香江新豪門 第428章 【兩任狙擊手】

周六，林祖輝、鄭氏父子、査濟(jì)民父子，眾人來到愉景灣高爾夫球場。

愉景灣實(shí)在太大了，以至于前世香港興業(yè)開發(fā)了四十年依舊沒有開發(fā)完，不過査濟(jì)民實(shí)力不足，幾乎所有的工程利潤，有一半被新世界發(fā)展拿去了。

這一世，新時(shí)代集團(tuán)也參與了進(jìn)來，近幾年三家公司組成了鐵三角，共同開發(fā)愉景灣。

幾人坐在會(huì)所里，喝著茶聊著天，主要還是討論生意上的事情。

查懋生對(duì)于機(jī)場方案遲遲不能通過，有些心急，所以忍不住發(fā)出抱怨。

林祖輝開解道：「今年肯定會(huì)通過的，因?yàn)橄憬慕?jīng)濟(jì)已經(jīng)不能拖下去了。更何況，就目前的情況來說，大家都知道愉景灣前景非常好，所以無需擔(dān)憂第四期、第五期賣不出好價(jià)格。」

在1989年機(jī)場方案未公布之前，愉景灣這邊的房價(jià)僅500多元每平方尺，而去年（1990年）已經(jīng)賣到了1000元每平方尺，已經(jīng)遠(yuǎn)超過了當(dāng)初協(xié)議上的650元每平方尺。

不過査濟(jì)民家族的愉景灣還有大量的土地未開發(fā)，自然希望新機(jī)場方案早點(diǎn)落實(shí)。

査濟(jì)民說道：「我也相信今年新機(jī)場方案可以出臺(tái)，據(jù)說雙方已經(jīng)秘密開始溝通了。」

鄭裕桐說道：「這是必然的，啟德機(jī)場已經(jīng)快不堪負(fù)荷，相信雙方都能看出來。」

啟德機(jī)場早已經(jīng)是世界上最繁忙的機(jī)場，八十年代末就不得不提出新機(jī)場方案，不過這中間涉及華英的博弈，事情有些復(fù)雜。不過最近一年民間的呼聲很大，所以又不得不讓兩國考慮香江的經(jīng)濟(jì)需求。

大家對(duì)于愉景灣前景都非常看好，而且后續(xù)也少不了新世界發(fā)展、新時(shí)代集團(tuán)的參與，所以還得長久合作下去。

前世，一些人甚至將愉景灣項(xiàng)目作為新世界集團(tuán)的招牌，因?yàn)樵谧≌?xiàng)目上，新世界集團(tuán)反而獲得的利潤大點(diǎn)。而香江興業(yè)因?yàn)閷?shí)力不足，只能找大地產(chǎn)公司合作，將住宅利潤分出去一部分。香江興業(yè)不僅可以坐享住宅利潤，還可以獲得商業(yè)部分的全部權(quán)益。

査氏家族的想法很簡單，只要將住宅賣出去了，那他們的愉景灣就有人氣了，那么他們興建酒店、商場、高爾夫會(huì)所、寫字樓等的綜合項(xiàng)目，就可以長期收租。

期間，大家難免討論到地產(chǎn)形勢(shì)，林祖輝用「蓄勢(shì)待發(fā)」來形容香江的地產(chǎn)前景，讓大家更加信心十足。

其實(shí)，此時(shí)幾乎所有人都知道，香江的地產(chǎn)要爆發(fā)了，因?yàn)楹硲?zhàn)爭馬上就要結(jié)束了。

這時(shí)候，査濟(jì)民說道：「你們說，名力集團(tuán)（香江興業(yè)母公司）將荃灣青山路的華夏染廠，規(guī)劃成住宅、商業(yè)的綜合項(xiàng)目如何？」

林祖輝清晰的看見鄭氏父子非常心動(dòng)，他們這時(shí)候也有些反應(yīng)過來了——新世界發(fā)展沒有多少儲(chǔ)備土地。

不過呢，新世界發(fā)展現(xiàn)在是債臺(tái)高筑（100億），而且去年（1990年）的盈利發(fā)生了大暴跌，減少了50，只有5億，連恒隆都沒有跑贏。

光華美達(dá)酒店一項(xiàng)，就虧損了十幾億港幣，聽說鄭裕桐最近在慢慢開始上班了，怕是將要重出江湖了。

鄭裕桐馬上說道：「項(xiàng)目非常有前景，荃灣那邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，祖輝的新時(shí)代集團(tuán)不是在哪來搞大型商業(yè)項(xiàng)目嘛！正好你們一南一北，在荃灣的商業(yè)中心占據(jù)有利地位。」

完全沒有可比性，華夏染廠的地理位置太差，交通不方便，也興建不了多少商業(yè)面積；而林祖輝策劃的荃灣廣場、荃新廣場，四周環(huán)境優(yōu)美，有休憩的公園，又毗鄰大海，地鐵、九巴、小巴都在那來有總站。

