重生之金融巨頭 第588章【一哥在線教你玩房子】

某種意義上來講，這位“巨佬主播”也是該平臺的老板，因為天盛資本是他老東家的大股東。

字節(jié)挑動在D輪融資階段，天盛資本掏出了12.5億美元拿了9的股權(quán)，之后的E輪融資也零頭參與在其中，并且從“賈布斯”那里把諸多視頻版權(quán)資源打包再附帶20億美元，拿到了15的股權(quán)。

也就是說，天盛資本現(xiàn)在持有字節(jié)挑動24的股權(quán)比例，是貨真價實(shí)的大股東。

那名超管已經(jīng)把這個事情向他的頂頭上司匯報了，頂頭上司也不夠級別處理和應(yīng)對這個事情，沒辦法了，然后頂頭上司也向頂頭上司報上去了。

反正這名超管現(xiàn)在只能燒香拜佛希望大佬別說嗨了，他可不敢封這位大佬的直播間。

有了前面股王突破創(chuàng)歷史新高以及傳媒板塊大跌，陸鳴也不在直播間里輕易聊與股市關(guān)聯(lián)較強(qiáng)的話題了，萬一沒收住聊嗨了指不定村長得打電話過來。

陸鳴看了看直播間人數(shù)，數(shù)據(jù)顯示目前觀看直播的觀眾人數(shù)已經(jīng)突破了50萬大關(guān)。

此刻的彈幕評論根本就看不過來，還有不少吃瓜觀眾在不停的打賞送禮物，陸鳴知道這些觀眾都是處于獵奇心理，就因為你是大名人、超有錢反而就要打賞你，要是一般名不見經(jīng)傳反而不給了，這樣的觀眾不但有，而且還不少。

不過陸鳴研究了一下這個直播APP，最后找到了關(guān)閉觀眾在直播間打賞禮物的功能，這下界面也清爽多了，也不會動不動送個禮物就被刷屏，影響和大家聊天嘮嗑。

關(guān)閉打賞功能后，陸鳴再次看了看觀眾的彈幕評論留言，其中一條被他注意到了。

觀眾：“一哥，我買了個期房但開發(fā)商要爛尾了，幾乎全部的積蓄都弄了這房子，最近愁死了也不知道該怎么辦，老婆說退房我也在糾結(jié)要不要退房，一哥你覺得這事還有救么？”

觀眾：“一哥不玩房子，老鐵你找錯人了?！?p/> 觀眾：“退房吧！”

陸鳴看到這條求助彈幕，喝了口水說道：“樓市我也有所了解，所有的合同條款都寫了開發(fā)商或爛尾或這或那的問題你可以退房什么的，這位朋友如果你買的期房如果說開發(fā)商真的要爛尾，我的建議是打死也別退房?！?p/> 那求助的網(wǎng)友本來為陸鳴提到他的問題頗為高興，但聽他這么說之后也有些不知所措，他其實(shí)想退房的，老婆也堅持要退房，可萬萬沒想到陸鳴卻跟他說打死也別退，就有點(diǎn)懵。

陸鳴有條不紊的說道：

“為什么說打死你也別退呢？你得看我們現(xiàn)在的法律是怎么規(guī)定的，如果你買了房，你的房子也備案了，就算開發(fā)商交不起這個房子，他開發(fā)不下去了，但備案了那房子就是你的了。”

“重點(diǎn)是這里面土地價格是最主要的，房子是你的就意味著你有第一受償權(quán)，你會優(yōu)先于銀行、優(yōu)先于其他債權(quán)人，那么的損失是最小的?！?p/> “相反如果你這個時候選擇退房，開發(fā)商又沒有錢退你怎么辦？這個時候你算一般債權(quán)了知道吧，因為你退房了沒還你錢嘛，欠你錢沒還這屬于一般債權(quán)，那么你就要排到什么稅收啊、抵押的銀行貸款啊、甚至普通的銀行貸款、甚至其它工人工資結(jié)算什么的之后才能輪到還你錢?！?p/> “你想想嘛，如果這個時候開發(fā)商真的還有能力還你錢，那他絕對崩不了盤的，不可能爛尾的，也破不了產(chǎn)的，所以很多時候合同條款上寫了可以退房，但實(shí)際上你退房的話大概率會血本無歸。”

那名求助網(wǎng)友聽到陸鳴這么說，整個人到冒冷汗，一陣后怕，幸好還沒有去退房，不然大半輩子的積蓄就要血本無歸了。

觀眾：“說到房子，

我最近也在和家人商量買房的事情，一哥有什么建議？”

