香江新豪門 第318章 【布局】

LEIT集團(tuán)的會議室，林祖輝聽取了各品牌負(fù)責(zé)人的匯報(bào)，臉上露出澹澹的笑意.

集團(tuán)全年盈利將超過2.5億，業(yè)績增長速度喜人。

這家公司被林祖輝定位亞洲的LVMH集團(tuán)，并不是真的想朝奢侈品行業(yè)發(fā)展，只是一家綜合性中高端品牌集團(tuán)而已，而且主要發(fā)展是在亞洲。

目前稱得上亞洲品牌的當(dāng)然是鱷魚恤，不管是在東南亞、日本，還是港澳臺、韓國、內(nèi)地，業(yè)務(wù)展開的都非常好。在強(qiáng)大的資金投入推廣下，鱷魚恤從他接手時(shí)的年盈利1個(gè)億，今年已經(jīng)達(dá)到了1.6億左右，漲幅足足6成。

香港鱷魚恤和法國鱷魚恤正在打官司，不過林祖輝絲毫沒有放在心上，一個(gè)歐洲品牌，能在亞洲干得過亞洲品牌嗎？至于星島的鱷魚，其實(shí)叫卡帝樂鱷魚，更是不足為慮。

業(yè)績第二的是I.T時(shí)裝零售，今年的盈利再次增長，預(yù)計(jì)4000萬沒有問題。

業(yè)績第三的是制造部門，年盈利預(yù)計(jì)在3000萬左右，因?yàn)槭仟?dú)立運(yùn)行，所以也是單獨(dú)核算。

業(yè)績第四的是真維斯休閑時(shí)裝和六福珠寶并列，預(yù)計(jì)年盈利在2000萬。

墊底的是內(nèi)衣品牌大內(nèi)密探，不賺錢。內(nèi)衣品牌不是LEIT集團(tuán)的重心，最大的目標(biāo)也不過是在亞洲能有一席之地，重要的是進(jìn)入內(nèi)地市場，享受一波福利。至于當(dāng)初說要去英國舉辦走秀的想法，林祖輝早就PASS了，費(fèi)錢費(fèi)力，不見得成功，還不如老老實(shí)實(shí)在亞洲發(fā)展。等將來資金雄厚了，在歐美收購更劃算。

通過這次會議，林祖輝也決定明年將組建集團(tuán)管理網(wǎng)絡(luò)，讓自己輕松一些，抓抓集團(tuán)管理層的人頭就行。本來，LEIT集團(tuán)就是林祖輝順手為之，不算他的核心產(chǎn)業(yè)，所以他的工作重心以后也不會放在這個(gè)上面。

會議結(jié)束后，羅杰單獨(dú)匯報(bào)了關(guān)于永安公司毀約的消息。

林祖輝笑著說道：“我們需要在意嗎？一家專門店而已！永安百貨也是日暮西山了！”

羅杰點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“好的，老板！不過這事還是挺讓人氣憤的，我都談了一個(gè)禮拜了，永安公司臨時(shí)變卦，雖然沒有簽約合同，但這也太不合規(guī)矩了?！?p/> 林祖輝想了一下，好奇的說道：“這事會不會有人在搞鬼？難道有錢永安公司還不賺？你去好好查查，是不是左丹奴在橫插一手？如果是，那我們公司和永安公司談判的事，又是如何走漏了風(fēng)聲？”

羅杰也反應(yīng)過來，永安公司無緣無故毀約，肯定有原因的！

“我會查清楚的！”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，追加說道：“這事就不要向我匯報(bào)了，你自己做主就行了！”

“是，老板！”

回到華置中心的辦公室，林祖輝再次拿出關(guān)于永安集團(tuán)的資料。

永安集團(tuán)發(fā)行1.815億股，當(dāng)天股價(jià)為7.2港幣每股，市值13.07億。

連同其子公司永安公司，這兩家上市公司擁有的物業(yè)有：永安中心中環(huán)、永安大廈中環(huán)、永安人壽大廈中環(huán)、永安廣場和南洋中心的商場尖東。

