超凡世界的資本惡魔 第一百一十五章 隔夜造書

在古代，你當(dāng)天去看大夫或者算命，結(jié)果剛說了兩句后，對(duì)方就從身后的柜子的抽屜當(dāng)中抽出一個(gè)信封，而信封內(nèi)正是你要詢問的內(nèi)容。這種以預(yù)言式的行為為背書，讓人們對(duì)接下來的答案深信不疑，乖乖掏錢的騙局就叫做隔夜修書。這個(gè)騙術(shù)的真面目是柜子后還藏著一個(gè)人，在你和騙子交談的時(shí)候便將臨時(shí)寫好的幾份內(nèi)容通過暗格放入抽屜，而騙子只不過通過問問題進(jìn)行排除，然后選擇對(duì)應(yīng)抽屜罷了。

光明預(yù)言卡牌的第一張卡牌發(fā)出是一件無足輕重的事情，重要的是怎么讓卡牌上的內(nèi)容成為現(xiàn)實(shí)，如果沒有這個(gè)能力作為前提，那這個(gè)所謂的預(yù)言到頭來也不過是一場(chǎng)鬧劇罷了。

而只要李明能夠?qū)⒖ㄅ粕系氖虑橹圃斐涩F(xiàn)實(shí)，那么這個(gè)騙局幾乎就能夠騙過所有人，并且無法被模仿，無法被復(fù)制。

李氏金融的權(quán)利架構(gòu)為金字塔垂直結(jié)構(gòu)。

除了還在昏迷當(dāng)中的余南之外，李小姝、魚青雨、李白夜、李南北、安仔五人直接對(duì)李明負(fù)責(zé)，司司的地位相對(duì)獨(dú)立，至于律師樓的負(fù)責(zé)人本杰明和會(huì)計(jì)師樓的負(fù)責(zé)人埃莉卡則是在需要他們起作用的時(shí)候才有資格參與到內(nèi)部的會(huì)議當(dāng)中。

下午四點(diǎn)整，在魚青雨的通知下，第二次李氏家族嫡系會(huì)議在李明的辦公室中召開。

“我知道大家都很忙，所以為了節(jié)省大家的時(shí)間，今天的會(huì)議采取電話會(huì)議的形式進(jìn)行。”

手中的威士忌輕輕晃動(dòng)，李明手中夾著一根雪茄從高處看著不遠(yuǎn)處那棟正在挖掘著地基的工地，繼續(xù)說道，“這個(gè)會(huì)議只有一個(gè)目的，那就是怎么推升李氏金融目前所控股的大量預(yù)期房產(chǎn)價(jià)值。”

地產(chǎn)信貸循環(huán)在五十四名代理人的勤奮和努力下已經(jīng)建立成功，可這個(gè)游戲里李明并沒獲得真金白銀的利益，到目前為止他獲得的只是將來預(yù)期的房產(chǎn)，而龐大的銀行債務(wù)。

這就意味著如果房地產(chǎn)的價(jià)格如果不上漲的話，對(duì)于李明來說就必須面臨著不斷累積增加的利息，直到還款逾期之后被拖進(jìn)破產(chǎn)的深淵。

走捷徑通常意味著根基不足，逾期這種事情對(duì)于一般的企業(yè)來說意味的最多不過是破產(chǎn)，而對(duì)于李明來說一旦自己搭建的資本帝國(guó)倒塌，那么自己就只有死這一個(gè)選項(xiàng)。

因此，房地產(chǎn)的價(jià)必須要漲，而且必須要暴漲。

“目前的地產(chǎn)價(jià)格，在政府白皮書出來之后略有漲幅，但幅度確實(shí)不大，我們也想了些辦法搞宣傳預(yù)售，可是并沒有什么太大的效果。”安仔的生意從桌面上的座機(jī)中傳來。

“確實(shí)，貸款這邊，大多數(shù)人還是更愿意選擇正規(guī)銀行進(jìn)行大額貸款，我這邊顯示的數(shù)據(jù)和他說的一樣。”信托目前只是搭了一個(gè)空架子，所以信貸這部分業(yè)務(wù)目前由李小姝在經(jīng)營(yíng)。

