首富從地?cái)傞_始 第345章 樓盤火起來了

隨著蓉城高端商城的曝光，更多媒體記者和網(wǎng)紅深入挖掘內(nèi)幕信息。

另一方面，神石集團(tuán)也有意向外透露商城的信息，相當(dāng)于做了免費(fèi)。

但又故意做得神秘兮兮，讓外界更加費(fèi)盡心思地深入研究一番。

高端商場的生態(tài)商圈，普通人可能看不出來個(gè)丁卯，但住宅樓盤配套，引起更多人的關(guān)注，信息也曝光出來了。

以陳石的名氣，再加上金手指的強(qiáng)大功能，并不擔(dān)憂宣傳。

他擔(dān)憂的是，過早的曝光，公司又沒有做好迎接的準(zhǔn)備，可能會(huì)惹出一堆麻煩事。

若是其它公司，早就弄一些軟文開始宣傳了。

原本還沒有進(jìn)行宣傳的高端住宅小區(qū)，叫做神石御景墅，小區(qū)戶型是32層大平層獨(dú)棟別墅。

住宅建筑用地四百畝，地面總建筑面積約五十三萬平方米，另地下建筑面積占11萬平方米，30高層項(xiàng)目容積率達(dá)到極低的2.0，綠地率45，住宅共1100套；

別墅區(qū)，容積率0.25，綠地率63，共一百套。

整個(gè)小區(qū)的機(jī)動(dòng)車停車位達(dá)到令人難以理解的3600位。

極低的容積率，夸張的綠化率，殿堂級(jí)舒適的生活居住體驗(yàn)。

高層戶型以215平、280平、365平，250平到400平的躍層為主，少數(shù)量的600800平大平層和躍層。

一百套獨(dú)棟別墅，最小建筑面積450平，最大建筑面積達(dá)到一千平。

四百畝的住宅用地，一般來說，容積率2.5左右的18小高層，容積率可能在2.53.5，綠地率35，都可以建六十多萬平方的建筑，大概可以做四五千套住宅了。

若是30層高層，容積率可能達(dá)到3.0以上了，更不用說神石御景的2.0容積率，在全國30層左右高層中屬于最低容積率。

車位戶數(shù)比為1：3，罕見的高比例，畢竟高端住宅，有錢人哪家沒有一兩輛車，甚至幾輛車。

而正常高層住宅區(qū)的車位戶數(shù)比大概在1.11.3之間。

低層外墻干掛高端大理石材，四樓以上由于考慮安全問題，外墻干掛大鋁板玻璃幕墻，而不是廉價(jià)的涂料。

小區(qū)其它的設(shè)置，比如人車分流、自帶幼兒園、會(huì)所、自帶網(wǎng)球場和羽毛球場、健身房、室內(nèi)室外大型游泳池、小區(qū)跑道、一梯一戶、小型高爾夫球場地等等，還能尊貴享受商城獨(dú)一無二的活動(dòng)設(shè)施和康體設(shè)施。

而且小區(qū)地理位置也不差，臨風(fēng)景優(yōu)美的東湖公園，小區(qū)直線距離500米內(nèi)規(guī)劃建設(shè)地鐵口，幾公里內(nèi)教育資源豐富。

小區(qū)外圍有十五米寬的綠帶阻隔，保證低層住宅的隱秘性。

一般來說，高層住宅一樓和頂樓都不好賣，價(jià)格比其它樓層也便宜，一樓怕高層扔物品、垃圾、返潮等等，頂樓主要怕樓頂漏水。

但一樓和頂樓送花園，一樓價(jià)格和二樓價(jià)格差不多，頂樓卻是最貴的樓層。

最小戶型215平，四房兩廳三衛(wèi)雙陽臺(tái)花園。

大躍層，單層就高3米，比一般住宅2.82.9米還高，完全沒有躍層單層低矮的壓抑感。

每一套住宅都有大花園露臺(tái)，規(guī)劃從世界各地引進(jìn)各種珍惜樹種花卉，并斥資千萬精心雕琢園林小品，更豪華的莫過于單套面積五百平以上的大平層還有獨(dú)立游泳池。

建造過程中更是精心打磨產(chǎn)品、力求塑造令同行、專家、業(yè)主認(rèn)可滿意的好房子。

社區(qū)文化不僅涉及到生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈層、社交活動(dòng)。

因此，現(xiàn)代時(shí)尚的高端住宅社區(qū)，再加上非常重視社區(qū)活動(dòng)的組織和文化氛圍的營造，造價(jià)昂貴。

總的來說，這個(gè)小區(qū)擁有極致完美的細(xì)節(jié)，奢侈獨(dú)享的私家園林，無可比擬的內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)，國際頂級(jí)的社區(qū)配套，品味卓然的圈層文化，與生俱來的豪宅基因，建成后，也許能成為蓉城新的住宅地標(biāo)。

