筑委員會(huì)之外的普通成員里選拔質(zhì)量檢察委員。

每次驗(yàn)收時(shí)，他會(huì)隨機(jī)抽調(diào)五名紀(jì)律檢察委員組成隊(duì)伍，聯(lián)合公董局的地產(chǎn)委員會(huì)，和購(gòu)房百姓里選拔的檢查團(tuán)一起，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

驗(yàn)收是依靠不記名投票決定結(jié)果的，如果驗(yàn)收合格，公董局才會(huì)給予銷售許可。

如果哪家建筑商的成品不合格的話，他分包時(shí)給予的保證金概不退回，還得受官方和建筑行會(huì)的聯(lián)合懲罰。

韓懷義接著又解釋了下之前的分區(qū)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。

他認(rèn)為這個(gè)價(jià)格并不是越低越好，這個(gè)價(jià)格應(yīng)當(dāng)是合理的保證建筑質(zhì)量和商人利益的。

所以這個(gè)價(jià)格會(huì)由新羅馬預(yù)先設(shè)計(jì)好。

然后競(jìng)爭(zhēng)者匿名投標(biāo)，價(jià)格接近者得。

說(shuō)完以上后，韓懷義道：“這樣一來(lái)，就更能保證我們分包出去的業(yè)務(wù)，他們會(huì)用心的做。而不是無(wú)節(jié)制和下限的分包再分包，導(dǎo)致建筑質(zhì)量一塌糊涂！先生們，兄弟會(huì)雖然有權(quán)謀并追逐利益，但我們是有遠(yuǎn)大理想的夢(mèng)想家，我們必須要有節(jié)操！”

韓懷義擲地有聲的說(shuō)完這個(gè)倡議后，室內(nèi)安靜了片刻忽然掌聲雷動(dòng)。

費(fèi)沃力簡(jiǎn)直是在舉雙手贊成這一點(diǎn)的。

能賺取能實(shí)現(xiàn)理想還能落個(gè)好口碑，只有蠢貨才不干。

韓懷義能讓他越來(lái)越信任的原因就是，韓懷義哪怕在利用他的權(quán)力，卻從不做卑鄙的事情，并一直在鞏固他的地位。

他們是真正意義上的合作伙伴，而不是純粹的消耗性的權(quán)錢(qián)交易。

梅洛這個(gè)時(shí)候跳出來(lái)刷存在感道：“查理，這樣我們還能綁上了無(wú)數(shù)的幫手，而不是對(duì)手。”

“是這樣的梅洛！我們另外還要參與下游行業(yè)，比如參股水泥黃沙五金等供應(yīng)商。因?yàn)橹挥袇⑴c其中才能讓別人無(wú)法操縱價(jià)格。”

“那么你準(zhǔn)備什么時(shí)候執(zhí)行這個(gè)計(jì)劃呢？”

“后天吧，后日下午我會(huì)召集他們進(jìn)行討論，到時(shí)候費(fèi)沃力先生你如果有空的話，請(qǐng)來(lái)站臺(tái)，這樣感覺(jué)會(huì)更可信一些。”

“沒(méi)有問(wèn)題。”費(fèi)沃力說(shuō)。

杰森見(jiàn)狀說(shuō)：“看來(lái)我應(yīng)該更努力的發(fā)展，爭(zhēng)取進(jìn)入工部局董事會(huì)才行。”

眾人都笑，但就在大家以為韓懷義已經(jīng)說(shuō)完所有的計(jì)劃時(shí)，他竟丟出了又一王炸。

王炸是由大小王搭配的。

查理先出一張小王：“我覺(jué)得接下來(lái)我們應(yīng)該還要更密切的接觸記者朋友，有機(jī)會(huì)的話入股一家報(bào)紙，因?yàn)檩浾摰牧α亢艽螅苡绊憻o(wú)知無(wú)明的人的判斷。”

這個(gè)問(wèn)題大家都能理解。

然后他丟出大王。

韓懷義先道：“諸位，這種生意必須先購(gòu)買(mǎi)地皮加建設(shè)加出售才能回籠資金，在這個(gè)過(guò)程里我們要不停的投入，這實(shí)在太吃力了，這也是我之前選擇分包的又一個(gè)原因。”

