房產(chǎn)直播間 第54章:拓展房源

余喆不僅僅被經(jīng)紀(jì)人們瘋狂吐槽，在那些論壇上的求購(gòu)信息，也被網(wǎng)友們不斷嘲諷。

許嘉搖搖頭，仔細(xì)看了一下那些帖子和記錄的詳情，發(fā)現(xiàn)最早的一條信息，竟然是四年前的？

也就是說，從四年前他就開始有抄底的想法了，只不過他從2萬單價(jià)開始看房，硬生生看到單價(jià)上漲到了3萬甚至4萬，卻依然沒有下單。

結(jié)合他“自建房東”的職業(yè)，許嘉知道他應(yīng)該是城郊村子里的本地純土著，本身不缺房子住，卻有著投資的想法，并且強(qiáng)烈的想要抄到一套比市場(chǎng)價(jià)低很多的房子！

“難辦了！”許嘉托著下巴，看著電腦屏幕怔怔出神。

李前進(jìn)坐在他身邊，湊過來看了看，啞然失笑：“這就是剛才那個(gè)客戶？”

“是呀~”許嘉蹙眉：“好幾年了，那么多人都沒能搞定他，這單真是不好辦了！”

“你這是碰上溜溜球了~”李前進(jìn)笑言：“這種客戶其實(shí)不少，隔一陣子就出來溜經(jīng)紀(jì)人，只想撿漏。不過像他這么積極，而且看了這么多區(qū)域的，確實(shí)不多。”

“李哥，你有辦法嗎？”

“有辦法我剛才就厚著臉皮跟你搶了…”李前進(jìn)無奈的說：“一般情況，遇見這種客戶我都是直接告辭的。在他身上浪費(fèi)的時(shí)間，其他客戶搞不好都能簽兩三單了。”

連他都這樣說，許嘉也有點(diǎn)懵了。但是轉(zhuǎn)念一想，系統(tǒng)不會(huì)發(fā)布完成不了的任務(wù)，所以一定有什么關(guān)鍵是自己沒有想到的？

想到這，他定了定神，腦子里念頭一動(dòng)，意識(shí)下沉，進(jìn)入了系統(tǒng)空間。

隨后，他打開了系統(tǒng)商城…

“不是要我‘好好學(xué)習(xí)，天天向上’么？你倒是給本教材~”許嘉在心里吐槽著，同時(shí)認(rèn)真翻找起來。

基礎(chǔ)建設(shè)對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究？不對(duì)。

噪音污染和居住舒適度的關(guān)系？也不對(duì)。

鄰里關(guān)系處理指南？還是不對(duì)。

許嘉找了半天，依然沒有找到自己需要的內(nèi)容，倒是發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)商城里的這些書籍簡(jiǎn)直是千奇百怪，包羅萬象，從各個(gè)角度，全方位無死角的研究房地產(chǎn)。

最終，就在他快要絕望的時(shí)候，猛然瞥見幾個(gè)字——房源拓展技巧大全！

“就是它了！”許嘉興奮起來，只要能夠找到超級(jí)便宜的房源，那么余喆也必然會(huì)成交。

如是想著，他連忙購(gòu)買，只聽“嘟”的一聲錯(cuò)誤音效，系統(tǒng)彈出信息：商城點(diǎn)劵不足，無法購(gòu)買，是否租借？

“啥？”許嘉差點(diǎn)噴出一口老血，定睛一看，那本房源拓展技巧大全竟然需要10000點(diǎn)劵才能購(gòu)買。

而租借…他看了看自己剩余的100點(diǎn)劵，又看了看價(jià)格，只夠租借觀看1小時(shí)？

這讓他瞬間想起了自己的中學(xué)時(shí)期，在小書店靠租借看網(wǎng)絡(luò)小說的日子…

“尼瑪！這果然是個(gè)書販子系統(tǒng)，太他么會(huì)玩了！”

許嘉哭笑不得的選擇了“租借”，隨后點(diǎn)劵清零，金屬箱子熒光一閃，書架上出現(xiàn)了那本厚厚的房源拓展技巧大全，同時(shí)系統(tǒng)屏幕上出現(xiàn)倒計(jì)時(shí)。

沒有浪費(fèi)時(shí)間，他飛快的拿過書，打開目錄里開始尋找…

功夫不負(fù)有心人，他終于找到了“低價(jià)房源拓展技巧”的篇章，認(rèn)真看了起來…

……

已經(jīng)到了下班時(shí)間，周楚倩打完卡走出辦公室，見許嘉還釘在電腦前打電話，便開口問道：“你怎么還不走？今天不是騷貨值班嗎？”

“我倆換班了，我接了那個(gè)要買25000單價(jià)的客戶，在找房源呢。”許嘉放下聽筒，臉上滿是倦意。

周楚倩笑了：“真不知道你到底是在跟誰較勁，總是上趕著給自己找麻煩。”

