逆流1977 420.浦東開(kāi)發(fā)

申海，曾經(jīng)輝煌無(wú)比的遠(yuǎn)東第一大城市。

只是在戰(zhàn)爭(zhēng)的迫害中，它曾沉寂了數(shù)十年。

所幸1990年，也就是去年，浦東大開(kāi)發(fā)拉開(kāi)帷幕，整個(gè)申海也正式開(kāi)放。

利好的政策吸引不少港資、臺(tái)資、外資進(jìn)入投資，地面上的高樓大廈如雨后春筍般拔地而起，地底下的地鐵一號(hào)線也在緊鑼密鼓地修建。

這座城市正在煥發(fā)勃勃生機(jī)。

像一顆含苞待放的花骨朵兒，美麗的綻放只在一場(chǎng)春雨之后。

幸福可期。

開(kāi)元置地便是眾多的投資者、開(kāi)發(fā)者、建設(shè)者、掘金者之一，也是頗具份量的一個(gè)。

如郭永坤的“遠(yuǎn)見(jiàn)”有著異曲同工之處，在地產(chǎn)行業(yè)小有天賦的陳大少，同樣敏銳地洞悉到內(nèi)地樓市的潛力。

從他工作的側(cè)重點(diǎn)上就能看出，他對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)的潛力評(píng)估，要遠(yuǎn)勝港城。

所以這兩年來(lái)，開(kāi)元置地在申海投資巨大，前后累積投入將近20億港幣。

1991年，港幣兌人民幣的匯率是0.66:1，20億港幣也就是13.2億人民幣。

這是什么概念？

要知道，最新一期的《申海日?qǐng)?bào)》上發(fā)表了一篇居民收入統(tǒng)計(jì)報(bào)告。

報(bào)告顯示，申海目前半年職工平均工資為935元人民幣。

也就是說(shuō)職工平均月收入僅為155.8元。

一個(gè)十萬(wàn)元戶在申海基本可以橫著走，百萬(wàn)富翁只存在于傳說(shuō)，千萬(wàn)富翁大概只在夢(mèng)里聽(tīng)說(shuō)過(guò)。

13.2億的巨額財(cái)富，足以使這座城市產(chǎn)生明顯改變。

開(kāi)元置地目前在申海擁有十余處工地，全部都是市政府評(píng)估的“市重點(diǎn)工程”，帶有鮮明的投資特色，清一色的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

就是類似于高端寫(xiě)字樓、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心之類的。

未來(lái)只租不賣。

這可不是郭永坤的注意，實(shí)際上他對(duì)房地產(chǎn)并不感冒，要想薅這種羊毛也不會(huì)等到現(xiàn)在。

而是典型的港城地產(chǎn)投資模式——陳大少的心思。

毫無(wú)疑問(wèn)，這家伙玩對(duì)了。

這么干雖然短期內(nèi)收益緩慢，甚至很難回本，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，就不提租金了，手上握著這么多地皮——還盡是好地段。天知道日后價(jià)值多少？

郭永坤上輩子12年的時(shí)候在徐匯區(qū)買(mǎi)過(guò)一套房子，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是5萬(wàn)一平方，而現(xiàn)在那一片的房?jī)r(jià)不過(guò)幾百塊一平方，恰好在那邊距離不遠(yuǎn)的地方，開(kāi)元置地?fù)碛幸惶幷嫉?4畝的購(gòu)物中心項(xiàng)目在建。

而一畝地則等于666平方。

未來(lái)把這個(gè)規(guī)劃建造5層的購(gòu)物中心拆掉，起一棟四五十層的大廈，那得是多少倍的溢價(jià)收益？

饒是郭永坤的腦子都有點(diǎn)算不過(guò)來(lái)。

難怪以前看重生小說(shuō)，不少哥們兒重生過(guò)后，第一件事情就是拼命囤地。

這么一捋的話，房地產(chǎn)真可謂一本萬(wàn)利。

公司目前的駐地，是位于黃埔區(qū)的一棟六層舊樓，離外灘直線距離不過(guò)兩公里。

這里原先是市輕紡局的辦公大樓，后面好像改組還是合并什么的，就搬走了。

這塊地和樓，陳大少同樣拿了下來(lái)，在他看來(lái)，自己是做房地產(chǎn)的，如果再租別人的樓，那簡(jiǎn)直是一種恥辱。

之所以現(xiàn)在委身于此，也是沒(méi)辦法的事情，畢竟位于靜安區(qū)的、49層高的開(kāi)元大廈還沒(méi)建成。

“永坤，有點(diǎn)簡(jiǎn)陋，你先將就將就，等開(kāi)元大廈建好了，我給你專門(mén)弄一間總統(tǒng)級(jí)的辦公室。”

