大國(guó)金融 第233章 突然襲擊

李光明離開(kāi)后，何東平又來(lái)了。/

老何是來(lái)匯報(bào)房子情況的，開(kāi)發(fā)商效率還算不錯(cuò)，只要錢(qián)到位，活干的相當(dāng)快，去年框架就干完了，只剩些安裝門(mén)窗和電梯的活，三月復(fù)工后，只用了二十多天就干完了。

現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始驗(yàn)收，驗(yàn)收完就能交付。

沈輝問(wèn)道：“裝收多長(zhǎng)時(shí)間能干完？”

何東平道：“正在跟裝修公司談呢，我準(zhǔn)備找上三家裝修公司同時(shí)開(kāi)工，催緊點(diǎn)的話(huà)六月份應(yīng)該能裝修完，不過(guò)裝修完還得晾一陣子，入住得到七月份了。”

沈輝敲著桌子想了想，干脆起身道：“走，過(guò)去看看去。”

何東平愣了下，連忙起身，出了門(mén)就給開(kāi)發(fā)商打電話(huà)。

前行置業(yè)實(shí)力不算強(qiáng)，但也不算差，在滬市的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商里算是中等偏上的，老板袁江在滬市的地產(chǎn)圈子也略有聲名，據(jù)說(shuō)身價(jià)能有三十億。

上午，袁江正在開(kāi)會(huì)，忽然接到何東平電話(huà)，得知星海的大老板要去現(xiàn)場(chǎng)看樓盤(pán)，哪里還顧得上開(kāi)會(huì)，連忙宣布散出，出了公司就往新城時(shí)代三期趕。

路上接連幾個(gè)電話(huà)打出去，反復(fù)交待著接待事宜。

沒(méi)辦法，有錢(qián)就是爹啊！

現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)不比以前，對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資本家就是爸爸，得小心伺候，除非把規(guī)模做到衡大、畢桂圓那樣的規(guī)模，欠了銀行幾千上萬(wàn)億，打個(gè)噴嚏銀行也得感冒，不得不小心伺候，否則就得夾著尾巴做人，沒(méi)資格跟資本家討價(jià)還價(jià)。

特別像星海這種大資本家，更要小心伺候。

袁江的朋友圈本來(lái)就能聽(tīng)到一些星海的小道消息，再加上跟星海有合作，多少知道點(diǎn)星海的實(shí)力，現(xiàn)在星海的大老板要親自去看樓盤(pán)，哪能不趕緊過(guò)去伺候著。

打完電話(huà)有點(diǎn)著急上火，現(xiàn)場(chǎng)職務(wù)最高的負(fù)責(zé)人是項(xiàng)目經(jīng)理。

級(jí)別不夠啊！

可誰(shuí)也料不到星海的大老板會(huì)突然去現(xiàn)場(chǎng)，而且一點(diǎn)準(zhǔn)備的時(shí)間都不給，關(guān)鍵是金融區(qū)離新城時(shí)代三期那邊并不遠(yuǎn)，怎么趕也沒(méi)法在星海老板之前趕到現(xiàn)場(chǎng)。

袁江只得催促司機(jī)，盡量開(kāi)快點(diǎn)，再快點(diǎn)。

新城時(shí)代三期項(xiàng)目工地。

沈輝沒(méi)有去售樓部，而是直接讓孫陽(yáng)把車(chē)開(kāi)到了工地上。

工地還是全封閉的，車(chē)開(kāi)不進(jìn)去，只能停在門(mén)口。

項(xiàng)目經(jīng)理已經(jīng)帶著五六個(gè)人等在門(mén)口，手里還拿著幾個(gè)外賓戴的白色安全帽。

沈輝下車(chē)瞅了一眼，頓時(shí)直皺眉頭。

這特么也叫完工了？

工地都還是封閉的，瞅一眼，好多地面都還沒(méi)硬化呢，綠化更是不見(jiàn)影子，關(guān)鍵是這特么連車(chē)都進(jìn)不去，就算房子裝完了也沒(méi)法住人，七月份能入住嗎？

正不爽呢，項(xiàng)目經(jīng)理已經(jīng)帶著人迎了上來(lái)。

“這是我們沈總！”

何東平介紹了下，項(xiàng)目經(jīng)理忙問(wèn)好，心里一片震驚。

這特么好年輕啊！

“走，進(jìn)去看看。”

沈輝跟對(duì)方握了下手，沒(méi)有說(shuō)什么，就往里走。

“沈總，這個(gè)戴上。”

