香江新豪門 第279章 【新時(shí)代集團(tuán)】

5月30日，禮拜一。

新時(shí)代集團(tuán)的會(huì)議室里，二十多個(gè)高層齊聚一堂，以充滿敬佩的眼神看著坐在首腦位置的年輕人。新時(shí)代集團(tuán)能有今天，可以說有七成的功勞是他的，剩下的三成才是大家兢兢業(yè)業(yè)的工作。

林祖輝也觀察者一眾高層，心里還是非常滿意的，在發(fā)展的初期，他需要的就是一群能打勝仗的將領(lǐng)，而他就是統(tǒng)帥。

此時(shí)，新時(shí)代的組織架構(gòu)初步成型：

地產(chǎn)/建筑、置業(yè)/金融、酒店、基建、電訊、綜合，一共是六個(gè)部門。

其中，地產(chǎn)/建筑、置業(yè)/金融、酒店，三個(gè)部門為核心部門；

其中，基建、電訊，兩個(gè)部門目前才剛剛組建，準(zhǔn)備參與投資；

其中，綜合部門已經(jīng)發(fā)展的有零售（便利店品牌）、香江興業(yè)（持股15），持股其它公司股份都隸屬綜合部門。

管理的核心高層有七位：

地產(chǎn)/建筑的四架馬車：陳斌、梁真勛、陳曉芬、王傅（建筑負(fù)責(zé)人）

酒店的核心二人組：考伯特（英籍）、李明韜

置業(yè)/金融：高毅

綜合部門：陸東來

其他21個(gè)高層，相比較核心高層，還是得低半級(jí)！

至于高級(jí)職員，新時(shí)代集團(tuán)已經(jīng)突破了100人，達(dá)到了120人！

林祖輝先說道：“前4個(gè)月，我們的地產(chǎn)銷售不太理想，除了大環(huán)境以外，我們合理的避開了地產(chǎn)萎靡。本月開始，地產(chǎn)已經(jīng)開始升浪，后面你們地產(chǎn)發(fā)展部能拿出什么樣的成績(jī)？”

陳斌立馬說道：“我們今年預(yù)計(jì)銷售樓面面積300萬(wàn)平方尺，前四個(gè)月一共銷售了50萬(wàn)平方尺。從本月開始，我們加大了開盤的樓盤！”

300萬(wàn)平方尺的樓面面積銷售，差不多是恒基1986年的量多一點(diǎn)點(diǎn)；這兩年隨著新時(shí)代集團(tuán)的崛起，新鴻基、恒基、恒隆等大型地產(chǎn)商的產(chǎn)量肯定是比前世更少，當(dāng)然影響最大的還是那些中小型地產(chǎn)商。

林祖輝問道：“今年應(yīng)該可以超過新世界的供應(yīng)面積吧？”

陳斌立馬說道：“超過很多！”

現(xiàn)在有人說新鴻基、恒基、新時(shí)代都是屬于樓宇工廠，長(zhǎng)實(shí)是大型屋邨之王，新世界則有些沒落了。畢竟，新世界的精力放在了新世界中心、會(huì)展中心上，還將精力放在貨柜、碼頭等上面。

而新世界目前的市值才140多億，恒基才135億；

新時(shí)代集團(tuán)已經(jīng)趕了上來，達(dá)到了100億！

要知道股災(zāi)前，新時(shí)代市值110億，新世界市值210億！

林祖輝朝著陳曉芬問道：“銷售有沒有壓力？”

陳曉芬哪里會(huì)有第二個(gè)答案：“沒有！”

今年新時(shí)代地產(chǎn)/建筑業(yè)務(wù)，突破十億利潤(rùn)是穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)，就是不知道能不達(dá)到12億以上！

接下來，是置業(yè)/金融方面的匯報(bào)。

高毅說道：“華人置業(yè)今年的投資重點(diǎn)是：娛樂行大廈、嘉蘭中心（恩平道舊樓重建），九十年代建成之后，可為公司增加80萬(wàn)的收租面積.....”