這個(gè)高端住宅的設(shè)置，完全顛覆一般高端住宅和別墅區(qū)的設(shè)計(jì)。

當(dāng)然，如此豪華的配套設(shè)施，造價(jià)昂貴，賣價(jià)也是豪華！

最便宜的高層單價(jià)得五萬一平，最貴單價(jià)，達(dá)到九萬一平，高層均價(jià)七萬五。

別墅五千萬元一棟起，最高的別墅，一共有三棟，每棟賣價(jià)達(dá)到一億五千萬。

這個(gè)單價(jià)，在蓉城可算是上天了。

當(dāng)然，陳石還讓公司建造自己的別墅，占地近四畝，就沒打算賣。

但小區(qū)這么大的建筑面積，數(shù)十萬平方米，如果按照正常高層住宅來建，可以多建一倍建筑面積了。

車位也不便宜，每戶送一個(gè)車位，但每戶第二個(gè)及以上車位就得三十萬元一個(gè)，相對(duì)于蓉城一般十萬以下的車位價(jià)，真的很貴。

媒體曝光，神石集團(tuán)干脆利用風(fēng)頭把樓盤信息公布，比宣傳計(jì)劃早了一周時(shí)間。哽噺繓赽奇奇小説蛧

目前，一期住宅區(qū)主體已經(jīng)建到一半了，二期晚了半個(gè)月開工，兩期進(jìn)度都非常快。

每個(gè)地區(qū)的開盤要求不一樣，有的城市，房開拿地后，只要開始挖地基，建好售樓部，就開始宣傳搞認(rèn)籌，拿到預(yù)售證后就開始開盤了。

有的城市，可能要等主體快封頂時(shí)才能拿到預(yù)售證才能開盤。

神石集團(tuán)宣傳進(jìn)度比較慢，售樓部打算月底才開放，開盤時(shí)間未定，但預(yù)售證卻是已經(jīng)拿到手了。

如果賣的話，的確可以賣了。

但陳石說，不急賣，先做火燒起來，造成樓盤緊缺的現(xiàn)象，然后認(rèn)籌，等到積累夠人氣后，再進(jìn)行開盤。

如果太急開盤，賣得慘，后期就難賣動(dòng)了。

目前在宣傳發(fā)酵階段，因?yàn)檫@樓盤單價(jià)太高，如果沒有做好準(zhǔn)備，讓市民看到這里的潛力，房子很難賣出去的。

所以，陳石和負(fù)責(zé)人張倩溝通后，把開盤時(shí)間延遲。

商業(yè)區(qū)那邊，目前建筑工程進(jìn)度也很快，主體建筑都過三分之一了，雛形已顯。

但不管怎么樣，樓盤透露出來的信息，特別是那價(jià)格，讓網(wǎng)友們一陣唏噓。

“高層每套房總價(jià)最少也要一千四百萬，最高一億數(shù)千萬，霸王級(jí)住宅，身份的象征。”

“這么高的價(jià)格，傻子才會(huì)去買。”

“那個(gè)215平的大平層戶型，如果3.5萬一平還能接受，畢竟蓉城高端樓盤也有三四萬了。”

“蓉城二手房好地段的高位交易價(jià)也有六七萬一平了，沒想到神石集團(tuán)直接刷新了蓉城的最高房價(jià)，這是直飚北申廣房價(jià)呀，甚至超過一般高端住宅單價(jià)了。”

“你們只注意到房價(jià)，沒注意到高層和別墅都是裝修交房，還有它獨(dú)一無二的頂級(jí)配套，超市、市場、蓉城未來的地標(biāo)和商業(yè)中心。”

“樓上的，說蓉城未來的商業(yè)中心有些過早了，能不能做成還說不定。”

“一個(gè)建筑項(xiàng)目占地一千畝，投資超過二百億，還沒有哪個(gè)房地產(chǎn)公司這么豪氣。”

“一個(gè)樓盤投資上百億，雖然住宅只是占一部分，但真不知神石集團(tuán)哪里來的自信，要是虧的話，這個(gè)樓盤會(huì)變成爛尾樓了。”

“投資風(fēng)險(xiǎn)太高了，如果投資其它樓盤，過個(gè)幾年，說不定還有上漲空間。而神石集團(tuán)的這個(gè)樓盤，開始就是天花板，哪里來的上漲空間。”

大部分網(wǎng)友還是噴這個(gè)高昂的房價(jià)，只有少部分網(wǎng)友。

但不管怎么樣，神石沒有花一分錢費(fèi)的情況下，能引起上千萬網(wǎng)友關(guān)注，營銷已經(jīng)算是成功了。

這幾年，全國都在炒房子，而且這兩年愈演愈烈。

在巨大的價(jià)格剪刀差面前，在過于寬松的限購面前，一家三代搖號(hào)買新房，買到就賺到的心理，所有人都希望趁機(jī)分一杯羹。

哪怕是蓉城，全國的投資資金蜂擁而入，蓉城不再是川省的蓉城，已成為全國人民的蓉城。

大量投資客與可憐的剛需們分食原本就嚴(yán)重供不應(yīng)求的房源。

跟全國各大城市以家庭為單位限購不同的是，蓉城的限購政策是以自然人為單位，每個(gè)市民可以買一套，外地戶口需兩年社保，也就是說，不管你家里之前有多少套房，如果一家有5口人，還有5張房票。

陳石看到自家樓盤火起來了，干脆加一把火，在高端商城上消耗一百萬人氣，同時(shí)要求張倩做好接待工作和建筑安保工作。

一百萬人氣，就相當(dāng)于一天有一百萬人次關(guān)注蓉城的高端商城，而且增加了購買欲望。

哪怕不好賣，但基數(shù)大了，總會(huì)有挑出有購買能力的富豪。

剛開始幾天，只有二三十人到樓盤觀察，但陳石使用金手指后，突然間，一天有上萬人到樓盤附近。

神石集團(tuán)的神石御景墅樓盤，真的火起來了。