宗主的都市奇妙生活 第一三五章 新投資

杜非羽答應(yīng)了秦操的邀約，不在飯點，一人一狐跟著秦操，隨意在路邊找了一家有貓的咖啡店。

陽光正好，咖啡店門口的白色涼傘下，花束顯得閃閃發(fā)光。

阿白走近店門，三只在蹭顧客大腿的老貓全都尾巴豎起，隨后恭敬地徒門邊，一字排開。

“如果不是真的看到白姑娘的真容，我可能會覺得這些貓的動作都是偶然。”

秦操開口道，帶著幾分調(diào)侃。

杜非羽呵呵一笑：

“你的態(tài)度，顯然比去年要好多了。”

秦操也半開玩笑地回答：

“這是當(dāng)然。是合作伙伴，還是販夫走卒，我心里也得稍微判斷判斷。”

“哦？看來，我是徹底過你的法眼了？面試官先生。”

秦操笑了笑，不置可否。

很顯然，極道宗包子鋪的火熱生意，他從自己的圈子中也有聽聞。

網(wǎng)絡(luò)上的宣傳力度很大，這家包子鋪完全成了最近最火的一家爆款網(wǎng)紅店。

任何店鋪的走俏都有其理由，到底是用了什么樣的手段，才會讓一家開在深巷之中的食品店，變成了津津樂道的大熱門。

秦操很好奇。

仙人或許真的自有妙計。他有些不信，這一人一狐才從洞里爬出來一年不到，就已經(jīng)看透了這個社會嗎？

他走向咖啡店的柜臺，要了一杯藍(lán)山純咖。他轉(zhuǎn)向杜非羽和阿白，杜非羽搖搖頭，只是選了果茶。

阿白猶豫了一下，選擇了焦糖瑪奇朵。

“咖啡最美妙的所在就是它豐富的酸味。越是豐富，咖啡的品質(zhì)就越好。酸苦之中品嘗獨特味道，這和人生的道理或許相同。”

秦操道。

杜非羽差點就拍案驚奇了。

這貨原來不是一個老古董啊。

他微微一笑，回答道：

“人生酸苦，多半是含蓄的法。我倒喜歡果茶，簡單直接，別人嘛，也好接納你。”

著，老杜話鋒一轉(zhuǎn)：

“吧，無事獻(xiàn)殷勤，有什么事情找我？”

秦操呵了一聲：

“南方饒話，熟人相見，功夫茶得吃個一杯才正事，你這就急了？”

杜非羽冷笑：

“你是在讓我猜么？好吧，那我就猜，你來漲房租的？”

秦操手中的杯子停住了。

“這可是你先提出來的。”

杜非羽和阿白相對一望。阿白心領(lǐng)神會，一聲長嘆：

“不瞞你，最近光景不太好，我們這店里缺錢，房租什么的，慢點漲唄？”

阿白媚眼如絲，秦操喝了一大口咖啡，才不感覺頭疼。

“開玩笑！你們的包子鋪，花洋城內(nèi)，現(xiàn)在誰人不知誰人不曉？而且我知道的，你們連隔壁店都租下來了吧。店面都打通了，我房租每個月漲個500不過分吧？”

杜非羽把塑料杯放下：

“講道理，就是因為擴張?zhí)罅耍覀儸F(xiàn)在才缺錢。你看，房東跟租戶就是雞和蛋的關(guān)系嘛。留了我這只雞，才好下蛋嘛。”

場面一下子陷入了扯皮。

杜非羽當(dāng)然不喜歡經(jīng)營成本再往上漲。

兩家店面的租金加上住房的租金，水電原料稅金加上宣傳費用，無數(shù)費用扣在一塊，自己每一睜眼，還沒賺錢，就先負(fù)債了。

不過秦操才不愿意跟著杜非羽在這扯，他顯然有更深的打算。

“看樣子，你們很缺錢啊。”他問道。

“是啊，是很缺錢。”

杜非羽的眼神提防著這個精明的中年男人。

秦操輕輕敲了一下咖啡杯的邊緣。

“你過，給我投資你的權(quán)利，對吧？”

“這話不假。”

“那……我投資三十萬，給你免租金，怎么樣？”

換了個條件。

突然間偷換掉的概念，讓杜非羽眉頭一皺。

“你清楚，投資三十萬？三十萬什么？”

他注意到了，這三十萬的可能只不過是資產(chǎn)價值，也可能是資金。

現(xiàn)在他最需要的，是資金。

果然，秦操緩緩道：

“我把租給你的那家店面作為出資，怎么樣？這樣你就沒有房租壓力了。”

