時代狂流 第284章:致命破綻

王流伸手點在地圖上圈出來的市中心那塊地的位置上，正色道：“這塊吧，從位置角度來講，在這里開發(fā)完成后，未來的預(yù)期效益最高。

只是面積確實小了點，不知道容積率是多少？可以的話，能不能盡可能的往上提一提？”

彭正澤沉吟道：“容積率暫時還沒有確定，宏興如果愿意過去的話，都可以商量，你想定成多少？”

“4或者5怎么樣？”王流試探道。

讓他自己說，那自然得獅子大開口，盡量往高了提啊。

彭正澤眼皮跳了跳，看了他一眼，沉思片刻后點頭道：“可以，就暫定成4吧。”

還真答應(yīng)了……王流心里一喜，容積率定到4，再乘以5.3萬平的宗地面積，總建筑面積就是21.2萬平，不小了。

“行，聽您的，4就4。”王流呵呵一笑，爽快道。

彭正澤繼續(xù)道：“王總還有什么要求，可以繼續(xù)提，只要條件允許，我們一定盡量滿足。”

那我可就不客氣了……王流裝模做樣的皺了皺眉，顯的有點為難道：“其它的都好說，目前我們壓力最大的就是資金。

宏興現(xiàn)在還有幾處項目在開發(fā)，財務(wù)本來就有點緊張，如果再去濱江投資的話，那壓力就更大了。

如果彭市能把地價款往下壓一壓，給我們一個優(yōu)惠價。

另外在后續(xù)開發(fā)資金上，再安排銀行放給我們一筆貸款，幫住我們緩解一下資金壓力，那就沒的說，這次合作我一定答應(yīng)，今天就可以簽合同。”

主動過來招商引資，在地價上給出一定幅度的優(yōu)惠本來就在彭正澤的考慮之中，這次沒有猶豫，直接爽快道：

“沒問題，市里地價原本是120萬每畝，宏興如果過去投資，市里最高可以給你打個七折優(yōu)惠，每畝只需要84萬。

市中心那塊地一共是79畝多，總地價款大概是6600多萬，這個優(yōu)惠價你覺的還可以嗎？”

算的這么清嗎？

看來你是來之前就做好了預(yù)案啊……王流心里暗想，臉上欣喜道：“可以可以，七折優(yōu)惠，幅度夠大了，多謝彭市理解。”

6600萬，買下市中心5.3萬平的地塊，優(yōu)惠力度確實不小，王流沒有貪得無厭，直接答應(yīng)下來，然后話音一轉(zhuǎn)道：

“另外貸款的事……”

彭正澤道：“市里可以幫忙安排，但是能不能貸的下來，就得你們雙方自己去談了，銀行有自己的規(guī)章制度，市里也不

好干涉。”

“明白，市里能幫忙安排見面就好，剩下的我們自己去談。”王流欣然道。

能幫忙牽線搭橋，再加上地塊做抵押，不怕貸款談不下來。

想要的要求都達到了，王流沒再吊著他們，爽快道：“彭市這么有誠意，我也沒什么好說的了，這次合作我完全同意，合同我這就讓人去準(zhǔn)備，待會咱們就簽。”

帝景園。

方百順家里。

何新勝匆匆找來，正一臉擔(dān)憂的匯報著：“方總，新泉市今天也發(fā)了通告，宣布和宏興達成了合作，要在新泉興建一座宏興廣場。

加上之前已經(jīng)公告過的臨海、東洲、江城、濱江，宏興現(xiàn)在已經(jīng)接連拿下五個市了。

看他們這架勢，這是想一股腦把宏興廣場在全省每個市都推廣開啊。

這要讓他順利做成了，宏興的業(yè)務(wù)范圍可就直接輻射到全省了，規(guī)模和影響力都能直追我們。

之前光在省城里競爭，就帶給我們不少麻煩，現(xiàn)在要是讓他把業(yè)務(wù)在全省都拓展開，跟我們?nèi)嫘纬筛偁帲且院笪覀円鎸Φ奶幘晨删屠щy的多了。

咱們是不是得想想辦法，把他的計劃給搞黃了，讓他不能把宏興廣場在全省都順利推廣開？”

何新勝憂心忡忡的說著。

方百順仿佛置若罔聞，沒有回應(yīng)，只是認真的看著何新勝拿來的，刊登著新泉市和宏興達成合作的消息的報紙，目光閃爍，跟何新勝的反應(yīng)完全不同。

不僅沒有擔(dān)憂，反而還有點欣喜，甚至是興奮。

何新勝說的不算錯，如果讓宏興把宏興廣場在全省都推廣開，業(yè)務(wù)范圍輻射到全省，確實會和他形成全面競爭。

之前光在省里，宏興就給他找了不少麻煩，以后要是全面競爭起來，他要面對的處境就被動的多了。

但是凡事有利就有弊，想跟他形成全面競爭，王流也得能發(fā)展的起來才行。

他用了十多年才把百順發(fā)展到現(xiàn)在的規(guī)模，業(yè)務(wù)橫跨全省，現(xiàn)在王流一下子就想把業(yè)務(wù)在全省鋪開，野心不小，但是難度更高。

首當(dāng)其沖的就是資金問題。

同時在全省投資興建宏興廣場，需要的資金絕對不是個小數(shù)目，方百順堅信，王流絕對不可能拿的出這么多錢。

不用想他都能猜到，絕大部分資金，一定是王流貸款貸來的，他自己只出一個項目，甚至一塊地的錢，然后靠貸款去滾動開發(fā)其它項目。

在房地產(chǎn)行業(yè)里打拼這么多年，這點操盤手法，他再清楚不過。

而這就是王流此舉里的最大弊端，也可以說是致命破綻。

滾動去開發(fā)，帶來的后果必定是負債率高企，資金鏈被拉的太長。

他只要找準(zhǔn)這個七寸，適時出手，一舉掐斷王流的資金鏈，那他別說把業(yè)務(wù)輻射全省，來和他全面競爭了，宏興還能不能活下去都是個問題。

上次開業(yè)當(dāng)天，商場里出現(xiàn)的那個賣壽衣的，不用猜方百順也能想到，絕對是王流安排過來給他搗亂的。

他正愁不知道該怎么去找回場子呢，沒想到王流自己倒先露出破綻，主動送上門來了。

那可就別怪他不客氣了啊。

“方總？您在聽嗎？咱們是不是得想個辦法，把宏興的計劃給它攪和黃？”何新勝看著遲遲不作聲的方百順，又小心的問了一遍。

“攪和黃？”方百順反問一遍，似笑非笑道：“不不不，不止不能攪和黃，我們還得再幫他一把。

他不是胃口大，想一口氣就把業(yè)務(wù)在全省拓展開嗎？

行，我就如他所愿。

你去看看還有哪個市沒跟宏興合作的，幫著去推動一下，爭取讓所有市都跟宏興達成合作。

另外再去打點一下關(guān)系，只要宏興去貸款，想貸多少就貸給他多少。”

“啊？這這這這……咱們不去攪和黃就算了，還要去幫他？這不是養(yǎng)虎為患嗎。”何新勝一臉懵逼，百思不解。

方百順瞥他一眼，懶的多解釋，沉聲道：“讓你做就去做，哪那么多話，真想知道為什么，就自己回去好好想想，我相信你能想的出來。”

“好吧，我、我知道了。”何新勝滿臉無奈的答應(yīng)下來。

三五第一_