重生之大建筑師 第519章 商業(yè)中心

成龍自己想要來租地方估計(jì)還得繞幾層關(guān)系，才能見到付先生，現(xiàn)在有林樓幫忙，也就是一句話的事情，只要確定了意向，剩下的租金還有租期都是小事兒而已，到時(shí)候讓下面的人去談就好了。

下來之后，這師兄弟倆對(duì)林樓非常感激，拉著他喝了好幾杯，瞅見曹凱手里拿著的相機(jī)，還和林樓他們合了幾張影。

“小樓，剛找了你半天沒找見人，原來躲在這兒和金寶、阿龍喝酒啊！”正喝著呢，霍大公子端著酒杯過來了。

你還認(rèn)識(shí)這位？剛才付先生那邊還可以說是做項(xiàng)目認(rèn)識(shí)的，這位又是怎么認(rèn)識(shí)的呢？成龍二人對(duì)林樓越發(fā)好奇起來。

不過看霍大公子是有事兒要和林樓聊，所以他倆也不敢繼續(xù)耽誤，起身敬了杯酒，說了幾句話就把地方留給他們了，臨走前還說一定會(huì)抽時(shí)間去林樓的事務(wù)所拜訪。

他倆走后，霍大公子繼續(xù)和林樓聊了一會(huì)兒亞運(yùn)會(huì)的事情，然后才進(jìn)入正題，“自從上回在北京，看了你為亞運(yùn)會(huì)設(shè)計(jì)的綜合體圖紙，回來后我就一直在琢磨這件事，沒想到小樓你對(duì)商業(yè)建筑也有這么深刻的了解。”

“碰巧前兩年我在香江拿了一塊地，這塊地的位置不錯(cuò)，正好在地鐵口附近，周圍的居民也非常多，很適合拿來做商業(yè)中心！只是一直沒有找到合適的建設(shè)方案，然后我就想到了你設(shè)計(jì)的商業(yè)街，要是你這次不來香江，我估計(jì)就要去北京找你了！”

前兩年，因?yàn)橹杏⒄勁械挠绊懀憬禺a(chǎn)跌入谷地，不少房地產(chǎn)開發(fā)公司都在甩賣自己手里的土地，擔(dān)心將來有什么變故自己血本無歸。

而霍家就完全不用擔(dān)心這些，他們對(duì)中國(guó)和香江的未來充滿信心，所以也借此機(jī)會(huì)拿下了不少地皮，只是由于前些年英國(guó)方面對(duì)他們家的限制，導(dǎo)致他們的資金實(shí)力不夠雄厚，而且還有大量的資金要用到北邊，導(dǎo)致這一波遠(yuǎn)沒有李黃瓜賺得多。

“你現(xiàn)在手頭這么多重要項(xiàng)目，還有時(shí)間來接新項(xiàng)目嗎？要是有的話，請(qǐng)務(wù)必接下我這個(gè)項(xiàng)目！”霍大公子是來找林樓合作來了。

“亞運(yùn)場(chǎng)館的設(shè)計(jì)其實(shí)已經(jīng)結(jié)束了，拉脫維尼亞首都機(jī)場(chǎng)、德國(guó)博物館還有和黑川紀(jì)章先生合作的中日青年友好交流中心項(xiàng)目，主要工作都已經(jīng)完成，要忙也是事務(wù)所里其它人忙，我這邊倒是挺清閑的！”

“霍先生既然肯給我這個(gè)機(jī)會(huì)，我當(dāng)然要把握住！今天不是談?wù)碌臅r(shí)候，明天要是您那邊方便，安排個(gè)人帶我過去看看現(xiàn)場(chǎng)，然后我們?cè)倭牧年P(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的想法吧！”送上門來的生意，林樓肯定不會(huì)放過。

而且霍大公子之前接下了亞運(yùn)場(chǎng)館附近酒店的BOT業(yè)務(wù)，才讓自己的設(shè)計(jì)得以順利通過，算起來林樓還欠了人家一份人情，不管是從經(jīng)濟(jì)利益上還說，還是從私人交情出發(fā)，林樓都沒有拒絕的道理，所以爽快地答應(yīng)下來。

