姚遠的遠方 第一百六十一章 鷸蚌相爭漁翁得利

見到來人后，梁總起身笑道：“這位是廣州的黃老板，后面是他的法律顧問黎律師。”

光頭黎與梁總和袁虎打過招呼后，笑瞇瞇的看向姚遠和高萬平：“姚律師、高律師，真巧啊！”

“難得黎律師親自出馬，看來黎律師對今天的項目很重視啊！”姚遠笑道。

“那是自然，黃老板是我朋友，我當然得親力親為啦！”光頭黎滿面紅光得意道。

“你們認識？”袁虎略顯詫異道。

“嗯，都在京城做律師，之前見過幾面。”姚遠低聲道。

黃老板操著一口標準的廣東普通話，笑瞇瞇道：“梁總，你考慮好了嗎？我可是帶著誠意來的！”

“黃老板，您看中棕國際集團的袁總也在，您出的價格可是不高啊！如果這樣我就得考慮下了。”梁總笑道。

剛才黃總帶著光頭黎一進門，姚遠就明白了梁總的意思，無非是想讓袁虎看到他的債權(quán)很搶手，不愁賣。

“袁總，這個項目您讓給我好了，下次有機會，我還你一個大人情！如何？”趁著梁總?cè)バl(wèi)生間的功夫，黃總笑瞇瞇道。

“黃總，這不好吧。我是在為公司辦事，這個人情，我真給不了您。要是我自己的業(yè)務(wù)，我白給你都行！”袁虎也不傻。

黃總見袁虎不打商量，轉(zhuǎn)頭看向從衛(wèi)生間出來的梁總道：“梁總，這樣吧，我們回去商量下。晚上給您最后價格。”

“好，咱們先吃飯吧。今天我做東，我給你們準備了我們當?shù)氐拇蟛耍祭哿艘惶炝耍菹⑾隆绷嚎傉f著起身帶著眾人去了餐廳。

賓館內(nèi)，光頭黎看向黃總。

“黎律師，你真準備投一筆進來？”黃總鄭重道。

“嗯，我覺得這單生意可以做，這么好的地段，寫字樓的手續(xù)又齊全，更難能可貴的是出租率超過了九成，不愁收不回來債權(quán)。”

光頭黎嘴上這么說，但他心里卻不是這么想的。

應(yīng)該說，當光頭黎看到姚遠身旁的倒霉蛋高萬平時，他心中便有了計較，出錢幫助黃總拿下這個項目，不過是想順便賺些外快！當然這不是他的主要目的。

光頭黎更想借此項目一戰(zhàn)成名，將姚遠這只招財貓拉下神壇！再踏上一萬腳，以解心頭之恨。

“好，就聽你的！我再加一些，明天把價格報給梁總。”黃總咬著后槽牙，狠狠道。

就在黃總所在的賓館八層，一間商務(wù)大床房內(nèi)姚遠正在看著眉頭緊皺的袁虎。

“袁總，恕我直言，我總感覺這個項目做得別別扭扭的，但哪里有問題我又說不出來。”姚遠搖搖頭道。

“是不是項目時間太緊了？要不就是一路上不順利，影響了你？”袁虎疑惑的抬頭看向姚遠。

“嗯，都有可能！”姚遠想了想。

“我剛才跟常總匯報了這邊的情況，他同意在這個項目上追加款項。我明天會把報價給梁總。”袁虎長出一口氣道。

“這項目盡調(diào)的時間不夠，只能從表面上看看債權(quán)債務(wù)的基本情況和抵押情況。風險您可要考慮好！”姚遠提示道。

“做買賣哪能沒風險！這點風險比起我們當年在前蘇聯(lián)倒騰鍋碗瓢盆時遇到的風險小多了，當年我們差點倒騰一輛坦克回來。

這點風險我相信常老大還是承受的起的。”袁虎滿不在乎道。

次日，梁總收到了兩方的報價，心里偷偷樂開了花，暗道：“嘿嘿，看來做買賣還得比較，沒有比較就沒有高價！”

光頭黎自認為吃定了姚遠，所以鼓動黃總出了高價，基本上沒有多少利潤空間。

袁虎也在原有的報價基礎(chǔ)上又增加了將近百分之十，基本上也是微利，主要是這筆債權(quán)太穩(wěn)了，回款沒啥問題，風險基本上可以忽略不計。

反正年底了，資金趴在賬上銀行利息少的可憐。這筆債權(quán)已經(jīng)到期，判決都出來了，就差強制執(zhí)行了，誰拿到手都可以賺上幾個點，雖然利潤不多，但總比存在銀行里強。

如果債務(wù)人不還錢，正好趁了袁虎和黃總的心意，他們會毫不猶豫出手，要求法院拍賣抵押物寫字樓。反正判決書在手里，不怕債務(wù)人給大樓裝上輪子，推跑了。

一旦啟動強制執(zhí)行程序，拍賣寫字樓，距離袁虎的真正目標就差一步了，中棕國際集團會直接出手將寫字樓拿下。

根據(jù)最高院司法拍賣的規(guī)則，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。

如果債務(wù)人“運氣差”，寫字樓的拍賣公告被放在了一個不起眼的小網(wǎng)站上，或者在淘寶、京東等大網(wǎng)站的角落里，又設(shè)置了比較苛刻的競拍條件，參加競拍的人少，那么第一次流拍后，第二次拍賣的價格就會很誘人。

如果不在網(wǎng)站上拍賣，改為在線下拍賣，可操作的空間就更大了。

屆時，拍賣的樓盤價格要比真正的市價低不少，拍賣價款與債權(quán)和債權(quán)利息相互沖抵，這樣一來等于債權(quán)人有機會以不到三億元的價格買下價值四個多億的寫字樓。

花比較少的錢，買一棟價值很高的寫字樓，而且出租率又那么高，誰會不動心？當然前提是債務(wù)人還不起錢。

這也是很多大老板盯著不良資產(chǎn)這塊肥肉的主要原因，除了可以賺一筆“小錢”外，還有機會拿到自己比較心怡的物業(yè)。

由此可見，不是每個債主都希望債務(wù)人及時還款的！

姚遠不知道黃總是不是這么想的，但是袁虎此行的目的便是如此。

次日中午吃過午飯后，梁總將袁虎請到了辦公室，袁虎心中大喜，看來交易成了！

“袁總，咱們買賣不成人情在。在商言商，黃總出的價格比您高，所以我的債權(quán)賣給黃總了。

日后希望還有機會跟貴司合作，您回去幫我跟常總說聲，對不住了！”梁總笑的眼睫毛都開花了，可見這次交易黃總的出價令他很滿意。