我要做港島豪門 第432章 【尖沙咀的變革】

六十年代中期，港島的貨運(yùn)方式發(fā)生革命，九龍半島沿岸的面貌，開(kāi)始發(fā)生巨變。

六十年代以前，九龍半島沿岸主要是碼頭、貨倉(cāng)、船塢；

當(dāng)時(shí)，尖沙咀一帶是九龍倉(cāng)的舊式碼頭貨倉(cāng)，沿岸而上，在尖沙咀與大角咀之間是眾多的碼頭泊位，供貨船和躉船使用；

從尖沙咀向東沿著海岸線延伸，是著名的藍(lán)煙囪輪船公司的貨倉(cāng)；

再繼續(xù)沿著海岸線向東延伸，則是龐大的黃埔船塢（紅磡），與本島的鲗魚(yú)涌的太古船塢遙遙相對(duì)。

這些地方的沿岸，是各種為航運(yùn)服務(wù)的店鋪，充斥著麻繩、機(jī)械及各種船舶用品；

此外，就是專供水手使用的酒吧、餐館、旅店。

然而，六十年代中期以后，香港航運(yùn)進(jìn)入了貨柜化時(shí)代；

環(huán)球集團(tuán)的葵涌一二三號(hào)貨柜，搶占了大量的業(yè)務(wù)；

九龍倉(cāng)、藍(lán)煙囪的原有功能式微，業(yè)務(wù)萎靡。

在1967年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)僅用7500萬(wàn)港幣就拿下了尖東位置最靚的藍(lán)煙囪，標(biāo)志著尖沙咀的變革大幕，將徐徐展開(kāi)。

1968年5月初，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)正式發(fā)出通告，將在藍(lán)煙囪舊址上修建‘新世界中心’，振奮港九地產(chǎn)業(yè)。

而新世界中心的設(shè)計(jì)藍(lán)圖，經(jīng)過(guò)5個(gè)月的時(shí)間，集齊了世界各地幾十名著名設(shè)計(jì)師的心血，最終在五月份也新鮮出爐。

整個(gè)新世界中心建筑設(shè)計(jì)，和吳光耀的初稿相差很大，當(dāng)然吳光耀也提供了一些自己的想法；

吳光耀畢竟不是專業(yè)的設(shè)計(jì)師和規(guī)劃師，根本沒(méi)有考慮的太仔細(xì)；

如果按照吳光耀的最初設(shè)計(jì)，那么將浪費(fèi)30以上的土地，這是黎星的原話；

吳光耀當(dāng)時(shí)就承認(rèn)了自己的錯(cuò)誤，浪費(fèi)30的土地，豈不是損失幾百億？

哪怕是吳光耀身家豐厚，也不得不肉痛。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)有感于中環(huán)商業(yè)區(qū)盡管商廈林立、繁榮無(wú)比，但是一到黃昏下班后便變成行人疏落的街區(qū)；所以長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的設(shè)計(jì)理念是：延續(xù)長(zhǎng)江中心的設(shè)計(jì)理念，興建一個(gè)包含高級(jí)住宅、商場(chǎng)、寫字樓、酒店、康樂(lè)中心為一體的‘小城邦’。

整個(gè)新世界中心的的修建方案是：在尖東50萬(wàn)平方尺的土地上，計(jì)劃修建3幢豪華住宅、3幢高級(jí)寫字樓、一座超豪華帆船酒店，三層高的大型購(gòu)物中心和完善的康樂(lè)設(shè)施（游樂(lè)園）。

該地段由于受到香港機(jī)場(chǎng)條例的管制，建筑物高度不能超過(guò)61米，因此地盤面積和建筑物高度不甚對(duì)稱。

為了解決這一外觀問(wèn)題，設(shè)計(jì)師們決定在整個(gè)藍(lán)煙囪舊址上，分成三組不同形狀的建筑物；

首先，帆船酒店建在藍(lán)煙囪的西側(cè)（靠香港藝術(shù)中心一邊），獨(dú)享15萬(wàn)平方尺的土地；

然后，3幢高級(jí)住宅樓、3幢甲級(jí)寫字樓，一共6幢建筑物；利用一個(gè)超龐大的3層高裙樓（購(gòu)物中心），連接在一起。

6幢建筑物均高17層，坐落在龐大的裙樓上方，各大廈各自獨(dú)立，實(shí)際上彼此連成一片；

而且，6幢建筑物分為兩組形狀，形成C、Z兩個(gè)字母。

首先，C字形狀的建筑群，是由三幢甲級(jí)寫字樓組成。三幢寫字樓形狀都是三個(gè)小扇形，正好組成了一個(gè)C字形狀的建筑群（備：三幢小扇形建筑物有幾米的間距，但是高空望去，好似連接在一起，組成C字母；通俗一點(diǎn)，C字母分三段的建筑群）；