永安中心60萬平方尺的收租物業(yè)，以同地段的標(biāo)準(zhǔn)樓價(jià)4500元每平方尺計(jì)算，價(jià)值27億。

兩家公司的總物業(yè)市值為：56億！

林祖輝再拿出地圖，找到永安大廈、永安人壽大廈的位置，立馬發(fā)現(xiàn)一個(gè)非常大的機(jī)會：

這兩座大廈毗鄰新世界的萬邦行，而兩座大廈中間是廖創(chuàng)興大廈德輔道，這四幢大廈都是小型大廈，若是進(jìn)行并樓重建，可以得到一幅4萬平方尺的商業(yè)一流地皮。按照地積比15倍計(jì)算，可興建一幢60萬平方尺的一流大廈。

好家伙，加上永安中心的60萬平方尺樓面，一下子在中環(huán)擁有了120萬平方尺的一流商廈。

也就意味著，僅次于置地，成為中環(huán)的二股東。

一時(shí)間，林祖輝眼睛都要放光了！

中環(huán)是香江最貴的地方，作為地產(chǎn)商，誰不想在中環(huán)擁有龐大的收租物業(yè)。不過在目前，除了置地公司，還未有地產(chǎn)商在中環(huán)擁有龐大的收租物業(yè)200萬平方尺以上。

林祖輝很快平靜下來，開始思考對策！

擺在他面前的有兩個(gè)難題：

第一，郭氏家族的股份足足超過45永安集團(tuán)，很難被收購。但也需要值得注意的是：大概有2的股份是在永集非董事會郭氏成員手中，而且這個(gè)家庭并不團(tuán)結(jié)。

第二，林祖輝現(xiàn)在不太想惡意收購，雖然到時(shí)候自己可以找個(gè)理由，說永安無緣無故爽約，但這個(gè)理由現(xiàn)在不足以掌控輿論。

兩個(gè)困難都很大，林祖輝一時(shí)間陷入沉思。

郭氏家族實(shí)力并不強(qiáng)，重要的財(cái)富都分?jǐn)偟綆资畟€(gè)第三代成員手中，如果一旦收購戰(zhàn)爆發(fā)，只要自己在二級市場橫掃股票，將價(jià)格拉高，郭氏便沒有實(shí)力較量。

其次，郭氏的外圍成員手中的2個(gè)點(diǎn)股份是至關(guān)重要，往往那兩個(gè)點(diǎn)就可以決定勝負(fù)。

最后，在前世，作為永安集團(tuán)的二股東星島華僑銀行持股25有意放盤，新鴻基的馮永祥便立馬通知好友鄭家純，鄭家純立馬決定收購永安集團(tuán)。

種種信息浮現(xiàn)在林祖輝的腦海里，最終他決定螳螂捕蟬黃雀在后，待鄭家純發(fā)起惡意收購后，他立馬成為第三者，在市場橫掃永安集團(tuán)的股份，在郭氏反應(yīng)之前，橫掃市場的股份。

他的想法很簡單，鄭家純在明，他在暗處。新世界發(fā)布正式收購，在一級市場購買股票惡意收購；而華人置業(yè)在二級市場，橫掃股份。

最好的結(jié)果：兩家聯(lián)手吞并永安集團(tuán)，瓜分物業(yè)，并將百貨、證券、銀行投資、保險(xiǎn)這些垃圾產(chǎn)業(yè)，一股腦的賣給郭氏家族，讓他們繼承祖業(yè)去。

中等的結(jié)果：截止全面收購日，雙方都沒有達(dá)到51，大家便坐下來談；由于永安集團(tuán)沒有信心和實(shí)力，在中環(huán)重建大型甲級寫字樓，故大家協(xié)商：由華人置業(yè)、新世界合組財(cái)團(tuán)，購買下永安大廈、永安人壽大廈，并籌備重建。PS：這個(gè)時(shí)代中環(huán)小型大廈還很多，并樓重建是90年代開始的特色。

最差的結(jié)果：當(dāng)然是郭氏家族獲得51的股權(quán)，這就是華人置業(yè)和新世界將幾億資金，焊在哪來一兩年了。

但不管這么說，永安集團(tuán)目前市值13億，就算是漲到30億，那也是值得收購的。事實(shí)上，很難漲至30億

林祖輝起身，在辦公室踱步起來！

他不能無緣無故的加入第三方收購，否則還容易得罪鄭家純。

除非他手上有致勝的法寶那就是郭氏家族外圍成員手中的股份，屆時(shí)他便出師有名。畢竟，他可以說自己早已經(jīng)在籌備，對鄭家純私下這樣說，你才是第三者。當(dāng)然了，鄭家純是必輸?shù)木置?，有了林祖輝的加盟，他應(yīng)該感恩戴德。