在吞并樂古置業(yè)后，華人置業(yè)收租面積已經(jīng)達(dá)到310萬(wàn)平方尺，成為僅次于九龍倉(cāng)、置地、太古地產(chǎn)的公司（收租為主的公司）；而九龍倉(cāng)、置地、太古都是老牌英資公司出身，比不過也是很正常。華人置業(yè)目前市值65億，遠(yuǎn)低于資產(chǎn)凈值！

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“華人置業(yè)的財(cái)務(wù)要多透明，多向投資者進(jìn)行推介，晚點(diǎn)有利于我們發(fā)行可換股債券！”

如果不借債、不融資、不供股，華人置業(yè)的發(fā)展將受到很大的限制。后續(xù)不少大計(jì)劃、大投資根本參與不了，這是林祖輝不愿意看到的。

高毅點(diǎn)點(diǎn)頭，這是新時(shí)代集團(tuán)全系的一向的作風(fēng)，重視投資者的推介工作，吸引投資參與供股集資、可換股債券等融資活動(dòng)。

接下來。

是公司的酒店業(yè)務(wù)匯報(bào)，所以高層都忍不住集中精神起來，他們都知道，公司酒店業(yè)務(wù)在籌備全球布局。

考伯特是英籍人士，不會(huì)中文，開這種會(huì)議只能交給副手李明韜匯報(bào)。不過，在國(guó)泰城市酒店管理的會(huì)議上，卻是采用的全英文會(huì)議，因?yàn)閲?guó)泰城市酒店管理定位的就是全球酒店發(fā)展，且高層有三分之一的外籍。

李明韜說道：“此次我們聯(lián)合恒金投資對(duì)美洲酒店項(xiàng)目進(jìn)行考察，目前有兩個(gè)合適的項(xiàng)目：一個(gè)是酒店經(jīng)營(yíng)為主的加拿大星座酒店集團(tuán)一個(gè)是美國(guó)最大的獨(dú)立酒店管理網(wǎng)絡(luò)aircoa公司經(jīng)過初步接觸，對(duì)方大股東都有意出售51股權(quán)兩個(gè)項(xiàng)目大概需要8億港幣的資金。”

8億港幣，對(duì)國(guó)泰城市酒店管理來說，不是太大的問題；當(dāng)然，需要全部通過貸款來完成。

國(guó)泰城市目前控有五部分資產(chǎn)：大酒店34.8的股權(quán)、富麗華酒店51的股權(quán)、價(jià)值四億多的收租物業(yè)、馬尼拉希爾頓酒店（實(shí)際付出300萬(wàn)美元就收購(gòu)?fù)瓿伞⑵溆噘Y金為貸款并轉(zhuǎn)嫁給酒店債務(wù)）、1.5億的現(xiàn)金（發(fā)行10新股加富麗華酒店分紅）

其負(fù)債為7億，總資產(chǎn)為36億，資產(chǎn)凈值在29億！

林祖輝說道：“本月我會(huì)去美國(guó)、加拿大一趟，確定這兩個(gè)投資項(xiàng)目！在此之前，我會(huì)通過向銀行借貸，解決好資金問題。”

眾人備受鼓舞，作為集團(tuán)的老員工，他們都知道，老板總是會(huì)在最佳的時(shí)機(jī)，舉債發(fā)展公司；然后在危機(jī)來臨前，亦或者過上一段時(shí)間，就會(huì)想辦法減持債務(wù)。

說到底，老板對(duì)時(shí)機(jī)的把握，完全是天才級(jí)的！

接下來，林祖輝再點(diǎn)名一個(gè)人——華人置業(yè)的子公司富利國(guó)際的總經(jīng)理鄭學(xué)斌。

鄭學(xué)斌只能算高層，高層都有點(diǎn)偏后的那種！

“洛杉磯的辦公商業(yè)中心項(xiàng)目，給大家匯報(bào)一下！”

這個(gè)項(xiàng)目還在策劃當(dāng)中，等著林祖輝帶人去當(dāng)?shù)乜疾焱戤叄艜?huì)最終確定方案。

鄭學(xué)斌長(zhǎng)期在美國(guó)公干，這次特意趕回來參加集團(tuán)會(huì)議！所以，他打算在一眾集團(tuán)高層面前，好好的表現(xiàn)一番。

“老板，各位同事。富利國(guó)際投資項(xiàng)目位于美國(guó)加利福尼亞州南部洛杉磯市中心區(qū)域，地塊占地面積3.2萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積39萬(wàn)平方米，涵蓋五星級(jí)酒店、高檔公寓、購(gòu)物中心、寫字樓整體建筑為兩幢，一幢為純寫字樓、一幢為五星級(jí)酒店、高檔共舞、購(gòu)物中心綜合建筑.....此項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資1.2億美元，30采取自籌，70采取貸款。”