兩人說完后，其余人的業(yè)務(wù)并沒有插話的余地，于是辦公室中便沉默了下來。

抿了一口杯中加了少許冰塊的威士忌后，李明淡淡的聲音再次響起，

“我們以地產(chǎn)起家，想必大家都明白這一年多來我們看似過得不錯(cuò)，可身上背負(fù)的債務(wù)越發(fā)的龐大了，如果放任不管的話，我們遲早會(huì)被這個(gè)像是滾雪球一般的債務(wù)生生的壓死，因此當(dāng)務(wù)之急便是著手開始解決這件事情。”

“慢慢賣房子不行嗎？”李白夜吃到了地產(chǎn)拆遷的暴利，于是有些遲疑的開口說道。

“房子可以慢慢賣，甚至可以不賣，但前提是它的價(jià)格必須開始上漲。”李明淡淡說道，“不然我們等不到房子建好就垮了。”

“可房?jī)r(jià)由市場(chǎng)調(diào)控，我們也沒有辦法插手啊。”安仔有些苦惱地說道。

“沒有方法插手市場(chǎng)調(diào)控，我會(huì)敢踩這個(gè)足以把我們所有人都炸到粉身碎骨的雷？”

彈了彈手中的煙灰后，李明事隔將近兩年時(shí)間才正式的解開了這個(gè)龐大做局的面紗，

“所有的金融操作都是有成本的，而我們現(xiàn)在要做的就是怎么轉(zhuǎn)嫁這個(gè)成本，方法我早為你們準(zhǔn)備好了，那就是——零首付！”

“零首付，我們虧的不更厲害么？”李小姝有些蒙的問道。

面對(duì)妹妹的詢問，李明耐著性子開始解釋到，“我簡(jiǎn)單的舉個(gè)例子吧·······”

房?jī)r(jià)是怎么被炒起來的呢？現(xiàn)在讓我們從兩個(gè)不同的視角來看這個(gè)問題。

開發(fā)商角度：

李明作為一個(gè)名副其實(shí)的“空手盜”，拿地的錢是賠償債務(wù)、修房子的錢是代理人墊資，回購(gòu)的錢是銀行貸款，而高價(jià)的賣出房子便是他唯一的出路。

而李明的方法是，在正式開盤前要舉行一個(gè)“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)會(huì)”。其實(shí)就是召集公司內(nèi)部員工和一些相熟的炒房客（或者干脆是一些從招聘會(huì)上收集的、眾多的、應(yīng)聘者的“身份證復(fù)印件”這些人的名義來團(tuán)購(gòu)買房子，方式是全部用銀行貸款來買。

并且，此次交易上報(bào)給銀行的交易價(jià)，必須比實(shí)際的內(nèi)部交易價(jià)提高30，為什么是百分之三十呢，當(dāng)然是用來平衡掉首付的兩成。

舉個(gè)例子，如果你想收回100萬，那你就必須以130萬的房?jī)r(jià)向銀行貸款。這樣，銀行給你的錢就是:130萬x0.8104萬;你實(shí)際裝進(jìn)口袋的錢就是:104萬—4萬(給相關(guān)銀行人員的“好處費(fèi)”）100萬。

完成上述操作后，套取了大量資金的同時(shí)債務(wù)的性質(zhì)已經(jīng)從李明欠銀行的錢變成了炒房團(tuán)欠銀行的錢，間接性的轉(zhuǎn)嫁了債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，而這時(shí)候就可以賣房子了。

如果遇見不明真相的投資者（說是投資者，其實(shí)是傻帽）買房，那就高價(jià)賣給他，如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價(jià)轉(zhuǎn)貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債，因此房子的成本會(huì)越來越高，而房?jī)r(jià)也會(huì)越長(zhǎng)越高。由于已經(jīng)收回了按揭貸款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加價(jià)30，只需按著樓市房?jī)r(jià)本來的上漲幅度加價(jià)就可以了