而想收購郭氏家族外圍的股份，他本人和其公司不能直接出面，否則會引起別人的注意。

得找一個(gè)信任的人，而且還得擅長耍嘴皮子和詭計(jì)！

方進(jìn)來到華人中心，不由得感慨，五年前的大老還只是一個(gè)不到20歲，又沒有工作，又沒有靠山的年輕人；如今的大老已經(jīng)名震香江，揚(yáng)威海外，身家百億。

他自己也混得不差，身家近兩億，有自己的事業(yè)。當(dāng)然了，這些全靠大老的提攜，否則自己還是大街上蕓蕓眾生的一個(gè)，何來富貴可說！

來到林祖輝的辦公室，方進(jìn)親近的叫道：“大老！”

林祖輝起身，來到方進(jìn)的身邊，拍拍他的肩膀，以示親近。

他偶爾也將方進(jìn)叫到鄭林圈子玩，也是提攜這個(gè)小弟，若是將來重慶大廈依舊改變不了火災(zāi)的命運(yùn)，林祖輝提一句，這個(gè)小弟便可以拿下了。

坐下后，林祖輝說道：“這次叫你來，是打算交給你一個(gè)有難度的任務(wù)！”

方進(jìn)立馬說道：“大老說就是，我保證用十二分力，給你完成！”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，這態(tài)度沒有飄，當(dāng)然他也沒有資格在自己面前飄！

他將永安集團(tuán)的郭氏情況告知方進(jìn)，最后說道：“你的任務(wù)就是，找一個(gè)最合適的郭氏第三代，用利誘惑他。讓他將郭氏外圍成員的永集股票，買下來，再高價(jià)賣給你！”

方進(jìn)思考了一下，說道：“不是很難！畢竟永集的股票一塌湖涂，那些外圍拿著簡直是雞肋。若是再買通一個(gè)郭氏外圍成員，替我辦事，其余擁有股票的郭氏成員，也不會懷疑。”

林祖輝笑著說道：“我想想也是這樣！你可以開出高于市價(jià)三成五成的價(jià)格，給被收買的郭氏成員。這樣一來，他還不得賣力替你辦事！但是有一點(diǎn)，不能讓他在市場上買賣，你可以以他的助手身份，參與雙方的股票交易。而且我告訴你，郭氏外圍只有2的股份?！?p/> 永安集團(tuán)的股票凈值在20元以上，是遠(yuǎn)大于目前7.2元的股價(jià)的，兩倍收購亦非常劃算。

“大老放心，保證他偏不了我！”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，一級市場的股票轉(zhuǎn)讓，都是有法律書的，倒也不擔(dān)心太多！

