我的投資時代 902、賓客盈門

本書作者其他書:

中投與遠(yuǎn)景資本的簽約儀式搞得十分隆重，新聞發(fā)布會現(xiàn)場放在了勾魚臺國賓館的古代皇家園林里，眾多官媒、外媒、網(wǎng)媒、業(yè)界同行都前來捧場了，都想要親眼見證這場盛會。

在會上，婁偉以“立夏一號基金三年六十倍回報率”為例，高度評價了遠(yuǎn)景資本的專業(yè)化水準(zhǔn)與高超交易技巧，并對兩家機(jī)構(gòu)接下來要展開的合作，給予了厚望。

三年六十倍回報率！

如果這話不是從婁偉嘴里說出來的，參會的眾人是絕對不會信的，這是什么神仙級投資水平？簡直要上天！

原本有些人還質(zhì)疑中投給成立才短短三年時間的遠(yuǎn)景資本投資45億美元，約合此時350億人民幣，此舉是否太過冒險？是不是有暗箱操作？

現(xiàn)在這些人都識趣的閉上了嘴巴，反正他們無論如何也達(dá)不到這個投資水平，眼饞歸眼饞，奈何自己沒這能耐。

受中投集團(tuán)邀請，厚著臉皮前來參會的張帆、熊小鴿等人對這個回報率也很震驚，被驚的連吐槽的心情都沒有了，會議剛一結(jié)束，這群人就拍拍屁股走人了，沒臉再呆下去。主要是怕走晚了，被夏景行碰上了當(dāng)面嘲諷。

除了遠(yuǎn)景資本外，這次所有遞交申請材料的國內(nèi)風(fēng)投機(jī)構(gòu)全都落選了！

更確切的說，中投壓根兒就沒打算注資VC基金。

與遠(yuǎn)景資本合作發(fā)起成立S基金，間接入股四家互聯(lián)網(wǎng)公司，只是一個特例。

會后，相關(guān)新聞報道出爐，在地產(chǎn)圈、互聯(lián)網(wǎng)圈、金融圈等各種圈子都引起了熱烈的討論。

互聯(lián)網(wǎng)圈是忌憚夏景行的財力，因?yàn)槊襟w已經(jīng)報道了，光一只立秋二號基金就達(dá)到了百億美金規(guī)模，若是再加上其他PE基金、VC基金、對沖基金等各類基金，遠(yuǎn)景資本資管總規(guī)模可能已經(jīng)接近，甚至已經(jīng)突破了300億美金。

這是什么概念呢？放眼國內(nèi)，這是排名第一的資產(chǎn)管理公司，放在華爾街也差不多快躋身大型資管機(jī)構(gòu)了。

網(wǎng)上很多人都在熱議：是不是這就代表夏總有300億美金的身價？

陳天橋、小馬、老馬對此是強(qiáng)烈嗤之以鼻的，什么300億美金身價？只是代表夏景行能控制300億美元的資產(chǎn)罷了。

但這也很恐怖了！

極大的加重了互聯(lián)網(wǎng)圈，尤其是游戲圈一群CEO的憂慮。

陳天橋這段時間在魔都宴請游戲圈群雄，大搞串聯(lián)動作，準(zhǔn)備給海內(nèi)游戲來個下馬威！

但是在絕對的實(shí)力面前，這些小動作顯得很是可笑。

但總不能因?yàn)橄木靶幸鲇螒颍覀兙托蟹▏姸Y吧？

所以，游戲圈群雄被搞得很憂慮，很糾結(jié)……

金融圈向來以嚴(yán)謹(jǐn)著稱，有人仔細(xì)盤點(diǎn)和分析了遠(yuǎn)景資本的各只基金，認(rèn)為規(guī)模雖大，但資產(chǎn)質(zhì)量還是差了點(diǎn)，換句話說就是虛胖。

這是因?yàn)榱⑶锒栆约捌渌鸙C、PE基金占據(jù)了遠(yuǎn)景資本資管總規(guī)模的半壁江山，全是未上市企業(yè)股權(quán)資產(chǎn)。

不過，金融圈專業(yè)人士也對遠(yuǎn)景資本給予了正面評價：隨著這些企業(yè)不斷發(fā)展，未來成功上市后，股權(quán)資產(chǎn)變成流動性更高的證券資產(chǎn)，遠(yuǎn)景資本將真正的躋身全球一流的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。

地產(chǎn)圈的土老板們不關(guān)心夏景行是不是有300億美元身價，也不關(guān)心遠(yuǎn)景資本的資產(chǎn)質(zhì)量如何，他們只注意到了15億美元的房地產(chǎn)基金。

