重生之實(shí)業(yè)大亨 第711章 GDP的誘惑

這一次八塊土地的招標(biāo)，一共分為兩個(gè)階段。

第一個(gè)階段參加競標(biāo)的企業(yè)提交標(biāo)書，并且要接受現(xiàn)場的面詢，企業(yè)要介紹自身情況和項(xiàng)目計(jì)劃，在這一階段，會(huì)淘汰掉大部分的投標(biāo)者，只留下個(gè)位數(shù)的競標(biāo)企業(yè)參加到第二階段的競標(biāo)。

在第二階段就沒有現(xiàn)場說明階段了，競標(biāo)企業(yè)直接提交最終的標(biāo)書，然后就是比誰給的條件更好了。這里所說的條件，不僅僅是錢給的多，還有其他因素。

事實(shí)上一線城市出售土地，也不是誰出錢多就給誰這么簡單。城市要考慮整體的規(guī)劃以及未來的發(fā)展，所以也會(huì)考慮開發(fā)商能夠?yàn)轫?xiàng)目提供哪些條件。

就比如某個(gè)地塊要規(guī)劃一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，那么競標(biāo)企業(yè)在商業(yè)項(xiàng)目上的運(yùn)營能力，就會(huì)被列入到考量范圍。而地方在賣地的時(shí)候，會(huì)考慮到項(xiàng)目對整個(gè)城市商業(yè)的帶動(dòng)作用，即便是土地價(jià)稍微低一些，也會(huì)優(yōu)先引進(jìn)知名的、成熟的商業(yè)綜合體。

像是華潤旗下的萬象匯、萬科旗下的印象城、萬達(dá)旗下的萬達(dá)廣場、恒隆旗下的恒隆廣場、太古地產(chǎn)旗下的太古里，都是成熟的商業(yè)綜合體。這些企業(yè)有運(yùn)營商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，在競標(biāo)商業(yè)地塊的時(shí)候，肯定是有優(yōu)勢的。

而住宅項(xiàng)目，也會(huì)考量到對地塊周邊產(chǎn)業(yè)和土地的帶動(dòng)作用。比如某個(gè)地塊建一個(gè)住宅項(xiàng)目，若是售價(jià)高賣的又好，那周圍的土地也會(huì)跟著升值。若是售價(jià)便宜而且還賣不動(dòng)，那么周圍的地塊也會(huì)跟著貶值。

這些都是最基本的，除此之外還有很多條件，也都是在考量范圍之內(nèi)的。

在這方面，有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，肯定是更具備優(yōu)勢的。

也是因?yàn)檫@個(gè)原因，在2006年之前，港資房地產(chǎn)企業(yè)可以在一線城市大殺四方。

因?yàn)楦圪Y企業(yè)不僅有資金的優(yōu)勢，也有管理的優(yōu)勢，在競標(biāo)地塊的時(shí)候具有比較多的加分項(xiàng)。

這次一口氣放出八塊土地，可是一塊大肥肉，肯定會(huì)有不少房企本身實(shí)力比較一般，卻想要渾水摸魚，想來碰碰運(yùn)氣。

也因此才有了兩個(gè)階段的競標(biāo)。而第一階段的競標(biāo)，就是要排除掉那些實(shí)力不足的企業(yè)，最大限度的避免有人渾水摸魚。

簡單的說就是不讓那些等級(jí)低、裝備差、操作垃圾、還沒意識(shí)的人混隊(duì)，留下一批高級(jí)玩家再進(jìn)入到下一階段的PK。

李衛(wèi)東親自來到了第一階段競標(biāo)的現(xiàn)場。

“李衛(wèi)東怎么來了！”一位年輕人很快注意到了他。

“遇到熟人了么？”旁邊的中年人開口問。

“霍先生，那個(gè)人好像是小狗集團(tuán)的董事長李衛(wèi)東。”年輕人開口道。

霍先生抬頭望去，然后點(diǎn)了點(diǎn)頭：“是有些面熟，我應(yīng)該在雜志上見過他的照片。不過今天是土地競標(biāo)，他來做什么？他不是做小家電的么！”