“沒問題，明天早上我去事務(wù)所接你，然后我們一起去喝個(gè)早茶，再去看現(xiàn)場(chǎng)！”見他如此爽快，霍大公子也挺高興。

“那能讓你來接我呢！我去府上拜訪吧！”人家客氣，林樓可不能當(dāng)真了，身份什么的且不論，但看你年紀(jì)讓他來接自己也不合適啊。

約好了上門的時(shí)間，倆人就繼續(xù)各忙各的去了，林樓和許文彪繼續(xù)同那些香江富豪洽談項(xiàng)目，霍大公子也繼續(xù)進(jìn)行著自己的社交活動(dòng)，一直鬧騰到半夜才各自散去。

早上醒來，洗漱一番，林樓便帶著許文彪、李慶熙等人前往霍家的府邸，中間路過一家報(bào)刊攤，買了幾份早報(bào)，果然和林樓預(yù)料的一樣，頭版全是山頂俱樂部開業(yè)的報(bào)道，這個(gè)項(xiàng)目在香江算是真正火了。

雖然媒體在首頁報(bào)道的重點(diǎn)是與會(huì)的社會(huì)名流，不過在后面幾頁還是詳細(xì)描寫了該項(xiàng)目自從籌備之初到現(xiàn)在的經(jīng)歷，并從建筑設(shè)計(jì)的角度出發(fā)，來說明這個(gè)項(xiàng)目的可貴之處，其中自然也提到了林樓這個(gè)設(shè)計(jì)者的名字。

“哇，昨天晚上那么多富豪來找我們做項(xiàng)目，現(xiàn)在霍大公子又請(qǐng)我們?nèi)プ龃箜?xiàng)目，看來這次是真的要發(fā)了！”許文彪顯得很是興奮，他琢磨著要是繼續(xù)這么下去，是不是不用幾年功夫，自己就可以從新買的千呎豪宅里搬出去，換一棟獨(dú)棟別墅來住了？

雖然此前林樓在山頂俱樂部項(xiàng)目的全球建筑設(shè)計(jì)競(jìng)賽中獲獎(jiǎng)之后，便在香江刷了一波聲望，也有不少人主動(dòng)尋求合作；但紙上的效果圖畫的再好，也不如真實(shí)的建筑來得震撼，這次在見識(shí)了山頂俱樂部的設(shè)計(jì)后，才算是徹底征服了香江的富豪們。

尤其是那些年親一代的富豪，他們的審美觀念和老一輩不太一樣，不管是老式的中式宅院還是買辦們偏好的西洋獨(dú)棟，已經(jīng)滿足不了他們的需求了。

只是香江大多豪宅都是這樣的風(fēng)格，他們一時(shí)半會(huì)兒也不知道該修建什么樣的房子好，直到看到了林樓的作品，才恍然大悟，原來房子還可以這么蓋！

相較于上一代富豪，他們跟注重自己的享受，這種現(xiàn)代化的房屋居住起來無疑更加舒適，所以要是能請(qǐng)林先生幫忙設(shè)計(jì)一棟豪華居所，住起來一定很享受吧？所以昨天晚上，林樓和許文彪他們都收了不少名片。

估計(jì)一會(huì)兒事務(wù)所開始上班的時(shí)候，肯定就有人來聯(lián)系他們了，只是林樓現(xiàn)在可沒時(shí)間去理會(huì)他們，和霍大公子的合作更加重要。

到了霍家大宅門口，里面的傭人早就得了叮囑，一看是林樓就直接放他們進(jìn)去了，進(jìn)到客廳里面，霍大公子正在里面看報(bào)紙呢，于是便指著報(bào)紙上的文章夸起他們來。