但他強(qiáng)調(diào)，就算這樣，新羅馬的建設(shè)投資也相當(dāng)?shù)某粤Α?p/> 韓懷義拿出大世界的財(cái)務(wù)支出報(bào)表遞給諸位。

才建了一層的大世界目前已經(jīng)消耗白銀19351兩，另有1200的材料費(fèi)未結(jié)。

歷史上的黃楚九在1917年花費(fèi)80萬(wàn)巨資才建成大世界。

那是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的地皮和人工材料等價(jià)格已經(jīng)飛漲。

而現(xiàn)在韓懷義這些地皮都是“租”的，這就省了許多。

另外韓懷義拿出了劃時(shí)代的鋼結(jié)構(gòu)模式，又比傳統(tǒng)的建筑模式要節(jié)約不少。

但就算這樣，大世界沒(méi)有8萬(wàn)兩白銀是造不好的。

以目前的銀價(jià)折算，約等于后世近四億，其實(shí)也不算便宜了。

“另外我們的會(huì)員俱樂(lè)部的造價(jià)不會(huì)低于2萬(wàn)兩白銀。而我們還有船行碼頭集裝箱工廠，鋼結(jié)構(gòu)工廠等方面的建設(shè)要進(jìn)行。”

講完這些之后韓懷義告訴諸位：“不要說(shuō)整個(gè)上海了，我們?cè)陂_(kāi)發(fā)建筑災(zāi)區(qū)的時(shí)候都是自己墊錢(qián)的話，我們都得被拖死。”

“這是個(gè)問(wèn)題，但你的分包制度不是能對(duì)其有所緩解嗎？”費(fèi)沃力問(wèn)，然后很主動(dòng)的道：“大世界建筑好了我可以直接幫你再次貸款。”

“不，費(fèi)沃力先生，那只是一個(gè)方面，我其實(shí)有個(gè)更好的開(kāi)發(fā)上的主意。”

韓懷義隨即笑瞇瞇的拿出了樓花制度。

他對(duì)此做出解釋說(shuō)，新羅馬完全可以在洋房區(qū)開(kāi)建同時(shí)，用沙盤(pán)照片的形式，通過(guò)各大報(bào)紙?jiān)跍线M(jìn)行大力的宣傳。

等聲勢(shì)造起來(lái)后再向市民們進(jìn)行預(yù)售計(jì)劃。

預(yù)售計(jì)劃就是讓市民預(yù)定洋房或者公寓，但他們必須先給予一部分資金才能預(yù)定該屋的產(chǎn)權(quán)。

如果給予一半的資金，還可以進(jìn)行獨(dú)立的個(gè)性要求設(shè)計(jì)。

“個(gè)性設(shè)計(jì)？”梅洛有些不懂。

“就是在不改變外觀的情況下，可以根據(jù)客戶個(gè)人需要改動(dòng)房屋內(nèi)部布局。當(dāng)然這特指獨(dú)棟洋房。”

韓懷義接著說(shuō)，另外在客戶拿房時(shí)，如果資金不夠還可以用房產(chǎn)抵押給銀行，用分期給予的方式進(jìn)行按揭。

“一棟3000兩的洋樓房產(chǎn)他們只需先給個(gè)首付，比如500兩就可以。”

“然后他們可以通過(guò)房產(chǎn)和銀行進(jìn)行貸款，銀行先將這筆錢(qián)給我們，他們分期還給銀行。”

“合同規(guī)定如果超過(guò)半年沒(méi)有還貸，銀行將收回房產(chǎn)。而貸款利率再低，只要時(shí)間夠長(zhǎng)，那也將達(dá)到貸款金額的百分五十以上。”

“這樣一來(lái)，我想任何銀行都不會(huì)拒絕這樣的合作的。因?yàn)樗麄儾粨?dān)心損失什么不是嗎？”

聽(tīng)到這里梅洛說(shuō)道：“查理，你的主意很棒，銀行也會(huì)同意的，可是你有沒(méi)有想過(guò)，無(wú)法還貸的人太多的話會(huì)怎樣呢？”

“銀行難道不會(huì)對(duì)貸款者先進(jìn)行財(cái)產(chǎn)實(shí)力評(píng)估嗎？”韓懷義反問(wèn)他。

梅洛一愣，尷尬的道：“好吧，確實(shí)是這樣的。”