首富從地?cái)傞_(kāi)始 第347章 原來(lái)我這么有錢(qián)了

陳石記得一共繳納了45億土地款，目前公司帳戶(hù)錢(qián)也充裕，多到花不完。

實(shí)際上，目前砸進(jìn)去的錢(qián)，都有幾十億了，花的都是自己的錢(qián)，可沒(méi)有拿地來(lái)貸款。

若是一般地產(chǎn)公司，估計(jì)拿地后，第一時(shí)間拿地來(lái)貸款開(kāi)發(fā)，動(dòng)工后，拿到預(yù)售證后就開(kāi)盤(pán)，很快收攏資金。

里面的道道太多了，反正幾十億就能撬動(dòng)上百億的項(xiàng)目。

若換到前些年，關(guān)系過(guò)硬的話，空手套白狼，不算是什么新鮮事兒。

陳石不缺錢(qián)，也沒(méi)必要折騰那些套路。

蓉城神石集團(tuán)高端商城還沒(méi)正式動(dòng)工之前，只是大概預(yù)算150億到200億之間。

后來(lái)，蓉城市ZF與陳石溝通，建議他加高地標(biāo)建筑，陳石沒(méi)多猶豫，直接答應(yīng)了。

因此，原來(lái)計(jì)劃建立的兩棟擎天大廈，在原有的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上再次加高。

一棟高度555米，地上共99層，建筑面積35萬(wàn)平方米，占地80畝，計(jì)劃投資110億元，叫做神石金融大廈，酒店、觀光、辦公為一體；

另一棟副樓叫神石星光大廈，高度401米，地上共80層樓，建筑面積22萬(wàn)平方米，占地70畝，計(jì)劃投資70億元，主要為神石集團(tuán)蓉城的總部。

這兩棟大廈，建成后，將成為蓉城的地標(biāo)，金融大廈將超越粵城大福中心成為國(guó)內(nèi)第四高大廈，成為世界第九高樓，而星光大廈將成為國(guó)內(nèi)前二十名高度的大廈。

兩棟大樓項(xiàng)目建成后將是一個(gè)集商場(chǎng)、辦公、住宅、酒店餐飲和旅游為一體的綜合性大樓。

也將成為蓉城，甚至西部地區(qū)的地標(biāo)。

將成為蓉城核心商務(wù)區(qū)內(nèi)體量龐大的商業(yè)綜合體，為區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)和國(guó)際影響力起到拉動(dòng)作用。

另外商業(yè)綜合城和廣場(chǎng)占地450畝，建筑面積40萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資35億元。

加上400畝的住宅總投資60億，總共一千畝用地投資（加上土地費(fèi)用及稅），計(jì)劃投資275億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)算。

而陳石目前的個(gè)人總資產(chǎn)，實(shí)際就250億左右。

當(dāng)然，建設(shè)周期需要二三年，二三百億也不是一次性投入。

況且，哪家房地產(chǎn)公司沒(méi)有欠債呢，而且欠債率極高，超過(guò)50。

這年頭，欠債的才是大爺。

欠得越多，銀行越重視，銀行比債主更急。

以目前神石集團(tuán)的欠債情況來(lái)說(shuō)，資金運(yùn)轉(zhuǎn)良好，就欠個(gè)幾十億，根本不是事兒。

“老板，地款還欠ZF25億元，計(jì)劃11月底一次性繳完。”張倩說(shuō)道。

“哦，想起來(lái)了，是繳納了45億了，還欠25億呀。”陳石拍了下腦袋，笑了笑。

“老板，真是錢(qián)多了不在乎了，自己有多少錢(qián)都不知道，嚯嚯。”

“是呀，集團(tuán)帳目每天都在變化，我只記得大概而已，每周只問(wèn)下財(cái)務(wù)大概情況而已。”

陳石這話還真沒(méi)錯(cuò)，雖然他記憶力能過(guò)目不忘，但每天集團(tuán)帳目都在變化，每天資產(chǎn)都在增加，干脆不去記這些細(xì)節(jié)。

他能記得的，只是一些大數(shù)據(jù)，蘇城超級(jí)服裝工廠投資30億元，已經(jīng)做了專(zhuān)用帳戶(hù)，這30億全部到帳了。

上百家老店各種租金、貨物，估計(jì)也有十來(lái)億。

未來(lái)十城的商鋪，規(guī)劃20億元，早已到帳，也不能拖。

動(dòng)畫(huà)部門(mén)規(guī)劃十億，目前也花了不下五億元了。

這些亂七八糟的帳，加起來(lái)都有一百億元。

商城綜合體，除去土地款，目前支出應(yīng)該有三四十億元了，綜合算下來(lái)，陳石還有120億元。

“原來(lái)，我還有這么多錢(qián)！”陳石以前沒(méi)有好好梳理一下，才發(fā)現(xiàn)自己那么有錢(qián)了。

如果算上一些未支付的貨款、稅等，可以支配的資金能達(dá)到150億元。

可支配資金上百億，也是非常恐怖了，投資速度跟不上賺錢(qián)速度，感覺(jué)越花越多。

錢(qián)到了這個(gè)程度，陳石目前也不是以賺錢(qián)為目的，看到一個(gè)個(gè)項(xiàng)目完成，然后運(yùn)營(yíng)成功，實(shí)在太有成就感。

“一定要保證建筑質(zhì)量，我們不差錢(qián)，也沒(méi)必要賺那點(diǎn)違背良心的錢(qián)，只要打響第一炮，錢(qián)自然會(huì)源源不斷進(jìn)來(lái)。”陳石嚴(yán)肅地提醒著。

“好的，我明白，那神石御景墅按照原計(jì)劃招待嘛？樣板房后天可以建好了，售樓部可以同時(shí)向外開(kāi)放。”

“嗯，我們不急開(kāi)盤(pán)，跟其它建筑商不一樣，畢竟沒(méi)有底蘊(yùn)，而且單價(jià)那么高，投資者不會(huì)相信我們的，沒(méi)有積累夠人氣，不要冒然開(kāi)盤(pán)。

樓盤(pán)操作的事我不懂，你自己把握吧，我的要求要穩(wěn)一些，資金方面你不用擔(dān)憂，哪怕建好再賣(mài)，把債還了，錢(qián)都足夠。”

“好的，老板。這個(gè)樓盤(pán)人氣非常旺，我打算以認(rèn)籌的方式進(jìn)行積累真實(shí)人氣，認(rèn)籌金不低于一百萬(wàn)元，至少要雙倍于配套總數(shù)才會(huì)開(kāi)盤(pán)第一期。”張倩對(duì)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售都有經(jīng)驗(yàn)，就算目前每天有上萬(wàn)人來(lái)考察，但真正有實(shí)力買(mǎi)房的不會(huì)很多人。

一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有那個(gè)實(shí)力，拉不下臉去看樣板房的，所以她并不擔(dān)心公司樓盤(pán)的接待能力。

在售樓部看沙盤(pán)，都是沒(méi)有限制的，售樓部一天接待數(shù)萬(wàn)人次都不是問(wèn)題。

當(dāng)然，如果一時(shí)間內(nèi)涌進(jìn)數(shù)千人，售樓部是沒(méi)有能力接待看客的。

兩人聊了一會(huì)，張倩就離開(kāi)陳石的辦公室了。

陳石坐回自己的辦公桌，打開(kāi)電腦網(wǎng)絡(luò)，饒有興趣地看有關(guān)自家公司的樓盤(pán)信息。

還有一些報(bào)道是媒體記者采訪房地產(chǎn)企業(yè)老板的評(píng)論。

某房地產(chǎn)老板評(píng)論：“陳石寫(xiě)文章，搞服務(wù)行業(yè)，絕對(duì)是世界第一，這點(diǎn)我不得不佩服。

但是貿(mào)然進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，這點(diǎn)如果運(yùn)營(yíng)得好的話，以他本身的名氣，宣傳方面，肯定比一般房地產(chǎn)公司好很多，少了很多宣傳成本。

不過(guò)，開(kāi)始就直接進(jìn)入的高檔次，還想建造一個(gè)城市的標(biāo)志性商城，感覺(jué)有些過(guò)于自信了，有錢(qián)也不是那樣花吧。

這年頭，商城競(jìng)爭(zhēng)力非常大，比如億達(dá)廣場(chǎng)、億象城、很難搖動(dòng)他們這些這么多年以來(lái)不可動(dòng)搖的尊貴地位。”

陳石看著這個(gè)報(bào)道，他覺(jué)得這位老板說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)。

億達(dá)毫無(wú)疑問(wèn)是目前國(guó)內(nèi)最為成功，知名度最大的商業(yè)品牌，一般都包括購(gòu)物中心，娛樂(lè)中心和城市公寓。

所建之處，往往都成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑。

每一座億達(dá)廣場(chǎng)，物業(yè)面積平均達(dá)到20萬(wàn)平方米。

而陳石在蓉城建立的千畝高端生態(tài)圈，商業(yè)建筑面積就達(dá)到100萬(wàn)平方米。

一百萬(wàn)平，可以建造五個(gè)億達(dá)廣場(chǎng)了，但密度不大，投資規(guī)模達(dá)到恐怖的275億。

神石集團(tuán)建成后，將與周邊的商城形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

蛋糕就那么大，卻多一個(gè)對(duì)手進(jìn)來(lái)?yè)專(zhuān)锌隙ㄊ遣幌矚g的。

陳石隨便看了下報(bào)道，關(guān)于他的報(bào)道，隨便搜一下就能找到了，看是看不完的。

況且，外界評(píng)論對(duì)陳石沒(méi)有什么影響。

處理完商城的事，思路要轉(zhuǎn)到新書(shū)凡人上來(lái)了。

時(shí)間：17年6月16日

個(gè)人資產(chǎn)：252億元

資產(chǎn)：230億元

死忠粉：400萬(wàn)

店鋪月利潤(rùn)：實(shí)體16億/月網(wǎng)店實(shí)體書(shū)4億/月

其它大頭資產(chǎn)：

1）股票：美邦總市值140億，占20；

2）斗破周邊產(chǎn)品授權(quán)稅后利潤(rùn)17.25億；

3）固定資產(chǎn)：蓉城商業(yè)綜合體投資275億、蘇城超級(jí)工廠投資30億元

4）其它投資：動(dòng)畫(huà)部門(mén)10億、房產(chǎn)購(gòu)置2億

實(shí)體店：25家體育店、50家美邦專(zhuān)賣(mài)店、25家杉杉和雅閣爾專(zhuān)賣(mài)店、5家手機(jī)店、15家校園小商品店

實(shí)體書(shū)：

2）其它實(shí)體書(shū)：《陳石文集》、哈利魔法石、哈利密室國(guó)內(nèi)外實(shí)體

3）電子稿費(fèi)（稅后累積）：17.9億元