一間大概30平方、平面的白墻白頂、頭頂還掉著日光燈管的辦公室里，陳大少撓著腦殼道。

“弄來(lái)干嘛？我估計(jì)一年還待不了兩天，浪費(fèi)。”

郭永坤環(huán)顧四周：歐式真皮沙發(fā)，琳瑯滿目、擺滿各種名貴酒水的酒柜，兩米的紅木大桌臺(tái)，后面還有配套的書(shū)架。

這里房屋硬裝雖然很一般，就是最正常不過(guò)的辦公室樣式，但軟裝可一點(diǎn)不差。

對(duì)他來(lái)說(shuō)完全可以接受。

他家里也就這個(gè)模樣，房頂同樣沒(méi)有吊頂，墻壁上也沒(méi)有什么華麗墻紙。

“待多久不重要，重要的是要有。你可是公司老板，偶爾過(guò)來(lái)沒(méi)個(gè)辦公室怎么能行？”陳大少堅(jiān)持己見(jiàn)。

郭永坤懶得跟他爭(zhēng)論這么沒(méi)營(yíng)養(yǎng)的話題，隨口道：“你看著辦吧。”

剛才開(kāi)了個(gè)會(huì)，這邊分公司的高管基本認(rèn)識(shí)了一下，同時(shí)也對(duì)于開(kāi)元置地在申海的投資項(xiàng)目，逐一做過(guò)了解。

心里倒是有些疑問(wèn)。

示意陳大少在沙發(fā)上落座后，郭永坤詢問(wèn)道：“我看公司目前所有項(xiàng)目都在黃浦江這邊，江那邊的浦東你就沒(méi)考慮過(guò)？”

“考慮肯定考慮過(guò)。”

陳大少見(jiàn)他問(wèn)正事，便收斂笑容回道：“現(xiàn)在上面不是在牽頭搞浦東大開(kāi)發(fā)嘛，政府還有人特地找過(guò)我，想把我們引資過(guò)去。但我覺(jué)得吧，浦東不管如何開(kāi)發(fā)，肯定還是不及浦西這邊。”

“那可不一定。”

“哦？怎么說(shuō)？”

郭永坤沒(méi)有直接回話，踱步來(lái)到老式的窗臺(tái)前。

這里是五樓，因?yàn)橛行┓课菡趽酰约幢憔嚯x黃浦江不遠(yuǎn)，也無(wú)法一睹江景。但是眺目望去，浦東一角還是可以看見(jiàn)的。

此時(shí)的浦東與記憶之中已根深蒂固的繁華完全不同，目光所及，沒(méi)有一座高樓，幾乎可以用荒蕪來(lái)形容，顯得冷清而蕭條。

申海這邊一直流行著一句話，叫作“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”。

由此可見(jiàn)，在以往、包括這年頭，浦東有多么姥姥不親舅舅不愛(ài)。

如今浦東大開(kāi)發(fā)，那邊估計(jì)有不少市民獲得拆遷款，興高采烈地移居到浦西，同時(shí)估計(jì)還得啐上一口：終于離開(kāi)這個(gè)鳥(niǎo)不生蛋的地方了！

郭永坤曾經(jīng)就認(rèn)識(shí)一個(gè)人，老浦東人，就是浦東大開(kāi)發(fā)時(shí)拿著拆遷款移居浦西的。

不過(guò)在兩人結(jié)識(shí)的時(shí)候，這家伙已經(jīng)腸子都快悔青了，每次幾杯貓尿過(guò)后，便開(kāi)始大吐苦水。

當(dāng)年他家里有兩棟房，一棟結(jié)婚時(shí)蓋的，一棟是父母留下的祖宅。

祖宅就是那種很寒酸的黃泥巴土屋，新房則是用青石磚砌的，雖然都不是什么好房子，還都只有一層，但架不住那會(huì)兒農(nóng)村土地只要鄰里之間疏通好，土地幾乎隨便占，所以每一棟面積都超大，全部帶有院子。

另外家里還有接近六畝地。

當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商是一家日資企業(yè)，進(jìn)村之后哪還需要做什么工作？

都是村里人主動(dòng)找他們賣，說(shuō)“幫幫忙，把我家房子收了吧”。

價(jià)格好商量。

這家伙也一樣，一門(mén)心思想變賣家產(chǎn)，獲得拆遷款，從而移居浦西變成城里人。于是也上門(mén)去找人家開(kāi)發(fā)商。

結(jié)果哪知一打聽(tīng)，他家房子和田地都靠北，剛好不在人家開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計(jì)之內(nèi)。

