香江新豪門 第122章 【清償老債】

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新的一周開始。

林祖輝來到高升地產(chǎn)王啟霖的辦公室，調(diào)侃道：“王叔也與時俱進(jìn)，在辦公室安裝電腦了嘛！”

王啟霖起身迎接，來到林祖輝身邊，右手握住他的手，左手攀著他的肩膀，一副親近的做派，將林祖輝邀請到他的位置附近。

林祖輝成為他的女婿可能性很高，再加上兩人是商業(yè)上的堅實盟友，感情自然深厚。

王啟霖指著電腦，自我調(diào)侃道：“就一個擺設(shè)，我不太習(xí)慣用它，到現(xiàn)在還沒怎么搞清楚！”

林祖輝沒有客氣的坐在了他的位置，擺弄起電腦，并講解道：“這可不行的，王叔！電腦是人類最好的幫手，這個是文字輸入軟件這個是表格軟件.....這些軟件將來會更加完善，用途也更加廣闊，比如.....如果我們不去接受新鮮的事務(wù)，很快就會被時代拋棄。”

他信手拈來這個時代的電腦，因為他很早就用上了，而且他對個人電腦未來的發(fā)展更是清楚的很。

王啟霖認(rèn)真的聽著，和那些勸他學(xué)電腦的好友、同事不同，他更愿意選擇相信林祖輝的話。

良久，王啟霖說道：“你說的對，看來我得好好學(xué)電腦了，不能跟不上時代！”

聊了會電腦的事情，兩人來到沙發(fā)上坐下。

林祖輝拿出一張3200萬的支票遞給王啟霖，并說道：“王叔，最近手頭寬裕了，正好把你的錢還清。”

王啟霖很驚訝，自己這個侄子在外匯上賺了多少錢？

供股集資6500萬，現(xiàn)在又償還自己3200萬，又買一家上市公司兩三千萬，足足一億多的開銷，讓人實在匪夷所思。

不過，他終究沒有問，畢竟誰還沒有一點秘密呢！

“給我3000萬就行了，誰還會真要你利息！”

“不能呢，說好了的，怎么能變！再說了，一兩百萬我現(xiàn)在也不缺！”

“好吧，知道你發(fā)財啦！”

“沒發(fā)什么財，正好打了一個收支平衡。您也知道，我這一年為了快速壯大公司，個人付出了不少代價。”

王啟霖點點頭，這一點他也佩服林祖輝的能力，目前新時代地產(chǎn)比高升地產(chǎn)市值高四五億，高升地產(chǎn)市值還沒有突破十億，而新時代地產(chǎn)市值最近已經(jīng)13億多了。

沒辦法的事情，不是他實力不如林祖輝，而是股民們追捧林祖輝，再加上新時代地產(chǎn)今年的非經(jīng)常性盈利近一個億，那些股民不看好才怪。

不過王啟霖的很多地皮和物業(yè)，是在個人旗下的公司，上市公司只是其中一部分，這是林祖輝還差得遠(yuǎn)的。

“王叔最近有沒有閑錢炒賣物業(yè)？”林祖輝突然說道。

王啟霖一愣，他是傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商，一般是不會炒賣物業(yè)的，畢竟開發(fā)地產(chǎn)就是要將物業(yè)很快的賣出去，形成一個良性循環(huán)。

當(dāng)然了，他從去年12月開始大肆購買土地、舊樓，不到半年時間花了三億多；這個性質(zhì)又不同，這些土地他以后可以用于自己開發(fā)。

“說說看呢？”

王啟霖沒有拒絕，只要是林祖輝提議的投資，他都很想?yún)⑴c。

林祖輝點點頭，說道：“我根據(jù)一個調(diào)查，工業(yè)樓宇在1982年至1984年的興建基本處于停歇狀態(tài)，如今香江政治危機已經(jīng)解除，各行各業(yè)開始復(fù)蘇。若我分析的不錯話，香江明年的工業(yè)廠房供不應(yīng)求將表面化，升值絕對在年增長五成左右”