可以說，林祖輝打造的那個(gè)項(xiàng)目，堪比中環(huán)的萬國寶通中心的價(jià)值，甚至更高；而且，還不算兩個(gè)住宅項(xiàng)目。

査濟(jì)民又看向林祖輝，因?yàn)榱肿孑x的眼光比鄭氏父子毒辣多了。

林祖輝笑著說道：「盡早和港府談補(bǔ)地費(fèi)，還能省幾億。項(xiàng)目周期規(guī)劃個(gè)五六年，利潤滾滾而來！」

査濟(jì)民說道：「補(bǔ)地費(fèi)怕是得二三十億吧？」

林祖輝說道：「估計(jì)得25億以上，現(xiàn)在港府學(xué)聰明了，很難在他們那里占到便宜。而且越往后拖，補(bǔ)地費(fèi)越貴，沒有商量的余地！」

林祖輝并沒有說錯(cuò)，前世這塊地皮足足花了38億，而且只能建160萬平方尺的樓面面積（住宅）和90萬平方尺的商業(yè)樓面面積。

査氏父子倒抽一口氣，他們沒有實(shí)力單獨(dú)開發(fā)，這是必然。而且，他們也不擅長和港府部門砍價(jià)。

査濟(jì)民說道：「我打算和你們兩家合作，你們覺得如何？」

林祖輝先表態(tài)道：「彤叔是我們兩家的介紹人，這個(gè)項(xiàng)目新世界發(fā)展來牽頭，新時(shí)代集團(tuán)隨便參與點(diǎn)就行。出謀劃策，我也可以參與。」

鄭氏父子頓時(shí)心里非常高興，他們看得出來，雖然査氏和鄭氏關(guān)系更久遠(yuǎn)，但査氏父子對(duì)林祖輝的大局觀更相信。說白了，査氏可能更想和新時(shí)代集團(tuán)合作，因?yàn)檫@樣可以獲利更多。

鄭裕桐這時(shí)候也坦白道：「這兩年，新世界發(fā)展確實(shí)錯(cuò)過了儲(chǔ)備的土地的好時(shí)機(jī)。我最近有在和一些政府單位、社會(huì)團(tuán)體找機(jī)會(huì)合作。這次既然又是我們?nèi)胶献鳎俏覀冃率澜缇蛠頎款^。」

鄭裕桐不喜歡頂價(jià)，所以新世界發(fā)展從未在拍賣場有過什么建樹。

林祖輝不一樣，他是地產(chǎn)大好友，凡是大型商業(yè)商業(yè)，幾乎逃不脫他的手掌心。

凡是大型發(fā)展樓盤地皮，他也要參一腳，以合組財(cái)團(tuán)的形勢(shì)奪標(biāo)。

沒辦法，新時(shí)代集團(tuán)的現(xiàn)金流充足，不可能放在賬上發(fā)霉。

就最近的情況來看，如果港府進(jìn)行官地拍賣，凡是大型住宅項(xiàng)目，新時(shí)代集團(tuán)和信和地產(chǎn)合作的可能性非常大。

因?yàn)椋p方都不想在拍賣場頂價(jià)太狠。

査濟(jì)民補(bǔ)充道：「要留一塊地地皮作為商業(yè)大廈，我打算修建中染大廈，這個(gè)項(xiàng)目我打算讓名力集團(tuán)單獨(dú)持有，所以這個(gè)項(xiàng)目雖然規(guī)劃一個(gè)整體，但商業(yè)項(xiàng)目歸我們名力集團(tuán)單獨(dú)擁有！」

「理所當(dāng)然！」

說白了，兩家大型地產(chǎn)商，也就是想賺一筆快錢而已，也不會(huì)持有商業(yè)大廈的股權(quán)。

査濟(jì)民最后說道：「我覺得祖輝說得有理，越早和港府談判，越能減少補(bǔ)地費(fèi)。我們?nèi)奖M快正式商談吧！」

鄭裕桐點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：「好，就下周三吧！」

很快，大家又談成一個(gè)項(xiàng)目。

這個(gè)項(xiàng)目就算只是占股2成，林祖輝相信也可以賺個(gè)10億的樣子，因?yàn)橄憬姆績r(jià)漲得實(shí)在太快了。等1993年首期開售，怕是已經(jīng)漲至5000元每平方尺上下了，而目前同地段的才1800元平方尺左右。