陸鳴看到大家都把話題從股市轉(zhuǎn)移到了樓市，也正好合心意，旋即說道：

“買房子的話，首先一點(diǎn)多少一定要貸款，哪怕能全款干一套也多少貸點(diǎn)，你貸了款就有銀行在那兒給你兜著，這挺重要的，如此一來你自身損失的風(fēng)險就小很多，銀行會替你揪著的，銀行會想辦法把房子給你弄到手好讓你還他的貸款，你個人的力量肯定是沒銀行強(qiáng)勢，就這么簡單。”

觀眾：“難道不是銀行把你的房子收了，你還得還銀行的貸款？”

觀眾：“一哥剛剛才說過債權(quán)優(yōu)先級，只要房子是你的，那你就優(yōu)先于銀行啊?！?p/> 陸鳴看了看評論接著在直播間嘮嗑：

“還有一點(diǎn)就是如果真到開發(fā)商要崩盤的時候，你這個時候要做的是盡可能以最快的速度收房，不要挑三揀四啦，嫌棄這質(zhì)量不好那不好，趕緊先收房搬進(jìn)去住了再說?！?p/> “只要你住進(jìn)去了，你又是實(shí)打?qū)嵦湾X買了這房子，那誰也不能把你趕出去，這一點(diǎn)很關(guān)鍵，就算你的這房子是一房兩售的，甚至你即便不占理只要實(shí)際上把那房子提前占了住進(jìn)去，按照現(xiàn)在的司法程序也不能把你執(zhí)行到大街上去，一房兩賣是誰住進(jìn)去誰實(shí)際享受?！?p/> 觀眾：“哇靠，我舅舅好慘，被一房兩售給坑了，結(jié)果另一個買家提前霸占，搞的我舅舅掏錢了卻不能住進(jìn)去，開發(fā)商那邊也各種推拖拉?！?p/> 觀眾：“一房兩賣是真可恨！”

觀眾：“雷太多了，咱們也不專業(yè)，買房到底該買什么樣的房？有沒有什么竅門能避開一些雷？”

陸鳴看到了便說道：

“從投資炒房來講，你如果還能貸到款，而且你買的是期房，那就一定得買那個項目足夠大、盤子足夠大的第一期的房子，應(yīng)該都知道比較大的項目是分好幾期的。”

“為什么買第一期呢？只需明白，所有的開發(fā)商如果他要爛啊，它只會爛尾，不可能爛頭兒，所以第一期他是爛不了的，即便他最后資金鏈斷裂也是在后頭那幾期可能交不了房，因為第一期他有資產(chǎn)，有什么問題人家把可以用的第二期的土地再抵押，所以第一期怎么都能交的?！?p/> “而且第一期他的資金最緊張，所以往往會把房價壓得最低，開發(fā)商也要考慮這個盤子有一個升值的規(guī)劃，開始壓價壓的最低，你買的就是最便宜的，然后還得貸點(diǎn)款，這個給你帶來的好處不僅僅是解決自己資金的問題，前面說了?！?p/> “因為開發(fā)商做第一期的時候，這會兒他可能房子手續(xù)還不全呢，這個時候他貸款是絕對做不出來的，包括一房兩賣也做不出來，你貸款了銀行替你看著的呢，銀行可是專業(yè)著呢。要知道手續(xù)不全銀行給放了貸今后銀行也是有責(zé)任的，房子的抵押是沒有了對吧，還款還沒有保證呢。”

“如果你將來出問題了，房子出問題了，你肯定也不給銀行還貸了，房子也沒有等于抵押物也沒有。所以得知道房子啊，要看明白它到底掙那個地方的錢，看明白了就是大盤第一期，大多數(shù)情況三期開發(fā)完了你的房子也都大幅增值50以上?！?p/> “炒房客怎么炒這種房子的？他是買了一期然后到三期之后就把一期拋售完成換手就能賺50以上，而開發(fā)商呢，他也知道他的房價必須按照市場銷售從低到高，前面的吸引資金，也要回籠資金?！?p/> “在一個如果你要買房，還是要看看這個地方十年以后的發(fā)展，不要看現(xiàn)在怎么樣。比如寧州輝耀區(qū)這塊，它的增長非?？欤昵斑@里還是鳥不拉稀的地方?！?p/> 觀眾：“一哥你確定你沒偷偷玩房子？怎么這么了解？”

觀眾：“有啥大驚小怪的，不去玩不代表不了解，這恰恰說明一哥有大格局?！?p/> 觀眾：“一哥在線教你如何炒房買房?！?p/> 觀眾：“可得了吧，我要能買得起房子早就梭哈天盛控股了，房子雖然在暴漲但也沒有說三年十五倍，股王的收益才是爆炸。”

就在這時，陸鳴的辦公室傳來敲門的聲音。

“進(jìn)來。”

韓秋琳進(jìn)入了辦公室，陸鳴用的是手機(jī)玩的直播，鏡頭對著的是他以及后邊的書架，所以鏡頭視角里也看不到其他人。