同時(shí)李明將這種已經(jīng)變相不斷加價(jià)的房子，捆綁自家螞蟻信貸的零首付推向社會(huì)。

從購(gòu)買者角度：

即使我有能力一次性付清全款，但我還不愿意我的生意、家庭被房貸壓死，于是我便可以進(jìn)行“零首付”貸款買一套屬于自己的房子。

假設(shè)我一分錢沒花，期限為一年，貸款18萬買了房。可如果我失業(yè)了，或者是我資金被占用了，到期后我根本換不起房貸了怎么辦。

沒關(guān)系，螞蟻信貸幫你解決這個(gè)難題。

讓的你妻子、父母、兒子之類的人，以三十六萬的價(jià)格，通過銀行貸款買你的房子，期限也是一年，這樣你就可以繼續(xù)還貸了。

這個(gè)時(shí)候我肯定不樂意了，因?yàn)閮杀兜膬r(jià)格，那就是兩倍的利息啊，這不是對(duì)我敲骨吸髓嗎？

而信貸經(jīng)理在這個(gè)時(shí)候會(huì)告訴我，一個(gè)事實(shí)：如果到時(shí)不還款的話，房子會(huì)被銀行收回。雖然沒了價(jià)值三十六萬的房子，但我手上竟然憑空多了十八萬。

這真他么的離譜啊！

“可這樣的話，大家都不還了，銀行不會(huì)找我們的事情嗎？還有，政府不會(huì)管嗎？”李小姝琢磨著其中的路數(shù)，然后問道。

“當(dāng)有人看到這樣方式帶來的利潤(rùn)后，只要有一個(gè)人的房子價(jià)格變成三十六萬，那么整個(gè)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)都會(huì)變成三十六萬，你十八萬買的房子價(jià)格翻了一倍，而且后面可能會(huì)繼續(xù)翻，大多數(shù)就算是勒緊褲腰帶都會(huì)牢牢把持住自己的房子。”

李明頓了頓繼續(xù)說道，

“當(dāng)房子具有了金融商品的屬性后，那么便會(huì)吸引更多的社會(huì)資金進(jìn)來，政府拿到了更多的稅收，地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)了各行各業(yè)的發(fā)展，提供了就業(yè)率，于是在宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，整個(gè)社會(huì)便只能有一種聲音，那就是房?jī)r(jià)只能上漲不能下跌！”

“······”電話會(huì)議中的所有人都被這種看似荒謬其實(shí)卻具有一定可行性的操作沖擊了思維，一時(shí)間不知道說什么是好。

沒理會(huì)電話中沉默的回響，李明將手中沒抽幾口的昂貴雪茄丟進(jìn)酒杯當(dāng)中，接著開口說道，“房子的建筑成本就那么多，我們要想活下去，就必須不斷擴(kuò)大房子的金融成本，你們只需要記住一句話就可以了。”

“什么話？”一旁的魚青雨下意識(shí)的問道。

“房子是用來炒的，不是用來住的。”李明淡淡的回答道。

從地產(chǎn)的視角放大到金融秩序來看，房子會(huì)一只漲嗎？會(huì)一直有人接盤嗎？

2008年9月15日，雷曼兄弟破產(chǎn)，這不僅是m國(guó)歷史上最大規(guī)模的投資銀行破產(chǎn)案，還成為了08年全球金融海嘯的序曲，此次對(duì)國(guó)際金融秩序造成了極大的沖擊和破壞，使金融市場(chǎng)產(chǎn)生了強(qiáng)烈的信貸緊縮效應(yīng)，國(guó)際金融體系長(zhǎng)期積累的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)得以暴露。而金融工具過度創(chuàng)新、信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)利益扭曲、貨幣政策監(jiān)管放松是導(dǎo)致m國(guó)次貸危機(jī)的主要原因。

沒有人真正知道這里面輸家到底輸了多少錢，贏家到底贏了多少錢？這將是一個(gè)永遠(yuǎn)的秘密。唯一可以知道的就是，平時(shí)有幾十萬億美元現(xiàn)金流動(dòng)的市場(chǎng)突然一夜之間流動(dòng)性嚴(yán)重不足，現(xiàn)金短缺。從小布什到，聯(lián)邦政府為了援助這些輸?shù)闷ü沙斓慕鹑跈C(jī)構(gòu)，前后花了超過7萬億美元。