林祖輝的新時代地產(chǎn)已經(jīng)利用首付兩成，吃下了價值3.5億（首付7000萬）的工業(yè)廠房；就連自己的小弟方進(jìn)，也利用首付三成的比例，吃下了八千萬的工業(yè)廠房。

當(dāng)然了，這個市場很大，屬于幾百億上千億的市場，現(xiàn)在進(jìn)場時機非常好！

王啟霖聞言，說道：“你分析的很有道理！說起來，我上半年之所以能大手筆購入物業(yè)，也是因為你的原因。相當(dāng)于你為我賺了近億元，倒一直沒有給你好處！”

林祖輝笑著說道：“王叔客氣了，我當(dāng)初不過是給你分析分析，真正做決定的還是你！而且，要不是你當(dāng)初答應(yīng)注資新時代地產(chǎn)，我絕對沒有今天的成績！我們即是叔侄，又是盟友，本該一起發(fā)財嘛！”

他當(dāng)然不會覺得王啟霖上半年買入那么多地皮和物業(yè)，如今賺了不少該分點給自己；當(dāng)初若是沒有王啟霖答應(yīng)將資金和地皮，注入新時代地產(chǎn)，現(xiàn)在的新時代地產(chǎn)資產(chǎn)值能有十億就不錯了，怎么可能達(dá)到15億以上呢！

王啟霖點點頭，跳過這個話題，沒必要太客氣，這以后十有八九是自己的女婿；他算是看明白了，這小子就是在培養(yǎng)自己的女兒，將來好娶為正妻。

他并不反對這樣，林祖輝對王氏家族非常重要，現(xiàn)在已經(jīng)成了王氏家族要仰仗他的程度了。

而且以兩人的感情和關(guān)系，以及他對林祖輝的了解，林祖輝是絕對不會讓自己失望的——不迎娶自己女兒。

“工業(yè)樓宇確實很有投資前途，不過我資金也開始緊張了，就拿個5000萬以杠桿的形勢去投資一筆！”

“也不錯了！工業(yè)廠房預(yù)計還有一年半到兩年的漲勢，畢竟一旦內(nèi)地吸引了香江的工業(yè)家門，那香江的工業(yè)廠房就是個擺設(shè)了。”

這一波工業(yè)廠房預(yù)計1988年過后才會下跌，而新時代地產(chǎn)預(yù)計1986年底就得清空。

王啟霖一愣，沒想到林祖輝分析的如此精細(xì)，但仔細(xì)一想又很有道理。

“那你得幫我看著！”

“恩，王叔放心！”

這錢給自己人賺，他不會吃虧，畢竟反正自己已經(jīng)入場了。

而且，王啟霖平常也送林祖輝很多好東西。

將王啟霖的錢還掉之后，林祖輝又將剩下的銀行貸款全部還清，最后身上僅剩下1200萬的現(xiàn)金流；若是開設(shè)服裝品牌零售店花費700萬（七成股權(quán)）的話，僅剩下500萬的零花錢。

不過他沒有氣餒，很快又通過銀行質(zhì)押股票，獲得了一個億的貸款（一年期），準(zhǔn)備投入到做空美元/日元當(dāng)中。

他沒有第一時間買進(jìn)去，因為他知道年底是200點，而當(dāng)前是202點，這說明1985年最后的一個多月里時間，一定有一個最佳買入點；林祖輝打算203點、204點各買入一半，依舊采取十倍杠桿；若是沒有機會，年底之前肯定要進(jìn)去的。

11月20日，星期三。

銅鑼灣皇室大廈，一間約2000平方尺的寫字間里，林祖輝、潘迪生、關(guān)嘉慧正在會議室里商談——關(guān)于成立時尚品牌零售店。

林祖輝先是笑著說道：“這次我們是兩個新手，全靠潘哥你這個老手帶啦！”

