房產(chǎn)直播間 第29章:飯要一口一口吃……

許嘉的第一個(gè)反應(yīng)，就是把這500點(diǎn)能量值加到“城府韜略”上面。

這項(xiàng)能力已經(jīng)達(dá)到了高級(jí)（700），再加500點(diǎn)的話，就能沖到專家級(jí)了。

跨越一個(gè)等級(jí)，在能力體現(xiàn)方面絕對(duì)是質(zhì)的飛躍！

但是許嘉很清楚，銷售能力是適用木桶理論的。想要成為一個(gè)優(yōu)秀甚至頂尖的經(jīng)紀(jì)人，就不允許有短板存在。

比如專家級(jí)的韜略能力配上初級(jí)的市場(chǎng)判斷？自己謀劃好了整個(gè)流程，結(jié)果帶客戶看的并不是合適的房子？

結(jié)果只能是一頓操作猛如虎，一看結(jié)果二百五。

思來(lái)想去，許嘉決定把這500點(diǎn)能量值，加到目前最短的那塊木板上：人脈網(wǎng)絡(luò)！

金屬箱子里的熒光似乎能感應(yīng)到他的思維，在他做出決定之后，系統(tǒng)屏幕閃爍了一下，人脈網(wǎng)絡(luò)的等級(jí)已經(jīng)達(dá)到了高級(jí)（570）

當(dāng)這項(xiàng)能力被系統(tǒng)加強(qiáng)之后，仿佛是蝴蝶扇動(dòng)了翅膀，某些事情在冥冥之中發(fā)生了改變。

只不過(guò)許嘉暫時(shí)還沒(méi)有意識(shí)到這一點(diǎn)，他滿懷著期待和好奇，打開(kāi)了系統(tǒng)商城。

按照以前看過(guò)的網(wǎng)絡(luò)小說(shuō)里的經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)商城里總是會(huì)有一些奇奇怪怪卻異常強(qiáng)力的道具。

許嘉不奢望能買(mǎi)到無(wú)限子彈的沙漠之鷹，又或者可以滴血重生的血族血統(tǒng)，那太夸張了，搞不好還會(huì)被拉到不正常人類研究中心里去，被切成一片片刺身來(lái)研究。

不過(guò)類似霉運(yùn)符、好運(yùn)符什么的，盡可以多多益善嘛。如果能加上魅力符和持久符的話，就再完美不過(guò)了！

然而當(dāng)系統(tǒng)屏幕上顯示出商城目錄時(shí)，許嘉頓時(shí)覺(jué)得整個(gè)人都不好了……

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論-10點(diǎn)？房地產(chǎn)基本制度與政策-10點(diǎn)？

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)-10點(diǎn)？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)-10點(diǎn)？

經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格培訓(xùn)教材-15點(diǎn)？？？

茫然的眨了眨眼……

“這是坑爹呢？為什么全是教材啊？”許嘉抱怨起來(lái)，接著不信邪的繼續(xù)往下翻看。

客戶詳解-800點(diǎn)

房地產(chǎn)銷售溝通技巧大全集-1500點(diǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)謀略-3000點(diǎn)

房地產(chǎn)發(fā)展歷史：華夏篇-5000點(diǎn)

房地產(chǎn)與金融危機(jī)-8000點(diǎn)

沒(méi)有超能力和血統(tǒng)，也沒(méi)有功能強(qiáng)大的物品……

只有書(shū)！

數(shù)不清的各種書(shū)！

以及一句系統(tǒng)提示：好好學(xué)習(xí)，天天向上。

很顯然，這些書(shū)并不能幫許嘉直接作弊。想來(lái)，系統(tǒng)恐怕也是希望他通過(guò)學(xué)習(xí)來(lái)強(qiáng)大自身吧？

“哎~”許嘉漸漸體會(huì)到系統(tǒng)的用意之后，長(zhǎng)長(zhǎng)的嘆了口氣。

“這些我都忍了~”

“但是道德經(jīng)要賣(mài)10萬(wàn)點(diǎn)，就尼瑪太過(guò)分了吧？”

許嘉忍不住罵罵咧咧起來(lái)：“還有孫子兵法與三十六計(jì)和資治通鑒是什么鬼？竟然要賣(mài)15萬(wàn)點(diǎn)？”

“都是地?cái)偵?塊錢(qián)一斤的玩意兒，這難不成是個(gè)書(shū)販子系統(tǒng)？”

“真以為你爹是個(gè)棒槌啊？我看你是個(gè)棒槌系統(tǒng)還差不多……”

猛然間，一陣轟鳴聲傳來(lái)，整個(gè)瓦房突然開(kāi)始震動(dòng)起來(lái)，嚇得許嘉立刻閉嘴，瞬間就鉆到了桌子底下。

“真的地震了？”他驚慌失措的想著：“這系統(tǒng)怕是要謀殺親生宿主啊！”

