無限升級科技 第17章 謀劃大地主

“指揮官閣下，恭喜您，您在規(guī)定的時間內(nèi)完成了新手最終任務(wù)，請查看獎勵?！?p/> 在回來的路上，系統(tǒng)提示任務(wù)完成，他迅速把心神集中在大腦，想看看這一次獎勵到底怎么樣？

腦海中顯示了四幅圖像，其中的兩個分別是手機和太陽能面板。

另外兩幅分別是一幅工業(yè)用的機器，一幅像是飛機的噴氣式馬達。

兩幅圖紙都感覺很高端，姜大鄴只能求助于系統(tǒng)解釋了。

“指揮官閣下，這是最新一代五軸聯(lián)動機床的設(shè)計圖紙，是2035年由德國工業(yè)設(shè)計師鮑里斯·克萊曼設(shè)計并且制作成功?！?p/> “里面包含了當(dāng)今世界上最精確的加工設(shè)計程序，最耐用的刀具生產(chǎn)資料?！?p/> “另外一幅圖紙是2085年由中國航空設(shè)計師李帥設(shè)計的一款大推力航空渦扇式發(fā)動機。”

“所有具體參數(shù)資料，已經(jīng)發(fā)放至您的手機里，請認真查看后，慎重選擇。”

姜大鄴看了一下手機，發(fā)現(xiàn)里面的參數(shù)資料，基本上都看不懂。

但是他也知道，發(fā)動機的制造必須要有一個前提，就是完整先進的工業(yè)技術(shù)支撐。

這根本就不需要去慎重考慮，他直接選擇了五軸聯(lián)動機床。

“指揮官閣下，恭喜您得到了最新的五軸聯(lián)動機床技術(shù)。”

“指揮官閣下，您觸發(fā)了系統(tǒng)升級任務(wù)：請在兩年內(nèi)，自主研發(fā)一個引發(fā)世界變革的發(fā)明?！?p/> “系統(tǒng)升級后，將可以自主選擇升級任何一項科技?！?p/> 這些科技距離姜大鄴有些遙遠，他現(xiàn)在可不想被這些東西拖延了發(fā)展的腳步。

就像前蘇聯(lián)那樣，因為各種各樣的高大上科技研發(fā)項目，使得他們的民用工業(yè)遲遲得不到有效發(fā)展，導(dǎo)致經(jīng)濟不斷惡化，最終拖垮了整個國家。

沒有在香港多待，姜大鄴當(dāng)天下午就回到了公司。

他把唐文基叫了過來，詢問了他籌備的公司情況和進展。

唐文基告訴他，其實馬特上次去羊城找了一個比較適合的爛尾樓，很適合他們作為公司總部，倉儲和維修中心的綜合體。

是1992年，一個香港的船運商投資新建的，花了一年時間就建好了，大樓的主體外墻都已經(jīng)裝飾過了，只差內(nèi)部沒有裝修，還是毛坯建筑。

因為伊拉克戰(zhàn)爭，導(dǎo)致他的公司虧損嚴重，又加上事業(yè)上的諸多不順，讓他放棄了在內(nèi)地做生意的想法。

這座大樓差不多完工時，這名港商已經(jīng)拿不出現(xiàn)金，支付余下的工程款。

現(xiàn)在，姜大鄴要是再能拿出600萬，然后貸款1400萬，這棟16樓的商務(wù)樓就屬于他了。

唐文基根本就不知道姜大鄴在股市撈了多少錢？

所以他很擔(dān)心姜大鄴財務(wù)狀況。

姜大鄴沒有絲毫猶豫，他準備拿出100萬美元，轉(zhuǎn)到啟航公司的名下。

在唐文基要走之前，他還交代，最好搞個中外合資的外殼，在現(xiàn)行的國內(nèi)政策下，這樣就能夠享受到最大優(yōu)惠。

姜大鄴準備做一個計劃書。

好好規(guī)劃一下，接下來半年里，怎樣才能做到完善的投資計劃，最高效率的使用自己的資金？

因為在這個年代，國內(nèi)對外匯的使用管控很嚴，很難把人民幣兌換成外幣。

所以就必須把自己賺的人民幣盡快用到投資上面去。

房地產(chǎn)是絕對的一塊肥肉，姜大鄴決定把自己國內(nèi)的資金大部分用于這方面。

但是這一方面，他資金不夠充裕，又沒有人脈關(guān)系，就連建筑和房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)知識都沒有。

