香江新豪門(mén) 第308章 【基建投資】

10月17日，星期一。

夏愨大廈坐落于灣仔瀕海地段，林祖輝站在夏愨大廈的頂層辦公室窗戶(hù)前，望著外面的維多利亞港，心里涌出一股自豪的感覺(jué)。

這幢大廈買(mǎi)成12億左右，而他知道，這幢大廈將來(lái)價(jià)值將高達(dá)150億！看似回報(bào)率不高，但是租金才是王道，估計(jì)30年的租金都可以達(dá)到150億以上。

自豪了一會(huì)，林祖輝回到自己的辦公桌，這里是恒金投資的新總部。

看著辦公桌上的電腦，林祖輝對(duì)三四年后已經(jīng)充滿了憧憬；他好像記得1993年左右，電腦上就可以顯示股票的實(shí)時(shí)價(jià)格；而美國(guó)在1995年，便已經(jīng)進(jìn)入股票電腦商業(yè)化交易。

他已經(jīng)想好了，屆時(shí)自己辦公室擺兩臺(tái)電腦，一臺(tái)電腦上顯示自己上市公司的股票，一臺(tái)用于辦公。

而他今年才24歲，完全可以享受互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的先進(jìn)性！

開(kāi)始工作。

看著桌子上的美元/日元的走勢(shì)圖表，他頓時(shí)有些后悔，投資的太少了！

九月底，他拿著3億港幣十倍杠桿，進(jìn)行沽空，沽空平均點(diǎn)為135點(diǎn)。

結(jié)果，日元在十月份就開(kāi)始大幅升值，美元/日元在12號(hào)一天就下跌4.5，上周收盤(pán)更是已經(jīng)跌至127點(diǎn)。

截止目前，他的3億已經(jīng)凈賺1.8億！

要是早知道，拿出5億投資也好啊！

此時(shí)，林祖輝絲毫沒(méi)有穿越者的覺(jué)悟，在為自己錯(cuò)失1個(gè)億感到悲痛！

不過(guò)他很快調(diào)整好心態(tài)，并開(kāi)始分析美元/日元的后勢(shì)！

這次跌勢(shì)這么猛，估計(jì)有希望跌至120122點(diǎn)，近一年，已經(jīng)有兩次跌至這個(gè)價(jià)格區(qū)間，所以林祖輝很有信心，這次還會(huì)跌至這個(gè)區(qū)間。

而林祖輝清晰的記得，在1993年以前，120點(diǎn)就是一個(gè)坎，是不會(huì)跌至以下的；

所以，一旦美元/日元跌至122點(diǎn)時(shí)，林祖輝便開(kāi)始反手‘買(mǎi)入’。

什么時(shí)候出售，他也有把握！

根據(jù)前面的走勢(shì)，反彈至150點(diǎn)是絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題的！

反正他的買(mǎi)入點(diǎn)在122點(diǎn)，已經(jīng)處于不敗的位置，不管何時(shí)抵達(dá)150點(diǎn)（1993年以前），他都不需要感到緊張。

所以，林祖輝打算到時(shí)候，再追加約4億港幣的資金，湊滿10億保證金，以10倍杠桿進(jìn)行買(mǎi)入。

叫來(lái)李浩，林祖輝叮囑道：“美元/日元一旦觸及122點(diǎn)，及時(shí)向我匯報(bào)！”

李浩點(diǎn)點(diǎn)頭，他現(xiàn)在太佩服老板的投資手段‘快狠準(zhǔn)’，一擊必中！

“好的，老板！”

接著兩人討論了一下香江證券市場(chǎng)的問(wèn)題，得出一個(gè)結(jié)論，今年可能很難上升至2700點(diǎn)，畢竟市場(chǎng)還有些恐慌。

而一旦12月的期指合約交割完畢，那么在1989年的第一季度，香江股市可能迎來(lái)大戰(zhàn)。

有了期指合約后，股票就不得不考慮其可能帶來(lái)的影響。

經(jīng)過(guò)這樣分析后，林祖輝頓時(shí)感覺(jué)有些頭痛，自己可是投資了8億資金在股票和期指上，今年看來(lái)是賺不了幾個(gè)錢(qián)了，也指望不了從股市套現(xiàn)了，畢竟他要到3200點(diǎn)后（5月前），才會(huì)拋售。

