軍工重器 第兩百七十一章 房地產(chǎn)應(yīng)該這么搞

售樓部剛開(kāi)始建。

這里宛如一個(gè)大工地，一片嘈雜，顯然是談事情的地方，楊帆揮手道：“走，我們?nèi)フ乙粋€(gè)地方，坐下來(lái)聊一聊。”

一行人走出了這樓盤(pán)，取下安全帽，楊帆指著馬路斜對(duì)面的一家茶館道：“我們?nèi)ツ抢铮贿吅炔瑁贿呎劇！?p/> 楊芳道：“可以。”

說(shuō)完，就跟在楊帆的身后抬腳準(zhǔn)備走。

注意到宏泰房地產(chǎn)公司的第一副總郭江平，副總康捷沒(méi)有動(dòng)身的意思，楊帆朝他們道：“你們也一起過(guò)來(lái)，坐下來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)。”

郭江平和康捷淡淡的一笑，無(wú)所謂的跟在后面，一行人穿過(guò)馬路，進(jìn)了這家茶樓，在二樓要了一個(gè)包廂。

熱茶泡好端了過(guò)來(lái)，小吃也擺到了桌子上，等茶館老板退出去之后，楊帆才開(kāi)口說(shuō)話(huà)。

直接開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，“姐，這個(gè)樓盤(pán)表面上看建得不錯(cuò)，但問(wèn)題很多，起碼在經(jīng)營(yíng)模式上有很大問(wèn)題。”

聞言，郭江平看了看楊帆，以為聽(tīng)錯(cuò)了。

這個(gè)樓盤(pán)是他具體負(fù)責(zé)的，自問(wèn)做得不錯(cuò)，他本人對(duì)自身的能力也很有自信，這個(gè)樓盤(pán)除了規(guī)模小一點(diǎn)，沒(méi)有問(wèn)題。

“郭總是吧。”

注意到郭江平的神色，楊帆覺(jué)得有必要敲打一二。

郭江平連忙道，“我是郭江平，宏泰地產(chǎn)的第一副總經(jīng)理。”

楊帆輕輕的點(diǎn)了點(diǎn)頭，“你們是搞房地產(chǎn)的內(nèi)行，專(zhuān)業(yè)人士，我是一個(gè)外行，但我還是有一些建議。”

“首先我建議，每一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)工建設(shè)之前，售樓部要先建立起來(lái)，且裝修得漂漂亮亮，極具檔次的那種，它代表著一個(gè)樓盤(pán)的臉面。”

郭江平道：“我們的房子沒(méi)有建好，售樓部這么早建起來(lái)沒(méi)有用，放在那里也是閑置的，完全是擺設(shè)。”

怎么可能會(huì)閑置呢？

絕對(duì)不是擺設(shè)！

楊帆道：“售樓部建好之后，我們就可以開(kāi)始對(duì)外賣(mài)房子，這叫做預(yù)售，如果深海市房地產(chǎn)沒(méi)有預(yù)售先例的話(huà)，宏泰地產(chǎn)做第一個(gè)，向房管部門(mén)提出申請(qǐng)，獲得預(yù)售申請(qǐng)。”

對(duì)哦！

這個(gè)建議不錯(cuò)！

郭江平和康捷都是搞房地產(chǎn)的內(nèi)行人士，只要稍微點(diǎn)一點(diǎn)，他們就明白怎么去操作。

頓時(shí)，看楊帆的眼神有一點(diǎn)不一樣。

尤其是身為第一副總的郭江平，剛才有一點(diǎn)漫不經(jīng)心的，現(xiàn)在坐直了身體，洗耳恭聽(tīng)。

楊帆滿(mǎn)意的輕輕點(diǎn)一點(diǎn)頭，“預(yù)售是一個(gè)方面，另外，必須打出去，宣傳是必要的”

講了一些在21世紀(jì)房地產(chǎn)領(lǐng)域司空見(jiàn)慣的宣傳手段。

楊帆覺(jué)得這些手段和方法很平常，但郭江平和康捷不這么認(rèn)為，他們驚訝了，也震驚了！

然后是一陣驚喜！

頓時(shí)，兩人眼睛紛紛一亮，馬上拿出筆和本子，認(rèn)認(rèn)真真的做筆記，將楊帆所講的東西，一條條的記錄下來(lái)。

越聽(tīng)，他們?cè)脚宸?p/> 僅僅只聽(tīng)了一、二分鐘就已經(jīng)信服口服。

心里面全是大寫(xiě)的“服”字。

服了，真正的服了。

講了宣傳手段之后，楊帆又開(kāi)始向他們講抵押貸款的事情，和銀行搞好關(guān)系，地拿到之后，馬上抵押出去，錢(qián)到位之后又拿下一塊地。

樓盤(pán)的建設(shè)全部承包出去，承建方自己帶資建設(shè)，樓盤(pán)建設(shè)好，驗(yàn)收合格之后再付清所有的工程款....