看著村里大多數(shù)人都興高采烈地開(kāi)始印房子，然后現(xiàn)金鈔票拿到手，心里別提是個(gè)什么滋味。

受不了這種煎熬的他，偶然間聽(tīng)說(shuō)一件事，他家不遠(yuǎn)的一戶人，因?yàn)橥恋貏偤迷谝?guī)劃圖紙的邊緣，好說(shuō)歹說(shuō)居然把人家開(kāi)發(fā)商說(shuō)通，將他家房子和土地給“收”了。

灰心喪氣的他重新獲得一縷曙光，便拎著豬頭肉上門(mén)取經(jīng)。

一打聽(tīng)才知道，原來(lái)對(duì)方家里有二畝地，白送給人家了，一分錢(qián)沒(méi)要，就要了房子的賠償款（田地比房子算的錢(qián)少）。

于是他見(jiàn)樣學(xué)樣，再次找到開(kāi)發(fā)商，下了狠心：我家的地也不要錢(qián)！

那可是整整六畝地！

就這樣，兩棟房子，他獲得了接近5000塊賠償款，美滋滋地搬到浦西，開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)8年的租房生涯。

然而就在8年后，等他終于有錢(qián)在浦西付個(gè)首付的時(shí)候，突然聽(tīng)說(shuō)一個(gè)驚天噩耗。

當(dāng)年和他家一樣的狀況，但比較“小氣”，堅(jiān)決不做虧本買(mǎi)賣的人，這次終于搬出來(lái)了，還是同一個(gè)開(kāi)放商，同一家日資企業(yè)。

但賠償待遇，卻天壤之別。

這次是以面積還面積，老家多少面積，就還多少面積的新家給你。

有一戶人家，跟他家以前的面積差不多大，一次性賠了7套房，浦西的！

而且四畝多土地，還賠好幾萬(wàn)現(xiàn)金！

那家伙居然一下在浦西也成了土豪式的人物！

他呢，剛剛湊齊錢(qián)，在浦西付了一套房子的首付，還要背負(fù)達(dá)成15年的房貸。

想想都是淚呀。

郭永坤結(jié)識(shí)這個(gè)經(jīng)營(yíng)小餐館的老漢時(shí)，他大兒子在浦東一家公司上班，小女兒大學(xué)沒(méi)考上，最后買(mǎi)去江浙那邊的一家野雞大學(xué)混文憑。

那個(gè)賠到7套房的老鄰居家也是一男一女。

兒子在浦西經(jīng)營(yíng)一家辦公用品公司，女兒讀書(shū)時(shí)成績(jī)同樣不咋的，卻被送到了墨爾本的那某大學(xué)深造，但凡回來(lái)，就是在申海上流社會(huì)中香餑餑般的海歸女。

可以說(shuō)一個(gè)選擇，徹底改變了兩家人的命運(yùn)。

“子昂，浦東別的地方就不說(shuō)，但陸家嘴，我覺(jué)得還是大有可為的。”

“你是說(shuō)江景這個(gè)噱頭？”陳大少若有所思。

只是他見(jiàn)慣了海水蔚藍(lán)的維多利亞港，渾濁的黃浦江實(shí)在無(wú)法帶給他美感，反而每次走近，都能嗅到濃郁的魚(yú)腥味。

“不僅是江景。黃浦江現(xiàn)在是臟亂了點(diǎn)，但上面既然決意開(kāi)發(fā)浦東，遲早會(huì)整治它。江景房自然是一道風(fēng)景。另外，你要想想外灘……”

外灘是什么地方？

曾經(jīng)的十里洋場(chǎng)、萬(wàn)國(guó)建筑群。

申海最富盛名的地標(biāo)性位置。

市民們熱衷聚集的場(chǎng)所，游客們必到的打卡圣地。

但外灘都是歷史古跡，不可能作太大變動(dòng)，那么這處名揚(yáng)世界的網(wǎng)紅地隨著時(shí)代發(fā)展，能改變的是什么？

無(wú)非就是欄桿外的黃浦江，以及對(duì)面的陸家嘴。

“你難道沒(méi)關(guān)注嗎，市政府花大心思的東方明珠電視塔現(xiàn)在就在陸家嘴修建，這其實(shí)已經(jīng)釋放出一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)，上面下定決心要打造好那邊，而且陸家嘴也有這個(gè)潛質(zhì)。”

聽(tīng)郭永坤這么一解釋后，陳大少托著腮幫子微微頷首。

“行啊，你說(shuō)行咱們就干。”

“什么叫我說(shuō)行。我是分析給你聽(tīng)，那邊確實(shí)有開(kāi)發(fā)潛質(zhì)。”

“這都不重要。重要的是你說(shuō)可以，那一準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。”

蒼天啊，自己這神棍標(biāo)簽什么時(shí)候才能徹底撕掉？

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