“難道小狗集團(tuán)也開始涉足地產(chǎn)了么？畢竟最近幾年，向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的企業(yè)可有不少。”年輕人開口說道。

“這兩年無論做什么的，都開始搞房地產(chǎn)，內(nèi)地房地產(chǎn)市場的秩序是應(yīng)該整頓一下了，要不然什么阿貓阿狗的都來做房地產(chǎn)了。”

霍先生撇了撇嘴，接著說道：“這李衛(wèi)東也算是內(nèi)地有些名氣的企業(yè)家了，不好好的做家電，跑來房地產(chǎn)行業(yè)摻和什么！他以為做吹風(fēng)機(jī)和開發(fā)樓盤一樣么！

不是手里有錢就能做房地產(chǎn)的，看來李衛(wèi)東也并不知道，今天的第一階段招標(biāo)，就是要先淘汰掉他這種不太專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商！”

霍先生的語氣中充滿了不屑，好像還有幾分看不起李衛(wèi)東。

這位霍先生是港島長江地產(chǎn)派駐到內(nèi)地高管。

很多港人在面對內(nèi)地人時(shí)，是有優(yōu)越感的，霍先生也是如此，即便李衛(wèi)東是內(nèi)地比較著名的企業(yè)家，但是在霍先生看來，李衛(wèi)東也不過是個(gè)近些年才富起來的“老表”。

更何況當(dāng)時(shí)的港資房地產(chǎn)企業(yè)，還正處于巔峰時(shí)期，面對內(nèi)地企業(yè)時(shí)，也會(huì)將自己擺在優(yōu)勢地位。

霍先生又來自于長江地產(chǎn)這種龍頭級(jí)的港資企業(yè)，若是萬科這種大陸房地產(chǎn)行業(yè)老大哥，或者是華潤、保利這種央企背景的房企，霍先生還會(huì)正眼看一看，那些不知名的房企，根本入不了霍先生的法眼。

李衛(wèi)東并沒有多做停留，而是直接去了某一間休息室，因此現(xiàn)場見到他的人并不多。

不過是即便看到了李衛(wèi)東的人，也沒有太過在意，此時(shí)所有人的心思，都放在競標(biāo)上，誰會(huì)去關(guān)注李衛(wèi)東的出現(xiàn)。

房間內(nèi)，陳處長摘下眼鏡，揉了揉晴明穴。

“處長，接連審核了十幾家企業(yè)了，要不要先休息一會(huì)？”旁邊的科員開口問道。

“不了，繼續(xù)吧！”陳處長重新戴上眼鏡，接著說道：“還有好多企業(yè)等著我們面詢呢，就不要浪費(fèi)時(shí)間了，咱們盡早完成任務(wù)，好向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)結(jié)果。”

旁邊另一人則開口說道：“主要是想來渾水摸魚的太多了，有些房企規(guī)模不大，野心卻不小，一下子標(biāo)好幾塊地。

這種人也是心里沒個(gè)數(shù)，他們在集中力量標(biāo)一塊地都未必能拿得下來，還想一口氣吃的大胖子，純屬是來浪費(fèi)時(shí)間的！”

“是啊，也不知道是誰給他們的勇氣，要規(guī)模沒規(guī)模，要項(xiàng)目也沒有運(yùn)營過有分量的項(xiàng)目，有的房企，我看連跟銀行申請貸款都困難，竟然想來咱們這里拿地！”另一人也開口說。

又有人開口說道：“哎，最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)也的確是太混亂了，房地產(chǎn)企業(yè)冒出來一大堆，雖說有不少優(yōu)質(zhì)的大企業(yè)，但更多的還是劣幣。很多小企業(yè)做的項(xiàng)目，不光是偷工減料、質(zhì)量堪憂，甚至有可能爛尾。”

陳處長馬上說道：“所以我們要把好關(guān)，絕不能讓劣幣驅(qū)除良幣！別的地方咱們管不了，但是在咱們這一畝三分地上，每一個(gè)項(xiàng)目都要做好，決不能給劣幣生存的空間！”

陳處長說完，拿起了下一份的資料，然后看了一眼，開口說道：“下一個(gè)是東山地產(chǎn)，你們聽說過沒？”