許嘉很想告訴她，自己是在跟那個(gè)書販子系統(tǒng)較勁，鬼知道為什么會(huì)發(fā)布這種任務(wù)？

所以許嘉也只能繼續(xù)瞎掰：“就是不想放過任何機(jī)會(huì)而已。這個(gè)客戶雖然飄，但只要有合適的房源，就能下單。”

聞言，周楚倩忽然發(fā)現(xiàn)，自己竟然忍不住有點(diǎn)佩服起這個(gè)入行還沒多久的新人，便點(diǎn)點(diǎn)頭道：“好歹先去吃口飯，別累壞了身子。”

“嗯，知道了，經(jīng)理再見。”許嘉沖她揮揮手道別，重新把注意力放回到電腦上。

他此時(shí)已經(jīng)按照書里的方法，把公司系統(tǒng)里，屬于門店轄區(qū)中所有的“暫不售”房源都回訪了一遍，卻一無所獲。

接下來準(zhǔn)備開始回訪“已售”房源。

按照公司的劃分，房源總共有三種狀態(tài)，分別是“待售”、“暫不售”和“已售”。

待售房源大家每天都在維護(hù)，遺漏掉低價(jià)房源的可能性非常低，所以在拓展的時(shí)候效率最低，不予考慮。

相對(duì)的，暫不售房源公司不要求回訪，信息更新不及時(shí)，就有可能造成遺漏，是重點(diǎn)拓展的對(duì)象。

如果暫不售房源里還沒有的話，最后是已售房源。

買了房子的業(yè)主，說不定會(huì)遇上經(jīng)濟(jì)困難而導(dǎo)致低價(jià)拋售，也是有可能的。

只不過暫不售和已售的數(shù)量實(shí)在太多了，許嘉連晚飯都沒顧得上吃，從華燈初上一直回訪到夜里9點(diǎn)多…

他沒有找到自己需要的房源，只有幾套從暫不售變成待售，另外倒是有一大堆考慮出租的。

他看了眼時(shí)間，已經(jīng)9點(diǎn)28分了，一旦過了9點(diǎn)半，按照公司規(guī)定是不允許回訪的，否則就有可能造成騷擾。

“最后一個(gè)電話吧。”許嘉想著，撥通了號(hào)碼。

“嘟~嘟~嘟~”

電話通了好一會(huì)也沒人接聽，就像是在跟許嘉比拼耐心似得。

但許嘉已經(jīng)忙到這會(huì)了，沒理由在最后一個(gè)電話放棄。

終于，就在他以為快要自動(dòng)掛斷的時(shí)候，電話被接了起來…

“喂~~喂？”對(duì)面是一個(gè)驚慌怯懦的女性聲音。

許嘉強(qiáng)迫自己用飽滿的情緒說道：“您好，我是萬墅公司的經(jīng)紀(jì)人，請(qǐng)問您的房產(chǎn)有考慮出售或者出租嗎？”

“哦~~~”對(duì)方明顯松了口氣，停頓片刻，忽然問道：“對(duì)了，我的房子能賣多少錢？”

“有啦！”許嘉精神一震，看了眼資料應(yīng)道：“您家是星月家園46幢1單元601室，208.36平方米，精裝修，多層的躍層，對(duì)嗎？”

“是的。”

“嗯~~~”許嘉很想回答對(duì)方只能賣500萬，這樣說不定能直接坑到不了解行情的業(yè)主，然后在業(yè)主回過神來之前，飛快成交。

只要協(xié)議一簽，哪怕業(yè)主事后知道了行情也無可奈何，只能吃個(gè)啞巴虧！

至于會(huì)不會(huì)涉嫌欺詐？不好意思，中介協(xié)議里早就把這些問題都規(guī)避了。

誘惑就在眼前，但是許嘉只猶豫了半秒就應(yīng)道：“如果裝修保養(yǎng)得好，市場(chǎng)價(jià)大概是33000/平方米，總價(jià)690萬左右。”

“啊？這么多！”對(duì)方明顯很久沒有關(guān)注市場(chǎng)行情，被這個(gè)數(shù)字嚇了一跳。

但是隨后她就有些驚喜道：“賣，我賣！越快越好！”

“真的？”

終于有了一點(diǎn)收獲，讓許嘉喜出望外。

他連忙問：“那現(xiàn)在方便上您家實(shí)地驗(yàn)房，拍一下照片嗎？”

對(duì)方猶豫了許久，最后輕聲道：“可以。”

“謝謝，我馬上就過來，不會(huì)打擾您很久的。”

掛斷電話，許嘉飛快的關(guān)燈關(guān)門，朝著星月小區(qū)里走去……