香江大亨傳奇 第四九二章 整合

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將陳松青送進(jìn)監(jiān)獄，李志文這段時(shí)間的擴(kuò)張就告一段落，開(kāi)始消化了。

十二月二十七日，在各個(gè)子公司都搬入金門大廈后，李志文組織了除了環(huán)球集團(tuán)，麒麟集團(tuán)以及香港電燈集團(tuán)之外的所有領(lǐng)導(dǎo)人的會(huì)議。

而其實(shí)不應(yīng)該叫金門大廈了，李志文將金門大廈改名為巔峰大廈。

這樣取名的原因是李志文想玩組建一家?guī)p峰集團(tuán)，統(tǒng)管旗下所有的集團(tuán)。

因?yàn)槿缃窭钪疚氖窒鹿咎珌y了，很難管理，不如直接成立一家集團(tuán)，再選擇適當(dāng)?shù)娜诉x，這樣可以將李志文解放出來(lái)。

當(dāng)然這只是李志文的想法罷了，具體實(shí)施需要理順如今的公司。

這次參加會(huì)議的有和記黃埔、牛奶公司、麗新集團(tuán)、麒麟服裝公司、金門建筑、城市花園公司。

都是這一批擴(kuò)張來(lái)的，而且其中大部分都是地產(chǎn)公司。

“哈米提，說(shuō)一下和記黃埔如今的狀況。”李志文說(shuō)道。

哈米提阿吉說(shuō)道。

“和記黃埔旗下一共有和記黃埔地產(chǎn)公司、和記港口集團(tuán)有限公司、屈臣氏集團(tuán)、和黃中國(guó)醫(yī)藥有限公司。”

“和記港口集團(tuán)有限公司目前在十五個(gè)國(guó)家的二十七地區(qū)經(jīng)營(yíng)一百三十五個(gè)泊位。”

“而我們旗下的香港國(guó)際貨柜碼頭公司是世界上最大的私營(yíng)貨柜碼頭經(jīng)銷商。”

“不過(guò)老板之前準(zhǔn)備將和記港口集團(tuán)有限公司拿出來(lái)單獨(dú)上市。”

“這個(gè)我知道，不過(guò)這個(gè)不是馬上就要做的事情，我計(jì)劃將黃埔船塢搬離，將原先的黃埔船塢做成住宅小區(qū)和商業(yè)中心。”李志文說(shuō)道。

“老板，這樣是不是需要和董事會(huì)商量。”哈米提阿吉為難的問(wèn)道。

要知道黃埔船塢位于西九龍地區(qū)，地段非常好，作為船塢發(fā)展已經(jīng)非常不合適了。

黃埔船塢那塊地保守估計(jì)三十萬(wàn)英尺，可以建九十四棟商業(yè)住宅大廈。

當(dāng)然開(kāi)發(fā)黃埔船塢得投資可不小，保守估計(jì)在三十億港幣，而如今香江前景未明，哈米提阿吉很擔(dān)心這筆投資收不回來(lái)。

但是李志文卻不這樣想，現(xiàn)在剛剛好是開(kāi)發(fā)的好時(shí)候。

因?yàn)楹陀浉劭诩瘓F(tuán)有限公司雖然李志文依然是大股東，但是并沒(méi)有超過(guò)五成。

現(xiàn)在將黃埔船塢搬遷走，將這塊地從子公司買回來(lái)，那絕對(duì)價(jià)格不會(huì)太高。

至于和記港口集團(tuán)有限公司的人不會(huì)同意什么的，大不了和李佳成以及匯豐銀行合作。

雖然李佳成和李志文此時(shí)是對(duì)頭，但是涉及到自己的利益，李佳成絕對(duì)拎得清。

至于匯豐銀行，當(dāng)初做股份置換的時(shí)候，匯豐銀行就不看好航運(yùn)業(yè)，現(xiàn)在李志文想將黃埔船塢發(fā)展成為地產(chǎn)，匯豐銀行巴不得高興。

