我要做港島豪門 第555章

五月的一天。

吳光耀來到九龍倉，身邊簇?fù)碇槐姼吖埽由瞎韭殕T及保鏢，像極了前世的領(lǐng)導(dǎo)出行。

五支旗桿在入口處異常顯眼，五種顏色的旗子迎風(fēng)飄蕩，甚是氣派；

看到正在修建的海港城，吳光耀心緒澎拜；

前世的九龍倉海港城，占據(jù)了香港零售總和的7，年收租金100億，可想而知有多賺錢。

“可惜了這43萬平方尺的地盤，倘若能修建更高的大廈，這里一定會(huì)更加完美！”吳光耀感嘆的說道。

史俊聽到吳光耀的話，也感到了一陣失落；

不過吳光耀接下來的話，讓史俊又燃起了激情！

“不過，隨著飛機(jī)起飛技術(shù)的發(fā)達(dá)，這里放開高度限制只是時(shí)間問題！”

吳光耀可是知道，前世的九龍倉，豎著足足5幢超級大廈，每幢大廈都高達(dá)40層左右，更重要的是這五幢大廈還是個(gè)大胖子，顯得很粗很壯；

正是憑借后建的這些大廈和地面上的商場，讓整個(gè)九龍倉海港城的物業(yè)面積高達(dá)1000萬平方尺；

要知道，一個(gè)長江中心才251萬平方尺物業(yè)，一個(gè)新世界中心才300萬平方尺；

而一個(gè)完整的海港城，物業(yè)面積達(dá)到了上千萬平方尺。

“那真是太好了，那邊空置的地盤，正好留在那時(shí)候，大展拳腳！”

“正有此意！”

此時(shí)，九龍倉可發(fā)展高空權(quán)的地皮，才利用不到一半；

所以，未來的海港城，怕是一半高建筑，一半矮建筑了。

一眾人在海港城參觀完之后，來到九龍倉集團(tuán)會(huì)議室。

“我決定，立即對九龍倉實(shí)行私有化！”吳光耀擲地有聲的說道。

此時(shí)，九龍倉集團(tuán)的市值才7億港幣，簡直嚴(yán)重被低估！

說來也是奇怪，九龍倉集團(tuán)的股票，從來都是被低估的存在；

前世，七十年代后期，正是因?yàn)榫琵垈}的市值只有13億港幣左右，李超人才如同發(fā)現(xiàn)新大陸一樣；后來，九龍倉到了吳光正家族手里，一樣被低估，市值才1300億港幣，要知道，年收租金就達(dá)到了100多億港幣，市盈率只有13倍。

“老板打算溢價(jià)多少收購？”

史俊也很振奮，這些年裝窮，可讓他這個(gè)總裁挖空了心思；

原來，吳光耀交代史俊，要讓九龍倉的股票被港島股民低估；

所以，史俊就只能采取一些措施，將九龍倉的財(cái)務(wù)搞的非常查。

此時(shí)，九龍倉的銀行借貸資金高達(dá)5億港幣，同時(shí)發(fā)行了1.8億港幣的8厘利息可兌股債券，還有2.2億港幣7.5厘利息附有認(rèn)股證債券。

