香江新豪門 第314章

11月26日，星期六。

華置中心的辦公室，林祖輝正在里面辦公。

說是辦公，但其實(shí)到了他這個(gè)位置，具體工作是不怎么抓的，主要是為集團(tuán)的大方針制定策略。以前他還會(huì)經(jīng)常去工地視察，現(xiàn)在他已經(jīng)減少了這類工作。

他記日本經(jīng)營之神——松下電器集團(tuán)創(chuàng)始人松下幸之助，在論述企業(yè)主如何管理企業(yè)時(shí)說：“當(dāng)員工100人時(shí)，我必須站在員工的最前面，身先士卒，發(fā)號(hào)施令；當(dāng)員工增值1000人時(shí)，我必須站在員工的中間，懇求員工鼎立相助；當(dāng)員工達(dá)到10000人時(shí)，我只有站在員工的后面，心存感激即可；如果員工增加到5萬人至10萬人，除了心存感激還不夠，必須雙手合十，以拜佛的虔誠之心來領(lǐng)導(dǎo)他們。”

松下幸之助形象的描述企業(yè)主，在企業(yè)的不同階段應(yīng)該扮演的角色：事業(yè)規(guī)模小，可以事事親力親為；實(shí)業(yè)規(guī)模中等，更多的要依賴助手；實(shí)業(yè)規(guī)模龐大，還必須有一種精神力量來統(tǒng)治。

如今的新時(shí)代集團(tuán)，林祖輝除了有一大批中高層管理為他所用，而董事會(huì)也有一批支干薪的董事，經(jīng)常為他出謀劃策；不僅僅如此，他的朋友、他的合作伙伴，亦經(jīng)常獻(xiàn)策。

他旗下的員工已經(jīng)高達(dá)幾萬人，統(tǒng)領(lǐng)他們，就必須有一種精神！

精神的事情以后再細(xì)說，當(dāng)務(wù)之急是籌謀大計(jì)劃！

此次新時(shí)代集團(tuán)不再參與‘灣仔地王’項(xiàng)目后，賬上足足躺著22億的現(xiàn)金，而債務(wù)只剩下51億。若是進(jìn)行償還債務(wù)，也是一個(gè)明智的選擇！

不過，他還是打算明年五月份的時(shí)候再進(jìn)行減債，萬一還有地王拍賣，就不愁資金的問題了。

而華人置業(yè)那邊，債務(wù)達(dá)到30億，倒也不算多！中環(huán)廣場的建筑費(fèi)全部采用貸款形勢(shì)，對(duì)合組財(cái)團(tuán)來說，壓力也是大減。

反倒是林氏家族這次參與中環(huán)廣場項(xiàng)目（灣仔地王），讓負(fù)債提升至30億，還是有些關(guān)系的！

畢竟，他現(xiàn)在除了新時(shí)代集團(tuán)的股票沒有進(jìn)行抵押外，已經(jīng)無抵押物了！

“不愁，我的資金都在投資上，都沒有風(fēng)險(xiǎn)，還可以繼續(xù)考慮抵押貸款！”

林祖輝最終下定決定，這一次一定要在明年暴跌中，吃個(gè)飽！

“地利根德閣的一座，也需要在明年一季度推出，先回籠資金13億！”

此時(shí)，地利根德閣豪宅可以賣到3900元每平方尺左右，而明年一季度4200元是沒有問題的！

雖然有些舍不得，但如果賣出去（賺兩成多），暴跌后再抄底，顯然還是劃算的！

“新時(shí)代的收租物業(yè)，明年一季度全部出售，回籠資金12億！”

新時(shí)代集團(tuán)的收租物業(yè)不多，又不是整幢/層大廈和商場，出售掉，林祖輝并不心痛。

“華人置業(yè)的收租物業(yè)，明年一季度出售部分零散物業(yè)，也可以回籠資金15億（總計(jì)價(jià)值36億的零散收租物業(yè)，不包括整幢/層大廈）”

這樣一番推演后，林祖輝覺得旗下公司可以安然度過暴跌了。

當(dāng)然了，暴跌后的抄底不能全靠借款，畢竟那個(gè)時(shí)候銀行謹(jǐn)慎的多。

想到于此，林祖輝喊來了梁真勛。

“我想讓新時(shí)代拿出五億資金，買入美元/日元，影響會(huì)不會(huì)很大？”

梁真勛認(rèn)真的思考了一下，才說道：“以您在金融領(lǐng)域的地位，影響應(yīng)該不會(huì)很大。不過一旦產(chǎn)生虧損，對(duì)我們的信譽(yù)還是有影響的！”