而且不管是李志文還是李佳成亦或者是桑達(dá)士，都相信香港的未來(lái)，所以這種事情絕對(duì)可以通過(guò)。

那幾個(gè)鬼佬小股東和華人小股東可能做夢(mèng)都沒(méi)有想到，雖然他們置換到了和記港口集團(tuán)有限公司，但是只要李志文和李佳成以及匯豐銀行合作，在董事會(huì)壓倒他們輕輕松松。

“當(dāng)然需要走董事會(huì)的流程了，不過(guò)我相信董事會(huì)會(huì)通過(guò)的。”李志文笑著說(shuō)道。

哈米提阿吉聽(tīng)到李志文的花松了一口氣，他還真怕李志文強(qiáng)來(lái)。

“和記黃埔地產(chǎn)公司目前旗下建成的物業(yè)有八個(gè)，正在興建的物業(yè)有三個(gè)，囤積地皮達(dá)到五百七十多萬(wàn)英尺。”

“但是由于目前資金的問(wèn)題，此時(shí)工地正處于停止?fàn)顟B(tài)。”哈米提阿吉說(shuō)道。

“趕緊復(fù)工，該結(jié)清工資的結(jié)清工資，該購(gòu)買原料的購(gòu)買原料。”李志文說(shuō)道。

“老板，公司賬面上沒(méi)有資金！”哈米提阿吉說(shuō)道。

“那就去找匯豐銀行去借，告訴匯豐銀行，如果不借的話，我就要向和記黃埔注資了。”李志文說(shuō)道。

哈米提阿吉說(shuō)反。

李志文倒是想讓匯豐銀行不進(jìn)行貸款，這樣李志文一方面可以注資稀釋匯豐銀行和李佳成的股份，另一方面可以向玉龍銀行貸款，打破李志文之前對(duì)匯豐銀行的承諾。

匯豐銀行也不能說(shuō)什么，畢竟是匯豐銀行不貸款得。

不過(guò)李志文知道桑達(dá)士不是傻子，不會(huì)不貸款得。

而李志文現(xiàn)在想的是正常修建一些建設(shè)好的樓盤，等到中英談判結(jié)束地價(jià)樓市回升，再出售出去。

“是，老板，而屈臣氏集團(tuán)目前經(jīng)營(yíng)公司的零售業(yè)和制造業(yè)。”

“目前我們屈臣氏集團(tuán)一共擁有六十八和百佳超級(jí)市場(chǎng)，一百七十家屈臣氏專賣店。”

“每年為集團(tuán)貢獻(xiàn)六億港幣的利潤(rùn)。”

“和黃醫(yī)藥科技有限公司旗下主要是以萬(wàn)寧藥店為主，旗下以供有四十七家萬(wàn)寧藥店，每年利潤(rùn)三億港幣。”哈米提阿吉說(shuō)道。

李志文點(diǎn)了點(diǎn)頭，表示知道了。

李志文這次會(huì)議并不是想了解每個(gè)公司的利潤(rùn)多少，而是想了解旗下地產(chǎn)公司狀況，以為合并做準(zhǔn)備。

“布蘭度，說(shuō)說(shuō)牛奶公司的情況。”李志文說(shuō)道。

布蘭度華萊士說(shuō)道。

“目前我們牛奶公司有兩塊業(yè)務(wù)，一塊是惠康超級(jí)市場(chǎng)，一塊是711便利店。”

“惠康超級(jí)市場(chǎng)擁有七十五家，覆蓋整個(gè)香港和澳門，每年的利潤(rùn)達(dá)五億港幣。”

“而711便利店則是加盟費(fèi)美國(guó)南方公司，目前在香江有九百二十家門店，每年總利潤(rùn)為六億港幣。”

“另外公司擁有大型牧場(chǎng)五處，占地面積三十萬(wàn)英尺。”布蘭度華萊士說(shuō)道。

李志文很滿意，香港唯二的超級(jí)市場(chǎng)都被李志文拿下了。

雖然還有一些日本人開(kāi)設(shè)的超級(jí)市場(chǎng)，但是數(shù)量完全不能和惠康超市以及百佳超市想比。

百佳超市和惠康超市負(fù)責(zé)大方向的客人，而711負(fù)責(zé)剩余的客人，這樣就將整個(gè)香港的客人都一網(wǎng)打盡了。

也就是說(shuō)如果有人想在香港鋪貨，那就得看李志文的意思，畢竟李志文是零售屆的卡特爾。

當(dāng)然李志文不會(huì)傻乎乎的將兩家超市合并，這樣可能會(huì)引來(lái)新的競(jìng)爭(zhēng)者，又可能會(huì)引起民眾的關(guān)注，所以還是悶聲發(fā)大財(cái)為好。