最后，從整體效果來(lái)看，就是一個(gè)帆船形狀、一個(gè)C字母形狀、一個(gè)Z字母形狀，共同組成了‘新世界中心’。

當(dāng)這個(gè)效果圖出來(lái)的時(shí)候，港島的人無(wú)不為他歡呼！

太靚了！

其實(shí)，這里面有吳光耀的一個(gè)構(gòu)思：帆船酒店象征著乘風(fēng)破浪、C字母形狀象征著英文China的首寫字母、Z字母形狀象征著拼音中國(guó)的首寫字母。

吳光耀想用此表達(dá)，自己對(duì)祖國(guó)的拳拳愛(ài)國(guó)之心。

可惜，能理解自己的又有幾人呢！

恐怕新世界中心的含義，還會(huì)埋沒(méi)二十年。

考慮到在興建過(guò)程中，各項(xiàng)成本會(huì)逐漸增加；

吳光耀預(yù)估，整個(gè)新世界中心修建費(fèi)用預(yù)計(jì)在5億港幣左右（不封頂）。

要知道，長(zhǎng)江中心的建筑費(fèi)才7000多萬(wàn)港幣；

其實(shí)很好理解，建筑材料費(fèi)、人工費(fèi)會(huì)在這幾年大量增加。

建筑費(fèi)增加的同時(shí)，地產(chǎn)業(yè)自然也是水漲船高，畢竟資本家永遠(yuǎn)不會(huì)做虧本買賣；

據(jù)吳光耀所知，今年的中環(huán)甲級(jí)寫字樓每月租金為1.24港元；

但是到了1972年底，中環(huán)的甲級(jí)寫字樓月租金將達(dá)到5港幣；

五年間，中環(huán)的甲級(jí)寫字樓租金漲幅為400。

而長(zhǎng)江中心在1968年的租金預(yù)計(jì)為3500萬(wàn)港幣，但是到了1972年，租金可能達(dá)到1.2億港幣。

只需一年，就能把所有的成本賺回來(lái)，這是何等的高回報(bào)！

當(dāng)然，長(zhǎng)江中心在五十年代末，就開(kāi)始了修建，當(dāng)時(shí)地皮和建筑費(fèi)低了太多太多。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)同時(shí)修建三個(gè)大項(xiàng)目，分別是新加坡的長(zhǎng)河商業(yè)綜合體、中環(huán)四幢商業(yè)大廈（甲級(jí)寫字樓）、新世界中心；

而資金方面，陸陸續(xù)續(xù)的有3億港幣左右的資金，這顯然是不夠的；

不過(guò)三個(gè)項(xiàng)目的費(fèi)用支出，畢竟是陸陸續(xù)續(xù)的支出，而不需要一次性支出接近10億港幣的費(fèi)用。

至于后續(xù)的費(fèi)用，吳光耀已經(jīng)想好了，那就是發(fā)新股，定向增股（吳氏家族）。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的股價(jià)目前是16港幣每股，總市值7.7億港元，這遠(yuǎn)低于長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的實(shí)際價(jià)值；

當(dāng)然，這里面也有一個(gè)情況，那就是去年股市暴跌后，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的股價(jià)是率先反彈的藍(lán)籌股；

1967年8月，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)股價(jià)暴跌為12港幣每股，在港島地產(chǎn)業(yè)還沒(méi)有開(kāi)始反彈的情況下，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的股價(jià)已經(jīng)升值到16港幣每股，漲幅為33；

可想而知，吳光耀的金子招牌，有多么的發(fā)光！

而隨著新世界中心的開(kāi)始建設(shè)，這個(gè)股價(jià)會(huì)直線上漲，預(yù)計(jì)年底就能回升到歷史最高水平——28港元每股，總市值為13.5億港幣；

這還是港島的股市和地產(chǎn)，沒(méi)有開(kāi)始上升的情況下。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)自然不可能這個(gè)時(shí)候去發(fā)新股，畢竟怎么也得等到1969年才會(huì)考慮。

資金方面不用發(fā)愁，貸款是個(gè)很好的辦法，光大銀行帶給長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，如同左手倒右手。