黃玉郎當(dāng)年挪用玉郎集團(tuán)4億多的資金去炒證券，虧損了三億多，證監(jiān)會(huì)也僅是公開批評(píng)而已。

新時(shí)代集團(tuán)的規(guī)模何其大，五億資金只能算是皮肉！

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“這樣吧！這件事交給你來具體執(zhí)行，我來指揮，我們拿出5億港幣以10倍杠桿，買入美元/日元！”

梁真勛點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“嗯，沒問題！”

林祖輝又說道：“下個(gè)月的期指合約（12月），估計(jì)我們賺的不算多，就接著買入明年四月的期指合約吧，也不要套現(xiàn)了！”

目前恒生指數(shù)才2680點(diǎn)，估計(jì)12月還得被期指合約拖累，能上2700點(diǎn)就不錯(cuò)了。

這樣就意味著，明年還有500點(diǎn)的上限！

所以，他個(gè)人及公司的所有香江證券業(yè)的投資，都只能在四月底或五月初，進(jìn)行套現(xiàn)。

梁真勛說道：“期指合約總是拖累股市，每到交割的那一個(gè)月，不下跌就是橫盤。而一旦12月交割日后，可能短短的一周就有很不錯(cuò)的漲幅，那個(gè)時(shí)候大家不用顧忌期指合約的影響！”

林祖輝說道：“你的意思是交割的資金不管，再用新資金在12月28日后迅速買進(jìn)去？”

梁真勛點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“嗯，這樣交換不用浪費(fèi)幾天上漲期！”

“可以！”

一番安排后，林祖輝很滿意！

若是能幫新時(shí)代集團(tuán)多賺個(gè)10億，他并不會(huì)感到心痛，反而高興！個(gè)人的投資雖然很重要，但公司的發(fā)展更重要，公司就好比他的常規(guī)武器，打仗全靠他。

而私人財(cái)富就是戰(zhàn)略武器，關(guān)鍵時(shí)刻才能派上用場！

下午，林祖輝來到銅鑼灣的一間寫字樓里，里面稀稀拉拉的幾個(gè)職員正在忙碌。

見到林祖輝之后，大家都紛紛喊道：“老板！”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，然后走進(jìn)一間辦公室，直接推門而入，里面的鄒凱旋臉上一喜，一身職業(yè)OL套裝的她立馬站了起來，然后離開辦公桌來到林祖輝面前，恭敬的說道：“老板，您來了！”

他一邊說道：“嗯，過來給你安排一下任務(wù)！”一邊打量著這女人。

精神面貌不錯(cuò)，干勁十足，是一員干將！

他當(dāng)仁不讓的坐在了鄒凱旋的位置上，然后示意她給自己捏捏肩。

鄒凱旋欣然朝著林祖輝的后背走去，臉上看得出很高興！和老板越是親密，她的前途越是遠(yuǎn)大。榜上林祖輝這樣的富豪，以后還擔(dān)心自己不成功嘛！

她崇拜強(qiáng)者，渴望得到林祖輝這樣的商界大佬提攜，走進(jìn)商界頂層的社會(huì)。

林祖輝享受這溫柔的按摩，開始布局：“小霸王的研發(fā)團(tuán)隊(duì)都組建好了沒有？”

鄒凱旋手上的動(dòng)作不停，并說道：“研發(fā)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)初步建立起來，我還在一直招募研發(fā)人員，不過我們已經(jīng)在進(jìn)行FC紅白機(jī)的破解，并購買了臺(tái)島山寨品牌進(jìn)行研究。我有信心，三個(gè)月內(nèi)將技術(shù)進(jìn)行破解，并進(jìn)行仿造！”

林祖輝笑著說道：“本身技術(shù)不難，說白了就是組裝工藝！臺(tái)島那邊的芯片仿造的非常成功，核心的都不需要操心，我們不過是在電路板等結(jié)構(gòu)上下下功夫而已！”

鄒凱旋輕輕的說道：“嗯！但我記得你和我說過，就算組裝也有水平的高低，返廠率便是檢驗(yàn)這個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)。”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“不錯(cuò)，其實(shí)臺(tái)島、大陸已經(jīng)有很多廠家，在進(jìn)行仿造了，但內(nèi)地市場才剛剛起步。我們?nèi)羰窍朊摲f而出，就得保證質(zhì)量，狠抓生產(chǎn)工藝，控制返廠率，還得抓一下售后！”

“嗯，我記住了！”

林祖輝指揮鄒凱旋來前面，讓她靠在辦公桌上，聽自己的教誨。

“過完元旦，你就去中山找怡華集團(tuán)，然后提出合作，成立合資電子廠，專門從事游戲機(jī)的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售！在這之前，香江小霸王的股份我轉(zhuǎn)讓給你三成，以后你就是這個(gè)品牌的老板，而我們小米電子就是投資者。”