震動(dòng)持續(xù)了幾秒鐘之后，許嘉發(fā)現(xiàn)屋子里突然光華大盛，金屬箱子里涌出一片燦爛的星海！

下一秒鐘，屋子里的震動(dòng)就停止了，隨后星海匯聚成一個(gè)斑斕的光團(tuán)，直接穿透了墻壁，飄了出去……

這個(gè)景象讓許嘉忘記了危險(xiǎn)，立刻沖到窗戶邊上往外望著，只見(jiàn)那個(gè)光團(tuán)朝遠(yuǎn)處漆黑的城市飛速射去，一頭撞進(jìn)了黑暗當(dāng)中！

……

許嘉耳邊傳來(lái)“咔噠”一聲，他皺眉看著那扇門(mén)，嘗試著伸手一推……

原本上鎖的門(mén)，開(kāi)了。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，濃郁到似乎能夠吞噬一切的黑暗，正在光團(tuán)的沖擊下節(jié)節(jié)敗退，又猛然暴漲。

兩股力量就這樣對(duì)抗著，拉鋸般進(jìn)退，那潮汐一般你來(lái)我往的節(jié)奏，讓許嘉不知不覺(jué)陷入了恍惚當(dāng)中。

也不知過(guò)了多久，當(dāng)他回過(guò)神來(lái)之后，遠(yuǎn)處的城市依然籠罩在黑暗當(dāng)中，但是在城市的邊緣處，卻有幾團(tuán)燈光倔強(qiáng)的閃爍著，在黑暗中占得一席之地！

“這到底是什么意思？”

許嘉邁步走出瓦房，試圖靠近一些看看，但是還沒(méi)走出幾步，面前便是深不見(jiàn)底的萬(wàn)丈深淵！

他環(huán)顧四周，驚訝的發(fā)現(xiàn)，原來(lái)系統(tǒng)瓦房竟然處于一座孤峰的山巔，周?chē)菓已虑捅冢?p/> “難道，我簽的單子是在為系統(tǒng)注入能量，這樣它才能跟那股黑暗力量抗?fàn)帲俊?p/> 許嘉對(duì)眼前的一切完全沒(méi)有頭緒，只有一點(diǎn)是肯定的：自己簽越多單子，系統(tǒng)就會(huì)越強(qiáng)大！

于是他默默退會(huì)瓦房考慮了一會(huì)，用點(diǎn)劵在商城里購(gòu)買(mǎi)了一本價(jià)值900點(diǎn)的從交通狀況看社區(qū)潛力。

這本書(shū)的內(nèi)容正好可以幫助他提高最弱的市場(chǎng)預(yù)判能力，算是對(duì)癥下藥。

點(diǎn)劵被消耗之后，墻邊的書(shū)架上出現(xiàn)了一本書(shū)籍，大概有一百多頁(yè)厚。

許嘉把書(shū)取下，翻開(kāi)看了起來(lái)。這一看，就徹底入迷了……

“入住率，車(chē)位管理，停車(chē)難度，車(chē)位租金，車(chē)位價(jià)格，這些細(xì)節(jié)都可以從側(cè)面證明小區(qū)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值。”

“金城家園小區(qū)附近的主干道為‘清池街’，剛交付時(shí)，日平均擁堵時(shí)間為0分鐘。”

“一年后，平均擁堵時(shí)間為3分鐘。”

“兩年后……”

“現(xiàn)在，清池街每天平均擁堵的時(shí)間為3小時(shí)。”

“不斷增加的擁堵時(shí)間證明，社區(qū)所在板塊內(nèi)仍然不斷有人口增加，創(chuàng)造了足夠的價(jià)格上漲支撐，屬于投資回報(bào)系數(shù)當(dāng)中很容易被忽略的參考因素之一。”

“六年間，囤山區(qū)新增兩條地鐵線路，兩座高架橋，一條大型隧道，并行拆遷了大量老舊社區(qū)，拓寬原有道路，修建十余條支路，增設(shè)自行車(chē)租賃點(diǎn)43處，增設(shè)交通路線7條。”

“主管部門(mén)的舉措，是在數(shù)據(jù)參考以及區(qū)域調(diào)研等科學(xué)論證下的行為。最典型的例子，是不惜賠付巨額賠償金，將‘春潤(rùn)花園’其中的4幢住宅拆除，打通了東西向的斷頭路光華街，為南北向主干道古山路緩解交通壓力。”

“以金城家園為例，一手銷售時(shí)，成交均價(jià)為1.4萬(wàn)/平方米。剛交付時(shí)，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)可以隨意進(jìn)入，收費(fèi)4塊/天，車(chē)位價(jià)格約為13萬(wàn)左右。當(dāng)時(shí)小區(qū)成交均價(jià)約1.6萬(wàn)/平方米。”