“名字倒是挺順口的，可惜沒聽說過。”有人馬上搖了搖頭，接著道：“資料顯示，這家企業(yè)最近幾年才成立，也做過幾個(gè)成功的項(xiàng)目。”

“都是三線城市的項(xiàng)目，怎么能跟咱們這里的項(xiàng)目相提并論！小地方發(fā)展的企業(yè)肯定想來一線城市分一杯羹，咱們這次賣地，這種三線城市的小企業(yè)來競標(biāo)的可不少。”

這人一邊說著，一邊翻看著東山地產(chǎn)的競標(biāo)資料，隨后突地輕呼一聲；“還真應(yīng)了那句話，人有多大膽，地有多大產(chǎn)，這東山地產(chǎn)，竟然要參與全部八個(gè)地塊的競標(biāo)！”

“啥？全部八塊地都要競標(biāo)？長江和萬科都不敢這么玩吧！自己幾斤幾兩沒數(shù)么？我看這個(gè)東山地產(chǎn)就是來搗亂的！這樣的企業(yè)，干脆直接斃了得了，省的浪費(fèi)怎么時(shí)間！”

還是陳處長干咳一聲；“競標(biāo)流程是我們自己制定的，人家按照規(guī)矩來參加，哪能說斃就斃！那我們豈不是成了黑箱作業(yè)！要淘汰也得按照規(guī)矩來。”

旁邊那人馬上說道：“那咱們就別浪費(fèi)時(shí)間了。去叫東山地產(chǎn)的代表進(jìn)來吧！早點(diǎn)結(jié)束面詢，也早點(diǎn)斃掉他們！”

不一會(huì)，李衛(wèi)東被帶到了房間內(nèi)。

“這人長的還挺像小狗電器的董事長李衛(wèi)東的！”陳處長心中暗自琢磨著。

李衛(wèi)東這種做實(shí)業(yè)的企業(yè)家，每投資一個(gè)項(xiàng)目都能給地方帶來大量的就業(yè)和稅收，自然是各地招商引資的香饃饃。所以地方上的干部哪怕不認(rèn)識(shí)李衛(wèi)東的，也肯定得見過李衛(wèi)東的照片。

再者說來隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的來臨，這些大企業(yè)家的相貌，也不再是雜志上才能見到的東西，隨便百科一下都能出來一大堆的照片。

陳處長還在納悶，眼前的這人怎么這像李衛(wèi)東時(shí)，李衛(wèi)東則自我介紹道；“各位領(lǐng)導(dǎo)好，我是東山地產(chǎn)的高級(jí)顧問李衛(wèi)東。”

“也叫李衛(wèi)東？這人還真是小狗集團(tuán)的李衛(wèi)東！”陳處長愣了好幾秒后，才開口問道：“您是小狗集團(tuán)的李董事長吧？”

李衛(wèi)東微笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭：“對，是我。”

“哎呀，李董事長大駕光臨，有失遠(yuǎn)迎啊！”陳處長直接站起身來，上前與李衛(wèi)東握手，同時(shí)還開口問道：“李董事長，您怎么成了這個(gè)東山地產(chǎn)的高級(jí)顧問了？”

“實(shí)不相瞞，東山地產(chǎn)有兩個(gè)股東，其中一個(gè)就是我。我對這一次的土地競標(biāo)也很感興趣，所以就親自來了。”李衛(wèi)東開口解釋道。

在場的眾人互相對視了一番，此時(shí)大家都已經(jīng)明白過來，李衛(wèi)東都親自出現(xiàn)來參與競標(biāo)的面詢了，那么這個(gè)東山地產(chǎn)肯定不是來渾水摸魚的，并且還對某個(gè)地塊志在必得。

稍加寒暄后，還是李衛(wèi)東主動(dòng)提出來：“陳處長，您的時(shí)間也很寶貴，后面還有那么多企業(yè)排隊(duì)，那咱們就開始面詢吧！”

“好，開始面詢。”陳處長回到座位上，然后開口說道：“李董事長，請您先介紹一下東山地產(chǎn)的情況吧！”