聊了幾句，早茶也準(zhǔn)備好了，今天霍老也和他們一起享用早茶，霍老并沒有什么食不言寢不語的規(guī)矩，在飯桌上問了不少關(guān)于亞運(yùn)會(huì)的事情，看樣子他已經(jīng)做好大額捐贈(zèng)的準(zhǔn)備了。

“老大，你陪小林好好聊聊。”用過早茶，霍老就離開了，這種小事情已經(jīng)用不著他親自出馬，交給孩子解決就可以了。

起身恭送霍老離開，然后林樓便跟著霍大公子來到書房里，霍大公子將準(zhǔn)備好的資料遞給他，“這塊地雖然不大，但商業(yè)價(jià)值很高，當(dāng)初能拿下來也是占了市場(chǎng)環(huán)境的便宜，要是早上幾年或者晚上幾年，就算能拿下來，肯定也不會(huì)這么便宜。”

林樓翻了翻資料，“地鐵口附近還有這么規(guī)整的土地可不多見，如果規(guī)劃好的話，建成之后日進(jìn)斗金也是一點(diǎn)兒?jiǎn)栴}都沒有啊！”

按照資料里給出的指標(biāo)，這塊土地大概能建造七八萬平米的建筑，倒是剛好可以打造一個(gè)商業(yè)中心，依靠緊挨地鐵口的便利已經(jīng)周邊的人群來吸引客流，只是商業(yè)中心究竟要怎么設(shè)計(jì)，商業(yè)業(yè)態(tài)又該如何規(guī)劃，日后的經(jīng)營(yíng)管理該怎么進(jìn)行，都是比較頭疼的事情。

一個(gè)商業(yè)中心就能能不能獲得成功，地段肯定是第一位的，但剩下的建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)劃分、招商管理等同樣重要，缺乏經(jīng)驗(yàn)的人可做不好，不過好在霍家在地產(chǎn)領(lǐng)域也不是新人，手下有足夠的專業(yè)人士來負(fù)責(zé)這些，剩下的就只有建筑設(shè)計(jì)的問題了。

“多謝吉言，香江雖然也有不少熟悉商業(yè)地產(chǎn)的建筑事務(wù)所，但是他們的思維有點(diǎn)太老了，拿出來的方案依舊是過去流行的樣式，多少有些不符合時(shí)下的潮流；而歐美那邊的建筑師呢，又不懂得香江人的消費(fèi)習(xí)慣。”

“所以我就想到你了，你之前在北京亞運(yùn)場(chǎng)館附近設(shè)計(jì)的那條商業(yè)街，非常符合商業(yè)規(guī)律，而且也很適合北京人的消費(fèi)習(xí)慣，雖然眼下還沒有開業(yè)，但是我相信，等亞運(yùn)會(huì)正式開幕的時(shí)候，這條商業(yè)街一定會(huì)一炮而紅！”

霍大公子也是經(jīng)過認(rèn)真調(diào)查，通過亞運(yùn)場(chǎng)館附近的商業(yè)街，還有皮爾卡丹在拉德芳斯的新旗艦店，確定林樓在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也有一定能力，才決定邀請(qǐng)他來做這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。

這個(gè)項(xiàng)目霍家可不打算出售，而是準(zhǔn)備長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)，比起直接把物業(yè)賣出去，在短期內(nèi)能拿到的利潤(rùn)或許要少一些，但只要把項(xiàng)目做好，那就等于養(yǎng)了一只可以下金蛋的母雞，一座客流旺盛的商業(yè)中心，到底能帶來多少利益，他可是清楚地很。

翻了翻資料，霍大公子又帶著林樓去了現(xiàn)場(chǎng)，這里原本是一片老舊的住宅樓，現(xiàn)如今住戶已經(jīng)全都搬了出去，工人們正在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拆遷。

“可惜地塊還是有點(diǎn)少了，不然的話把在商業(yè)中心附近修建幾棟公寓樓或者寫字樓，不管出租也好，出售也罷，都能賺取更多利潤(rùn)。”霍大公子還有點(diǎn)遺憾，要是能蓋幾棟公寓樓，那回款的速度就更快了，說不定商業(yè)中心還沒開業(yè)，投資成本就回來了。