同樣的項(xiàng)目，在美國(guó)洛杉磯開發(fā)，其成本是遠(yuǎn)低于香江的。香江最貴的是地價(jià)，而在洛杉磯最便宜的是地價(jià)，最貴的是人工。

富利國(guó)際未來還會(huì)繼續(xù)投資美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在美國(guó)做商業(yè)地產(chǎn)肯定遠(yuǎn)不如香江賺錢，但勝在很穩(wěn)定。

而且，富利國(guó)際是一家上市公司，定位的也是美國(guó)投資物業(yè)領(lǐng)域，不好好的擴(kuò)大其規(guī)模，怎么也說不過去。

林祖輝補(bǔ)充道：“這個(gè)項(xiàng)目對(duì)于富利國(guó)際來說，初期的投資也是有壓力的！不過，若是通過供股集資，壓力就不存在。在加上富利國(guó)際本身的資產(chǎn)值狀況良好，我很看好這個(gè)項(xiàng)目！”

華人置業(yè)只占富利國(guó)際34.9的股份，占股少，意味著投入低，所以這個(gè)項(xiàng)目對(duì)新時(shí)代系不存在壓力。

大家紛紛附和，他們知道老板現(xiàn)在的心思，是將產(chǎn)業(yè)擴(kuò)展至海外，特別是酒店業(yè)務(wù)。

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，這個(gè)項(xiàng)目就這樣說定了，待自己去考察完畢后，便正式參與投標(biāo)。

其實(shí)，林祖輝的心里也有個(gè)野心，那就是將富利國(guó)際打造成一個(gè)‘萬(wàn)達(dá)集團(tuán)’，再參考美國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)公司——西蒙集團(tuán)；將來，至少在美國(guó)擁有10個(gè)商業(yè)綜合體或區(qū)域性購(gòu)物中心。

當(dāng)然了，反正資金不需要他個(gè)人出多少，就是利用股市和貸款，照著萬(wàn)達(dá)模式西蒙集團(tuán)模式發(fā)展就是了；大規(guī)模擴(kuò)張多種業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)聰明的品牌管理等管理形式，所謂大規(guī)模擴(kuò)張，自然就是利用融資渠道。

1988年5月31日（星期二），梁伯韜任主席的百富勤投資銀行，代表萬(wàn)輝傳媒向玉郎集團(tuán)提出全面收購(gòu)，每股作價(jià)0.6元（溢價(jià)20），目前萬(wàn)輝傳媒持股15玉郎集團(tuán)股份。

玉郎集團(tuán)目前市值為5億（總股本10億股），較高峰市值跌幅50。

一時(shí)間，市場(chǎng)人士紛紛側(cè)目！

萬(wàn)輝傳媒和玉郎集團(tuán)絕對(duì)是仇家，黃玉郎多次出言挑釁萬(wàn)輝傳媒，更有請(qǐng)社團(tuán)砍萬(wàn)輝傳媒當(dāng)家畫手馬榮成之嫌疑。

兩家公司還是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，萬(wàn)輝傳媒買下《天天日?qǐng)?bào)》，玉郎集團(tuán)就買下《成報(bào)》；萬(wàn)輝傳媒做八卦雜志、青少年雜志、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，玉郎集團(tuán)一樣也不落下，全部參與；萬(wàn)輝傳媒買大廈作為總部，玉郎集團(tuán)也買大廈作為總部。

總之，兩家關(guān)系是人盡皆知的不好。

如今玉郎集團(tuán)遭難，萬(wàn)輝傳媒果斷出擊，亦在一些人士的預(yù)料中。

萬(wàn)輝傳媒的辦公室，林祖輝會(huì)見了百富勤投資銀行的主席梁伯韜。

百富勤在五月份成立，籌集資金3.5億，梁伯韜和杜輝廉占股35，剩下的65股份為十八路財(cái)閥支撐。梁伯韜任職董事局主席，主要負(fù)責(zé)一級(jí)市場(chǎng)的融資、收購(gòu)、并購(gòu)等；杜輝廉任職總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)二級(jí)市場(chǎng)的證券買賣等。

而收購(gòu)玉郎集團(tuán)，正是百富勤的第一筆業(yè)務(wù)。

林祖輝笑著打趣道：“你和黃玉郎都是潮籍人，這次可是刀劍相向了啊！”