姜大鄴絞盡腦汁想到一個絕世的商業(yè)策劃。

“銀行按揭，無限循環(huán)貸款”

中國人民銀行于1995年8月頒布了商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行辦法，從而標志著我國銀行商業(yè)性住房貸款走上正軌。

但當(dāng)時的條件是比較嚴格的，一是要求有提供雙重保證即抵押（質(zhì)押）擔(dān)保與保證擔(dān)保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少于房價款的30％。

這個暫行辦法還是針對當(dāng)時的國情來制定的，有很多的漏洞，執(zhí)行的條件對姜大鄴說，可謂是非常寬松。

姜大鄴首先打算成立一個二手房買賣，租賃公司。

這個在香港多如牛毛，規(guī)章制度完善到令人發(fā)指，絕對不會出現(xiàn)被人坑的現(xiàn)象。

只有他們坑別人，沒有人坑到他們。

到時候挖一個人才過來，負責(zé)大陸這邊的公司，名字都想好了叫“安居二手房產(chǎn)租賃和交易公司”。

如果要順利的實施這個計劃。有兩個先決條件。

第一，這些房子的租金必須有超過銀行的貸款利率。

第二，這些房子必須要有較高的出租率。

符合這兩種特征的，其實還是有很多的。

酒店旅館，名校旁邊的學(xué)區(qū)房，繁華地帶的寫字樓等等。

酒店旅館周洪宇暫時沒有那么多資金插足，他需要的是快速無限循環(huán)，那個太慢了。一

寫字樓這個相對風(fēng)險大，明年的金融危機可能會讓一大批公司企業(yè)倒閉，房屋的空置率會成倍提高。

再說了，等金融風(fēng)暴以后可以大規(guī)模抄底，現(xiàn)在為時過早。

現(xiàn)在就是學(xué)區(qū)房了，這個絕對可以有。

中國絕大多數(shù)老百姓，都有一個共同思想，望子成龍。

為了小孩有一個良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，找一個好的學(xué)校是必然的。

租房陪讀，就是最常見的。

如果要做到循環(huán)貸款，首要的條件就是銀行的利率要遠低于房租。

現(xiàn)如今階段國內(nèi)的銀行利率非常高，平常的貸款利率至少都有12%到15%，最高的甚至可以達到20%。

這樣的行情下，明顯是不適合做房產(chǎn)按揭的，但現(xiàn)金存款絕對是穩(wěn)賺不虧。

因為今年南斯拉夫中國大使館被炸事件，西方與中國之間的關(guān)系破裂，雙方都互不信任。

這樣的國際環(huán)境下，外匯儲備就顯得尤為重要了。

現(xiàn)行的金融管制政策開始加強，針對外匯的兌換條件和數(shù)量都進行嚴格把控。

普通的老百姓需要兌換美元，如果按照基本流程申請，是不可能獲得審核通過的

這就導(dǎo)致了黑市上貨幣兌換的比率遠超過了官方報價，一般都是1:11或者是1:12。

與此同時，也間接加大了銀行吸儲外匯的難度，不得已之下，央行公布了最新的外匯存儲方案。

用人民幣作為外匯存儲的利息。

作為補償，外匯存儲的利息是人民幣存儲利息的一倍。

也就是說，存儲利率最少也有20%，最高可以達到40%。

國內(nèi)的大環(huán)境如此，也就造成了購房按揭條款如同虛設(shè)。

因為根本沒有多少人能夠承受如此高昂的利息。

姜大鄴如果想貸出大批現(xiàn)金，那就只能把目光對準國外。

國外銀行的貸款利率一邊保持保持在3%—10%之間，且貸款的條件比較嚴苛。

但是有一個國家完全打破了陳規(guī)，它堪稱國際金融行業(yè)里面的攪屎棍。

在整個90年代，他們的銀行在國際上大放光彩，不僅僅在國際銀行前十排行榜上占據(jù)了過半的數(shù)量，更是把日元推廣到了全世界。

RB央行為了推廣日元，也為了穩(wěn)定國內(nèi)的通貨膨脹，制定了低息政策。

他們的利率低的可怕，后世的RB銀行的利率，甚至是負利率。

就是說去銀行存錢不僅沒有利息給儲戶，甚至還要繳納微薄的利息給銀行。