項(xiàng)目經(jīng)理忙遞過(guò)一頂安全帽，然后快步跑前面引路。

沈輝接過(guò)安全帽，隨手扣在腦袋上，前呼后擁地進(jìn)了工地現(xiàn)場(chǎng)。

剛剛下了陣小雨，工地上到處泥乎乎的，低洼處甚至還有積水，好在幾條路都打了水泥地平，不然都沒(méi)辦法落腳，現(xiàn)場(chǎng)七亂八糟的，到處都是建筑垃圾堆。

再看其他幾棟樓，框架全都起來(lái)了，估計(jì)快封頂了。

沈輝問(wèn)：“幾月份能具備入住條件？”

項(xiàng)目經(jīng)理連忙道：“地面硬化完就具備入住條件了。”

沈輝聽(tīng)的直皺眉：“地面啥時(shí)候能硬化完？”

項(xiàng)目經(jīng)理道：“六月份吧，地面硬化很快的，等樓盤(pán)主體施工完畢封頂，施工設(shè)備離場(chǎng)一個(gè)星期就硬化完了，綠化可能會(huì)慢點(diǎn)，但不影響入住。”

沈輝沒(méi)說(shuō)話(huà)，四處瞅瞅，對(duì)開(kāi)發(fā)商的效率很不滿(mǎn)意。

何東平在一旁道：“不是疫情影響三月份所有樓盤(pán)就封項(xiàng)了。”

沈輝點(diǎn)點(diǎn)頭，這是實(shí)情，他也沒(méi)法怪罪人家。

項(xiàng)目經(jīng)理感激的看了何東平一眼，心想老板啥時(shí)候能到。

沈老板咖位太大，咱一個(gè)小小的項(xiàng)目經(jīng)理都不知道咋伺候，萬(wàn)一說(shuō)錯(cuò)話(huà)，辦錯(cuò)事，惹人家不高興，回頭還得挨收拾，還是大老板親自來(lái)伺候吧！

一路逛到二號(hào)樓，電梯已經(jīng)通了。

“上去看看。”

沈輝抬頭瞅了眼，帶頭進(jìn)了電梯通道。

項(xiàng)目經(jīng)理趕緊搶到前面，奔到電梯口按電梯。

沈輝沖他點(diǎn)點(diǎn)頭，心里挺滿(mǎn)意，還算有眼色，不錯(cuò)。

毛坯房實(shí)在沒(méi)啥好看的，除了水泥還是水泥。

轉(zhuǎn)了一圈到樓下，袁江緊趕慢趕總算趕到了。

“袁總，這是我們沈總。”

何東平先介紹了下老板，才給沈輝介紹：“沈總，這是前江的袁總。”

“沈總，久仰了！”

袁江忙伸出雙手，笑的跟個(gè)彌勒佛一樣。

“幸會(huì)。”

沈輝跟他握下手，瞅著旁邊快要封頂?shù)囊惶?hào)樓，問(wèn)：“那棟樓賣(mài)出去多少了？”

袁江哪知道這個(gè)，就看一邊的銷(xiāo)售經(jīng)理。

銷(xiāo)售經(jīng)理連忙道：“出售了三分之一的房源。”

沈輝一聽(tīng)就沒(méi)興趣了，不過(guò)考慮到公司日后的發(fā)展，多備點(diǎn)房源總是沒(méi)錯(cuò)，不然以后再找開(kāi)發(fā)商拿樓又麻煩，就問(wèn)了一嘴：“能不能協(xié)調(diào)下，把一號(hào)樓也給我。”

袁江一愣，頓時(shí)大喜，連忙道：“沈總要當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題。”

本來(lái)這兩年房地產(chǎn)就越來(lái)越難，結(jié)果一場(chǎng)疫情鬧的更難了，除過(guò)二號(hào)樓被財(cái)大氣粗的星海直接打包全部拿下，剩下的樓盤(pán)到現(xiàn)在預(yù)售出去的還不到三分之一。

就算順利封頂了，空置率也會(huì)相當(dāng)高，回收資金難度很大。

年底要是完不成70的銷(xiāo)售率，新城時(shí)代三期就等于白給銀行打工了。

現(xiàn)在沈老板想把一號(hào)樓也拿下，這種好事哪有拒絕的道理。

至于已經(jīng)交了定金的客戶(hù)，那都不是問(wèn)題，給調(diào)到其他樓就是了。

不滿(mǎn)意盡管去鬧，他袁江兜得住。

比起那些卷客戶(hù)錢(qián)跑路的開(kāi)發(fā)商，前置已經(jīng)算是良心開(kāi)發(fā)商了。

何東平也是一愣，忙道：“沈總，二號(hào)樓足夠安排全部員工的住宿了。”

沈輝擺擺手：“多儲(chǔ)備點(diǎn)房源總沒(méi)錯(cuò)，以后有員工想買(mǎi)房的話(huà)也可以?xún)?nèi)部出售。”