梁伯韜大方的說道：“商場(chǎng)無父子，同鄉(xiāng)之情誼在商業(yè)利益面前自然會(huì)薄如一紙。更何況，我和黃玉郎沒有什么交集，他做事不懂圓融，得罪太多人了。”

這話倒是有理！

早晚有一天，新時(shí)代集團(tuán)和新世界、恒基都會(huì)發(fā)生競(jìng)爭(zhēng)，一樣不會(huì)心軟！就好比前世的李嘉誠(chéng)和李兆基的兩次商戰(zhàn)——馬鞍山售樓戰(zhàn)、美麗華酒店戰(zhàn)，李嘉誠(chéng)和鄭裕桐的恒昌行之戰(zhàn)。

競(jìng)爭(zhēng)難免的，大家都是公司的首腦，而公司是一眾股東的公司，大家代表著股東的利益，沒有道理為了私人感情而退縮。

當(dāng)然了，私下的感情還是不會(huì)太過交惡的，只要不是特別骯臟的手段就行！

梁伯韜又說道：“據(jù)我們的調(diào)查，黃玉郎手中還有36.5的正股，但是有一部分抵押在渣打銀行和詹金寶財(cái)務(wù)公司，還有3成認(rèn)股權(quán)證。”

林祖輝眼前一亮，便說道：“你能說服渣打銀行催債嗎？”

梁伯韜說道：“可以！但是黃玉郎有贖回股票的優(yōu)先權(quán)，只要他可以借到錢，便不是問題！”

林祖輝笑了，然后說道：“我的目的就是讓他湊錢，贖回股票要錢，和我在市場(chǎng)搶籌也要錢。錢從哪里來，他朋友那么少，最終他會(huì)自亂陣腳的！”

要的就是黃玉郎手忙腳亂，然后犯錯(cuò)！

否則，他憑借36.5的正股和3成認(rèn)股權(quán)證，還真有些難搞！

畢竟，代價(jià)太高的話，林祖輝覺得有些不劃算！玉郎集團(tuán)的漫畫雖然很值錢，但也需要去挖掘，特別是擴(kuò)展海外的市場(chǎng)。

“嗯，我會(huì)在市場(chǎng)盡快搶到籌碼！”

“好！他沒有幾個(gè)錢，我們將股票拉高，他就買不了幾股了！”

市場(chǎng)上的股價(jià)，一般是低于收購(gòu)價(jià)；但若是收購(gòu)方也加入在市場(chǎng)上搶籌，那價(jià)格很快就會(huì)上去，因?yàn)閯?dòng)作遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通交易。

東京。

一家藝伎館里，幾個(gè)藝伎正在歌舞表演，黃玉郎和日本出版商正欣賞的有滋有味。

此時(shí)，黃玉郎忘記了玉郎集團(tuán)和個(gè)人的財(cái)務(wù)麻煩，在他看來，只要讓玉郎集團(tuán)的漫畫打入海外，便可以大賺特賺。屆時(shí)，所謂的財(cái)務(wù)危機(jī)，也就一兩年便緩過來。

這時(shí)候，他的助手突然急匆匆的來到他身邊，并低聲說了幾句。

頓時(shí)，黃玉郎臉上大變，如臨大敵。

此時(shí)他還有什么心情欣賞藝伎表演，還有什么心情和出版商商談，連忙向日?qǐng)?bào)出版商解釋一番，然后將事情交給一名高層，便準(zhǔn)備立馬飛回香港。

一路上，黃玉郎臉色都面如死灰，若是其他人，他還不是那么懼怕；

但林祖輝收購(gòu)，好像從未失手過，這讓他害怕起來。

而且據(jù)香港傳來的消息，林祖輝手中已經(jīng)有了15的玉郎集團(tuán)股票，這說明別人早就在籌謀了。

“我不會(huì)失敗的！”

“林祖輝，你休想霸占我的產(chǎn)業(yè)！”

“玉郎集團(tuán)都是我的人，你以為你收購(gòu)了就可以高枕無憂嘛，我振臂一呼，全部都會(huì)跟我走！”

此時(shí)，黃玉郎內(nèi)心高呼道！

玉郎集團(tuán)的主筆，很多都是他的徒弟和好友，他堅(jiān)信自己就算失去公司，也會(huì)重新開一家公司。

當(dāng)然了，他也堅(jiān)信自己是不會(huì)輸?shù)模?p/> 畢竟他持股比萬(wàn)輝傳媒多20多，占據(jù)著主動(dòng)優(yōu)勢(shì)！