此時(shí)，他的個(gè)人債務(wù)攀升至20億元（抵押地利根德閣和富麗華酒店的部分權(quán)益），而手上的現(xiàn)金還有12億多。

為什么會(huì)感到頭痛呢，那是因?yàn)樗聹y(cè)年底或者明年上半年，港府估計(jì)會(huì)拿出兩個(gè)‘地王’級(jí)別的土地進(jìn)行拍賣(mài)，估計(jì)需要幾十億才能拿下來(lái)。

所以，他必須要讓新時(shí)代集團(tuán)和華人置業(yè)的財(cái)務(wù)狀況更好。

下午，林祖輝來(lái)到新時(shí)代集團(tuán)，舉行了一個(gè)高層會(huì)議。

總經(jīng)理陳斌說(shuō)道：“下個(gè)月大老山隧道進(jìn)行招標(biāo)，投中的公司將以「建造、營(yíng)運(yùn)、移交」方式獲發(fā)大老山隧道30年的專(zhuān)營(yíng)權(quán)。”

林祖輝思考了一下，說(shuō)道：“大老山隧道是大型基建項(xiàng)目，目前我們的資金實(shí)力還是不能獨(dú)立投標(biāo)。所以，你們覺(jué)得香江的建筑公司誰(shuí)最有實(shí)力投中？”

陳斌是香江出名的地產(chǎn)專(zhuān)才級(jí)別的高管，對(duì)建筑領(lǐng)域可謂精通的很，所以立馬說(shuō)道：“我聽(tīng)說(shuō)怡和旗下的金門(mén)建筑有意參與。”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，又說(shuō)道：“新世界發(fā)展的基建也沒(méi)有項(xiàng)目吧？”

陳斌點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“沒(méi)有，和我們一樣，想進(jìn)入而沒(méi)有機(jī)會(huì)！”

林祖輝心里有數(shù)了，那就是先聯(lián)合鄭裕桐，再去怡和商量合作；屆時(shí)，金門(mén)建筑肯定就會(huì)拉兩家合伙。

道理很簡(jiǎn)單，金門(mén)建筑也沒(méi)有實(shí)力獨(dú)自吞下，而如今新時(shí)代和新世界聯(lián)合，與其多一個(gè)對(duì)手，還不如多一個(gè)盟友。

“好，這個(gè)項(xiàng)目我來(lái)負(fù)責(zé)！”

眾人點(diǎn)點(diǎn)頭，這可能是新時(shí)代集團(tuán)的第一個(gè)基建項(xiàng)目，雖然僅僅是占股，但好歹是開(kāi)始在發(fā)展了。

而林祖輝的想法是，一旦改開(kāi)開(kāi)始，便成立新時(shí)代基建（華夏），專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)投資內(nèi)地的基建。有穩(wěn)定的盈利，還能提高影響力，一舉兩得。

接下來(lái)，林祖輝說(shuō)道：“我最近發(fā)現(xiàn)一個(gè)情況，700平方尺800平方尺的住宅單元越來(lái)越受歡迎，你們好好考慮一下，集團(tuán)接下來(lái)的主力戶(hù)型是不是可更大一點(diǎn)（之前500600平方尺為主力戶(hù)型，沒(méi)有公攤喔）；而且，我們是不是在這個(gè)戶(hù)型上，怎么樣設(shè)計(jì)才會(huì)讓市民滿意？在這里，我先給你們提個(gè)意見(jiàn)，香港的中小家庭很少在家里招呼親朋好友，同時(shí)互相拜訪的情況也不多，有什么喜慶宴會(huì)，都是光顧酒樓茶室，因此客餐廳反而不必要大，多出來(lái)的幾十尺，設(shè)計(jì)一個(gè)浴室放在主人房里，是不是更受歡迎呢？”

那個(gè)中等人家一天工作勞累回家，不想夫婦二人躺在床上一邊休息閑談，一邊看電視；主人房兼有浴室（洗手間），自成一國(guó)，更是便捷。

陳斌等人紛紛點(diǎn)頭，便說(shuō)道：“好的，我組織人進(jìn)行調(diào)查和研究，倒時(shí)候拿出方案給您！”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，他一般提出建議，并不是馬上執(zhí)行，他需要一個(gè)更專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，去佐證自己的想法，然后再拍板。

