我只想自力更生 1047、人間清醒趙奚歡

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趙德柱真沒關心這點小事情。

HK在他看來，的確只是整個局面的小事情，既然自己走到這個位置了，盡可能的扭轉(zhuǎn)改變下。

但歷史進程到底會怎么樣，他哪有精細微調(diào)的能力。

陪老婆女兒度假，并且給世界財富基金一個交代，才在HK呆上這么一段日子。

甚至連HK電商平臺，最終都只是并入黃征掌管的TM南方集團。

一座城而已。

歷史的機遇造就了東方之珠。

但時代準備拋棄的時候，可能連再見都不會說。

黃征跟著他一同到鵬圳，一起拜會了某為總部，參觀了無疆總部，黃征和姜滔滔還是同鄉(xiāng)。

只是同樣的年少天才，一個選擇外出游學，一個早早的扎進自己的愛好里深耕。

現(xiàn)在頗有些殊途同歸的都跟趙德柱一起達成了共識。

當然最重要的還是整合TM最龐大的南方物流中心。

當初黃盼盼起步時候的一棟工業(yè)樓宇，早已經(jīng)擴張成一座工業(yè)園區(qū)。

規(guī)模極其龐大！

從HK那個年流量幾十億級別的市場，忽然提升到管理幾千億級別的南方物流中心。

黃征肯定難掩自己的興奮跟忐忑。

趙德柱給他提出的要求卻是：“你隨時關注著呀嘛迅的電商物流局面，我希望我們走在前面，我們要比他們更先進，更有效率，更主要是我們不把盈利放在第一位，怎么讓所有員工更以企業(yè)為榮，怎么讓TM為這個社會做出貢獻，才是我們的主要方向。”

黃征已經(jīng)明了趙德柱的思路：“任何企業(yè)的IPO，都是一場上市盛宴，也是對參與者的犒賞，但起碼從我了解到的國內(nèi)局面，越是規(guī)模宏大的IPO，背后都有一些隱秘的分羹者，這些資本層面的力量，很容易讓企業(yè)陷入政商關系的漩渦里，我最佩服您，就是這么年紀輕輕，卻非常避嫌，從來不去經(jīng)營這種圈子，也就不會成為有心人的私家花園。”

趙德柱內(nèi)心OS，我特么需要去經(jīng)營嗎：“戲臺唱戲嘛，包括你未來也千萬不要陷入進去，我們這一輩子能掌控這種局面，去造福這么多人，已經(jīng)很幸運很牛皮了，把持住啊。”

從某種意義上來說，黃征已經(jīng)可以算是火箭般躥升起來的封疆大吏了。

實在是他在HK電商平臺里面，展現(xiàn)出來從宏觀到微操都精準細膩，洞悉人性的優(yōu)異能力，讓趙德柱覺得可以進一步看看他是不是能承擔住大場面。

試著把南方總部交給他吧。

施工都還差點完成的粵州商業(yè)中心七零八落。

倒不是李家沒錢。

這座九十年代就被李半城拿下的地塊，一直拖了十年才開工。

連同負一層共四層樓的商業(yè)中心接近九萬平米，屬于標準的李家鐘愛地鐵站上蓋，粵州第一條地鐵站點，一定可以賣高價的那種。

商業(yè)中心樓上幾棟住宅，這年頭過萬的價格都賣光了，商業(yè)部分卻還沒做完最后的外墻基建。

除了前期故意拖著等地價飛漲，后期就是招商不力。

雖然口岸黃金，卻怎么都沒法湊起一座富麗堂皇的商業(yè)中心來。

也許鐘愛背心人字拖的粵州人民，就不吃這種風格吧。

所以這基本上是六大地產(chǎn)項目里面最便宜的一塊。

二十億出頭，但就這，老李也差不多凈賺十億走人。

他是真的擅長捂地皮。

黃征看到自己破敗的起步局面，要說沒點壓力也不可能。

但他有思考過：“我想把這里做成真正的電子商務中心……”

站在巨大的建筑前比劃：“原本他們設想是一座地下超市，上面兩百多家門面招租，我想把這里隔成上千個小辦公室，租給成千上萬個希望發(fā)展成大公司的電商公司，這里就是他們駐TM的辦事處……”

趙德柱腦海里面空空如也。

上一世他也沒見過這種場面啊。

但光是想想也知道這事兒，絕對有搞頭。

就像龐勇這兩年堅持猛推的品牌商業(yè)街，天貓優(yōu)品、天貓名品，都是在打造優(yōu)質(zhì)電商品牌。

但怎么管理，或者說這些企業(yè)又怎么對TM形成歸屬感，大家相互之間的關系要怎么梳理。

在這里搞個小辦公室，就輕而易舉的從線上到線下聯(lián)系起來，而且還能保證企業(yè)忠誠度。

幾個平米的辦公室其實更像是給TM表忠心的招牌，有什么事情也好聯(lián)絡安排。

更是能聯(lián)動起大量的客商，這巴掌大的租金恐怕會比店鋪還高！

而且這里距離著名的黑馬服裝市場，全國最出名的時裝集散地，也只有幾公里，很多服裝廠商應該都會愿意把兩者聯(lián)動起來的。

有點意思。

他就點頭了：“你自己嘗試吧，我只提兩點，第一，你讓很多客商跟你的團隊一起辦公，很大可能產(chǎn)生腐敗，吃吃喝喝拉下水是很容易的事情，第二，地下一層就算了，做成車庫給各方客商用，要知道這里未來可進進出出都是百萬、千萬富豪，我們要把逼格拉起來。”