李衛(wèi)東將東山地產(chǎn)的情況簡單的介紹了一番，隨后陳處長又說道；“李董事長，您覺得東山地產(chǎn)跟其他企業(yè)相比，有什么優(yōu)勢？或者你們對項(xiàng)目的開發(fā)，有什么獨(dú)到的規(guī)劃？”

企業(yè)優(yōu)勢和項(xiàng)目規(guī)劃，這才是面詢的重中之重，也是各家企業(yè)可以拉開差距的地方。

李衛(wèi)東早有準(zhǔn)備，他開口說道；“我們東山地產(chǎn)一直都是在二三線城市做項(xiàng)目，這還是第一次來一線城市，在一線城市的房地產(chǎn)市場上，我們還是新人。

如果是比企業(yè)的規(guī)模，以及比項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，又或者是商業(yè)運(yùn)營的能力，我們比起那些業(yè)內(nèi)頂尖競爭對手，的確是要遜色一籌的，這點(diǎn)我也承認(rèn)。

但是我們這次依舊決定參加全部八個(gè)地塊的競標(biāo)，這并不是想要渾水摸魚，也不是要抽獎(jiǎng)碰運(yùn)氣，我們是真的很想?yún)⑴c滬城的建設(shè)和發(fā)展。

因此我可以向滬城市做出一個(gè)承諾，這次競標(biāo)，我們東山地產(chǎn)所獲得的項(xiàng)目，開發(fā)以后產(chǎn)生的所有收益，東山地產(chǎn)一分錢不會(huì)拿走，將全部投資在滬城！”

“什么！”眾人紛紛大驚失色。

企業(yè)來開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，是為了賺錢的。而李衛(wèi)東直接表示，我這次賺到的錢，一分錢都不帶走，全都投資在當(dāng)?shù)兀@等于是沒打算賺錢啊。

還是陳處長率先回過神來：“李董事長，我跟您再確認(rèn)一下，你的意思是，這些項(xiàng)目，你們不打算賺錢了？”

“不是不賺錢，而是將賺到的錢，再投資給你們。”李衛(wèi)東笑了笑，開口說道：“我們在你們這里拿地，在你們這里做項(xiàng)目賺錢，再把賺到錢投資在你們這里，也算是對于本地的一種回饋。你們應(yīng)該不會(huì)不歡迎投資吧？”

“歡迎，我們哪能不歡迎投資啊！”陳處長腦子還沒有緩過神來，他接著問道：“李董事長，恕我直言，你們做企業(yè)的，應(yīng)該還是為了盈利吧？可是你賺了錢卻不帶走的話，何來盈利？”

“當(dāng)然是靠投資啊！”李衛(wèi)東接著說道：“我看好滬城未來的發(fā)展，所以我將地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利，全都投資在這里，然后再獲得盈利，所以我肯定還是會(huì)賺到錢的！”

“我明白了！”陳處長點(diǎn)了點(diǎn)頭，他此時(shí)也有些不知所措。

陳處長也主持過很多的土地競標(biāo)，但是這種情況，他還是第一次遇到。

只聽李衛(wèi)東開口說道：“這一次我們參加了全部八個(gè)項(xiàng)目的競標(biāo)，如果最終標(biāo)下了一個(gè)項(xiàng)目，那么這一個(gè)項(xiàng)目收益，就是我們未來在滬城的投資，如果拿下兩個(gè)項(xiàng)目，就是兩個(gè)項(xiàng)目的收益作為投資。

所以若是八個(gè)項(xiàng)目全都被我們標(biāo)下，那個(gè)這八個(gè)項(xiàng)目的全部收益，也都會(huì)全部投資在滬城。我不知道你們對于這八塊土地開發(fā)以后的盈利，有沒有一個(gè)評(píng)估，但我這邊是有過詳細(xì)評(píng)估的。

根據(jù)我們的評(píng)估，這八個(gè)項(xiàng)目的總收益能夠達(dá)到一百億人民幣，也就是說如果我們東山地產(chǎn)能夠拿下全部八個(gè)項(xiàng)目的話，滬城不僅僅能夠得到賣地的收入，還可以得到至少一百億人民幣的投資。”