楊帆講了一個(gè)多小時(shí)，講了很多東西。

楊芳聽(tīng)得津津有味，心中也十分自豪。

這就是我的弟弟，多厲害啊！

簡(jiǎn)直就是一個(gè)搞房地產(chǎn)的天才！

郭江平和康捷愈發(fā)的恭敬起來(lái)，在他們的眼中，楊帆才是真正的內(nèi)行啊，所講的這些東西，他們受益匪淺。

每人的筆記本上面，工工整整的記錄了好幾頁(yè)，這些東西，在他們倆眼中是寶貝，回去之后，要再仔細(xì)的消化一番。

聽(tīng)君一席話(huà)勝讀十年書(shū)！

此刻，兩人都有這種感覺(jué)，且這一輩子，從來(lái)沒(méi)有這樣強(qiáng)烈過(guò)。

次日。

楊帆并沒(méi)有閑著，而是在楊芳的帶領(lǐng)下在深海市到處看一看，走了很多地方。這一圈走下來(lái)，感受頗深。

感慨不已！

這就是1991年的深海市！

未來(lái)那些著名的CBD中心，那些著名的繁華路段，中央商務(wù)區(qū)，交通樞紐中心等，現(xiàn)在要么還是一片農(nóng)村，就是一片荒地。

滿(mǎn)地商機(jī)呀！

在激動(dòng)之余，楊帆要了一張深海市的地圖，一邊到處看一看，一邊不時(shí)的在這張地圖上寫(xiě)寫(xiě)畫(huà)畫(huà)。

楊芳好奇，看不懂。

在這張地圖上，楊帆用紅筆圈了很多的地方，每一個(gè)小紅圈旁邊還進(jìn)行了編號(hào)，從1、2、3.....一直編到了22。

一共三天。

也就是說(shuō)楊帆看了深海市22個(gè)地方，平均每天看七、八個(gè)地方，每天都是滿(mǎn)負(fù)荷的。

大功告成。

差不多了。

于是，回到公司之后，在楊芳的辦公桌上面，楊帆將這張深海市的地圖鋪開(kāi)，沒(méi)有第三人在場(chǎng)，連江巖都在外面的會(huì)客室喝咖啡。

鋪開(kāi)地圖之后，楊帆一臉正色的道：“姐，看到地圖上的編號(hào)沒(méi)有，凡是被我用紅筆圈起來(lái)的地方，未來(lái)都具有巨大的升值空間。”

楊芳驚訝的看了看。

感受到這種目光，楊帆也懶得解釋?zhuān)苯影詺獾牡溃骸安灰獑?wèn)為什么，記住這一點(diǎn)就可以了，這些地方未來(lái)的升值空間巨大，宏泰地產(chǎn)以后拿地，以紅圈標(biāo)注的地方為準(zhǔn)。凡是紅圈之外的地塊，我們一般不予考慮。”

“凡是紅圈以?xún)?nèi)的地塊，今后都不要請(qǐng)示我，只要有地塊，拿下就是了，可以放心的進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā).....”

一直講了好幾分鐘。

見(jiàn)自己的弟弟說(shuō)的這么鄭重，楊芳不敢大意，將這張地圖折好并收起來(lái)，放進(jìn)了辦公桌的抽屜之中。

楊帆提醒道：“可以的話(huà)，鎖進(jìn)保險(xiǎn)柜之中最好，記住，千萬(wàn)不要讓別人看到，更不能讓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手知道。”

鎖緊保險(xiǎn)柜之中嗎？

楊芳難以置信的看了看楊帆，見(jiàn)這不像在開(kāi)玩笑，也是，點(diǎn)一點(diǎn)頭，“好，我將它鎖緊保險(xiǎn)柜之中。”

辦公室的一角就擺著一個(gè)大保險(xiǎn)柜，一些重要的東西，一般都放在那里面，包括一些重要的票據(jù)，合同等。

當(dāng)著楊帆的面，楊芳打開(kāi)這個(gè)保險(xiǎn)柜，將這張深海市的地圖放進(jìn)了保險(xiǎn)柜之中。

看到楊芳收好這張地圖，并鎖上保險(xiǎn)柜之后，楊帆覺(jué)得有必要還要講一講宏泰地產(chǎn)和宏泰超市的發(fā)展。

“姐，我們的錢(qián)已經(jīng)到位，手頭上有一個(gè)多億的資金，可以立刻開(kāi)始下一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)。”