這兩個(gè)超級(jí)市場(chǎng)可以為李志文的地產(chǎn)公司提供源源不斷的資金，保證李志文不會(huì)出錯(cuò)。

谷</span>“囤積的地皮目前擁有多少。”李志文說(shuō)道。

李志文拿下牛奶公司，就是更看重牛奶公司的那些制冰廠、雪糕廠以及牧場(chǎng)等。

“兩百萬(wàn)英尺。”布蘭度華萊士說(shuō)道。

李志文非常滿意的點(diǎn)了點(diǎn)頭，一個(gè)牛奶公司囤積的地皮就達(dá)到了和記地產(chǎn)的三分之一，可以想象這次拿下牛奶公司得有多賺錢。

要知道和記地產(chǎn)公司可是香江第二大地產(chǎn)公司。

而且牛奶公司囤積的地皮要不在港島，要不在九龍，都屬于豪華地段。

而和記地產(chǎn)囤積的五百七十萬(wàn)英尺的土地，有將近一百萬(wàn)英尺是在新界那種鳥不拉屎的地方。

“阿山，說(shuō)說(shuō)麗新集團(tuán)的概況！”李志文說(shuō)道。

高保山說(shuō)道。

“麗新集團(tuán)只有兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，工業(yè)地產(chǎn)和制衣業(yè)。”

“制衣業(yè)目前我們占整個(gè)香港市場(chǎng)的五成以上，產(chǎn)品主要銷往非洲自己拉美地區(qū)。”

“另外就是出售一些成衣配額。”

“每年我們?cè)诔梢路矫娴睦麧?rùn)在三億港幣。”

“而每次的成衣配額則在五億港幣，不過(guò)由于成衣配額五年一銷售，之前的成衣配額已經(jīng)被林家給出售完畢，所以只能等一年后港府那邊新分配的成衣配額了。”高保山說(shuō)道。

“成衣配額方面以后不會(huì)出售，這樣做只是飲鴆止渴。”

“看似我們什么都沒(méi)做就可以賺取上億港幣的利潤(rùn)。”

“但是這樣會(huì)抑制品牌的成長(zhǎng)，不利于于國(guó)際其他品牌競(jìng)爭(zhēng)。”李志文說(shuō)道。

“可是老板如果我們不出售成衣配額的話，可能會(huì)引起整個(gè)成衣制造業(yè)的恐慌和集體抵制。”高保山說(shuō)道。

“那有三條路給他們，一是向別的出口配額公司購(gòu)買配額，二是一直鬧事等著公司倒閉，最后一條路就是成為我們的上游企業(yè)或者被我們收購(gòu)，這幾條路選一條好了。”李志文說(shuō)道。

李志文說(shuō)的確實(shí)很對(duì)，一直出售配額，確實(shí)可以賺錢，但是會(huì)抑制公司的創(chuàng)造力。

這也是為什么后世香港沒(méi)有誕生出什么國(guó)際大牌。

畢竟躺著掙錢太舒服了，為什么要站起來(lái)賺錢呢。

而等著躺著賺錢賺久了，有一天需要你站起來(lái)賺錢的時(shí)候，忽然不會(huì)賺錢了。

“另外地產(chǎn)方面，麗新集團(tuán)以工業(yè)樓宇為主，目前擁有十二棟工業(yè)樓宇，每年可以也集團(tuán)收取租金九千萬(wàn)港幣正在建設(shè)的工業(yè)樓宇有三棟，而囤積的地皮有七百萬(wàn)英尺，主要集中在新界方向。”高保山說(shuō)道。