接下來(lái)，林祖輝又說(shuō)道：“新時(shí)代集團(tuán)的股票走勢(shì)很好，所以我打算在11月份發(fā)行可換股債券，集資5億！接著，我們還要籌備供股集資10新股，我本人會(huì)全部認(rèn)購(gòu)的（49.5）。所以，這段時(shí)間里，你們要多向投資者展示我們的發(fā)展情況，吸引大家投資我們！”

梁真勛連忙說(shuō)道：“好的，我們一直在努力做這方面工作，相信投資者非常看好我們！畢竟，我們公司有老板你的帶領(lǐng)，對(duì)地產(chǎn)走勢(shì)的預(yù)測(cè)、躲避風(fēng)險(xiǎn)等，擁有巨大的成績(jī)！”

大家都附和起來(lái)，梁真勛說(shuō)的話一點(diǎn)不假，去年股災(zāi)前，新時(shí)代集團(tuán)提前三個(gè)月就開(kāi)始大力出售住宅單元，又提前一個(gè)月減持債務(wù)等，投資者不是傻子，也看出了這家公司在風(fēng)險(xiǎn)控制上很給力。

更何況，今年新時(shí)代集團(tuán)的樓宇面積銷(xiāo)售，從去年的第六，猛上升至第三第四，顯然也是一種對(duì)市場(chǎng)的掌控。

可以說(shuō)，新時(shí)代集團(tuán)的建筑效率，為全港最高。

這一點(diǎn)，恒基地產(chǎn)的李兆基就公開(kāi)承認(rèn)過(guò)。

林祖輝朝著陳曉芬問(wèn)道：“愉景灣第三期銷(xiāo)售的情況怎么樣？”

香江興業(yè)的實(shí)力不強(qiáng)，愉景灣的第三期銷(xiāo)售策劃，是由新時(shí)代和新世界兩家公司在完成。

林祖輝主要還是關(guān)心回款的問(wèn)題！

陳曉芬匯報(bào)道：“比預(yù)期的好上五成！”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，很滿意這個(gè)效果，在一開(kāi)始策劃銷(xiāo)售的時(shí)候，林祖輝就提過(guò)意見(jiàn)，那就是讓媒體傳出新機(jī)場(chǎng)方案可能要在明年放出。

反正也就是個(gè)‘謠言’，又沒(méi)有什么責(zé)任，而不少投資者則不同，他們會(huì)考慮這項(xiàng)投資的可能性！最終發(fā)現(xiàn)，新機(jī)場(chǎng)真的很有可能要出臺(tái)了，而一旦大嶼山那里修建新機(jī)場(chǎng)，那么勢(shì)必要有跨海大橋和海底隧道。

試問(wèn)，有了交通之后，愉景灣還是孤島嗎？

愉景灣第三期的房子580元每平方尺，難道不劃算嗎？

要知道，現(xiàn)在新界都已經(jīng)1200元了，而市區(qū)已經(jīng)1500多元了，九龍也是1400元了。

愉景灣項(xiàng)目，是不需要向政府交納任何費(fèi)用（除了稅費(fèi)），只需要建筑費(fèi)，所以將來(lái)的利潤(rùn)還是非常可觀的。

翌日。

林祖輝走出新世界發(fā)展公司，突然想到了一個(gè)發(fā)小財(cái)?shù)捻?xiàng)目，頓時(shí)朝著恒金投資走去。

就在剛剛，林祖輝和鄭氏父子談了大老山隧道的合作建議，雙方很快通過(guò)了合作約定；畢竟，兩家公司都沒(méi)有獨(dú)立發(fā)展大老山隧道的條件，能聯(lián)合在一起，再向金門(mén)建筑合作，也是一個(gè)非常不錯(cuò)的方案。

而金門(mén)建筑屬于怡和，勢(shì)必也不敢投資太大，所以這個(gè)三方合作的可能性非常高！

回到恒金投資，林祖輝開(kāi)始在辦公室里，找出一份關(guān)于‘永安集團(tuán)’的資料。因?yàn)樗孟裼浀茫嵓壹兩吓_(tái)后，對(duì)永安集團(tuán)發(fā)起惡意收購(gòu)過(guò)。根據(jù)這種記憶，林祖輝覺(jué)得，現(xiàn)在買(mǎi)入一些永安集團(tuán)的散股，一定能賺個(gè)幾千萬(wàn)。

