重生之金融巨頭 第762章【錢沒發(fā),各路神仙已顯神通】

7月18日周四。

上午10點左右，陸鳴受邀來到了寧州市有關(guān)部門參加一場研討會議。

“共富方案試點的各方面工作已經(jīng)有序鋪開，逐一落實中，不過諸多潛在的一些問題也逐一出現(xiàn)了?！币晃慌c會的市領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言道：“也給有關(guān)方面帶來了一些難題，諸如我市的住房市場，商品房價格明顯上漲，住房租賃市場也在抬頭，還有就是不少企業(yè)找有關(guān)部門叫苦了。”

“呵呵，辯證角度來看我倒是認(rèn)為這是好事，試點試點，就是問題結(jié)點試出來，出現(xiàn)問題沒什么，就怕有問題不出現(xiàn)?！绷硪晃慌c會者如是說。

“關(guān)于樓市的問題，是不是有必要出臺一些措施來干預(yù)呢？”又一位與會者說道。

隨著上周正式公布試點方案，對寧州市的沖擊不說立竿見影也是十分明顯的，其中三個問題最為突出，首先就是商品房市場的價格波動。

試點方案詳細(xì)的公布出來，寧州的樓市就原地嗨了起來。

給160萬規(guī)模的年輕人直接發(fā)錢，平均每年發(fā)錢超過七百億之巨，而發(fā)錢的對象又基本是無法無車的一個年輕群體，妥妥的剛需戶，寧州的樓市預(yù)期直接打開，當(dāng)然嗨皮了。

目前，寧州市的房市均價上月是1.2萬/平米，可到了本月至今迅速漲至了1.5萬/平米，半個月時間暴漲了25的幅度，這是實際的樓市價格。

如果是在網(wǎng)上查詢，尤其是二手房指導(dǎo)價仍然是1.2萬左右出頭，確實有所上漲但并沒有超過1.3萬左右。

可架不住買房需求的旺盛，寧州市現(xiàn)在持續(xù)保持人口凈流入的大趨勢，而且流入的群體還都是頗為高凈值，因為寧州市現(xiàn)在有機會嘛，吸引外地人才來這里發(fā)展。

所以有些人購房者仍然不按指導(dǎo)價去買，比如一套房子指導(dǎo)價是120萬，房主實際報價150萬，可就是有人愿意以150萬進行換手，有關(guān)部門也沒轍。

指導(dǎo)價并不是指導(dǎo)買房者，而是指導(dǎo)給銀行的，也就是說這位購房者要貸款，銀行只會按照120萬給他放貸。首付30，銀行只會按120萬作為基數(shù)給他放貸84萬元，而不是105萬，另外那21萬的缺口，買房者自己去想辦法補上。

等于說150萬的房子，他的實際首付金額是57萬元，首付比例是38。

不少人愿意高出指導(dǎo)價來買房，這些人認(rèn)為即便溢價一些也都能接受，說到底還是寧州市的房子沒有爆炒，而且當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)方面也壓的很嚴(yán)格，那是真嚴(yán)格，真的壓。

沒別的原因，寧州市現(xiàn)在已經(jīng)完全脫離土地財政的依賴，賣地出讓所得財政收入占比在全國所有的城市當(dāng)中排名墊底，今年二季度的數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了，倒數(shù)第一。

而且財政盈余巨大，還額外上交了3000億給仲央財政進行轉(zhuǎn)移支付，寧州市也因此贏得了全國老百姓的點贊。

所以寧州市對樓市沒有依賴，當(dāng)然是狠狠地壓，一點都不含糊，別的地方也許是“房?。坎唬矗　?，但寧州市是徹徹底底的“房住不炒”，這都進入2019年下半年了，整個寧州市的樓市均價也才1.2萬/平米。

以寧州市目前的發(fā)展前景和城市基礎(chǔ)設(shè)施水平，在全國范圍內(nèi)都很難找到這么便宜的樓市均價了。

而且這1.2萬元的均價還是被寧州市新金融中心那一塊區(qū)域給帶上去的，這個地方的房子價格是離譜的夸張，新金融中心內(nèi)的均價已經(jīng)達(dá)到了12.8萬/平米，直接與滬深這些一線大都會市中心地價看齊，甚至猶有過之。