麗新集團(tuán)做地產(chǎn)時(shí)間非常短，所以以工業(yè)樓宇為主，但是崛起非常快。

而且麗新集團(tuán)的工業(yè)樓宇只租不賣，更是為他們提供了雄厚的資金。

至于七百萬(wàn)英尺的地皮大多數(shù)是前段時(shí)間林白欣從新界的農(nóng)民手中買過(guò)來(lái)的，所以地皮很廉價(jià)，但是依然面積不小，結(jié)果便宜了李志文。

當(dāng)然這些地皮并不是直接就可以蓋大樓的，畢竟現(xiàn)在還是農(nóng)業(yè)用地。

必須向港府交納更改用地的資金，然后才可以建大樓。

“建寧，你來(lái)匯報(bào)城市花園公司的情況。”李志文說(shuō)道。

城市花園公司是李志文和鷹君地產(chǎn)的羅英式一起開(kāi)發(fā)的，主要是為了開(kāi)發(fā)中華巴士旗下的地皮。

當(dāng)時(shí)由于鷹君地產(chǎn)的股份占的多，所以之前一直是羅英式的兒子羅徐瑞負(fù)責(zé)。

只不過(guò)這次香港危機(jī)，羅英式攤子鋪的太大，結(jié)果遭受的損失最厲害。

當(dāng)初羅英式想求李志文幫忙，但是李志文早就等著這一天了，哪里肯幫忙。

所以被李志文拒絕了，李志文給了羅英式兩條路，一條是等著城市花園公司破產(chǎn)，李志文自己接手過(guò)來(lái)，一條是李志文收購(gòu)羅英式手里的其他股份，羅英式推出城市花園公司，當(dāng)然每股的股份不高。

李志文這是趁火打劫，羅英式一直不答應(yīng)，拖了很久。

結(jié)果在李志文拿下麗新集團(tuán)以后，羅英式想明白了，如果自己在不選擇，不光城市花園公司保不住，鷹君地產(chǎn)更保不住。

所以羅英式只好答應(yīng)李志文的條件，低價(jià)將手中股份轉(zhuǎn)讓給李志文，換取一筆資金去救鷹君地產(chǎn)。

而李志文則趁勢(shì)將城市花園公司私有化了，然后讓霍建擰去管理。

而此時(shí)城市花園公司雖然稚嫩，以前只有中華巴士手中的那些地皮，但是這段時(shí)間憑借李志文的金錢支持已經(jīng)收購(gòu)了不少低價(jià)地皮。

“老板，城市花園公司目前在建的樓盤有一處，手中囤積的地皮達(dá)到三百萬(wàn)英尺，主要集中在新界。”霍建擰介紹道。

“我知道了！”李志文說(shuō)完接著說(shuō)道。

“大家也都知道各自的情況了，今天讓大家來(lái)第一個(gè)目的就是了解一下各自公司的情況。”

“第二方面是鑒于公司目前管理太麻煩，我準(zhǔn)備將這些公司進(jìn)行整合。”

“整合想法是將我私下的所有地產(chǎn)公司剝離出來(lái)，成立一家專門的地產(chǎn)公司，公司依然延續(xù)和記地產(chǎn)的名字。”

“另外將金門建筑以及各家的建筑公司合并起來(lái)，依然以金門建筑為名義，作為旗下的建筑公司，劃歸和記地產(chǎn)旗下。”

“將麗新集團(tuán)的制衣部分剝離出來(lái)，劃歸到麒麟服裝集團(tuán)。”

“牛奶公司旗下的零售業(yè)保持不變，繼續(xù)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。”

“屈臣氏集團(tuán)獨(dú)立出來(lái)成為一家新的零售集團(tuán)。”

“至于和記黃埔集團(tuán)有限公司則作為和記黃埔旗下的公司繼續(xù)存在。”

“也就是說(shuō)和記黃埔旗下將包括三個(gè)板塊，和記地產(chǎn)有限公司，和記港口集團(tuán)有限公司和和黃醫(yī)藥有限公司。”李志文說(shuō)道。

李志文將和記黃埔的現(xiàn)金流屈臣氏集團(tuán)給剝離出來(lái)了。

而把其他地產(chǎn)公司給整合到一塊，目的也有稀釋其他股東的意思

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