現(xiàn)階段RB銀行貸款利率是0.42%，低的令人發(fā)指，比現(xiàn)階段國內(nèi)銀行的貸款利率，足足低了三十多倍。

現(xiàn)在國際上很流行的一種賺錢模式，就是用日元貸款，然后兌換成美元，存進美國銀行，賺取利息差。

由于這些年美國聯(lián)邦基金目標利率和RB銀行官方貼現(xiàn)利率之間的利差約為5%，所以很多人就靠這個賺錢維持生計，特別是在東南亞國家的那些人群。

泰國首富阿布朗先生，前期就是依靠著僅有的家產(chǎn)，瘋狂的借貸，投資買房，反復(fù)循環(huán)，迅速積累起了大量的財富。

不過這個家伙，實在太過瘋狂、貪婪，根本就不知收斂為何物。

雖然表面上的財富已經(jīng)超過40億美元，但實際上身負欠債的額度已經(jīng)遠遠超過了這個數(shù)值。

亞洲金融危機爆發(fā)之后，這個家伙也是一夜之間一貧如洗，全家人甚至只能依靠乞討為生。

許多人都為之唏噓。

這簡直就是一步天堂，一步地獄。

這也是亞洲金融危機中的最典型破產(chǎn)案例之一。

傳說中的躺著賺錢就是這樣個模式。

但關(guān)鍵需要把握好分寸，

姜大鄴現(xiàn)在也想玩筆大的，差不多也是這樣的模式。

打一個比方，姜大鄴用自己的錢，購買了北上廣深的500套房子，均價20萬，總共花了一個億。

把這些房產(chǎn)做抵押給RB的銀行，然后貸出相當(dāng)于5000萬到8000萬人民幣的日元。

再把這些日元兌換成美元，存入中國銀行，因為中國銀行可以用美元存款做抵押借出人民幣。（不是貸款，借人民幣只要收手續(xù)費）

而且中國銀行給出的外資存款利率遠高于人民幣存款利率，大概會有20%—40%的利率（定期存款年限決定利率，給出的利息也是人民幣）。

這樣一算，中國銀行每年會支付存款利息1000萬到3200萬不等的人民幣。

500套房產(chǎn)，全部算學(xué)區(qū)房，每套房，每個月收1000多的房租，一年剛好兩萬。

也可以按照房價10%的價錢，收取年租金。

因為全囯每個地方的房價不一樣，這樣的租賃方式更為合理。

這樣一算，每年房租將近1000萬人民幣。

綜上一起核算，從中國銀行借出5000萬到8000萬人民幣，加上存款利息1000萬至3200萬人民幣不等，再加上房租1000萬人民幣。

那么最少可以再增加7000萬人民幣，最多可以再增加1.22億人民幣的流動資金。

沒錯，除去手續(xù)費，最多的可以再拿到1億人民幣的現(xiàn)金。

再拿這些錢去買房，然后再貸款，又再次買房……

如此反復(fù)循環(huán)，只要姜大鄴愿意，他就能把整個中國買下來，但是前提他要到98年之前完成這個布局。

有人會說，這么好的事情，那些持有外匯的外國人，都會想方設(shè)法投錢進來，僅僅利息這一項，都能賺的盆滿缽滿。

卻為什么沒有外資愿意來做這樣的投資項目呢？

那是因為當(dāng)下的國情和國際環(huán)境造成的。

西方國家對現(xiàn)在的華夏采取的是遏制政策，這讓很多西方人對華夏國內(nèi)的發(fā)展沒有信心。

人民幣在那個時期，是屬于絕對的小眾貨幣，甚至是比起瑞士法郎和港幣都不如。

把美元等外匯存入中國銀行，而得到利息卻是人民幣，這讓絕大部分的投資者都望而生畏。

就是華夏本國的官員和商人，都是對那些穩(wěn)定的外匯趨之若鶩，更不要說那些外國投資者了。

再加上九三年的海南房產(chǎn)破滅危機，政府已經(jīng)頒布了比較嚴格的房產(chǎn)政策，對外資購房采取針對性的措施。

外資投入到華夏內(nèi)地，基本上無暴利可圖了，還不如投入到東南亞的房地產(chǎn)市場中。

所以，這些都便宜了姜大鄴。

1998年之后，因為金融危機的影響，銀行利率會降到一個合理的水平上，國家的房改政策也會重新頒布。

那時候，姜大鄴的安居房產(chǎn)公司發(fā)展就會大大的放緩。

姜大鄴的包租公夢想，雛形已現(xiàn)，就缺一個職業(yè)經(jīng)理團隊了。