何東平就不再說(shuō)，心里卻在琢磨，等交房后自己要不要先買(mǎi)下一套。

話(huà)說(shuō)這地方位置確實(shí)不錯(cuò)，離公司近，上班也方便，現(xiàn)在的房子有點(diǎn)遠(yuǎn)，每天上班開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)就是一個(gè)半小時(shí)，而且地段也沒(méi)這好，不過(guò)老房子賣(mài)掉好像還有點(diǎn)不夠。

再有三年房貸就還完了，還是先等等再說(shuō)吧！

要是沈老板哪天大發(fā)慈悲賞套房子那該多好。

想想都有點(diǎn)羨慕楊?yuàn)櫫耍媸且怀戆迅璩。?p/> 可這東西羨慕是羨慕不來(lái)的，整個(gè)星海要選出一個(gè)最辛苦的，確實(shí)非楊?yuàn)櫮獙伲吘罐k公室業(yè)務(wù)最雜，上傳下達(dá)后勤接待對(duì)外應(yīng)酬什么的想想都覺(jué)頭大，也難為楊?yuàn)櫼粋€(gè)女人能堅(jiān)持下來(lái)，沈老板給人家評(píng)個(gè)年度先進(jìn)別人也無(wú)話(huà)可說(shuō)。

至于獎(jiǎng)勵(lì)房子還是車(chē)子，那是老板的事，員工更沒(méi)話(huà)說(shuō)。

看來(lái)自己也得再加把勁好好努力了，就算比辛苦比不過(guò)楊?yuàn)櫍ぞI(yè)業(yè)不出錯(cuò)，沒(méi)有功勞也有苦勞，指不定哪天沈老板一高興獎(jiǎng)自己一套房子呢！

臨上車(chē)前，沈輝還不忘交待一聲：“工期抓緊點(diǎn)，七月份必須要具備入住條件。”

“沈總放心！”

袁江連忙保證：“一定不讓您失望。”

沈輝點(diǎn)了點(diǎn)頭，上車(chē)走了。

袁江目送邁巴赫遠(yuǎn)去，然后立刻到售樓部召集開(kāi)會(huì)。

“星海想把一號(hào)樓全部拿下，這是個(gè)好機(jī)會(huì)。”

袁江目光灼灼地掃過(guò)銷(xiāo)售部所有人，振聲道：“受新冠疫情的影響，今年可以說(shuō)是房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬，年過(guò)完到現(xiàn)在只賣(mài)出去了不到五套房子，我們現(xiàn)在要考慮的已經(jīng)不是有沒(méi)有利潤(rùn)的問(wèn)題了，而且能不能生存，下去之后盡快跟交了定金的客戶(hù)聯(lián)系，給他們調(diào)到剩下的五棟樓，一號(hào)樓的房子全部騰出來(lái)留給星海，有沒(méi)有問(wèn)題？”

“沒(méi)問(wèn)題！”

銷(xiāo)售經(jīng)理第一個(gè)表態(tài)，這事雖然有難度，但難度不大。

總比樓盤(pán)爛尾被客戶(hù)來(lái)堵門(mén)強(qiáng)，只要好好溝通，總能協(xié)調(diào)好的。

袁江又對(duì)隨行的財(cái)務(wù)總監(jiān)說(shuō)道：“回頭抓緊跟何總聯(lián)系，協(xié)調(diào)好資金問(wèn)題，銀行的賬期馬上到了，盡快從星海協(xié)調(diào)點(diǎn)資金過(guò)來(lái)，先把銀行的那筆款子還掉。”

財(cái)務(wù)總監(jiān)點(diǎn)頭道：“二號(hào)樓馬上可以交工，一號(hào)樓也快封頂了，星海應(yīng)該不會(huì)再在資金使用問(wèn)題上指手劃腳，回頭我就去找何總，星海資金充足，應(yīng)該問(wèn)題不大。”

袁江敲著桌子問(wèn)：“能要多少？”

財(cái)務(wù)總監(jiān)道：“星海給錢(qián)一直挺痛快的，只要工期按時(shí)完成，都是全額撥付，一號(hào)樓已經(jīng)快封頂了，要個(gè)70的資金應(yīng)該問(wèn)題不大，關(guān)鍵是價(jià)錢(qián)是不是還要再談。”

袁江就看向銷(xiāo)售經(jīng)理：“你去一趟，底線(xiàn)跟二號(hào)樓看齊，能浮多少算多少。”

銷(xiāo)售經(jīng)理忙應(yīng)下，大為振奮，當(dāng)初何東平找房子時(shí)就是自己接待的，雖然最后成交價(jià)是老板拍的板，可業(yè)績(jī)還是自己的，這次星海連一號(hào)樓也要了，業(yè)績(jī)還是自己的沒(méi)跑。

先定個(gè)小目標(biāo)，比如1住：

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