出租改出資。

杜非羽的手指在桌面上敲了幾下，心想你個秦操，還真會打如意算盤。

現(xiàn)在東城區(qū)那片垃圾店面受到了宣傳影響，價格有了幅度的上漲。

因此，秦操借著這次的上漲，就想要當(dāng)場口胡三十萬！

“你這家店值三十萬么？”阿白略帶嘲諷地道。

“地段是真的不好，結(jié)構(gòu)也很一般呢，若不是我們在這做成了，會有人愿意接手么？”

“那我們就繼續(xù)討論房租問題了。”秦操道，“實話，東城區(qū)的店面最近正規(guī)劃著重新開發(fā)，不信去中介那問問，商住和商用地塊現(xiàn)在是熱門。”

杜非羽心想這人真是難搞，便毫不遮掩地開口道：

“秦操，我們現(xiàn)在最需要的是資金，不是固定資產(chǎn)。你這不是投資，你這是想跳進(jìn)來分錢。”

秦操臉色一變。

“你這話得，我的投資不算投資了？”

杜非羽想了想。

這次談話，機會和失敗一線之間，秦操或許是真的想投資，但是他給的籌碼也太沒有誠意了。

而且，他現(xiàn)在還沒有，要分多少利潤。

如果切實落實到位，這貨肯定左手就拿出一張合同，要求把兩人之間的協(xié)議都固定下來了。

“我聽，自然界有一種鳥，喜歡把蛋下到其他鳥的窩里，最后，讓自己的幼鳥搶奪走所有的資源。”杜非羽緩緩道。

“你這話里有話啊。”

“秦先生，我看出了你投資的誠意，但是我不是什么大氣的商人，你要來投，我開兩個條件。”

“請講。”

“第一個，追加十萬元資金。”杜非羽道，“租金只是虧，平白接了一個沒產(chǎn)出的大投資，恐怕才是大虧。”

秦操笑了。

“租金只是幌子而已，就算漲，也是這一期合同結(jié)束以后的事。這投資，我可以做。”

杜非羽點零頭。

“第二點，利潤上，我和阿白占大頭。無論你追加出資了多少，我和阿白都必須占大頭，這也是為了極道宗更好的經(jīng)營，我想這個要求不過分吧？”

秦操喝完半杯咖啡。

“我不會做包子，所以我覺得不過分。你給幾成？”

“一成。”

“過分了。”

“一點五。”

“我再追加投資呢？”秦操有些不快地問道，“我如果出資夠多，卻只占了一點五成，你們認(rèn)繳的比例是不是太大了？我認(rèn)為我有理由舉報你們坑害投資人。”

“最多不超過兩成。”杜非羽道，“當(dāng)然，扣掉你的房產(chǎn)，資金如果足夠多的話，我可以給你推到二點五。這個條件不差吧？”

“這……”

“不能再多了，否則不就是你在白白撿便宜？”杜非羽笑道，“吃錢不是吃包子，沒那么好入口！不然我那鳥的故事又是什么意思？”

秦操嘆了口氣。

和杜非羽談生意，總是有種肉痛的感覺。

這種肉痛倒不是利益受損，任何看中了杜非羽前景的人，都必然會認(rèn)為在長期范圍內(nèi)有足夠豐厚的回報。

作為創(chuàng)業(yè)者而言，杜非羽有足夠好的故事可以講給投資人聽。

秦操痛的是，自己的盤算總會被他一一拆除，然后一件件地擺在桌面上，告訴你：你這人丫的也太氣了。

他杜非羽也摳得很，怎么反過來是自己不痛快？

只好送出殺手锏了。

秦操道：

“那現(xiàn)在就談好了。我出店面資產(chǎn)加上十八萬資金，你給我未來二點五成的利潤？”

“大膽點，二十萬。”

秦操笑道：

“好，不差兩萬。但……請你寫個借條吧。”

“嗯？”

杜非羽坐直了身體。

“你不打算出資入股，卻打算借錢了？還是……你打算拿店面出資做股，卻拿資金來借給我做債？”

“我沒那么不厚道啊。”

秦操搖了搖頭，從公文包里掏出了一張A4紙。

“請寫上一張借條，金額是店面的價值三十萬加上現(xiàn)金二十萬。生效時間不寫，由我來決定。”

“這是玩什么？”

阿白問道。

秦操卻是再掏出了一張A4，笑道：

“我當(dāng)然要拿到自己的份額。當(dāng)然，這些份額，這些股權(quán)，我希望在未來我需要的時候，可以轉(zhuǎn)化為債。”

這就是最原始的股轉(zhuǎn)債。

換句話，如果有一杜非羽經(jīng)營失敗，秦操就可以將股權(quán)變成債務(wù)，作為股權(quán)的財產(chǎn)，就不會隨著資產(chǎn)的貶值而貶值。

“很大的一盤棋呢。”

杜非羽咧嘴笑道。

可是這么豐厚的投資，卻只需要支付這么少比例的利潤，他有什么理由不去賭一把？

沉思片刻，杜非羽主意已經(jīng)定下。

“成交！”