虧成娛樂圈首富 第522章 免費(fèi)的東西最貴

“可……這都是鄭策啊。”裴潛龍就想不明白了。

別人都是絞盡腦汁的占便宜，有的甚至進(jìn)入這個行業(yè)就是沖著占便宜去的，為什么到了林總這邊，就這么高的思想覺悟呢。

“老裴啊，你有沒有聽過一句話，免費(fèi)的東西最貴。”林冬福至心靈，莫名其妙的就想到了這句話。

裴潛龍陷入了沉思，他似乎明白了老板的意思。

“林總，我再去談。”

被談的的人是懵逼的，他們從來沒有遇到過類似的事情。

銀行這邊。

這首都二月份還冷著呢，經(jīng)理已經(jīng)滿頭汗水了。

“王總，貴行有沒有針對我們這樣企業(yè)的低息貸款，如果實(shí)在沒有的話，年利率6的我們也可以接受。”裴潛龍先是拒絕了無息貸款，然后開始針對利息討價(jià)還價(jià)。

目前華夏的貸款基準(zhǔn)利率是統(tǒng)一的，年期是5.31％，銀行可以下浮動30％，上浮動50％，地方性銀行可以下浮動50％，上浮動70％，銀行有財(cái)政貼息貸款，即利息由國家財(cái)政補(bǔ)貼，有全額補(bǔ)貼、部分補(bǔ)貼。

也就是所謂的低息貸款。

6其實(shí)已經(jīng)不屬于低息貸款了。

兩百億隨隨便便都能貸出來，只要你能抵押的出足夠的有效資產(chǎn)。

比如抵押那八百畝地皮，抵押喵喵游戲未來幾年的收益，甚至直接抵押喵牙直播這樣。

神經(jīng)病，尼瑪！

王經(jīng)理可不是一個普通的銀行經(jīng)理，如果不是涉及到的金額太大，其實(shí)根本不需要他出面的。

他本以為這是一件輕易就能完成的事情，沒想到當(dāng)事人竟然拒絕。

你為什么要拒絕啊。

你能不能告訴我原因，我不想和神經(jīng)病交流。

滾回你的六院急診科去吧。

“哪怕年利率只有6，兩百億一年下來也有十二億的利息啊，你們還有錢發(fā)展嗎？”王經(jīng)理也不是省油的燈，開始努力的說服裴潛龍。

吧啦吧啦……

半個小時(shí)之后，裴潛龍也有點(diǎn)急了：“王總，我們真的不需要無息貸款，您給個低息就行了。”

扶持芯片產(chǎn)業(yè)也有限度吧。

這位王總怎么泛著一股我有兩百億，我必須把它給花掉的傻缺氣質(zhì)。

“1.28，您看怎么樣？”王經(jīng)理實(shí)在沒辦法了，給了個以前操作過的數(shù)字。

之前有家有國企背景的環(huán)保企業(yè)，為了引進(jìn)一批新設(shè)備，申請了四個億的低息貸款，最終經(jīng)常評估，把口子放開到年利率1.28。

如果貸款兩百億，每年需要結(jié)算的利息就是2.56億。

“可以可以。”裴潛龍大喜，這個利率比他預(yù)想的6要好太多了。

這樣總算不上是免費(fèi)的了吧。

“五年期會不會太短，要不十年吧？”王經(jīng)理必須要考慮自己無息貸款沒有貸出去對自己的影響，這樣的小事都辦不到，領(lǐng)導(dǎo)怎么看自己啊。

以他對這件事的推測，就是上頭要大力扶持。

既然我沒能貸出去無息，那我延長年限總沒問題吧。

這樣確實(shí)有點(diǎn)自作主張，可那些從不自作主張的人，在他們這個體系里，根本沒有更進(jìn)一步的可能。

裴潛龍想了一下，林總似乎也沒說年限的事情，這樣也不算免費(fèi)的，咱給了利息，也不算占郭嘉的便宜，所以他猶豫了一番之后就同意了。

王經(jīng)理松了一口氣。

“你們克萊斯特很少涉及到金融服務(wù)，一直相見恨晚啊，裴總年輕有為，如果不嫌我這老頭子落伍，不如一起吃個飯吧。”

