香江大亨傳奇 第五九五章 妖魔鬼怪

香江房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的地位舉足輕重。該業(yè)占香江固定財(cái)產(chǎn)的三分之二。

以物業(yè)交易與物業(yè)收租所創(chuàng)的生產(chǎn)值，在地產(chǎn)高峰期的1980年占本地生產(chǎn)總值的22.7％，低潮的1983年占19.5％。

官地收入是港府財(cái)政收入的重要來源，1961年至1979年的18年間，港府賣地收入共一百八十九億港元，占同期財(cái)政收入的10％。

1980年至1981年比例竟高達(dá)35％。除賣地，港府還直接或間接向土地、物業(yè)征收多種稅項(xiàng)，另外，港府還有物業(yè)及投資收入。

故有人說，港府之所以能實(shí)行低稅制，是有土地這座“金礦”為資金后盾。

地產(chǎn)與建筑業(yè)并肩發(fā)展，1975至1982年間，地產(chǎn)市場興旺，建式業(yè)持續(xù)8年繁榮發(fā)展，建筑總開支從四十億港元增加到二百四十八億港元，增長5倍以上。

房地產(chǎn)業(yè)與金融資本互相溶合和互為依賴。在金融業(yè)貸款業(yè)務(wù)中。

地產(chǎn)、建筑業(yè)所占比重很高。1981至1989年，地產(chǎn)發(fā)展、建筑業(yè)貸款以及樓字按揭貸款的總額，占“在香江使用之放款額”30％至35％，地產(chǎn)興旺，金融業(yè)景氣。

反之，地產(chǎn)市道下滑，就會(huì)出現(xiàn)大量呆帳，甚至觸發(fā)銀行危機(jī)。

房地產(chǎn)業(yè)與股市關(guān)系非常密切。1989年，在股票上市的二百九十八家公司中，地產(chǎn)建筑業(yè)一百零三家，即34.56％。該年地產(chǎn)建筑股總市值為一千八百四十七億港元，占股市總值六千零七十七億港元的30％以上，在各類股票中比重最大。

在不屬房地產(chǎn)的上市公司中，亦有不少兼營地產(chǎn)。

因此，每當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市道高漲，地產(chǎn)股市值上升，便帶動(dòng)整個(gè)股市興旺，上市地產(chǎn)公司趁機(jī)發(fā)行新股，進(jìn)一步推動(dòng)股市“牛氣沖天”。

反之，股市熊市到來，地產(chǎn)盈利減少，股價(jià)下跌，就會(huì)拖低大市，形成“股地拉扯”的特殊現(xiàn)象。

房地產(chǎn)對香江制造業(yè)有直接影響。該業(yè)為制造業(yè)中的水泥、石材、油漆、玻璃、五金、木材、鋁材、修飾材料等提供了廣闊的市場。

地價(jià)、樓價(jià)的高低又直接影響制造業(yè)各部門的成本，從而影響香江產(chǎn)品的國際競爭條件。

粵省三角洲的粵省人，很少有不知道華夏大酒店和羊深珠高速公路的。

這兩項(xiàng)大型工程，便是香江臺(tái)和實(shí)業(yè)胡英相的杰作。

胡英相祖籍羊城花都市。父親胡忠曾是香江的士大王。

胡忠共有5子4女，胡英相在兄弟中排行老三。

老大胡文瀚，8歲考上的士司機(jī)執(zhí)照，是當(dāng)時(shí)香江最年幼的的上司機(jī)。

他一邊開車協(xié)助父業(yè)，一面讀書，他先后就讀于兩所大學(xué)一香江大學(xué)和中文大學(xué)才完成學(xué)業(yè)。

大學(xué)畢業(yè)后，一直協(xié)助父親打理的士公司業(yè)務(wù)。

老二胡應(yīng)洲，美國哥倫比亞大學(xué)醫(yī)學(xué)博士、心臟病專家，一直不參與家族事業(yè)的管理。

胡英相從小就喜歡建筑玩具，中學(xué)畢業(yè)后，赴美國著名的普林斯頓大學(xué)學(xué)土木工程，1958年學(xué)成回港，做了5年建筑工程師，后又進(jìn)港府工務(wù)局任職。

