重生79之我在美國(guó)開銀行 第四百三十五章 雙管齊下

“根據(jù)新的模型預(yù)測(cè)，住宅項(xiàng)目的完工時(shí)間大概會(huì)在什么時(shí)候？新市民的加入，能夠帶動(dòng)新的地產(chǎn)需求嗎？”

地產(chǎn)加金融，本就是高杠桿生意。流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，不可不防...

聯(lián)想到自己穿越前的局面，卡特也變得緊張起來。

與中國(guó)擁有龐大的人口基數(shù)不同，美國(guó)這鬼地方，地少人稀。尤其是在一些小城市，市場(chǎng)飽和得簡(jiǎn)直不要太快。而DOG地產(chǎn)現(xiàn)在的玩法，一旦市場(chǎng)飽和，那資金鏈斷裂就是必然的。

自從HT轉(zhuǎn)為L(zhǎng)LC時(shí)起，DOG地產(chǎn)就成了卡特目前旗下最大的現(xiàn)金奶牛。而且和HT還有些不一樣，DOG地產(chǎn)和黑旗銀行可是深度綁定的啊！

一旦DOG地產(chǎn)這邊資金鏈斷了，員工失業(yè)、銀行呆賬上漲...

這特么都稱得上微縮版的道格拉斯金融危機(jī)了！

想要避免這一局面出現(xiàn)，卡特下意識(shí)地就在往兩個(gè)方向考慮：一，節(jié)流！二，開源！

如果能開源，沒人想要節(jié)流。是以，卡特問起了新的需求...

“能肯定是能的，但現(xiàn)在...怎么說呢？我們，包括他們其實(shí)也知道，就是新來的那波工人知道，現(xiàn)在這個(gè)工作并不穩(wěn)定。加上道格拉斯的入籍限制，他們普遍對(duì)成為道格拉斯市民這一點(diǎn)，興致不高?！?p/> “地產(chǎn)公司也好、建筑公司也罷，這都不是那種...嗯，比較穩(wěn)定的，能讓人安心的企業(yè)。尤其是是這種地方性的小地產(chǎn)公司。這留不住人，所以即便他們中有一些人，有落籍道格拉斯的想法，但應(yīng)該也不會(huì)太多...”

如果增量能夠解決問題，自己也不會(huì)這么火急火燎地打電話來通知??？！

古德曼一邊回答卡特的問題，一邊暗自想到...

“嘶也是，當(dāng)初那波入籍潮，說到底還是工作吸引?，F(xiàn)在被我們這一折騰，失業(yè)情況好些了，然后...早知道會(huì)這樣的話，當(dāng)初就不該攛掇搞什么限制入籍了。然后高速項(xiàng)目招工時(shí)，也該把入籍道格拉斯寫進(jìn)招聘要求...”

“不對(duì)不對(duì)，這樣不現(xiàn)實(shí)。當(dāng)初沿途那些城市能給我擔(dān)保，條件就是雇工...如果我雇了他們的人，雇一個(gè)，挖走一個(gè)...哥倫布啊、奧爾巴尼或許好說，像普萊恩斯這樣的小城市是絕對(duì)會(huì)不干的！”

對(duì)美國(guó)的城市來說，不，應(yīng)該說對(duì)所有的城市來說。市民數(shù)量，就好像一個(gè)人體內(nèi)流動(dòng)的血液...

大量補(bǔ)血，要出事；大量出血，也要出事！

自己當(dāng)初搞高速項(xiàng)目，就好比是扮演了血小板還是白細(xì)胞一類的角色，去清理一些血液中的毒素。正因?yàn)樽约河羞@樣的作用，自己當(dāng)初才能那么順利地獲得各方支持，也就是眾病患們非常樂意讓卡大夫主刀治療。

如果自己的治療方法是放血療法，直接一刀下去，把壞死的血細(xì)胞全扒拉走...他們也怕自己失血過多，嗝屁了呀！

所以，即便是能回到過去，這一方案也行不通。再說了，現(xiàn)在也回不去不是？

那還能怎么辦呢？

“能不能跟本杰明那邊溝通一下，放開入籍？”