這些對政策、對國家大型金融機(jī)構(gòu)動作很敏感的老板找專業(yè)人士咨詢了一下，隨即喜不自勝！

原來這只房地產(chǎn)基金是專門為他們而設(shè)立的，可以入股地產(chǎn)企業(yè)，也可以入股地產(chǎn)項(xiàng)目或者收購地產(chǎn)項(xiàng)目。

甚至另外一只15億美元規(guī)模的私募信貸基金，地產(chǎn)企業(yè)也可以去借點(diǎn)錢，抵押、無抵押乃至還款方式，都可以靈活選擇，比銀行的信貸標(biāo)準(zhǔn)寬松多了。

在搞清楚狀況后，夏景行立馬成為了地產(chǎn)圈的財神爺，來訪的地產(chǎn)商人把遠(yuǎn)景資本的門檻都快要踏破了。

招商局大廈。

潘十億出了遠(yuǎn)景資本辦公室，走進(jìn)電梯，他摸了摸光禿禿的腦門兒，看著自己老婆問道：“夏總要我們回去等等，你覺得他這是什么意思？”

“還能什么意思，看不上我們SOHO唄！”

張欣以一種看智障的眼神看著自己又禿又丑的老公，語氣里滿是嫌棄。

潘十億仿佛已經(jīng)習(xí)慣了張欣這種頤氣指使的態(tài)度，因?yàn)閮扇俗越Y(jié)婚的那刻起，就是女強(qiáng)男弱。

張欣原本出生在京城，但父母在她14歲的時候，也就是1979年帶著全家移民了港島。

在工廠流水線上打了五年工后，張欣獲得機(jī)會去英國薩塞克斯大學(xué)念經(jīng)濟(jì)學(xué)，再后來又從劍橋大學(xué)獲得了經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位，先后在高盛、旅行家集團(tuán)任職，是一名典型的華爾街精英。

在1994年，擁有高學(xué)歷和好工作的張欣嫁給了土包子潘十億，夫妻倆于次年共同創(chuàng)立了SOHO。

這在當(dāng)時，張欣屬于下嫁，所以她把潘十億治得死死的。

前兩年，潘十億去長江商學(xué)院念MBA，認(rèn)識了一個紅顏知己，一不小心還搞出人命來了，多了個私生女。

因?yàn)檫@件事，張欣和潘十億吵得不可開交，最終以潘十億贈送企業(yè)全部股權(quán)給張欣才算了事。

由于張欣是外籍身份，所以說SOHO是外資企業(yè)也沒說錯。

張欣很早就做了香蕉人，潘十億爺爺是黃埔軍官，父親是右派，所以這兩夫妻做出什么行為，教出什么孩子都不奇怪。

打發(fā)走潘十億兩口子后，夏景行坐在辦公室里，直呼晦氣！

昨天才發(fā)布了中投注資的新聞，今天潘十億兩口子就舔著臉找上門來了。

這兩口子打算從遠(yuǎn)景資本這里化點(diǎn)緣，把SOHO業(yè)績報表做漂亮一點(diǎn)，因?yàn)檫@家公司下半年就要上市。

聽兩夫妻說明來意后，夏景行什么都沒多說，直接就丑拒了，打死也不會投資和幫助這種二鬼子企業(yè)。

潘十億和張欣剛走后不久，孫宏兵就來了。

把順馳地產(chǎn)賣給復(fù)興工業(yè)集團(tuán)后，孫宏兵解除了要命的債務(wù)壓力，并保留了部分好地塊，重組成了如今的融創(chuàng)集團(tuán)。

今天孫宏兵前來，就是想從夏景行這里搞一、兩億美元的可轉(zhuǎn)債，給融創(chuàng)儲備點(diǎn)彈藥，重新在地產(chǎn)業(yè)出發(fā)。

鑒于上一次合作的還不錯，夏景行沒有拒人于千里之外，痛快的答應(yīng)了孫宏兵的請求，準(zhǔn)備趁融創(chuàng)剛開始發(fā)展投資一波，利潤非常可觀。

賺了的錢，大部分都是國家的，所以夏景行沒道理拒絕孫宏兵，相較于潘十億兩口子，孫宏兵雖然也是美籍，但名聲總歸要好點(diǎn)。

就在孫宏兵走后沒一會兒，龍湖的吳亞軍又來了。

看到吳亞軍走進(jìn)自己辦公室，夏景行起身，熱情招呼道：“老姐姐，好久不見，快請坐！”

“什么老姐姐，把人都喊老了，叫一聲吳大姐會死嗎？”