1967年，胡忠擁有三百七十八輛的士和一百二十多輛紅牌車。

年初，政府準(zhǔn)許私人自購的士經(jīng)營，的士公司的競爭力大力削弱。

入夏，香江事件爆發(fā)，市景蕭條，的士生意清淡。在這種情況下，胡忠毅然解散車隊(duì)，將所有的士及車牌賣給司機(jī)，分期收款。

胡忠嘔心瀝血建立的中央的士公司名存實(shí)亡。

胡忠另組一間公司——中央建業(yè)，作為家族地產(chǎn)業(yè)的發(fā)端。

因欠款一時(shí)難收回，在最初兩年，中央建業(yè)作為不大。

1969年，胡忠退休，家族事業(yè)由胡文瀚、胡英相打理。

這一年，胡英相得父親邀集友人擔(dān)保，獲得匯豐銀行一千五百萬港元的貸款。

胡英相即成立一間合和實(shí)業(yè)公司，父親任董事局主席，自己任董事總經(jīng)理。

胡忠另擔(dān)任中央建業(yè)主席，總經(jīng)理則是胡文瀚。

平心而論，胡文瀚在地產(chǎn)建筑業(yè)不及弟弟胡英相，但他在政界的名氣甚過胡英相，先后擔(dān)任過香江工業(yè)總會(huì)主席、市政局和立法局議員。

胡忠的另兩個(gè)兒子，老四胡應(yīng)光，賓夕法尼亞大學(xué)電機(jī)碩士，留美工作，1988年駕私人小飛機(jī)墜機(jī)身亡；老五胡應(yīng)濱，美國加利福尼亞州理工學(xué)院建筑碩士、注冊建筑師，回港后創(chuàng)立大寶地產(chǎn)公司，任董事局主席。

在地產(chǎn)業(yè)名氣最盛、起伏最大的，仍是胡英相。

臺(tái)和初創(chuàng)，勢頭洶涌，加上胡英相是地產(chǎn)商中少有的科班專才，令人景仰，合和于1972年8月21日順利上市，據(jù)當(dāng)時(shí)傳媒報(bào)道：臺(tái)和實(shí)收股本為一億五千萬港元，分為七千五百萬股，每股面值2元。

上市時(shí)將兩千五百萬股新股公開發(fā)

售，每股認(rèn)購價(jià)為5港元，即升水3港元；這次上市集資一億兩千五百萬港元，但因名聲日隆，發(fā)行股數(shù)增至1億股。

這一年，共有五家華資地產(chǎn)公司上市：胡忠的合和實(shí)業(yè)（指持牌入）、郭得盛的新鴻基地產(chǎn)、李佳成的長江實(shí)業(yè)、陳曾喜的恒隆地產(chǎn)、鄭語桐的新世界。當(dāng)時(shí)媒介稱其為“華資五虎將”，或“華資五虎上市”。

這五虎，在八九十年代，都先后進(jìn)入香江百億超級富豪榜。

合和是五虎中的帥虎——最早上市，在1972年秋至1973年春，合和股價(jià)高凌于另四虎之上。然而，一場意想不到的災(zāi)難從天而降。

正是這場災(zāi)難，使合和喪失了帥虎的至尊地位。

福兮禍所倚——合和遭此罹難，是因?yàn)楹虾偷男抛u(yù)頗佳，業(yè)績不俗，且掌權(quán)人是地產(chǎn)界畢業(yè)于美國名校的專才。另外，胡英相在港府工務(wù)局任過官員，在港府有頗多關(guān)系。