“半年后，地下車(chē)庫(kù)擁擠，物業(yè)開(kāi)始整頓。沒(méi)有車(chē)位的業(yè)主可以隨意把車(chē)停在空曠的路邊，當(dāng)時(shí)車(chē)位租金約2800塊/年，車(chē)位價(jià)格約為15萬(wàn)左右。成交均價(jià)約為1.8萬(wàn)/平方米。”

“一年后，小區(qū)門(mén)口的車(chē)輛停放擁擠，車(chē)位租金上漲至約3500塊/年，車(chē)位價(jià)格約為18萬(wàn)左右。成交均價(jià)約為2萬(wàn)/平方米。”

“兩年后……”

“三年后……”

“現(xiàn)在，金城家園執(zhí)行嚴(yán)格的一車(chē)一牌登記，路邊已安裝監(jiān)控限時(shí)停放，極度擁擠。車(chē)位租金約為6000塊/年，車(chē)位價(jià)格約為25萬(wàn)左右。成交均價(jià)約為4萬(wàn)/平方米。”

“……”

“綜上所述，考慮囤山區(qū)仍有一條地鐵線路處于修建中，整體行情可預(yù)測(cè)為穩(wěn)步上漲，適合自住長(zhǎng)期持有，符合目前湖城市的長(zhǎng)線規(guī)劃及發(fā)展方針。”

“建議重點(diǎn)考察景蘭板塊和奧體板塊的交通狀況變化，進(jìn)行價(jià)格變動(dòng)的對(duì)照研究。”

……

許久之后，許嘉看完了整本書(shū)，緩緩合上。

這本書(shū)里詳細(xì)分析了囤山區(qū)板塊內(nèi)各種交通方式幾年來(lái)的變化，僅從一個(gè)側(cè)面，就讓整個(gè)板塊的發(fā)展變化浮現(xiàn)在了許嘉的腦海當(dāng)中，極是厲害。

他甚至覺(jué)得，只需要把書(shū)里的內(nèi)容復(fù)述出來(lái)，就可以成為客戶下單的重要原因！

最為可怕的一點(diǎn)，是書(shū)里恰好提到了湖城的另外兩個(gè)板塊。而那兩個(gè)板塊在前幾天成交了多處地塊，限價(jià)都達(dá)到了7萬(wàn)以上……

在這種價(jià)格下，那里仍然具備價(jià)格大漲的可能性！

這已經(jīng)跟預(yù)知行情差不多了……系統(tǒng)書(shū)籍，竟是恐怖如斯？

再一次查看自己能力圖，許嘉卻發(fā)現(xiàn)自己的市場(chǎng)判斷能力漲幅并不大，只達(dá)到了中級(jí)（110）

一本讓他幾乎吃透了區(qū)域的書(shū)，竟然只增加了20點(diǎn)能量值？

許嘉對(duì)此有了一絲明悟——系統(tǒng)的強(qiáng)大，絕不局限于區(qū)區(qū)一個(gè)城市當(dāng)中的一個(gè)區(qū)域。

這也就意味著，隨著不斷學(xué)習(xí)，自己的成就上限也將幾乎無(wú)限的提高！

未來(lái)會(huì)怎么樣？

許嘉并不清楚。

他只知道——飯要一口一口吃，屁要一個(gè)一個(gè)放，不然很容易蹦出翔！

……

“遭了！自己在系統(tǒng)空間好像呆的太久了？”

許嘉一拍額頭，連忙凝神回到了現(xiàn)實(shí)當(dāng)中。

系統(tǒng)空間跟現(xiàn)實(shí)的時(shí)間不在同一個(gè)維度，所以沒(méi)有人知道他離開(kāi)過(guò)。

也就更不會(huì)有人知道，現(xiàn)在的許嘉，跟之前的他，已經(jīng)是幾乎完全不同的兩個(gè)人了！

在公司系統(tǒng)上錄入了兩單成交信息之后，許嘉滿意的笑了笑，開(kāi)始期待系統(tǒng)的下一個(gè)任務(wù)。

這時(shí)已經(jīng)臨近中午，周楚倩讓許嘉先守著門(mén)店，自己去吃飯，稍后再回來(lái)?yè)Q他。

她前腳剛走，一大早跑出去四處發(fā)傳單的幾人就陸續(xù)回到了門(mén)店，一個(gè)個(gè)都累的夠嗆，擠在會(huì)議室里，搶著空調(diào)出風(fēng)口的位置。

許嘉想了想，掛上一副誠(chéng)懇的笑容，走進(jìn)會(huì)議室……