首富從開掛開始 第71章 我的地盤我作主

要租多少平方？

對(duì)于這個(gè)問題，商健也有些糾結(jié)。

當(dāng)初他以為寫字樓租金很便宜，以為一兩千塊每一百平方就可以搞定了，整層租也花不了什么錢。

要知道，在13年，省城房?jī)r(jià)才六千塊左右。

租一套一百平方的房子，精裝修的話，也就一兩千塊錢。裝修豪華的話，那得好幾千塊。

卻想不到，寫字樓租金貴那么多。

但仔細(xì)想一想，也想通了。

小方說有便宜的，月租1500塊每一百平方都有，但好位置的甲級(jí)寫字樓就是這個(gè)行情。

但具體要租多少平方，這個(gè)還是看公司的發(fā)展規(guī)劃，主要是辦公人員有多少。

他目前就三個(gè)公司，陽(yáng)光農(nóng)牧的辦公人員不在桂城辦公，就水煮天下餐飲公司和星辰建筑公司。

商健計(jì)劃在桂城開8到10家火鍋店，辦公人員主要有財(cái)務(wù)、人事、行政，估計(jì)人員在20人左右。

星辰建筑公司這邊人員會(huì)很多，如果未來申請(qǐng)三級(jí)建造資質(zhì)，光資質(zhì)人員就需要至少26人（建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于 5 人；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全；持有崗位證書的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于 15人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員等人員齊全。）

排除資質(zhì)證書掛靠因素，資質(zhì)人員也需要十幾人。

其它人員，公司結(jié)構(gòu)組織可不像水煮天下那么簡(jiǎn)單，除了人事、行政和財(cái)務(wù)，還需要經(jīng)營(yíng)部、設(shè)計(jì)部、質(zhì)量部、生產(chǎn)安全部等部門，辦公人員，估計(jì)不下五十人。

商健在幾天前就做了一個(gè)大概規(guī)劃，未來一年內(nèi)，規(guī)劃兩家公司的辦公人員編制定員在100人。

每個(gè)工位的基本需求是3平方左右，但是3平方對(duì)員工來說比較壓抑。

算上公攤面積、會(huì)議室、管理層辦公室、洗手間、人行道等等，估計(jì)至少需要600平方才能滿足要求。

金和大廈共25層樓，整層沒有租出去的，還有三個(gè)，即13、24和25層。

其它樓層，也有部分辦公區(qū)域沒有租出去。

單層面積為1500平方米，物業(yè)公司最喜歡整層租。

不過，整層租的話，月租金就要4萬多塊錢，一年數(shù)十萬，一般小公司舍不得花這錢。

一層建筑面積為1500平方，使用面積當(dāng)然沒這么大，但布置200-350工位是沒問題的，桂城上數(shù)百人辦公規(guī)模的公司也不多。

物業(yè)公司把一層樓劃分為數(shù)個(gè)辦公區(qū)域，但最小面積也有三百平方，也能滿足幾十人辦公需求。

看到商健在思索，羅經(jīng)理思維敏捷，知道他在想什么，一邊幫商健解釋，問他大概有多少辦公人員。

商健通過問心術(shù)，知道羅經(jīng)理的話只是吹高了一點(diǎn)而已。

沉默了下，說道：“羅經(jīng)理，我打算暫時(shí)租一層的一半面積，大概半年后，再整租，可否？”

“商總，也不是不行，但我建議你整租好些，我們這邊的寫字樓很搶手，空置率很低，我怕過不了多久，就會(huì)有人問了。”

“羅經(jīng)理，這一層都空置了一年了，你們也沒租出去。”

“今年行情好呀，跟去年不一樣的。”羅經(jīng)理略有驚訝商健這個(gè)信息。

“羅經(jīng)理，我也懶得跟你爭(zhēng)辯行情問題。反正我這一租，就是長(zhǎng)租數(shù)年。如果到時(shí)候沒空間了，那我們只能換個(gè)地方搬遷了。況且我們公司發(fā)展快，說不定兩三個(gè)月后就整租一層了。”

商健這么一說，羅經(jīng)理就緊張了，他們肯定需要穩(wěn)定的租客，最討厭沒幾個(gè)月搬走了。

于是，笑打哈哈說：“嗯，半年時(shí)間也不是不可以等，我給你們預(yù)留著，但半年后，如果其它樓層都租出去了，你們?cè)俨蛔獾脑挘抑荒茏饨o其它公司了。”

商健淡淡說道：“沒問題，我們聊了這么多，我還是想再看看24層的辦公環(huán)境，再談價(jià)格。”

“沒問題。”

三人再次來到24層，商健這次觀察得比較仔細(xì)。

這個(gè)樓層還是不錯(cuò)的，精裝修不到三年，上一家公司由于經(jīng)營(yíng)問題才無奈搬走。

配有中央空調(diào)，全辦公家具，電子雙開門，進(jìn)門形象墻，超大氣前臺(tái)，配接待室，滿足數(shù)十人開會(huì)的中小型會(huì)議室，茶水間，休息區(qū)，而且四個(gè)方位都有公用洗手間布置。

四面采光，視野開闊，采光通透，就是樓下的機(jī)動(dòng)車位有些緊缺。

他們這邊的管理方式，租一層，就附帶固定的停車位，一共30個(gè)。

如果固定車位不足，只能租借空閑的公用停車位。

或者，只能臨時(shí)租付費(fèi)車位了。

商健時(shí)間緊，也不啰嗦，最終與羅經(jīng)理商談的租金定在25元/平方/月，800平方租一半面積就是2萬元。

一個(gè)月的免租期，起租期為36個(gè)月，押2付6。

登記當(dāng)前水表度數(shù)和電表讀數(shù)，除此之外，物業(yè)費(fèi)還是要另外算的，按照面積計(jì)算，同樣由物業(yè)公司收取。

等商健和方盈盈確認(rèn)無誤后，雙方簽租賃合同，合同一式兩份。

商健以星辰建筑總經(jīng)理的名義，支付完6個(gè)月租金和2個(gè)月押金，共16萬元。

處理完合同的事，樓層就正式交付給使用者商健。

商健拿到鑰匙，和方盈盈回到第24層。

這一層樓分為兩片區(qū)域，一半約700平方，另一半約800平方，是在東面。

現(xiàn)在，他可以宣布，這一層樓的東面辦公區(qū)域，正式屬于商健的公司使用了。

兩人高興地打開大門，想再次逛一下新的辦公地盤。

商健興奮地指著進(jìn)門處的形象墻的上一家公司的LOGO說：“這個(gè)LOGO和背影墻得換，就換成星辰建筑公司的。”

“老板，那水煮天下呢？”

“水煮天下也在這里辦公，但辦公人員不多，有一間辦公室就行，這塊背影墻不需要設(shè)置公司LOGO。等過兩三個(gè)月，我們就注冊(cè)集團(tuán)性公司，還得換一次LOGO。”

“集團(tuán)性公司？這么快，老板，是注冊(cè)全國(guó)性集團(tuán)，省級(jí)，還是市級(jí)？成立條件都不一樣。”

“哦？”

商健有些奇怪，“這方面我還真不知道。”