錢(qián)雖然不多，但林祖輝估計(jì)可以有八成以上的盈利（永安集團(tuán)股票大大低于凈值），何樂(lè)不為呢！

在恒金投資公司里，看完資料，又詢(xún)問(wèn)了職員關(guān)于永安集團(tuán)的股票情況，林祖輝差點(diǎn)不淡定起來(lái)。

原來(lái)：

永安集團(tuán)是香江老牌家族郭家的產(chǎn)業(yè)，目前郭家已經(jīng)發(fā)展至第三代，有幾十個(gè)第三代成員。

這些成員品行參差不齊，鬧出了很多的丑聞，比如：有成員違規(guī)借貸永安銀行一億多債務(wù)，結(jié)果人死了，也成為了一筆爛賬。還有不少成員也違規(guī)在永安銀行借貸，總之把儲(chǔ)戶(hù)的錢(qián)當(dāng)成家族的錢(qián)了。

結(jié)果就是，永安銀行瀕臨倒閉，由恒生銀行購(gòu)買(mǎi)其51的股份，并開(kāi)始踢出郭家的人。

當(dāng)然，這不是林祖輝不淡定的原因。

而是永安集團(tuán)（上市公司）控制著永安公司（上市公司），兩家公司的物業(yè)價(jià)值竟然高達(dá)50多億元；這塊肥肉好大好大，讓林祖輝這個(gè)喜歡‘惡意收購(gòu)’的人，差點(diǎn)想再出山了。

兩家公司擁有的物業(yè)有：永安中心（中區(qū)）、永安大廈（中區(qū)）、永安人壽大廈、永安廣場(chǎng)及南洋中心的商場(chǎng)（尖東）。

永安中心的市值就值27億港幣（60萬(wàn)平方尺，每尺樓面價(jià)格算4500元估算），再加上兩幢中環(huán)的中型大廈、尖東的兩個(gè)商場(chǎng)，價(jià)值在55億左右。

而永安集團(tuán)的總股本為1.815億股，股價(jià)才7元，總市值才13億不到（55億物業(yè)非永集一家上市公司所有，還包括其子公司永安公司）。

林祖輝在想，只要控制永安集團(tuán)，哪怕是雙倍價(jià)格，也非常劃算，畢竟還奉送一個(gè)子公司——永安公司呢！

永安集團(tuán)收租都可以年收入幾億，為什么市值如此低，原因就出在永安百貨上；在超市和日本百貨業(yè)的夾攻下，永安百貨流血不止，虧損嚴(yán)重；不僅僅如此，永安集團(tuán)旗下還有永安人壽、證券、銀行投資，都是虧損大戶(hù)。

有媒體用‘不做更好’來(lái)形容永安集團(tuán)，因?yàn)樯僮錾傥g；不做，全靠租金，將資金存進(jìn)銀行生利息、買(mǎi)入?yún)R豐、置地股票，都比嘗試什么都做，到處碰壁更好。

林祖輝經(jīng)過(guò)分析后，覺(jué)得就算他出山，也很難收購(gòu)掉永安集團(tuán)。

因?yàn)楣业纳坦芗瘓F(tuán)控有41股份，董事會(huì)郭家控有2的股份，其余未進(jìn)董事會(huì)的郭家第三代應(yīng)該還控制一些股票。

新加坡華銀控25的股份，這個(gè)完全拿得下；

如果郭家外圍成員，將股票高價(jià)賣(mài)給自己，也不是不可能，畢竟郭家有些內(nèi)亂。

若是他有20億現(xiàn)金，倒是可以嘗試一下！

如果成功，就將永安集團(tuán)的銀行、保險(xiǎn)、證券、百貨，全部打包出售給郭家，讓他們繼承祖業(yè)去。

而他本來(lái)就是看中那些優(yōu)質(zhì)物業(yè)的，那可是足足90萬(wàn)平方尺的中環(huán)收租物業(yè)，和兩個(gè)商場(chǎng)物業(yè)，看得人都留口水。

最終，林祖輝還是忍住了！

這事一是難成功，二是自己沒(méi)錢(qián)，三是自己不想招惹惡名了。

叫來(lái)李浩，林祖輝說(shuō)道：“平倉(cāng)一些藍(lán)籌股，去買(mǎi)入永安集團(tuán)的股票，不要買(mǎi)太多，差不多三四個(gè)點(diǎn)，不要打草驚蛇，分批購(gòu)買(mǎi)！”新

“好，我會(huì)通過(guò)換股買(mǎi)入的方式，一點(diǎn)點(diǎn)完成的！”

“嗯，這邊賣(mài)，這邊就買(mǎi)！”