方進(jìn)離開后，林祖輝便將此事不再放在心上。

若是方進(jìn)成功，一切才有可能！

若是方進(jìn)失敗打草驚蛇或購買不成，林祖輝也就斷了那個(gè)想法。

此事若是成功，林祖輝也不虧待方進(jìn)，明年四月份提醒他清倉，也算是他得到了巨額酬勞。

想起華人置業(yè)那龐大的收租物業(yè)，林祖輝不由得有些入神了。

暴跌過后，他要繼續(xù)抄底，還會開始認(rèn)真的并樓，旗下很多小型大廈的四周，都有小型大廈，只要通過并樓成功，那將獲得數(shù)倍的收益。

時(shí)間匆匆，轉(zhuǎn)眼十天過去。

在這段時(shí)間里，方進(jìn)將郭氏家族第三代幾十人的信息都挖掘了不少，還通過朋友認(rèn)識了一個(gè)郭氏第三代，叫做郭志力。

這個(gè)郭志力也是在經(jīng)商，但并不成功，反而虧錢是家常便飯，財(cái)務(wù)自然不充裕。

重要的是，方進(jìn)打聽到，郭志力和如今的永安集團(tuán)掌門人郭志樑，不是出自同一脈不說，反而和郭志樑有很大的矛盾。

當(dāng)年，郭志樑一脈上位，將郭志力一脈趕出董事會不說，還追究其貪墨公司的責(zé)任，一度差點(diǎn)鬧到法院。

正因?yàn)槿绱耍玖ΜF(xiàn)在掌權(quán)的郭氏一脈，意見非常的大。

方進(jìn)確定好目標(biāo)之后，便通過朋友認(rèn)識了郭志力，大家一起吃了兩頓飯。

這天，方進(jìn)再次請客，郭志力欣然前往。

對于這個(gè)出手大方、豪氣的新朋友，郭志力非常樂意接觸。

兩人這次去了一間高檔娛樂場所，方進(jìn)又豪氣的讓郭志力點(diǎn)了兩個(gè)小姐。

酒過三巡，方進(jìn)說道：“仁哥，你和永安集團(tuán)董事局主席郭志樑先生，關(guān)系如何？”

郭志力頓時(shí)臉就有些不好看，然后狠狠的說道：“關(guān)系不好，老弟若是想托我找他合作，那可能浪費(fèi)你幾次請客了！”

這時(shí)候，郭志力認(rèn)為，方進(jìn)如此接近自己，原來是想為了和永集合作。

方進(jìn)笑著說道：“仁哥誤會了！其實(shí)我是想買下你手中永安集團(tuán)的股份，打算做個(gè)長線投資！”

郭志力一愣，有些莫名其妙，然后說道：“永集被郭志樑他們搞得一塌湖涂，股票簡直和白菜價(jià)一樣，你要長線投資，干嘛不在市場收購散股！”

方進(jìn)笑著說道：“主要是我想投資個(gè)5，從市場購買可能拉高股價(jià)！”

郭志力恍然，不過遺憾的說道：“我只有50萬股，你買了也沒有什么用，還不如在市場購買！”

方進(jìn)點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“市場上購買也可以，就算溢價(jià)三五成，做長線投資的話，也是非常值得的！”

郭志力精神一震，連忙說道：“溢價(jià)五成你也要？”

方進(jìn)笑著說道：“要，反正也是長線投資，永集的物業(yè)價(jià)值那么好，我不信以后不翻個(gè)幾倍！”

郭志力心里癟癟嘴，物業(yè)價(jià)值好，但其它產(chǎn)業(yè)那么虧，這個(gè)集團(tuán)一年盈利才1.3億；但光永安中心收租都快兩億多了，可見其它產(chǎn)業(yè)有多虧。

不做更好，就是形容的永集。

“既然你把我當(dāng)朋友，我那50萬股，就以10.5元出售給你，如何？”

郭志力內(nèi)心有些忐忑，他可沒有把方進(jìn)當(dāng)朋友，好不容易逮住一個(gè)凱子，自然要多宰一點(diǎn)。

方進(jìn)猶豫了一下，郭志力頓時(shí)心凸了一下，怪自己是不是太黑了，就是兩成他也會出售啊！

“也不是不可以，但是我希望由你出面，去買下那些非永集董事會郭氏成員手中的股份！我不讓你白白幫忙，你以兩成的價(jià)格吃下他們的，我再以四成的價(jià)格吃下你手上的。”

郭志力立馬盤算了一下，郭氏外圍成員差不多持有2.8的永集股份，自己光傭金都可以收到手軟啊。

“沒問題，這個(gè)買賣我答應(yīng)了！”郭志力不疑有他，因?yàn)榉竭M(jìn)就是一個(gè)小建筑商，做些裝修工程而已，毫無威脅力。

再說，別人不是說了嘛，在市場買下5個(gè)點(diǎn)，肯定也會拉高股份，而且可能更高。

方進(jìn)心里一松，拿下郭志力，就相當(dāng)于計(jì)劃成功了一半。

不過，他謹(jǐn)慎的說道：“我這邊還在市場購買散股，所以我也擔(dān)心你的那些家族成員在市場購買散股，所以我希望我能和你一起參與每一筆交易?！?p/> “這是應(yīng)該的，畢竟我也預(yù)支不了那么多錢！”

方進(jìn)哈哈的說道：“錢是小意思！來，今天我們玩得痛快！”