首富從開掛開始 第99章 集團(tuán)發(fā)展勢頭剛猛

星辰建筑公司目前做的單子都是不需要建筑資質(zhì)的小單，農(nóng)民房、廠房、鄉(xiāng)村別墅、裝修這些。

質(zhì)量好，效率快，性價(jià)比高，在鎮(zhèn)上、甚至縣城里打響了口碑。

不過有一點(diǎn)要求比較苛刻，就是要提前錢到位，賒賬這些，給錢再高都不接。

催款需要時(shí)間，需要人員去催款，這些都是管理成本。

寧愿少賺點(diǎn)錢，也不要接錢不到位的訂單。

星辰建筑公司沒有三級(jí)資質(zhì)，很多招標(biāo)建筑是不能承包的。

特別是房開公司，商健從來沒打算接他們的活。

主要是拿錢慢，有些房開還想拿房子來抵押工款，這些都是商健不愿意承接的。

他要求周棱五十天內(nèi)完成盈利一千萬元，如果接那些錢不到位的訂單，真的是為難他了。

建筑工程施工資質(zhì)辦理總承包資質(zhì)分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。

申請最低的三級(jí)建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)可不簡單，也是為接下來的計(jì)劃做準(zhǔn)備。

商健之前就找過周棱問這事，剛好，他做了一份資料。

“老板，這是我們打算申請三級(jí)資質(zhì)的情況，有不少?zèng)]有符合條件。”

商健接過周棱的一張紙，一一核對。

文件上，公司滿足的，都打勾了。

公司申請三級(jí)資質(zhì)情況

要求：1、企業(yè)近5年承擔(dān)過下列5項(xiàng)中的3項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。

（1）6層以上的房屋建筑工程；（滿足）√

（2）高度25米以上的構(gòu)筑物或建筑物；（滿足）√

（3）單體建筑面積5000平方米以上的房屋建筑工程；（未滿足）

（4）單跨跨度15米以上的房屋建筑工程；（未滿足）

（5）單項(xiàng)建安合同額500萬元以上的房屋建筑工程。（未滿足）

2、人員資質(zhì)方面，大概需求50人，其中技術(shù)不少于30人，中級(jí)不少于10人。（未滿足）

3、企業(yè)注冊資本金600萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)700萬元以上。（滿足）√

4、企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入2400萬元以上。（未滿足）

5、企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測設(shè)備。（滿足）√

人員方面的資質(zhì)，商健已經(jīng)從系統(tǒng)人才庫購買，已經(jīng)滿足。

三級(jí)資質(zhì)都如何麻煩了，申請還要時(shí)間，他等不急了。

為什么呢？

公司就要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，成立房地產(chǎn)公司，他打算使用自己的建筑公司建造。

商品樓并不是想建就建。

為啥？

房地產(chǎn)商自從拿到《國有土地使用證》后，還要拿到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)才能開發(fā)建設(shè)，這是手續(xù)上的要求。

除此之外，

建筑分設(shè)計(jì)和施工。

設(shè)計(jì)有設(shè)計(jì)院，施工有建筑公司。

一般情況下，房地產(chǎn)公司掏錢讓設(shè)計(jì)院和建筑公司做樓盤。

房地產(chǎn)企業(yè)沒有建筑施工資格，只是建設(shè)單位，必須發(fā)包給建筑單位進(jìn)行施工。

注意，是沒有資質(zhì)！

就是有車，但沒有駕駛證，就不能隨便開車，否則就是違反規(guī)定。

那房地產(chǎn)企業(yè)的建筑，能不能讓自己的建筑公司建造呢

是否需要公開招標(biāo)呢？

在《招投標(biāo)法》里面，有一條規(guī)則很奇葩。

商業(yè)地產(chǎn)每天人來人往的，應(yīng)該更加涉及公共安全，但是卻沒有列入強(qiáng)制招標(biāo)范圍。

相反，住宅涉及的人，相對較少，除了住戶自己，基本不涉及其他人，但是卻列入強(qiáng)制招標(biāo)范圍。

還有一些公共建筑，比如體院場館、學(xué)校等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目，必須公開招標(biāo)。即便是你企業(yè)私人投資，不是花政府錢，也得按照這個(gè)方式確定施工單位。