真的是隔著一條街，房價差距超十倍。

但街對面的房子一樣是巨值錢的，雖然這些房子在官方指導(dǎo)價上還是1.2萬左右每平米的價格，但實際成交早就超過4萬元了，一套百平米左右的房子四五百萬。

但有關(guān)部門并沒有管，因為買這房子的人，他花了四五百萬，但這筆錢沒有杠桿資金，而是幾乎全款買的，是真正的有錢人結(jié)結(jié)實實的把盤接下來，如果是貸款首付，那就意味購房者還要額外償付350萬的利息，買房子實際花費的錢就是850萬了。

寧州市方面當(dāng)然不會打壓這些全款買房的人，開玩笑，基本都是外來人口，他們?nèi)钯I了，這筆錢可就流入寧州市。

沒有杠桿資金就意味著沒有泡沫，即便漲到天上去，40萬/平米成交換手，有關(guān)部門也不會去管，賣掉房子的人多出這么一筆巨款，那肯定是無所顧忌的消費升級，拿著五百萬現(xiàn)金，隔幾條街、隔幾環(huán)去買個房子就花一百二三十萬就，還剩下三百多萬的現(xiàn)金，消費必然會升級。

錢就流動起來了。

不過這樣的冤大頭并不多，也真沒幾個人能全款500萬買房，能償付得起的都是真正的有錢人。

寧州市有關(guān)部門對本地的樓市調(diào)控，核心是去杠桿，控杠桿。

新金融中心的周邊街區(qū)的房子，雖然民間的實際價格來到4萬元水平，但買的人不多，而且那些業(yè)主也絕對不愿意按指導(dǎo)價成交，寧愿拿在手里也不會賣，都知道值老鼻子錢了，就等著外地人的有錢人來全款接盤，以后說不定更貴，反正寧州市的前景擺著的呢。

上周試點方案出來，確實也整體上抬高了寧州市的實際房價，畢竟直接釋放出了160萬的潛在剛需戶，去掉18歲以下的孩子仍然是很大的規(guī)模。

天下熙熙皆為利來，錢還要到明年才開始發(fā)給這些年輕人手里，但各路神仙都已經(jīng)盯著他們這筆錢，開始想方設(shè)法的把他們的錢搞到手。

第二個較為突出的就是住房租賃市場，房東們也要漲價，有的已經(jīng)開始宣布年后漲價了，要從這些年輕人手里分一杯羹。

第三個較為突出的問題就是就業(yè)和產(chǎn)業(yè)問題，隨著給160萬人直接發(fā)錢，勢必沖擊寧州市當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)格局，年輕人有保障了，原本不得不以損害心身健康的工作肯定就不會再愿意干了，因為每個月可以直接領(lǐng)到一筆錢可以保障基本點生活開支。

滿18歲的年輕人，明年開始每個月能直接領(lǐng)到2400多元，如果是滿25歲則每月直接領(lǐng)到的錢是4700元左右，而如果是年滿30歲的年輕人每個月能直接領(lǐng)到7600多元的現(xiàn)金。

現(xiàn)在的寧州市去談人均綜合收入是不現(xiàn)實的，因為光是陸鳴一個人的身價上漲直接把全市的人均收入數(shù)據(jù)原地拉升到翻倍的地步，看這個數(shù)據(jù)會發(fā)現(xiàn)最近三年來寧州市的人均收入是一路狂飆。

所以，更多的是談中位數(shù)符合現(xiàn)實一些，而寧州市目前的中位數(shù)收入大概是4100元/月，也就是說過了25歲的年輕人，從明年開始光是直接能領(lǐng)到的錢就超過了本市當(dāng)前中位數(shù)的收入水平了。

而25歲這個年齡段，剛剛好是一個大學(xué)生應(yīng)屆畢業(yè)初入社會找工作的階段，明年開始每個月都能領(lǐng)到4700多元，損害身心健康的工作肯定不會干，也就意味著寧州市的低端制造業(yè)進一步面臨招工難的問題，比如當(dāng)?shù)氐囊恍┕S會更加招不到人。

本來這部分年輕人就不愿去工廠打螺絲，現(xiàn)在這批年輕人直接能領(lǐng)錢，那就更不可能會去打螺絲，寧肯宅在家里打游戲也不會去打螺絲。

末了，與會的領(lǐng)導(dǎo)看向了陸鳴并道：“陸鳴同志，你有什么看法？”

請：wap.shuquge