09年私家車已經(jīng)在瘋狂增長了，起碼粵州是這樣敢為天下先的。

黃征信心滿滿的接過了這場戰(zhàn)役。

未來TM的商業(yè)中心就主要放在這南方前沿，江州那邊則梳理成大后方，服務器所在地，客服以及企業(yè)周邊的聚集地。

規(guī)劃完這，龍芷羽也把德喜旗下的兩所粵東高職學院視察過，就沒有回寧昌，直奔蘇京。

馮曉婷的人手已經(jīng)在這邊了。

她再次展現(xiàn)出自己包打聽的天賦，甚至超過了唱歌跟工作管理。

一見面就賊兮兮的給趙德柱遞上一份文件。

原來是她從江州接收地產(chǎn)開始，紛紛掉頭效忠的物業(yè)公司內(nèi)地中高層，給她貢獻出老李他們內(nèi)部的各種文件、數(shù)據(jù)報表。

還是那句話，老李賣掉這些地產(chǎn)，跟愛國與否無關。

或者說他這樣的商人，沒有國家民族的錨點，根本不會覺得這算不算大是大非的問題，更不會想內(nèi)外有別。

利潤才是第一位。

從報表上就非常清晰了，正是國內(nèi)房地產(chǎn)的瘋狂發(fā)展，包括小王總他老爸這類瞄準了商業(yè)地產(chǎn)迅猛擴張的局面。

導致整個內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)利潤下滑得很厲害。

到處都有商業(yè)中心、寫字樓，老李他們在HK搞的那套，在最黃金口岸修商業(yè)中心出租寫字樓，特別是只租不賣的模式，利潤率迅速降低。

價格高了沒人租，低到現(xiàn)在項目回報率只有百分之五，遠低于整個企業(yè)內(nèi)部各種產(chǎn)業(yè)的百分之十五平均收益。

97年到07年吧，老李他們狠狠的在商業(yè)投資型物業(yè)上賺了一大筆。

甚至比賣樓盤還賺得多。

可現(xiàn)在疊加電商平臺的沖擊，真的提前成了白菜價，自然要選擇把商業(yè)地產(chǎn)拋售了。

只要內(nèi)地有利可圖，這種聞見血腥味的大鱷一定又會游回來的。

看完這些，趙德柱算是真正的搖頭，也就在國內(nèi)最艱難貧窮的改革開放初期，能起到點作用，剩下的歲月，您還是不用回來了。

徹底不用寄希望在這種人身上。

具體到這塊地產(chǎn)，因為口岸黃金，寫字樓出租率、商場經(jīng)營規(guī)模還可以。

但肯定有個逐年下滑的趨勢。

不是百廢待興的局面，趙德柱就吩咐馮曉婷觀察收集下各方面訊息，報給黃征那邊。

如果可以的話，蘇京同樣是江浙一帶的重要核心，也可以把這棟樓搞成TM品牌客商辦公樓。

對于全力發(fā)展制造業(yè)和科研的自己來說，這種商業(yè)地產(chǎn)反而可以煥發(fā)出更大的活力。

在蘇京又呆了幾天，才前往滬海。

趙德柱笑稱自己兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)這么幾年，還是成了收租佬。

只不過現(xiàn)在是收整棟摩天大廈的樓。

玻璃幕墻都還沒完善起來的盧家嘴那棟超甲級商業(yè)大廈，還是可以讓老板一家戴著安全帽上去遠眺黃浦江景的，就像對岸的人擠在外灘看這邊的東方明珠塔。

現(xiàn)在這邊卻可以俯瞰最有名的外灘景致。

連龍芷羽這么淡然的性格，都忍不住舉起手機，把自己和身后的景色合影紀念。

三十幾層的框架樓頂，看著這著名的歷史滄桑景色，代表著近現(xiàn)代史重要一環(huán)的旁邊，很容易產(chǎn)生一種人上人的飄升感。

寧志玲就全力把太太照顧好，因為趙德柱抱著哈妹，在跟陳燕玲細談啊。

畢竟未來這棟讓人矚目的大廈，就屬于WB總部，二十五歲的陳燕玲也要正式執(zhí)掌國內(nèi)首屈一指的社交媒體平臺了。

哪怕技術上的大盤是陳曉龍在掌控。

陳燕玲卻是從05年超級女生開始就陪伴WB嶄露頭角。

那時候還很稚嫩的青澀單薄，現(xiàn)在……呃，還是那么單薄，但清秀的長發(fā)盤起來卻帶著成熟的利落。

仿佛WB這樣的新媒體就應該充滿她這樣的青春活力。

這會兒聽趙德柱絮叨以后要怎么控制好網(wǎng)絡聲音，她卻漫不經(jīng)心的看著另一個方向。

伸手去扒拉哈妹的西瓜頭：“你知不知道，那邊有個迪尼士樂園，還有幾年就要開張了哦，你一定是從迪尼士跑出來的公主吧？”

這個暑假拿著高管通行證到迪尼士玩得都有點審美疲勞的哈妹瞪大眼！

她跟這個瘦姐姐真的不太熟啊。

但是馬上反應過來，抓了她爹的耳朵吼：“聽見沒有！又拿我當傳話筒！”

趙德柱長嘆氣。

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