合和股價(jià)高于另四家華資地產(chǎn)公司股，緣由就在這里。

眾所周知，假冒商品的假冒對象，無不是名優(yōu)商品或暢銷商品。

在香江，圖案精美、且采取了防偽技術(shù)印制的美元、英鎊、港市都有人仿造得出，若要盜印“維妙維肖”的股票，還不是小菜一碟。

1973年開春，持續(xù)攀升的股市牛氣沖天，股價(jià)被炒到極不合理的高位，恒生指數(shù)攀升到一千七百點(diǎn)，每天交投達(dá)五六億港元。

股民如癲如狂，一個(gè)消息卻如晴天霹靂在股市炸響：

此時(shí)，面值2港元的合和股，已被炒到三十港元，升值二十八港元！怎不令假股制售團(tuán)伙心硅搖蕩，垂涎欲滴？然而，受損的卻是合和實(shí)業(yè)。

合和遭致“停止交易以便徹查”的厄運(yùn)。其后，還發(fā)現(xiàn)幾種熱門股的假股票。假股事件成為這次香江股市崩潰的導(dǎo)火線。

“臺(tái)和假股”事發(fā)，一些準(zhǔn)備人市的投資者望而卻步，而另一些炒股老手預(yù)感到大禍降臨，急忙大量拋售股票，股價(jià)狂瀉。恒生指數(shù)從3月9日的一千七百七十五點(diǎn)的峰值急速下滑，到7月11日，暴跌至四百九十五點(diǎn)。

一些不請股市深淺的投資者，損失慘重，高價(jià)購入的股票現(xiàn)在賤如廢紙！股民遷怒合和，胡英相有苦難言，合和無端受累，手中更有大把股票未趁高拋出。

而其他華資上市公司大都從趁高拋出中斬獲頗巨。自此，合和失去五虎將的領(lǐng)先優(yōu)勢。

港府借“合和事件”整頓股市，對證券交易所、證券公司、上市公司進(jìn)行清查。

合和本身并無弄虛做假，不”獲準(zhǔn)重新掛牌上市。而合和參股的保利建筑公司清盤破產(chǎn)，董事局主席李保羅在1973年被捕入獄，合和又一次受累！

保利建筑公司創(chuàng)始人李保羅是一位建筑奇才。他承建的工程質(zhì)量好，信用佳，業(yè)務(wù)發(fā)展很快。

六十年代后期，獲香江工務(wù)局評定為“C級”承包商，即可承接無限量價(jià)值的工程。

合和旗下有一間全資的合和建筑公司，該公司擅長樓宇建筑，卻不擅長土木工程——而保利兩者都擅長。臺(tái)和為彌補(bǔ)自身的不足，以估價(jià)九百九十萬港元的兩處物業(yè)向保利購得四百五十萬股的股權(quán)，占保利全部發(fā)行股票的25％。

合和董事總經(jīng)理胡英相，成為保利的董事。

李保羅雖是個(gè)建筑奇才，卻不善理財(cái)，不諳上市公司的責(zé)任及義務(wù)，尤對投資證券風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足，許多事情交有關(guān)人士處理。

1972年公司上市熱，保利資產(chǎn)不足，本不能上市發(fā)行股票。保利做假帳，使其在保華、金門、新昌之后，成為第四家上市的本地建筑公司。

保利售股集資后，馬上拿九百萬港元集資款去炒股，其中七百萬港元通過胡英相購入合和股票。

合和出事，保利損失慘重。不久，保利在承接公共工程時(shí)，向政府有關(guān)人士行賄的“牛扒費(fèi)”一案，被新成立的廉政公署查獲。

李保羅人獄，審訊時(shí)，對造假帳、賄賂等指控?zé)o法反駁。

保利破產(chǎn)清盤，持有保利股份的合和亦鎩羽折翼，九百九十萬港元全部泡湯。

合和受損的豈止金錢？還有金錢難買的信譽(yù)！

正因?yàn)楹虾汀靶抛u(yù)不佳”，遭受的損失更慘重。到1974年12月，面值2港元的合和股票暴跌至可憐兮兮的0.62—0.65港元，與三十港元的峰值比，縮水四十多倍！同期，另四種華資地產(chǎn)股也跌幅頗大，但跌幅不似合和這么驚人。

商界人士通常都相信命運(yùn)，受挫之人尤甚。

我們設(shè)想，如果假股事件未落在合和頭上，合和就下會(huì)“停止交易以便徹查”。

同時(shí)，胡英相擔(dān)任董事的保利公司，也就不會(huì)成為清查重點(diǎn)。保利破產(chǎn)清盤，說到底是“命該如此”——那時(shí)股市管理混亂，zz人員貪污嚴(yán)重，公司造假帳蒙混獲準(zhǔn)上市，向人員行賄以謀求政府合同的商界人士，亦不算太少，他們最終安然無恙。

胡忠曾勸兒于放棄合和，家族還有中央建業(yè)。胡英相也曾有過這種念頭。但他終未退縮，而是固守合和，向命運(yùn)抗?fàn)帲?p/> 所幸的是，合和遭此重大挫折，主要不是經(jīng)營不善、決策”失誤，而是命途多舛。

因此，銀行并未拋棄合和，而是給予必要的資助。

合和穩(wěn)往陣腳，緩慢拓展。1976年，地產(chǎn)復(fù)蘇，樓價(jià)攀升，合和的盈利也不斷攀升，到1979年，終于超過歷史最高水平，年盈利達(dá)七千六百三十八萬港元。

這一時(shí)期，合和購人或開發(fā)的地盤、物業(yè)有：荃威花園、協(xié)威園、康麗園、東威大廈、山光苑、云景臺(tái)、健威花園、德福花園、合和中心，等等。

位于九龍灣的德福花園，共有四十多幢住宅大廈，近五千個(gè)住宅單位，1977年開始發(fā)售，為合和帶來滾滾盈利。

七十年代后期，港府頒布“擴(kuò)大租金管制法”.增收業(yè)主租金收入稅。香港的一位資深經(jīng)濟(jì)評論家刊文指出：“綜合而言，目前在港地產(chǎn)公司的盈利前景，雖然因?yàn)椤當(dāng)U大租金管制怯’的實(shí)施，而打了大折扣，但合和尚可在不斷發(fā)展的香江取得越來越多的利潤。

以現(xiàn)在的部署來看，臺(tái)和可以在兩三年內(nèi)，變成一家每年有凈祖金收入達(dá)八千萬—九千萬港元，以及另有數(shù)千萬至1億多港元的售樓利潤的公司，前景惹人憧憬。”

此時(shí)，合和的招牌大廈——臺(tái)和中心正在建設(shè)中。

土木工程系畢業(yè)的地產(chǎn)商胡英相，念念不忘自己的專業(yè)。臺(tái)和中心為胡氏親自設(shè)計(jì)與建設(shè)，這座非凡建筑，使胡氏飲譽(yù)海內(nèi)外，成為一代建筑大師。

合和中心位于灣仔大道東，橫跨大道東、堅(jiān)尼地道和春園街，占地五萬四千平方英尺，高達(dá)六十六層，是當(dāng)時(shí)香江最大的商業(yè)大廈。

臺(tái)和中心造型別致，為圓筒形建筑，包括三個(gè)內(nèi)筒墻和一個(gè)直徑一百五十英尺的外筒墻。主樓的流線形狀，可抗御五千年一遇的特大風(fēng)暴。