當(dāng)然，上有政策，下有對策。

公共建筑有點(diǎn)麻煩，但商品住宅樓，就好操作多了。

招標(biāo)，只是走個(gè)形式。

像某些房開公司，就指定某個(gè)建筑建造，招標(biāo)，就是走個(gè)形式而已。

當(dāng)然，哪怕是自己的公司建造，還是同樣必須被政府監(jiān)管，最終由政府相關(guān)部門驗(yàn)收。

商健和周棱請教過這方面的知識(shí)，所以還是懂，但也是半懂不懂，里面涉及的法律法規(guī)多的是。

而且，可能還會(huì)變更，政策變化。

“周總，我們買有三級(jí)資質(zhì)的空殼建筑公司，行不行？”商健最終拋出這個(gè)問題，

周棱搖頭：“老板，做這些的收購變更手續(xù)也是相當(dāng)?shù)姆爆崳裕@種資質(zhì)想賣估計(jì)成交的價(jià)格不會(huì)太高，純空殼的二十萬就行了，另外，建筑業(yè)規(guī)定禁止資質(zhì)買賣，是違法的。

總之，我不建議買空殼，我們運(yùn)作一下，弄房建總承包3級(jí)，鋼結(jié)構(gòu)3級(jí)，地基3級(jí)，設(shè)備安裝3級(jí)，建筑裝飾3級(jí)等三級(jí)資質(zhì)還是容易弄好的，畢竟我們?nèi)藛T資質(zhì)全，也不差資金，并不麻煩。”

商健點(diǎn)頭：“嗯，那好，違法的事，我們不做。那申請資質(zhì)的事，也由你來負(fù)責(zé)，目前用不上，但兩個(gè)月后，說不定就用上了，我們的房地產(chǎn)公司就要成立，很快進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。”

“好的，明白。”周棱把事情給記錄下來。

星辰建筑公司的事，談了一會(huì)就談成了。

這種事，商健可以單獨(dú)找周棱私下談的。

但在集團(tuán)會(huì)議上談，也是想讓其它公司的高層知道集團(tuán)的總方向，有哪些主要業(yè)務(wù)。

接下來，商健與方盈盈溝通跨區(qū)域發(fā)展直營店的工作。

柳城要擴(kuò)建三四家直營店，方盈盈擔(dān)任桂省總負(fù)責(zé)人，柯南俊為柳城分部運(yùn)營經(jīng)理。

等柳市任務(wù)完成之后，接下來就是在d莞、粵城、佛市、深市等城市群開直營店。

陽光農(nóng)牧公司的孟川沒法來參加會(huì)議。

商健對蔬菜基地也有規(guī)劃。

一百畝蔬菜大棚一百畝露天蔬菜地生產(chǎn)的蔬菜僅足夠應(yīng)付十家火鍋店需求。

柳城要擴(kuò)建三四家直營店，還需要擴(kuò)建三十畝大棚蔬菜。

計(jì)劃在d莞那邊新建一個(gè)更大的蔬菜基地，大概有四百畝蔬菜基地，滿足粵省的火鍋店蔬菜需求。

但有些果蔬，像生姜、蒜頭、辣椒等可以放長久的果蔬原料，都可以在老家種植，減少種植成本。

商健規(guī)劃了下，在今年，大概需要在老家搞二百畝蔬菜大棚，二百畝露天蔬菜基地。

總共八百多畝蔬菜基地的建造，包括設(shè)備、人員、住宅和辦公室建造，計(jì)劃投資三千五百萬元。

再除去星辰建筑公司的五千萬，商健能用的資金，一下子就縮減到4.3億元。

會(huì)議進(jìn)行了兩個(gè)多小時(shí)，商健才把今年的工作計(jì)劃布置完畢。

讓財(cái)務(wù)把保時(shí)捷的車貸還清，走公司的賬，能減少部分稅。

他打算出去逛一逛，解決掉一百萬品的任務(wù)，也算是犒勞一下賺五億元的獎(jiǎng)勵(lì)。

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