走出香江 第276章 股票置換

“華美達(dá)酒店的事情，考慮的如何了？”

蔡致良在紐約見到了鄭佳純，或者說鄭佳純?nèi)フ伊瞬讨铝迹f事重提，華美達(dá)酒店是繞不過的話題。

一方有誠意收購華美達(dá)酒店，而另一方也有意甩掉這個(gè)包袱，只要價(jià)錢合適，畢竟鄭佳純也來北美一周多，對(duì)北美的房地產(chǎn)市場(chǎng)也有了清晰的判斷。而對(duì)于新世界發(fā)展集團(tuán)來說，華美達(dá)酒店也不是不能出售的。既然有出售的意向，自然是越早越好，畢竟地產(chǎn)依舊還是深不見底。

“既然都這樣講了，金河準(zhǔn)備出什么價(jià)？”鄭佳純也不兜圈子，直接問價(jià)格。

“現(xiàn)在的估值，20的溢價(jià)。”蔡致良自然說不出一個(gè)數(shù)字，只能給出一個(gè)計(jì)價(jià)方式。

對(duì)鄭佳純和新世界發(fā)展來說，以年初的收購價(jià)，也就是28億轉(zhuǎn)賣無疑是最為理想的，但是可惜，這只能是一種不切實(shí)際的想法。但是雖然只過去短短的6個(gè)月的時(shí)間，北美的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。

現(xiàn)在的估值，華美達(dá)酒店的價(jià)值相較于去年，早已經(jīng)大打折扣，新世界發(fā)展公司和鄭家無論如何都不會(huì)同意的。

所以才有了20的溢價(jià)，不算高，但是在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，以北美地產(chǎn)如今的下跌趨勢(shì)，卻也絕對(duì)不低的。

“如果金河投資只有這點(diǎn)誠意，那就沒有什么好談的了。”對(duì)于這個(gè)價(jià)格，鄭佳純自然是不滿意的，這意味著半年之內(nèi)，10個(gè)億的損失。

蔡致良不以為意，道：“溢價(jià)兩成，已經(jīng)不低了，華美達(dá)酒店即便是目前20億左右的估值，也不會(huì)有人接手的。而且目前的狀況大家都了解，華美達(dá)酒店本身的負(fù)債也不低吧？”

新世界發(fā)展也不是完全收購華美達(dá)酒店，當(dāng)時(shí)僅是以28億港幣的價(jià)格收購七成的股份。

“負(fù)債自然是有的，不過對(duì)于新世界發(fā)展公司來說，這并不算什么，鄭家等得起。”這是當(dāng)初蔡致良說的話，被鄭佳純回敬給蔡致良。

“金河投資在香港也有很多投資，很多。”蔡致良特意強(qiáng)調(diào)了一遍，道：“你也知道，年初以來恒生指數(shù)大漲，港交所正迎來一波牛市。我可以用恒生指數(shù)成分股來等價(jià)交換，依然是兩成的溢價(jià)，新世界發(fā)展公司不吃虧的。”

北美地產(chǎn)的處于下跌的趨勢(shì)，而恒生指數(shù)成分股都處于上漲的趨勢(shì)，一漲一跌之際，新世界發(fā)展公司自然是占便宜的一方。

“你舍得？”鄭佳純有些心動(dòng)，他并不懷疑蔡致良的話，即便金河投資在去年東京股市和臺(tái)北股市取得的收益，依舊是一個(gè)謎。

“在我看來，都是一樣的投資，沒有什么分別。”蔡致良表現(xiàn)的一副云淡風(fēng)輕的樣子，各取所需，也不一定就吃虧。

“這話說的豪氣。”鄭佳純想了想，道：“近年來，香港土地供應(yīng)量有限，地產(chǎn)股的漲幅一向很好。”

“你們新世界發(fā)展公司，太古股份，長(zhǎng)和，還有置地集團(tuán)，都不是很多。”蔡致良道：“非恒生指數(shù)成分股的也有，比如愛美高和華人置業(yè)，天門置業(yè)的也可以。”

“你還持有置地集團(tuán)的股份？”鄭佳純有些詫異，新世界也因?yàn)閰⑴c收購置地集團(tuán)而定下了七年之約。

“當(dāng)然，你剛才也講了，地產(chǎn)股的漲勢(shì)很好，置地集團(tuán)占據(jù)著中環(huán)最好的位置，豈不是更好。”

蔡致良兩手一攤，嘆息道：“誰不知道，港島就這么大，哪家公司能比置地集團(tuán)的資源更豐富。”

“你說的沒錯(cuò)，可惜當(dāng)年功虧一簣，定下來七年之約。”當(dāng)初長(zhǎng)和、新鴻基、中信集團(tuán)、恒基兆業(yè)等七八家地產(chǎn)公司聯(lián)合起來意圖吞并置地集團(tuán)，而后拆骨平分利益，新世界發(fā)展也參與其中。

蔡致良道：“我很好奇，這七年之約，你們是怎么談判出來的，置地集團(tuán)到底給了你們什么好處？”

“你當(dāng)初不也放棄了嗎？”