“哈哈，王總您看起來也不過四十出頭，我在您面前哪里稱得上年輕有為，吃飯的地方我已經(jīng)安排好了，咱們現(xiàn)在就走。”

裴潛龍當(dāng)然不會拒絕。

人家銀行也不是說把錢給你就不管了。

不然的話，你亂來怎么辦，所以理論上還存在一個監(jiān)管機(jī)制。

這種機(jī)制一般都不會啟動，可萬一呢。

所以和銀行這邊打好關(guān)系總沒有壞處。

兩人很快就成了朋友。

克萊斯特也在極短的時(shí)間里就拿到了兩百億的低息貸款，審批放款是快速，堪比林冬投資影視劇。

然后裴潛龍又去談那塊地的價(jià)格。

他帶著芯片事業(yè)部的幾位專家去看了，確確實(shí)實(shí)非常的適合蓋晶圓廠。

上頭給的測算面積是432畝，但實(shí)際使用的面積，甚至可以達(dá)到500畝左右，如果加上兩邊的山頭——買這個更便宜，實(shí)際面積可能都有上千畝。

這座L型的山地非常平緩，完全可以在上面建造研發(fā)基地。

總體來說，這地方完全放得下克萊斯特的芯片事業(yè)部，即便將來發(fā)展壯大擴(kuò)建產(chǎn)能都綽綽有余。

土地的談判稍微有了些波折。

畢竟，批地的話，這個地還是郭嘉的，限定了你的使用方式。

這個地理論上你不能留做他用，你不能轉(zhuǎn)讓。

但是如果買下來的話，限制就沒那么多了。

其實(shí)，不管是批地還是買地，都不構(gòu)成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移的只有使用權(quán)，咱們郭嘉土地國有，任何集體和個人不準(zhǔn)買賣。

如果拒絕銀行的無息貸款看起來像是傻缺行為。

那拒絕批地而要求買地，就讓人難免浮想聯(lián)翩了，不過在克萊斯特資金到位，設(shè)計(jì)草圖畫好、施工單位甚至都談下來的情況下，似乎也沒理由懷疑他們想低價(jià)拿地倒賣。

再說了，克萊斯特在上頭的風(fēng)評一向很好。

最終，432畝的平地，以單價(jià)8000成交，620畝的山地以單價(jià)2500成交，平地定性為商業(yè)用地，山地則是商住兩用，不過使用年限都是五十年。

總價(jià)33億。

別覺得33億很多。

克萊斯特當(dāng)初買那八百畝地還花了40個億呢。

那時(shí)候是這一片的地價(jià)低估，幾塊有地的大地產(chǎn)商紛紛出逃，根本就找不到接盤俠。

而現(xiàn)在呢。

在2010年到2015年長達(dá)5年的橫盤期里，全國房價(jià)基本不漲不跌，投機(jī)絕跡，庫存量不停增加，房地產(chǎn)投資增速顯著放緩，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額同比下滑。房地產(chǎn)行業(yè)利潤減少、周轉(zhuǎn)減緩、規(guī)模增長失速等等都開始一并出現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)均出現(xiàn)了比較艱難的經(jīng)營狀況。

市場對房地產(chǎn)行業(yè)的悲觀預(yù)期也在增加。

直到2015年底“去庫存”開始刺激房地產(chǎn)，房價(jià)在一二線城市出現(xiàn)瘋漲的行情。

同時(shí)2015年夏天的大股災(zāi)，使得股市的大部分資金被套在汪洋大海里，而提前跑出來“股災(zāi)”的資金和其它的閑置資金在國內(nèi)一時(shí)又找不到投資的“去處”。整個市場缺乏可投的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，導(dǎo)致大規(guī)模的低成本資金借道資產(chǎn)管理公司、基金公司等進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

多重刺激之下，各地房企也開始高價(jià)那地，不斷的刷新地王的成交價(jià)。