特別是這四億港幣的債券，更是讓九龍倉股票直接抬不起頭；

原來，一些持股的股民，紛紛拋售九龍倉股票，籌集資金去收購債券；

畢竟，這個(gè)債券可是有利息的，足足高達(dá)七八厘，而銀行只有兩三厘；

同時(shí)，這個(gè)債券如果在九龍倉發(fā)行新股的時(shí)候，可以優(yōu)先獲得新股。

“40的溢價(jià)，我不想打持久戰(zhàn)，要速戰(zhàn)速?zèng)Q！”吳光耀果斷的說道。

兩周后，九龍倉已經(jīng)全部屬于吳光耀個(gè)人；

當(dāng)然，九龍倉還控制這兩個(gè)上市公司——天星小輪和香港電車。

而這次私有化九龍倉集團(tuán)，吳光耀一共支付了5億港幣；

對于吳光耀來說，廉價(jià)得就和白菜價(jià)一樣！

私有化九龍倉以后，吳光耀無需再考慮其它因素，直接大手一揮，又注入了5億港幣的現(xiàn)金到九龍倉賬上。

這筆錢的用途有兩個(gè)：第一，減債；第二，購買子公司香港電車的銅鑼灣那塊地皮（即后世的時(shí)代廣場地皮）。

吳光耀對九龍倉集團(tuán)的未來規(guī)劃是：

七十年代建設(shè)海港城一期，

八十年代建設(shè)海港城二期（九龍倉剩余地皮）、時(shí)代廣場（銅鑼灣電車總廠地皮），

九十年代投資九龍鉆石山荷里活廣場、投資內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)。

可以說，九龍倉集團(tuán)的未來，也許就是世界上最大的商業(yè)地產(chǎn)公司。

九龍倉私有化的風(fēng)波還沒有平息，緊接著長江實(shí)業(yè)和百優(yōu)集團(tuán)組成聯(lián)合公司——長優(yōu)公司，宣布對牛奶公司進(jìn)行私有化。

頓時(shí)，讓港島股民陷入狂喜中！

恒生指數(shù)今年可謂一波三折，在400點(diǎn)和600點(diǎn)之間，反復(fù)進(jìn)行拉鋸戰(zhàn)。

而受九龍倉私有化風(fēng)波影響，恒生指數(shù)從500點(diǎn)直接攀升到550點(diǎn)；

如今，長優(yōu)公司宣布溢價(jià)35對牛奶公司進(jìn)行私有化，股民那有不歡喜的！

而吳光耀之所以讓長江實(shí)業(yè)和百優(yōu)集團(tuán)組成聯(lián)合公司，對牛奶公司私有化，那就意味著牛奶公司將被分拆；

百優(yōu)集團(tuán)得到牛奶公司的本身業(yè)務(wù)——奶牛場、牛奶品牌、制冰，長江實(shí)業(yè)則得到牛奶公司230萬平方尺的地皮（銅鑼灣和薄扶林的地皮）。

九龍倉和牛奶公司私有化后，吳光耀終于停下了腳步，決定暫時(shí)不做其他公司私有化。

雖然沒有私有化的動(dòng)作，但是吳氏家族其它的動(dòng)作非常的大；

讓港島人紛紛認(rèn)為，香港的地產(chǎn)和證券要重新崛起了。

青州英泥和長實(shí)地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，青州英泥將紅磡的90萬工業(yè)用地，作價(jià)5000萬港幣出售給長實(shí)地產(chǎn)；

同時(shí)，吳光耀將個(gè)人擁有的35青州英泥股份，出售給長江實(shí)業(yè)；

所以，青州英泥將成為長江實(shí)業(yè)的附屬公司。

本來，吳光耀是打算讓長江實(shí)業(yè)直接私有化青州英泥的；

不過青州英泥的管理層說服了吳光耀，保持青州英泥的上市地位，會(huì)得到港府的特殊照顧；

同時(shí)，青州英泥的管理層愿意接受長江實(shí)業(yè)集團(tuán)的管理。

所以，吳光耀就答應(yīng)了青州英泥管理層的請求！

在吳光耀心里，青州英泥保持上市地位，也方便以后進(jìn)入內(nèi)地市場投資。

當(dāng)然，長江實(shí)業(yè)控股35只是權(quán)宜之計(jì)，因?yàn)閰枪庖谌ツ耆鹿墒懈叻鍟r(shí)，拋售了14的股份；待今年下半年，不管恒生指數(shù)如何，都要慢慢的增持青州英泥的股份。

一番左手倒右手之后，吳光耀手中還有兩個(gè)擁有大量地皮的公司——港燈和中巴；

其中，中巴公司的地皮大概只有30萬平方尺左右，留著80年代直接賣給長江實(shí)業(yè)；

而港燈的地皮就太大了，接近400萬平方尺，其中北角電廠90萬平方尺左右，鴨脷洲電廠300平方尺左右，但是這兩塊地皮目前都是發(fā)電廠；

只有發(fā)電廠遷往南丫島之后，這兩塊地皮就可以進(jìn)行開發(fā)大型屋邨了！

整個(gè)鴨脷洲在后世可是住了足足九萬人，號稱世界人口最密的地方之一。

這兩個(gè)大型屋邨計(jì)劃，可是李超人的經(jīng)典之作；

后世李超人之所以比其他地產(chǎn)商，名氣更大；

靠的就是這些大型屋邨計(jì)劃！

所以，吳光耀搶得的心安理得！