朝令夕改什么的，固然有自己扇自己巴掌的嫌疑?？伞罢嫦恪倍桑硬贿^的時(shí)候干脆別逃！

“開放入籍倒是好說，畢竟現(xiàn)在不用擔(dān)心失業(yè)率問題。我們有足夠多的工作崗位，只是問題是，人們不愿意??！現(xiàn)在他們不用加入道格拉斯，就能獲得工作，人們?yōu)槭裁匆尘x鄉(xiāng)？”

古德曼輕咳兩聲，有點(diǎn)納悶：

“你是不是在北方呆久了，忘了我們南方人的鄉(xiāng)村情感了？我們可不是那群把家都安在汽車上的洋基！”

“emmm，也是...那實(shí)在不行，就只能考慮外地市場(chǎng)，或者節(jié)流了...”

摸摸下巴，卡特一時(shí)間居然不知道該說什么好了。真是令人又愛又恨的紅脖子...

這群紅脖子別說和北方人完全不像了，有些極端分子甚至不認(rèn)為自己是美國(guó)人。家門口掛的旗幟都不是國(guó)旗，而是邦聯(lián)旗！

這里面尤其是以自己的老家，德克薩斯為最！有事沒事，這幫吊人就嚷嚷著要獨(dú)立，而一百多年前，德州還真是獨(dú)立的德克薩斯共和國(guó)，也是美國(guó)邦聯(lián)中唯一以國(guó)家身份加入的邦聯(lián)成員。

其他的南方州，雖說不像德州那么極端，可根子卻差不多。北方人習(xí)慣城市化，為了工作換個(gè)城市沒什么大不了；可南方人就不同了，如果不是活不下去，通常他們沒人愿意離開故土...

除非...真香？

“欸，古德曼叔叔，你說...道格拉斯能不能配合出臺(tái)一點(diǎn)利好政策呢？比如教育、醫(yī)療相關(guān)的市民福利什么的，吸引他們?nèi)爰?。道格拉斯市?cái)政情況，現(xiàn)在應(yīng)該還不錯(cuò)，加上我們又在科菲縣擴(kuò)張...”

“我忽然有個(gè)想法！我們通過銀行，吸整個(gè)科菲縣的血...把道格拉斯養(yǎng)起來！養(yǎng)肥！你覺得怎么樣？”

南方，故土情節(jié)重，又不靠海。地理位置，不說惡劣，但也算不上多么優(yōu)渥，這樣的環(huán)境，讓卡特在思考時(shí)，及其容易地就想到了成都！

前世卡特沒少聽過一個(gè)說法，叫，整個(gè)四川就特么養(yǎng)了一個(gè)成都出來！

幾乎一個(gè)省的貧困市，貧困縣，結(jié)果它的省會(huì)卻富得流油！超跑遍地，各路奢飾品店云集...

至于為什么會(huì)這樣，卡特不知道。以他的水平也猜不到那些大人物的政治戰(zhàn)略規(guī)劃，但他卻發(fā)現(xiàn)，自己似乎可以參考成都模式來發(fā)展道格拉斯！

“把整個(gè)科菲縣，不行再加上隔壁的阿特金森縣的儲(chǔ)蓄盈余，全部集中到道格拉斯！加大對(duì)城市建設(shè)方面的投入，比如商業(yè)地產(chǎn)，就是什么購(gòu)物中心啊，旅游啊，亂七八糟的項(xiàng)目...吉納斯先生不是沃爾瑪出來的嗎？關(guān)系應(yīng)該還有一些，可以試試聯(lián)系他，看看能不能讓沃爾瑪過來開個(gè)分店...”

“增加學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)，讓道格拉斯變得更加宜居。這是從環(huán)境上吸引人過來，另外，只要有人流在，就有錢來，錢來了，市政稅收就多了，然后相關(guān)的福利保障...”

“這樣雙管齊下，我想道格拉斯總該有些吸引力了吧？這樣做的話，遠(yuǎn)得不好說，起碼近些年，這個(gè)勢(shì)頭不斷，DOG地產(chǎn)那邊的人，就不用擔(dān)心失業(yè)了。我們也不用擔(dān)心資金鏈問題，然后在這個(gè)過程中，我也試試看能不能在北方給找點(diǎn)活，分?jǐn)傄幌履沁叺膲毫?..”

“對(duì)了，正想跟你說呢，我最近發(fā)現(xiàn)紐黑文這里...”

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