吳亞軍嗔怪了一句，但沒有任何扭捏的模樣，十分自來熟的坐下了。

說實(shí)話，夏景行對包括吳亞軍在內(nèi)的一幫渝州女企業(yè)家印象都不錯，個個都是女中豪杰，灑脫、豪爽，一點(diǎn)也不扭扭捏捏。

隔著茶臺，夏景行在吳亞軍對面坐下，親手泡了一壺茶，給對方摻了一杯。

“無事不登三寶殿，吳大姐，有啥子事就直說了吧？咱們自家人不必客氣。”

吳亞軍喝著茶，臉上掛著淡淡的笑容，說道：“哎，你們川人太會說了，不知道這張嘴騙了多少女娃兒？”

夏景行打趣道：“你老公蔡大哥不也是川蜀人嗎？吳大姐也是這么被他騙的？”

被夏景行調(diào)戲了，吳亞軍也不生氣，笑呵呵的接話道：“那可不是！90年代初，我看他這個人能說會道的，頭腦聰明，知道從內(nèi)地收集身份證去深交所買股票，賺到錢了又在鵬城開電腦公司，我就覺得他是個潛力股。”

夏景行笑了笑，他對吳亞軍老公了解不深，但知道龍湖剛成立的時候，蔡奎也是出了大力的，兩口子把各自開的公司合并，共同組成了如今的龍湖地產(chǎn)。

只是吳亞軍公司生意好一些，所以在龍湖的股份占的也就多一些。

后來蔡奎跟一個空姐好上了，兩口子就離婚了，蔡奎分得了幾百億的股權(quán)資產(chǎn)，算是在中國排的上號的商界離婚官司了。

其實(shí)在中國，夫妻共同創(chuàng)業(yè)的不少，但不少都會發(fā)生矛盾，無法共富貴。

開了幾句玩笑，吳亞軍笑瞇瞇問道：“夏兄弟，能給我介紹一下，你們那個房地產(chǎn)基金是個什么情況嗎？”

夏景行簡單解釋了一下房地產(chǎn)基金的運(yùn)作模式。

吳亞軍大概聽懂了，但她沒有任何出讓股份的想法，隨即她又問道：“你們那私募信貸的利率水平是多少呢？”

“我們的私募信貸基金發(fā)放的貸款屬于境外債權(quán)融資，利率比國內(nèi)銀行稍高，但比信托等非銀融資貸款低一些，另外，貸款期限，110年都可以自由選擇。”

吳亞軍聽的心花怒放，但夏景行下一句話就讓她好心情遭到了破壞。

“但是，原則上呢，遠(yuǎn)景資本的私募信貸資金只提供給接受了我們股權(quán)投資的企業(yè)，畢竟發(fā)放貸款并非我們眼下主業(yè)，更多還是給被投企業(yè)提供豐富的金融服務(wù)，也可以稱之為增值服務(wù)。”

吳亞軍哪能聽不明白暗示，笑著說：“這么說的話，豈不是要先接受遠(yuǎn)景資本股權(quán)投資，才能獲得境外美元貸款？”

“原則上是這樣，但并不絕對！”

吳亞軍思索了片刻，回道：“好吧，我大致了解了，容我思考思考。”

夏景行并沒有強(qiáng)行要入股龍湖的想法，選擇都是雙向的，一切隨緣。

送走了吳亞軍后，沒有訪客再來騷擾夏景行了。

但是第二天、第三天，綠城、綠地、金地、金科、龍光等大大小小的房地產(chǎn)企業(yè)又都來拜碼頭了，搞得夏景行有點(diǎn)疲于應(yīng)付。

在這年頭，其實(shí)地產(chǎn)企業(yè)混的都不算特別好，除了幾家已經(jīng)上市打通資本市場的企業(yè)，其他公司融點(diǎn)資都不容易。

像綠桂圓、億科、保利等上市成功或者背后有大佬支持的企業(yè)就不差錢，除了派一兩個小職員前來與遠(yuǎn)景資本接觸外，基本沒什么大動作，顯得不是特別在乎遠(yuǎn)景資本的投資。

夏景行哪有時間陪這么多地產(chǎn)企業(yè)老板聊生意，簡單接觸一下，有合適的項(xiàng)目便交給新組建的地產(chǎn)基金和私募信貸基金團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)跟進(jìn)。

這些前來拜會他的房地產(chǎn)企業(yè)，有想拉一筆股權(quán)投資的，也有想合作開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的，還有直接借錢的，各種需求都有，企業(yè)資質(zhì)與潛力也有好有壞。

總之，兩只基金成立后，30億美元在手里，就不會缺少生意。

不過，話又說回來，眼下的07年乃至明年，都是地產(chǎn)業(yè)價值洼地，很適合抄底。

給新成立的兩只基金部署了一番后，夏景行就沒再過多理會，他把主要目光對準(zhǔn)了另外一筆大型投資。

相關(guān)推薦: