重生：從包沙場開始崛起 第二百八十章:房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式

十月五日，山河公司董事長辦公室中，王辰依靠在老板椅上，放下剛剛掛斷的手機(jī)，嘴角露出一絲笑意。

有人惦記總是很開心。

尤其是在電話里聽到母親叮囑他吃雞蛋的時(shí)候，王辰心里還是有些暖洋洋的。

叮！叮！叮！

剛剛放在桌子上的手機(jī)又響了起來，看著來電顯示戴通，王辰接通起來。

“喂？”

“老王，事情給你辦妥了！”電話那頭的戴通語氣十分興奮，以致于連老王都喊了出來。

“股份？”王辰語氣有些鄭重。

“對！我還不知道你這幾天最在乎的是啥？”電話里的戴通得意洋洋道：“我既然給你打了包票，肯定是十拿九穩(wěn)。”

“昨天晚上我父親去了一趟那邊跟有關(guān)部門幾個(gè)領(lǐng)導(dǎo)見了一面，最終達(dá)成協(xié)議，政/府出售設(shè)計(jì)院的股份。”

“今天一大早我就讓公司財(cái)務(wù)將錢轉(zhuǎn)了過去，剛從有關(guān)部門弄完手續(xù)，現(xiàn)在股份已經(jīng)過戶到我手中。”

“對了，股份是直接轉(zhuǎn)到山河公司名下，還是怎么說？”戴通問道。

心里一塊大石頭落了下來，王辰語氣有些輕松道。

“我在公司等你吧，見面談。”

“中，我現(xiàn)在過去，正好有幾個(gè)大事跟你說一聲。”戴通說道。

王辰的性格本來就沉穩(wěn)，尤其是重生之后更加的內(nèi)斂，喜怒不表于情，但是此刻放下手機(jī)后，眼角都帶上了一些笑意。

蔡同的股份王辰也已經(jīng)拿到手，再加上政/府手中持有的股份，王辰的持有的股份已經(jīng)達(dá)到了百分之二十八，這個(gè)數(shù)已經(jīng)不低了。

設(shè)計(jì)院書記朱詠思那一派系持有的股份也只有百分之十五。

而設(shè)計(jì)院韓海那邊持有的股份有百分之九，得知龍騰集團(tuán)那邊在秘密接觸后，王辰已經(jīng)吩咐高林咬緊一點(diǎn)，直接準(zhǔn)備溢價(jià)收購。

如果韓海那邊的股份收購順利的話，王辰持有的股份將達(dá)到百分之三十七！

設(shè)計(jì)院眼看著收購在即，但是山河公司需要的資金還沒有準(zhǔn)備充足，王辰估摸著是不能再等了。

于是讓人通知裴知溪過來。

半個(gè)小時(shí)后，王辰看著坐在他面前的裴知溪有些狐疑。

不是別的，而是今天的裴知溪打扮的有些漂亮，一改往日的黑絲ol制服。

反而是穿了一件優(yōu)雅時(shí)尚的連衣裙，衣服收腰大擺的設(shè)計(jì)，將凸顯的身材襯托的十分恰到好處。

瞅著裴知溪白皙脖頸上佩戴的四葉草項(xiàng)鏈埋入高峰之中，別添一分誘惑后，王辰眨了眨眼睛后，問道：“今天有喜事？”

“心情好。”

裴知溪笑道：“老板您找我，有什么任務(wù)下達(dá)嘛。”

王辰也沒有在探究裴知溪今天發(fā)啥神經(jīng)，思考了一下后，說道：“設(shè)計(jì)院收購在即，我準(zhǔn)備貸款。”

“老板你準(zhǔn)備以什么方式抵押貸款？”

說起正事，裴知溪也不在笑哈哈的，思考道：“咋們山河公司沒有負(fù)債，要是貸款的話很容易。而且公司名下的紫金山地皮估值很高，去銀行抵押貸款的話，應(yīng)該可以貸四億左右。”

“四億不夠。”王辰搖了搖頭。

設(shè)計(jì)院收購可能都不值四個(gè)億，更別說之后裁員又是一大筆錢。

在王辰的計(jì)劃中，至少也要在銀行中貸六個(gè)億，公司才能運(yùn)轉(zhuǎn)起來。

“四個(gè)億不夠的話，可以將山河沙場也抵押上去。”裴知溪建議道。

“山河沙場？”王辰皺了皺眉，他還真沒有想到山河沙場那邊。

“老板。山河沙場估值很高的。”

裴知溪說道：“山河沙場的證件齊全，而且收益擺在那里，我估摸著山河沙場那邊都能貸3個(gè)億左右。”

山河沙場是現(xiàn)金流，這種生意是銀行最樂意貸款的。

但是王辰心里明白，用山河沙場貸款不是最優(yōu)的選擇。

畢竟貸款是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果中間出了問題，山河沙場可能就徹底脫離了山河公司的控制。

所以聽到裴知溪的話后，王辰搖了搖頭道：“山河沙場不能貸款，這樣吧。”

“新建一個(gè)國/土資源一級開發(fā)公司，將紫金山地皮轉(zhuǎn)到那個(gè)新公司名下，然后用這個(gè)新公司的名義去銀行貸款。”

“老板，這樣是可以，但是也貸不下來那么多錢。”裴知溪有些疑惑。

成立新公司將紫金山地皮轉(zhuǎn)過去，然后用來貸款，這是很方便規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法。

假如一旦公司的資金鏈斷裂，銀行第一時(shí)間執(zhí)行的也只會(huì)是這個(gè)新公司，對于背后實(shí)際控制的山河公司影響不會(huì)很大。

但是要想只用紫金山地皮來貸款更多的錢，裴知溪覺得有些困難。

畢竟紫金山地皮還沒有開發(fā)，只是因?yàn)榈罔F站的原因增值了幾倍而已。

而且銀行也不是慈善家，用來抵押的資產(chǎn)都能折掉一部分用來抵消風(fēng)險(xiǎn)。

所以一個(gè)紫金山裴知溪覺得不夠。

“紫金山地皮貸四個(gè)億有沒有機(jī)會(huì)？”王辰問道。

“有。”裴知溪想了一下說道。

紫金山地皮如果在銀行只貸四個(gè)億的話，她覺得還是有機(jī)會(huì)的。

“先用紫金山地皮貸出來收購設(shè)計(jì)院的資金。”

王辰想了想道：“資金不夠的話，用山河公司作抵押，再貸款兩億。”

裴知溪：“……”

看著老板不像開玩笑的話后，裴知溪沉默了一陣后，說道：“老板……咋們山河公司可能貸不出來那么多錢……”

要不是王辰認(rèn)真的樣子，裴知溪都懷疑王辰是在跟她開玩笑。

山河公司現(xiàn)在最值錢的就是紫金山地皮，紫金山地皮要是分割出去了，只憑山河公司貸款，裴知溪怎么都覺得貸不了幾個(gè)億。

裴知溪是公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)，自然不是外人，王辰看著她眼神的疑惑后，暗示道：“設(shè)計(jì)院的股份已經(jīng)拿下來一部分，用這來抵押貸款。”

“設(shè)計(jì)院雖然破產(chǎn)重組估值受到了一定的沖擊，但是瘦死的駱駝比馬大，股份還是很值錢的。”

聽到這話，裴知溪的眼神亮了起來，要不是王辰說，她都沒有想起來設(shè)計(jì)院股份的事情。

想明白之后，看著王辰探究過來的目光后，裴知溪有些興奮道：“如果用設(shè)計(jì)院的股份貸款，那么確實(shí)有希望。”

“不過老板我建議你再多成立一個(gè)獨(dú)立公司，然后將設(shè)計(jì)院的股份轉(zhuǎn)到那家獨(dú)立公司中，然后以這設(shè)計(jì)院部分股份像銀行貸款。”

“這樣的話，最后開發(fā)紫金山樓盤的時(shí)候如果需要錢的話，完全可以用山河公司在進(jìn)行貸款！”

越想越興奮，裴知溪看著王辰的眼神有些佩服。

依靠在椅子上的王辰笑了笑沒有說話，這種方法是后世那些大型企業(yè)最經(jīng)常玩的方法，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，最擅長的就是空手套白狼。

買下來地，然后就開始開發(fā)，然后等上兩年后房子修好了，再賣出去回款？別做夢了！

一般都是先買地，然后用手中的地皮在銀行抵押貸款，然后貸款下來的錢在重新圈地，就這樣循環(huán)下去，只要地價(jià)持續(xù)上漲，房價(jià)持續(xù)上漲，房地產(chǎn)企業(yè)的估值就會(huì)成倍的上漲！

而真正開發(fā)樓盤需要的資金只占資金的很小一部分。

什么？開發(fā)樓盤沒錢？

小問題，還有開發(fā)貸款，還有預(yù)售期房等等方法……

真指望修建樓盤這種周期長達(dá)幾年的這種方式賺錢，房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)雪球根本就滾不起來。

而且不止是設(shè)計(jì)院股份跟紫金山地皮可以貸款，等設(shè)計(jì)院并入山河公司之后，山河公司的估值大漲之后，還可以在銀行在貸一大筆資金。

假如跟鄧子明談好之后，王辰出售一部分股份給他背后的榮家，這又是一大筆錢。

如果這中間出現(xiàn)什么問題，山河沙場也不是不可以用來抵押貸款。