楊芳早就躍躍欲試，馬上回答道：“我會(huì)盡快準(zhǔn)備這件事情，盡早拿下我們?cè)谏詈Ｊ械牡谝粔K地。”

楊帆又提醒道：“以我畫(huà)了紅色圈圈的地段為準(zhǔn)，第一塊地盡量考慮1號(hào)和2號(hào)地段。”

這兩個(gè)地段，才剛剛開(kāi)發(fā)而已，一些低矮的棚戶(hù)區(qū)還沒(méi)有完全拆除，楊帆前兩天特地去實(shí)地看過(guò)。

這就是一個(gè)巨大的機(jī)會(huì)。

在21世紀(jì)，它們都是深海市最著名的中央商務(wù)區(qū)，繁華之極，熱鬧之極，典型的寸土寸金，在那里有多棟寫(xiě)字樓，頂級(jí)住宅區(qū)，超級(jí)購(gòu)物廣場(chǎng)，很多著名的大公司進(jìn)駐。

這樣的兩個(gè)地方，隨便拿下一個(gè)，那絕對(duì)就賺發(fā)了。

楊芳點(diǎn)頭道：“好，我優(yōu)先考慮著兩個(gè)地方，拿到地塊之后，我會(huì)第一時(shí)間告訴你。”

兩人聊了一會(huì)兒之后，楊帆也聊起了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。

如果真的在1號(hào)或2號(hào)地段拿到土地，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的話(huà)，住宅小區(qū)一定要修地下車(chē)庫(kù)，為業(yè)主停車(chē)提供方便，且每一個(gè)車(chē)位也能賣(mài)錢(qián)。

如果是商業(yè)樓的話(huà)，一定要建商業(yè)廣場(chǎng)。

在后世，某達(dá)廣場(chǎng)非常有名，楊帆也準(zhǔn)備參考一把，在深海市建立幾個(gè)宏泰廣場(chǎng)。

商業(yè)廣場(chǎng)的裙樓是非賣(mài)品，用來(lái)開(kāi)大超市，其他的樓層則出租，所有權(quán)還是屬于宏泰地產(chǎn)。

在未來(lái)，這樣的商業(yè)廣場(chǎng)是天價(jià)，因?yàn)檫@樣的地方寸土寸金，宏泰超市開(kāi)在這樣的地方，也一點(diǎn)不用為生意發(fā)愁。

商業(yè)廣場(chǎng)！

宏泰廣場(chǎng)！

聽(tīng)了這樣的建議，楊芳差一點(diǎn)拍手叫好，一下子明白怎么樣去規(guī)劃，怎么樣去操作。

楊帆在深海市一共呆了五天。

這算是比較久，雖然再呆兩、三天也沒(méi)有問(wèn)題，潘總師絕對(duì)不會(huì)說(shuō)什么，但心中實(shí)在是牽掛工作上的事情，尤其是已經(jīng)開(kāi)始設(shè)計(jì)的052B型導(dǎo)彈驅(qū)逐艦，楊帆帶著江巖回了東海市。

楊芳暫時(shí)依舊留在深海市，準(zhǔn)備按照楊帆的吩咐，開(kāi)始一系列的操作，尤其是爭(zhēng)取在1號(hào)，或是2號(hào)地段拿到一塊地。

國(guó)慶之后。

東海所的人上班都沒(méi)有幾天，大家正全力投入到052B型導(dǎo)彈驅(qū)逐艦的設(shè)計(jì)工作之中，楊帆也是一樣，在總體方向上進(jìn)行把關(guān)和指導(dǎo)。

一個(gè)電話(huà)從京城的052艦指揮部打來(lái)，黃克平總指揮親自點(diǎn)將，楊帆不得不離開(kāi)東海市，前往西川航空發(fā)動(dòng)機(jī)集團(tuán)。

UGT25000型燃?xì)廨啓C(jī)的第一批零件已經(jīng)運(yùn)抵西航集團(tuán)，即將開(kāi)始開(kāi)箱驗(yàn)收，楊帆是我方的驗(yàn)收人員之一。

這效率還是可以的。

五月份簽訂合同，十月份第一批零件就到了，只用了五個(gè)月左右的時(shí)間。

今日兩更，第二更送上。

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