回到村里開直播 第四十六章 確定計(jì)劃

“喂，爸，你現(xiàn)在還在村委嗎？”

“在啊，怎么了，有事嗎？”

“你知道村里分我的宅基地有多少嗎？”

“你什么時(shí)候關(guān)心起這個(gè)了，我沒記錯(cuò)你的宅基地應(yīng)該是不超過95平方米吧，怎么，你有談女朋友了？”

電話這頭的李方看著因?yàn)殚_著擴(kuò)音聽見了李父說的話而憋著笑的三人，無奈的說道：“沒有，就是想拿這宅基地做點(diǎn)事，村里不是有個(gè)農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)嗎，你拍下來發(fā)給我看看吧。”

“好，知道了，你等我下，我去拍給你，好像還有一個(gè)農(nóng)村宅基地面積規(guī)劃審批標(biāo)準(zhǔn)，我一起拍給你了，你看一下。”

“好的，爸，那我掛了。”

李方掛斷電話點(diǎn)開微信，打開李父發(fā)來的兩張圖片，一張是農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，還有一張是農(nóng)村宅基地面積規(guī)劃審批標(biāo)準(zhǔn)。

點(diǎn)開農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)村民家庭人員和本村建設(shè)用地使用情況確定：

(一)1-2人戶總用地面積不得超過95平方米

(二)3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米

(三)原址改建總用地面積不得超過140平方米，其中建筑占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求確定。

附加條文：

一：在土地利用總體規(guī)劃中嚴(yán)格以人均建設(shè)用地指標(biāo)確定村莊和集鎮(zhèn)的建設(shè)用地規(guī)模，自然村、中心村、集鎮(zhèn)的人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)分別控制在60、80、90平方米以內(nèi)。

二：村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的規(guī)模。

三：堅(jiān)決貫徹農(nóng)村宅基地“一戶一宅”的法律規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

四：符合下列情形之一的，農(nóng)村村民可以申請宅基地：

1、因國家建設(shè)、墾區(qū)移民、災(zāi)毀等需要搬遷的;

2、實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，必須調(diào)整搬遷的;

3、常住人口中已領(lǐng)取結(jié)婚證書，確需分戶建房的;

4、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

秦銘一看完，突然崩出了一句：“老三，你趕緊找個(gè)女的去回家得了，然后再生個(gè)孩子，你就能有125平方的宅基地了，這多好啊。”

“去你的，我是為了那30平方隨便找個(gè)人過日子的人嗎，真是的。”

“對啊，三哥不是那樣的人。不過，三哥，你真不考慮一下嗎！”

李方白了羅子軒一眼，點(diǎn)開了第二張圖片。

農(nóng)村宅基地面積規(guī)劃審批標(biāo)準(zhǔn)：

(一)村(居)民建房建筑占地面積不大于批準(zhǔn)建房用地面積的80%：

(二)新批宅基地建房的建筑面積不大于250平方米;

(三)原址重建的建筑面積在符合規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的情況下不大于300平方米：

(四)建筑層數(shù)不超過3層，建筑高度不大于10.5米，屋頂坡度不大于30度。

“方子，按照這個(gè)規(guī)定來的話這民宿可不大啊，95平方建一個(gè)3層樓，1樓要有一個(gè)前臺和一個(gè)餐廳，按照每層3個(gè)房間的話也才6間房，這對于一個(gè)民宿來說是比較小的了。”這方面比較精通的楚樂一看這些馬上就算出了這個(gè)民宿的規(guī)模。

“你再問問你爸，可以的話我們想再買一塊地，然后把兩塊地連接起來建一個(gè)院子，還是建一個(gè)三層樓的房子。不過呢我們可以在三層樓的邊上重新建一個(gè)一層樓的房子和三層樓的主樓相連接，當(dāng)作餐廳和廚房。這樣一來三樓的主體大概可以裝出15-20個(gè)房間，這樣的話那怕是一個(gè)大型旅游團(tuán)過來也可以住下，你們說怎么樣。”

“老三老四，你們看吧，我就說得把老二拉進(jìn)來吧，他在這方面才是專業(yè)的。方子，你快打電話給叔叔問問，這事可不可行。”

“你別給我臉上貼金了，我知道我的斤兩，不過，方子你真得趕緊打電話問問叔叔，可以的話我們今天就確定下來，我公司的事真拖不了，就等著我去簽字進(jìn)行收購呢。”

“好吧，我現(xiàn)在就打過去問問。”

李方又給李父打去電話：“喂，爸，我們村還有地可以買賣嗎？”

“你不是剛租了怎么多地嗎，這都還沒開始種呢你又要買什么地，你錢多了燒的啊。”

“哎，是我沒說清楚，我說的是宅基地，村里還有宅基地可以賣嗎。”

“這我就不清楚了，村長現(xiàn)在也不在。你問這個(gè)干嘛，村里分你的宅基地你都沒來領(lǐng)過定位置，你現(xiàn)在又問這個(gè)做什么。”

“是這樣的，我們四個(gè)準(zhǔn)備在村里建個(gè)吃住一體的民宿，但是如果只有我那塊宅基地的話絕對是不夠用的，我們商量以后想問問村里能不能賣一塊地給我們，我們把兩塊地連起來，這樣就能建個(gè)大一點(diǎn)的民宿。”

“建民宿這可是大事啊，你們想清楚了嗎。”

李方看看另外三人點(diǎn)了點(diǎn)頭，對著手機(jī)說道：“我們想清楚了，你就去問問村長吧。”

“行，你們想清楚了就好，我這就打電話給村長問問，等下給你回電話。”李父說完就把電話掛了。

李方四人現(xiàn)在也只能坐著等李父的電話了，村里如果不能把地賣給他們的話他們就要從長計(jì)議了。

李父沒讓李方久等，還不到5分鐘電話就回了過來：“方子，你帶著他們?nèi)齻€(gè)來村委會(huì)一趟吧。”

“爸，村里同意賣地給我們嗎？”

“村長喊了所有村委一起過來了，你們也過來，具體情況來了再說，我們也想聽聽你們的想法。”

“好，知道了，我門這就過去。”

李方掛斷電話，對著三人說道：“我估計(jì)應(yīng)該有戲，不過聽我爸的意思是村里要聽聽我們的計(jì)劃才決定給不給我們地。不過憑我們的計(jì)劃，我想問題應(yīng)該不大。”

秦銘一聽就忍不住站起來了，催促道：“那還等什么，趕緊走吧。”