林祖輝想的很明白，內(nèi)地合資占股五成，內(nèi)地的合作方一定會(huì)爭取主導(dǎo)權(quán)，這是這個(gè)時(shí)代的縮影。那么‘山寨’、‘游戲機(jī)’這些不好的影響，就是內(nèi)地的合作方，而他本人只在乎盈利和積累這方面的經(jīng)驗(yàn)。

此時(shí)，內(nèi)地還不允許外商獨(dú)資，所以這個(gè)游戲機(jī)和學(xué)習(xí)機(jī)就作為個(gè)禮物吧；等自己的DVD向內(nèi)地推廣的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候便可以獨(dú)資了，因?yàn)楦拈_了。

鄒凱旋臉色一喜，連忙說道：“我一定好好為您工作的，您告訴我的每一條，我都會(huì)記在心里，并完成十分，不給您丟臉！”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，他不懂技術(shù)，但是卻看過小霸王創(chuàng)始人阿段的傳記，知道成功的要素！

“你雖然實(shí)際負(fù)責(zé)小霸王品牌，但是也不要忘了，我介入游戲機(jī)領(lǐng)域，是為了小米品牌打基礎(chǔ)。我需要電子領(lǐng)域的積累，不管是研發(fā)人員、銷售渠道、內(nèi)地的政策等，你都需要為小米品牌做考慮，將來，你會(huì)回到小米品牌任職高管的！”

鄒凱旋當(dāng)然知道林祖輝的野心不可能是一個(gè)山寨產(chǎn)品，否則就不會(huì)那么嫌棄了，老板在電子領(lǐng)域的野心，和他做地產(chǎn)一樣大！

而最近幾個(gè)月，她不僅在籌備香江公司，還多次去內(nèi)地考察市場，故覺得老板投資電子產(chǎn)品，并將市場放在內(nèi)地，確實(shí)大有可為。

“老板，小米品牌將來的產(chǎn)品是那方面的？”鄒凱旋好奇的問道。

林祖輝從座椅上向前靠，大手伸進(jìn)了鄒凱旋的黑絲大腿內(nèi)側(cè)，這女人姿色一般，但他每次想到是前世李超人的紅顏知己，總是有種沖動(dòng)和刺激。

鄒凱旋臉微紅，卻沒有反抗，反而帶著一絲希翼。

林祖輝賞析黑絲大腿一番，便適可而止，說道：“是一款新產(chǎn)品，可以讓電影走進(jìn)內(nèi)地家家戶戶的播放器，價(jià)格便宜是它最大的優(yōu)勢(shì)。不過你先不要管那個(gè)，先去做好小霸王。”

若是這女人有能力，他多一個(gè)女人又何妨，反正也不用花多少精力！

鄒凱旋點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“老板的想法一定很好！”她見林祖輝突然收手，有一些失望。不過她很快明白，自己那是還沒有得到老板的信任，若是自己好好工作，為老板經(jīng)營好點(diǎn)子產(chǎn)業(yè)，自己姿色差點(diǎn)又何妨，老板身邊的美女那么多，自己的能力反而也能吸引老板。

她渴望躋身上流社會(huì)，而林祖輝年輕又有能力，自然是最好的靠山。

林祖輝接著說道：“總之，你到內(nèi)地取得合作后，記得要在管理上占據(jù)主動(dòng)，不然不惜撤資！內(nèi)地那邊的人，就看中個(gè)面子，占股51就可以滿足他們的胃口了！而在公司的管理上，最好由你組成的團(tuán)隊(duì)為主，內(nèi)地合作方為輔，這才是起到鍛煉團(tuán)隊(duì)的目的。”

鄒凱旋自信的說道：“老板這一點(diǎn)放心，我在內(nèi)地多年，早已經(jīng)摸清了這里面的門道！”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，又叮囑道：“你也找個(gè)女助手和保鏢，那邊事情多！保鏢我替你介紹，還可以兼任司機(jī)。”

鄒凱旋神情有些激動(dòng)，然后脫口而出：“我會(huì)為老板您保持清白的！”

林祖輝玩味的笑笑，這女人頓時(shí)一震臉紅。

事情挺有意思的！

他已經(jīng)忍不住看看這辦公室的環(huán)境了，頓時(shí)鄒凱旋臉上紅了起來，不過她還是鼓足勇氣，來到林祖輝身邊蹲下。

（另外一版本：公事公談，什么也沒有發(fā)生.....）