“一百億的投資！”這個(gè)數(shù)字領(lǐng)陳處長倒吸一口冷氣。

即便是在十幾年后，百億級(jí)別的投資放在一線城市，絕對能進(jìn)入當(dāng)?shù)氐氖箜?xiàng)目。

在2008年，百億級(jí)別的投資，基本上只有靠著政策導(dǎo)向才有可能出現(xiàn)。但靠企業(yè)來投資百億，那是想都不敢想的事情。

百億級(jí)別的投資，背后所能夠帶來的稅收、就業(yè)，以及帶來的凈增長，更是不可估量。

陳處長很快想明白了這一點(diǎn)，他突然意識(shí)到，如果能把這件事情辦好的話，那么自己升職肯定是指日可待！

就憑給市里面拉來了百億投資這一點(diǎn)，要不給自己升上一級(jí)，那肯定是說不過去的！

想到這里，陳處長猛然站起身來，開口說道；“李董事長，請您稍等片刻，我得跟領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下。”

市委會(huì)議室中，領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)到場。

“事情就是這樣，我們之前也賣過不少的土地，有過很多成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但是像東山地產(chǎn)這種，表示項(xiàng)目收益不帶走，而是再次投資給咱們的，第一次見到。所以今天召集大家過來，就是討論一下這件事情。”為首一人開口說道。

“領(lǐng)導(dǎo)，這個(gè)東山地產(chǎn)靠譜么？他們雖然承諾的很誘人，可別是來空手套白狼的，瞎話說一通，最終卻反悔了！”有人開口質(zhì)疑道。

“這倒不至于，東山礦業(yè)有兩個(gè)股東，一個(gè)是金山投資的趙金山，他是趙老的小兒子；另一個(gè)是小狗集團(tuán)的李衛(wèi)東，這次的條件就是李衛(wèi)東親自提出來的。”

為首那人話音頓了頓，接著說道：“以這兩人的身份，應(yīng)該不會(huì)是來空手套白狼的。而且真正操作的時(shí)候，我們也不是沒有制約手段。

一來我們肯定簽合同時(shí)，會(huì)將這一點(diǎn)列在合同內(nèi)；二來的話，我們可以要求資金全部都走浦發(fā)銀行，到時(shí)候資金就可以全我們的監(jiān)督之下。”

“看來東山地產(chǎn)提出的這個(gè)方案是可行的。”旁邊另一人開口說道；“既然他們愿意用項(xiàng)目收益再投資，那么這些項(xiàng)目的收益大概有多少？”

“我已經(jīng)派人評(píng)估了，目前具體數(shù)字還沒有出來。不過根據(jù)李衛(wèi)東所說，他預(yù)估這八個(gè)項(xiàng)目的累計(jì)收益會(huì)超過一百億人民幣！”為首的那人開口道。

“一百億！”會(huì)議室內(nèi)大部分人都倒吸一口冷氣。

“我們?nèi)腥ツ甑腉DP是1.2萬億人民幣，一百億的話，相當(dāng)于是我們?nèi)蠫DP的一百二十分之一了！”

“這一百億應(yīng)該還只是預(yù)估，如果未來幾年經(jīng)濟(jì)前景樂觀的話，項(xiàng)目收益超過120億也不是沒有可能的，那就相當(dāng)于是我們?nèi)邪俜种坏腉DP了！”

提到GDP，所有人都興奮起來，大家心中都開始默默的算起了賬。

2008年的時(shí)候，還是唯GDP論的，GDP作為考核政績最核心、甚至是唯一的指標(biāo)。

一百億的資金，哪怕是直接把錢拿過來，都相當(dāng)于是多了全市1的GDP，如果將其轉(zhuǎn)化為投資的話，肯定能夠拉動(dòng)更多的GDP整張。

就好比拿一塊錢投資固定資產(chǎn)，差不多能拉動(dòng)三塊錢的GDP，投資服務(wù)業(yè)則在五塊錢以上，若是投資中高端制造業(yè)的話，可以對GDP產(chǎn)生十倍以上的帶動(dòng)作用，而若是高新產(chǎn)業(yè)的話，那就不是能用數(shù)字預(yù)測出來的了。