“所以我拿到了世界貿(mào)易中心。”蔡致良道：“當(dāng)初大劉生得到怡和大班的承諾，放棄了收購，我本有心一搏，卻也獨(dú)木難支，只好退一步海闊天空。”

說到此處，蔡致良道：“怎么樣，要不我們兩家聯(lián)手，再搏一次。”

“當(dāng)年的約定，這次過去了兩年，可不好違背，還是說華美達(dá)酒店吧。”

不是再說華美達(dá)酒店嗎，怎么繞到收購置地集團(tuán)上來了，鄭佳純將話題重新拉了回去，道：“你什么時(shí)候回港？”

“我還要在這邊待一段時(shí)間。”蔡致良道：“如果你那邊商量好了，通知楚天行就可以，他在港城。”

“也好。”鄭佳純點(diǎn)點(diǎn)頭，很快就離開了。

這件事情越早做決定，自然對(duì)新世界發(fā)展和鄭家越有利，而蔡致良也希望落袋為安，早早將此事定下來。

對(duì)于華美達(dá)酒店，蔡致良已經(jīng)讓齊恒調(diào)查過了，不僅價(jià)值跌去了一半，還有自身的負(fù)債也不低。不過以蔡致良的身份，花旗銀行的股東，可以將大部分債務(wù)有短期變?yōu)殚L(zhǎng)期，直到北美房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖。

進(jìn)入六月份以來，米高梅影業(yè)變成香餑餑的，誰都想咬上一口，最重要的原因無外乎就是兩個(gè)字，便宜。只需要不到10億美金，便可以打通好萊塢整個(gè)上下游的產(chǎn)業(yè)鏈，不僅有北美的資金，還有歐洲的財(cái)團(tuán)，就連同為好萊塢七大電影公司之一的時(shí)代華納也來摻和一腳。

原本的時(shí)空中，時(shí)代華納收購了因而崛起的新線影業(yè)，如今收購藍(lán)鳥影業(yè)不成，又盯上了米高梅影業(yè)。

競(jìng)價(jià)者越多，自然會(huì)不斷推高收購米高梅的價(jià)格，以科克里安的精明，這注定是一場(chǎng)艱難的收購。

自從時(shí)代華納插手之后，喬治史密斯就開始不斷抱怨，完全是降維打擊，如同蔡致良收購華美達(dá)酒店一般，時(shí)代華納以股票置換的方式，直接開出9億美元的等價(jià)股票。時(shí)代華納這樣的巨無霸，全美最大的媒介集團(tuán)，盈利也不差，自合并之后一直被市場(chǎng)看好，股價(jià)必然升值，對(duì)米高梅的持有者來說自然有利。

站在巔峰的感覺很爽，卻也難免太過于擁擠。好不容易將米高梅影業(yè)整殘了，有可能直接一腳提出電影行業(yè)，要是萬一遇到有錢的股東，再次重回巔峰，豈不是給自己添堵，這大概就是好萊塢七大電影公司的想法，之前已經(jīng)奄奄一息的二十世紀(jì)福克斯被新聞集團(tuán)收購之后，正在重新煥發(fā)生機(jī)。

而如今的好萊塢大公司，哥倫比亞剛被索尼收購，環(huán)球正面臨松下集團(tuán)的收購，曾經(jīng)的好萊塢霸主派拉蒙依舊泥足深陷，自顧尚且不暇，迪士尼的關(guān)注點(diǎn)在于動(dòng)畫，也就時(shí)代華納有這個(gè)實(shí)力攪和米高梅影業(yè)的歸屬。

當(dāng)然，喬治史密斯抱怨的目的也不是時(shí)代華納下場(chǎng)本身，而是時(shí)代華納出價(jià)之后，10億美元必然是兜不住的，必然需要更高金額的授權(quán)。

用超過10億美元的資金收購一個(gè)制片公司，雖然曾經(jīng)很強(qiáng)大，卻已經(jīng)失去傳承，蔡致良猶豫了幾天，還是同意了。不過，這么龐大規(guī)模資金的調(diào)動(dòng)，他要親自把控，讓喬治史密斯將參與競(jìng)價(jià)各方的底細(xì)都調(diào)查清楚，做到知己知彼，盡可能以最小的代價(jià)收購米高梅影業(yè)，不然負(fù)債過高的話，就像之前百代影業(yè)收購高價(jià)收購坎農(nóng)影業(yè)，匆匆而來，又匆匆而去，成為一個(gè)過客的同時(shí)，將老本也賣給了藍(lán)鳥影業(yè)，

在紐約停留了一周，蔡致良返回了康復(fù)中心等待消息。

雖然沒有見皮德，蔡致良卻還是接到了一份關(guān)于智利電話公司未來五年的發(fā)展規(guī)劃，大概分為兩個(gè)方面，一個(gè)是固話網(wǎng)絡(luò)，另一個(gè)是近年以來迅速發(fā)展的無線通訊業(yè)務(wù)。

看過皮德的規(guī)劃，蔡致良覺得，似乎見一面也不是壞事。至少從蔡致良的角度，皮德還是合格的。

只是還未來的及見見皮德，蔡致良便接到來自港城的消息，霍昕昕受傷的消息。