主樓施工采用滑模技術(shù)，每4天完成一層，創(chuàng)下亞洲建筑速度紀(jì)錄。

合和中心的地底和地下是商場及停車場；中、低層是寫字樓，頂層是旋轉(zhuǎn)餐廳，可飽覽香江街景及海景。

在開張初期，臺(tái)和中心的年租金收入逾七千萬港元。

八十年代，香江不少大富豪連在香江投資物業(yè)都瞻前顧后，裹足不前，一有風(fēng)吹草動(dòng)，便走資國外。

而胡英相逆流而上，大舉在內(nèi)地投資，并且多是投資見效慢的大型土木工程。

不少友人為胡氏捏一把汗，而胡氏對內(nèi)地前景總是持樂觀態(tài)度。

胡英相在內(nèi)地的第一項(xiàng)招牌項(xiàng)目是華夏大酒店。

這座四星級酒店離羊城火車站不遠(yuǎn)，與廣交會(huì)展館隔街對望。

有人說這座酒店的意義還不在于改善廣州高檔賓館不足的矛盾，而是在施工中挖掘出南粵土遺址，轟動(dòng)中外考古界。

酒店因此而遷址一百米。酒店總設(shè)計(jì)師為胡英相。

與今日胡氏在內(nèi)地的工程比，這家酒店只算是小兒科了。

另幾項(xiàng)大型工程，有虎門沙角電廠，為籌集資金，胡英相拉了十多家地產(chǎn)大公司臺(tái)股，并四處奔波，動(dòng)員了四十五家銀行聯(lián)合貸款。

工程分B廠、C廠，電力主要供羊城和深城兩地。

胡英相頻頻往返省港，對公路的落后狀況感觸尤深。

1981年、1984年，胡英相兩次提出在內(nèi)地建高速公路的設(shè)想。

指出內(nèi)地至少得

修三條高速公路：京津線、羊深線、沈大線。

如今三條高速公路已變成現(xiàn)實(shí)，其中羊深珠高速公路力合和牽頭興建，工程耗資十五億美元，于1993年全線貫通。

胡英相還于1989年4月提出綜合開發(fā)珠江口計(jì)劃，計(jì)劃包括跨海大橋、海底隧道、深水港等特大型工程，需耗資三十五億美元。

胡英相已建和擬建的工程，都是工期長、見效慢、風(fēng)險(xiǎn)大、耗資巨的長線項(xiàng)目。

而眾多的港商來內(nèi)地投資，多是短平快的加工業(yè)。

因此，友人說胡英相不只是個(gè)地產(chǎn)巨商，還是個(gè)建筑大師，香江空間大小，他只能去內(nèi)地實(shí)現(xiàn)他的抱負(fù)。

1988年，六十七歲的胡英相在接受傳媒采訪時(shí)說：

“21世紀(jì)時(shí)，香江與珠江三角洲能構(gòu)成亞大經(jīng)濟(jì)區(qū)的一個(gè)中堅(jiān)分子。我加強(qiáng)在粵省投資發(fā)電廠、公路、海港，正是基于這個(gè)看法。”

1992年度，胡英相尚未進(jìn)入香江百億富豪榜。到1994年度，據(jù)1995年1月1日香江《快報(bào)》，胡英相家族列富豪榜第9名，

公司市值為三百四十億港元。據(jù)同月的香江《信報(bào)》，胡英相家族在十大富豪金榜中，排行第8位。同月的香江《資本》雜志，選出香江華人百億富豪二十七人，

胡英相與霍英東并列為第11位，家族自有資產(chǎn)均力二百億港元。

曾一度瀕于絕境的老虎將合和，今日再現(xiàn)虎威。

而李志文既做地產(chǎn)，又做酒店，就連輕工業(yè)領(lǐng)域都不放過。

如果做的一般的話，不會(huì)有這么多人來加入到反李聯(lián)盟，畢竟與這樣一個(gè)龐然大物為敵，實(shí)在不是一個(gè)什么好事。

但是很可惜，香江這個(gè)小泥潭誰太淺了，都說水淺王八多，現(xiàn)在遇到了危機(jī)，自然妖魔鬼怪都找出來了。