這筆賬，大家都會(huì)算，也就是說無論李衛(wèi)東投資什么行業(yè)，只要能把這一百億的投資留住，未來至少能有3的GDP增長。

眾人思量了片刻，誰都沒有率先發(fā)話，最終還是為首的那人點(diǎn)名讓大家發(fā)表看法。

率先發(fā)言的人開口說道：“東山地產(chǎn)給出的條件的確是太優(yōu)厚了，我都不舍的拒絕，不過這個(gè)東山地產(chǎn)畢竟是沒有在一線城市開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，綜合實(shí)力也不如那些大的地產(chǎn)公司，這也是我比較顧慮的地方。”

另一人則開口說道：“我倒是沒有這個(gè)顧慮，這個(gè)東山地產(chǎn)雖然是名不見經(jīng)傳，但他么你背后不是還有李衛(wèi)東托底的么！我擔(dān)心的是另一個(gè)方面，如果我們真的把地都給了東山地產(chǎn)，其他競標(biāo)的房企會(huì)不會(huì)有看法！”

“哪能把地都給東山地產(chǎn)啊，我看給他們一兩塊就行了，其他土地賣給別的企業(yè)，雞蛋不能放在同一個(gè)籃子里，我們也得搞一下平衡嘛！”又有人開口說。

“可是把地給其他企業(yè)，他們可不會(huì)用盈利來投資，我們平白少了幾十億的投資，會(huì)影響到全市GDP增長的！”旁邊有人開口提醒道。

提到GDP，大家的表情又一次凝重起來，很顯然GDP的增長，比搞平衡重要的多。只要有GDP，雞蛋放在同一個(gè)籃子里，又有何妨？

討論了一番，最終還是為首的人拍板道：“我們這次競標(biāo)不是分兩輪么，現(xiàn)在還只是第一輪，接下來的第二輪才是最終決定的時(shí)候。

所以我建議，這第一輪的競標(biāo)，先給東山地產(chǎn)通過，這也是給其他參與競標(biāo)的企業(yè)一個(gè)警示，相當(dāng)于是在池塘里放了一條鯰魚。

說不定能產(chǎn)生鯰魚效應(yīng)，其他競標(biāo)的企業(yè)感受到危機(jī)以后，會(huì)在第二輪的競標(biāo)者給予更好的條件呢？到時(shí)候最終收益的，肯定是我們！”

恒太地產(chǎn)辦事處，業(yè)務(wù)員喜氣洋洋的走進(jìn)了經(jīng)理辦公室。

“經(jīng)理，第一階段競標(biāo)的結(jié)果出來了，我們重點(diǎn)參與的三個(gè)項(xiàng)目，全都進(jìn)入了第二輪！”

“好！接下來這三個(gè)項(xiàng)目中，我們只需要拿下其中一個(gè)，就算是成功了。”經(jīng)理面露死色，同時(shí)開口說道；“把入圍第二輪的名單拿過來，我好好研究一下，第二輪的重點(diǎn)應(yīng)該放在哪個(gè)項(xiàng)目上。”

業(yè)務(wù)員答應(yīng)了一聲，立刻遞上了一份文件。

“讓我看一看，5071號(hào)項(xiàng)目，除了我們進(jìn)入到第二輪之外，還有華潤置業(yè)，比貴園，長江地產(chǎn)，海航發(fā)展，東山地產(chǎn)……”

“5075號(hào)項(xiàng)目，有恒基地產(chǎn)、萬科、招商地產(chǎn)、SOHO、合生創(chuàng)展、東山地產(chǎn)……這個(gè)東山地產(chǎn)跟我們的戰(zhàn)略目標(biāo)不謀而合啊！”

“5076號(hào)項(xiàng)目，有新鴻基、信和置業(yè)、綠城、世茂、東山地產(chǎn)……怎么又有東山地產(chǎn)！”

經(jīng)理皺了皺眉頭，然后看起了其他幾個(gè)項(xiàng)目的入圍情況，隨即發(fā)現(xiàn)，所有的八個(gè)項(xiàng)目，竟然全都有東山地產(chǎn)！

“這是什么情況！東山地產(chǎn)入圍了全部八個(gè)項(xiàng)目？這個(gè)東山地產(chǎn)是什么來頭！”

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