“這樣其實(shí)也有好處，不用考慮公寓樓、寫字樓的話，就可以對(duì)商業(yè)中心進(jìn)行更合理的設(shè)計(jì)和規(guī)劃！”其實(shí)商業(yè)中心，還是獨(dú)立的比較好。

日后給商業(yè)中心上面加寫字樓或者公寓樓的設(shè)計(jì)倒是比較常見，但是這樣的設(shè)計(jì)存在一個(gè)問題，公寓樓、寫字樓和商業(yè)中心對(duì)柱網(wǎng)跨度的要求是一不一樣的，不同類型的兩種建筑摞在一起，使用同一個(gè)柱網(wǎng)基礎(chǔ)，在功能上肯定會(huì)出現(xiàn)沖突。

而只考慮商業(yè)中心的需求，不用給上面加上寫字樓或者公寓樓，那就容易多了，可以完全按照商業(yè)中心的需求來進(jìn)行設(shè)計(jì)，可以拿出更好的建筑作品來。

霍大公子點(diǎn)點(diǎn)頭，他自然也知道這些，然后向林樓講述了自己的要求，他打算把這里打造成香江新的高端商業(yè)中心，所以建筑一定要有標(biāo)示性，同時(shí)也要為內(nèi)部的商戶提供便利，客戶逛起來輕松方便，在商業(yè)中心里停留的時(shí)間越長(zhǎng)越好。

林樓聽了微微點(diǎn)頭，這些都是商業(yè)中心的標(biāo)準(zhǔn)要求，倒也沒有出乎他的意外，只是想要做好卻不是一件容易的事情。

“霍先生，這些都是很常規(guī)的要求，我們肯定會(huì)做到，只是具體方案的話，沒有這么快出來，我們還需要搜集更多的資料，比如該區(qū)域的未來規(guī)劃，附近商業(yè)業(yè)態(tài)的分布，周圍居民的收入水平、消費(fèi)習(xí)慣等等。”

做任何項(xiàng)目之前，都需要充分地收集資料，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更是如此，住宅項(xiàng)目說賣就賣了，就算設(shè)計(jì)存在什么缺陷，只要購(gòu)房者在掏錢的時(shí)候沒注意到就行了，等他們搬進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商早就把錢拿到手了，那還會(huì)管你這些。

商業(yè)中心就不一樣了，要是沒做好，商家就不會(huì)入駐，消費(fèi)者也不會(huì)喜歡進(jìn)來消費(fèi)購(gòu)物，持有物業(yè)的房地產(chǎn)公司就該哭了。

“資料的話，我們已經(jīng)收集了不少，你剛才手里拿的是一部分，等簽完合同之后，我再把剩下的給你！你們自己再做調(diào)查，然后把兩份資料結(jié)合起來研究，肯定效果更好！”霍大公子說道。

雖然他很信任林樓，不過生意上的規(guī)矩還是要講的，這些資料里面有不少需要保密的內(nèi)容，沒簽合同之前還是不能交給他們。

這次完全不需要競(jìng)標(biāo)，林樓憑著之前的項(xiàng)目獲得了霍大公子的認(rèn)可，于是在看完現(xiàn)場(chǎng)之后，就去事務(wù)所里簽署了合同，然后拿到了更關(guān)鍵的資料。

“文彪，明天我要去歐洲，香江這邊的工作就由你來負(fù)責(zé)吧，盡快做好調(diào)查，不要怕花錢，可以多雇傭幾家商業(yè)調(diào)查公司來做，我從歐洲回來的時(shí)候，要看到具體的資料！”好在香江商業(yè)發(fā)達(dá)，這些活兒都不用自己來干，要是在內(nèi)地的話，那就麻煩多了。

“現(xiàn)在商業(yè)中心正處于更新?lián)Q代期間，要是我們把這個(gè)項(xiàng)目做好，以后肯定不會(huì)缺客戶！”林樓提醒道。

請(qǐng)：m.3zmmm