樓利滾滾而來！

周末，富麗華酒店的翡翠廳舉辦了一場拍賣會(huì)，由佳士得拍賣會(huì)舉辦。

林祖輝和大劉組團(tuán)來到翡翠廳，頓時(shí)吸引了不少人的注意。

此時(shí)的大劉風(fēng)流韻事已經(jīng)傳開，某女星打九通電話給劉太，大罵「你怎么不去死」。劉太因?yàn)闆]忍住，就在媒體抖了出來。

林祖輝暗呼，香江的娛樂圈養(yǎng)人啊，沒有了張三，還有李四。

社會(huì)風(fēng)氣如此，大家都愛錢，金錢至上在這里發(fā)揮得爐火純青。當(dāng)然了，越是發(fā)達(dá)的地方越是如此，好多年前，美國有一本《如何嫁一位百萬富翁？》的書，一經(jīng)出版，洛陽紙貴，暢銷歐美亞。可見嫁有錢的男人，早已經(jīng)是世界潮流，拜金主義風(fēng)氣甚濃的香江，自然更是如此！

坐下來后，林祖輝調(diào)侃道：「你最近的新聞，讓我多賺幾文刊物錢呢？」

大劉老臉一紅，他早年便已經(jīng)認(rèn)識(shí)林祖輝，對(duì)于林祖輝的風(fēng)流韻事異常的羨慕。不過在90年代以前，因?yàn)檫€在事業(yè)發(fā)展期，所以也沒有精力。不過最近兩年，他也熱衷于狩獵娛樂圈。

可似乎，不是所有人都有林祖輝的本領(lǐng)強(qiáng)悍，從未見別人的女人跳出來亂說話，有的只有各種好評(píng)如潮。

「港姐都不是省油的燈，你說得很對(duì)！我以為那個(gè)蠢女人書讀得多，會(huì)知書達(dá)理，沒想到搞出這么大一件事。」大劉苦笑道。

林祖輝搖搖頭，說起來都是袁靚靚在慫恿，不過他沒有講出來。

大劉好奇的問道：「你那個(gè)港姐情況如何啦？」

林祖輝笑著說道：「人家要發(fā)展事業(yè)嘛，我怎么能拖她后腿，現(xiàn)在沒什么聯(lián)系啦！」

袁靚靚在林祖輝得了一套房子和一些奢侈品、首飾，是絕對(duì)沒有虧待她的；她倒是還想和林祖輝續(xù)前緣，不過林祖輝狠狠的收拾她一通后，她選擇主動(dòng)放棄，在她看來，這男人就是用「不懂憐香惜玉」來逼她離開。分手時(shí)，兩人講好了，要么認(rèn)真談朋友，要么找個(gè)好人嫁了。林祖輝之所以如此提要求，也是擔(dān)心她還被玩。

不過他相信，還未真正出道（港姐有一年的港姐責(zé)任，參與推廣香江的工業(yè)、旅游等活動(dòng)），就已經(jīng)身家數(shù)百萬（物業(yè)），是無論如何也不會(huì)再去做那事了。更何況見過雄鷹的男人，怎么可能再愛上小公雞呢！

大劉瞬間明白了，這位大老是見好就收，擔(dān)心袁靚靚也鬧事！

自己遠(yuǎn)不及他也！

林祖輝突然說道：「今天約我不單單是參加拍賣吧？」

他看人很準(zhǔn)，一般人的表情細(xì)節(jié)都躲不過他犀利的眼神。

大劉老實(shí)的點(diǎn)點(diǎn)頭，不敢耍花招，說道：「匯景花園要開盤了吧，我想在你們那里做個(gè)代理！」

原來如此，所謂代理就是炒房，從開發(fā)商這里優(yōu)惠5以內(nèi)的價(jià)格拿價(jià)。

但別以為代理商是地產(chǎn)商的小弟，其實(shí)不然，兩者都是合作的關(guān)系。一個(gè)地產(chǎn)商如果沒有代理商和炒房客支撐，那么在銷量方面是絕對(duì)不及同行的。

長實(shí)、新鴻基都是這方面的高手，手下代理商和炒房客很多。

當(dāng)然了，新時(shí)代集團(tuán)也是如此，除了早年不喜歡買樓花外，最近幾年由于發(fā)展迅速，旗下住宅單元供應(yīng)量大量，所以也有一大批代理商和炒房客。

林祖輝說道：「沒問題，晚點(diǎn)和我們的陳董事聯(lián)系吧！」

750個(gè)住宅單元，給大劉100個(gè)銷售額也無妨，方進(jìn)那里也有100個(gè)的額度。這都是必賺的生意，一個(gè)單元馬上轉(zhuǎn)手都可以獲得8萬左右，一個(gè)月更是可以獲得20萬。

大劉高興的點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：「好勒！」

匯景花園是大型屋邨，對(duì)代理商來說就是優(yōu)質(zhì)房源，拿個(gè)一年就是暴利。

一個(gè)單元漲幅兩成，并不是只賺兩成，因?yàn)槭琴J款分期購買，所以100萬港幣可以辦500萬港幣的事情。

正因?yàn)槿绱耍憬某捶靠秃痛砩滩哦嗳缗Ｃ壳俺捶靠鸵呀?jīng)占據(jù)市場五成購買份額，而且還會(huì)持續(xù)增加。

很多普通人購房都是在二手、三手販子購買！

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