潘迪生不知怎么會回事，心里還有些隱隱的興奮，以前自己是香江年輕一代商界的佼佼者；自林祖輝橫空出世后，香江所有的年輕商人都暗然失色，甚至有媒體說應(yīng)該將林祖輝劃分在更高的一個層次；如今，自己居然可以指導(dǎo)這樣的一位大亨，難免有些心里興奮。

“老弟說笑了，這一行沒有什么難度，只要我們選對了歐美一線品牌，再憑借老弟的資源，成功就是必然的！”

終究是潘迪生認(rèn)清現(xiàn)實，這一行不是什么有難度的生意。

林祖輝接著說道：“那好，我們正式來談合作，先談股份的事情！”

潘迪生大方的說道：“我兩成三成都行，老弟你說了算！”

“那就這樣：我占股五成、潘哥占股三成、嘉慧占股兩成，按照持股注資，總投入資金1000萬。”

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林祖輝雖然不是絕對持股，但關(guān)嘉慧畢竟是自己的女人。

潘迪生絕對比自己懂得多，平常有他照看，林祖輝也放心。

“沒問題！”

關(guān)嘉慧這女人美眉傳情，一副你說了算的表情，頓時讓潘迪生心生羨慕，自己一個女人都難搞定，林祖輝腳踏兩只船輕輕松松；重要的是，他見過李佳欣和關(guān)嘉慧，兩女的漂亮讓他驚嘆。

林祖輝接下來說道：“那公司的名字，你們想好了嘛？”

關(guān)嘉慧立馬躍躍欲試道：“ONLY怎么樣？”

“俗氣！”

林祖輝沒有給關(guān)嘉慧面子，看的潘迪生一愣一愣的，這就是男人風(fēng)范嘛？

“ochirly呢？”關(guān)嘉慧白了林祖輝一眼，不甘心的繼續(xù)說道。

她早有準(zhǔn)備，自從林祖輝說過這事后，她就一直考慮和研究。

“一般般！”

林祖輝再次不客氣的說道，而且?guī)缀跏菦]有考慮的情況下。

潘迪生感覺嘴里有話，卻說不出口，直接吞下去了，頗有種不吐不快的感覺。

“好啊！你是不是已經(jīng)想好了名字，故意讓我們先講，然后一一否決，再拿出你的名字！”這女人一邊憤憤不平的說道，一邊輕輕的粉拳伺候。

林祖輝一把將她的小手抓住，一副就是這樣，你能奈我何的表情。

潘迪生在一旁說道：“喂喂，你們兩口子注意點，我還在呢！”

“不好意思，我忘記了！”林祖輝連忙道歉。

“噗嗤”關(guān)嘉慧毫不客氣的笑了起來。

潘迪生無奈的搖搖頭，說道：“任誰也不會想到，叱吒香江商場的林大亨居然私下是這樣子！”

林祖輝也回應(yīng)道：“那誰也不會想到，迪生創(chuàng)建將來會成為香江市值前五十的大公司！”

潘迪生一愣，連忙問道：“老弟，你這么看好迪生創(chuàng)建？”

“當(dāng)然，我還想著到時候投資一點呢？”

“你不會狙擊我公司吧！”

林祖輝頓時愣住了，關(guān)嘉慧忍不住掩笑，潘迪生一副搞怪的表情。

當(dāng)然這都只是一個玩笑話，大家很快回到正題。

林祖輝說道：“我們的時尚品牌零售店就叫——時裝零售，Ieam的首寫字母組成，意思就是——賺錢的團(tuán)隊。”

“好，這個名字好！”關(guān)嘉慧一聽賺錢的團(tuán)隊，早忘記剛才林祖輝否決了好幾個關(guān)于取名的建議。

潘迪生思考了一下，也說道：“行，就叫時裝零售。”