香江新豪門 第461章 【港府VS地產(chǎn)商】

南灣道別墅群，林氏行宮。

晚上，林祖輝和八仙來到二樓的客廳休憩，在十月初旬和中旬，誕下一子，誕下一子，林祖輝的子女已經(jīng)升至10人。這還不算馬上要臨盆的，今年林祖輝的子女將升至13人。

“你們手中的普通住宅，都叫人慢慢的出售掉，爭取年底售出一半。售出的錢，先不要動，晚點購買高級住宅、商鋪、寫字樓這些！”

眾人眼前紛紛一亮，終于是收獲的季節(jié)了！

此輪，七仙投資普通住宅的時機(jī)，都在八九年暴跌時，當(dāng)時住宅普遍無人問津；林祖輝趁機(jī)讓她們整幢住宅樓的進(jìn)行投資，除了新時代集團(tuán)的樓，她們還購買了其它地產(chǎn)商的樓。

那個時候，作為地產(chǎn)商，價格就是再低，也不可能放在手里，因為要考慮到‘貨如輪轉(zhuǎn)’；否則萬一要是一兩年萎靡，地產(chǎn)商豈不是一兩年不做生意了。所以碰到那種情況，地產(chǎn)商只要有薄利，也會進(jìn)行出售。

因此，當(dāng)時七仙大概買下了價值12億的普通住宅（首付兩成左右），約1200套左右。

這個數(shù)量相當(dāng)于鷹君這種大型地產(chǎn)商的年出貨量了，鷹君今年估計也就1500套的樣子，差不多占全港的20分之一年供應(yīng)量了。

如今，等人手中的物業(yè)，紛紛漲了一倍之多，

價值25億以上！

關(guān)率先興奮的說道：“我讓公司的會計給我算了一下，現(xiàn)在我的樓大概值5億多，發(fā)了發(fā)了！”

眾女紛紛羨慕的看著關(guān)，沒辦法，這個女人跟這個男人最久，當(dāng)年買樓的時候，她已經(jīng)可以拿出5000萬的巨資了。

李就看不慣關(guān)的這種模樣，所以說道：“你還說呢，就因為你供樓壓力最大，不知道輝哥給你開了多少小灶?！?p/> 精辟！

這女人不愧是宮斗系高手，一語言中。

關(guān)當(dāng)時貸款就是2億規(guī)模，按照十年期貸款計算，每年就是2000萬加的還貸。而林祖輝給眾女的標(biāo)準(zhǔn)是3000萬生活費(fèi)一年，可想而知關(guān)的供樓壓力有多大。

沒有林祖輝私下補(bǔ)貼，那是不可能的！

獲得這種補(bǔ)貼的還有王、蔡兩人，他們當(dāng)年是近2億的樓，1.6億的貸款。所以，兩人此時假裝不知道，也不用不善的眼光看向關(guān)，就是不參與。

剩下的邱、李、黎、林，自然眼神有不服氣了，好像在說關(guān)得了便宜還賣乖。

林祖輝摟著王，兩口子一副看好戲的樣子。王現(xiàn)在對林祖輝賺錢的速度已經(jīng)麻木了，爭是不能爭的，而且她也不想爭，以免得罪這個男人。再說了，自己男人賺錢速度太快，快到數(shù)目驚人的地步，自己不爭便是爭。

關(guān)頓時知道自己男人說過的一句話——財不能露白，擺闊和露富不是一層含義，一個富豪可以顯擺自己穿幾萬的衣服、開上百萬的豪車，但絕不會公布他的所有資產(chǎn)及過往私賬。

她就犯下一個致命的錯，雖然大家都知道她的物業(yè)最多，但顯然說出來是不適合的。

關(guān)可憐兮兮的看著林祖輝，這種家庭糾紛，這個男人不管是處理，還是壓下，都是絕對權(quán)威。

林祖輝看著剛生下兒子一周的關(guān)，自然立馬心軟。

“shoppi

g一次嘛！”

一時間，男主人開話了，立馬得到了紛紛的擁護(hù)。

“我看上一件六福珠寶的一件鉆石首飾，價格也就30萬，謝了關(guān)姐姐！”李立馬說道。

“聽說LV又到了一批新貨，改天一起約！”

一時間，眾人紛紛宰了關(guān)一通，倒都只是幾十萬而已。

關(guān)家慧微微肉痛，但立馬答應(yīng)下去。

一場家庭鬧劇結(jié)束，眾人各回別墅抱小孩去了。

林祖輝卻是認(rèn)真思考起來，她們套現(xiàn)的資金該如何去繼續(xù)投資。購買豪華住宅、店鋪、寫字樓是最好的選擇。像關(guān)、王、邱、林四女，倒是可以投資美股，像是甲骨文、百思買。特別是甲骨文，目前林氏家辦、恒金投資都未買入，年底正是時候。

想到于此，林祖輝心里已經(jīng)有數(shù)了，晚點安排一下。

隨著香江地產(chǎn)的火熱，住宅全年已經(jīng)漲幅55，已經(jīng)到了喪心病狂的地步。

住宅樓宇與民生關(guān)系最密切，因此，引起的“民怨公憤”最大。

地產(chǎn)商對發(fā)展樓宇單位，一部分供內(nèi)部認(rèn)購，一部分供公開發(fā)售。能享有內(nèi)部認(rèn)購“特權(quán)”的，均是集團(tuán)內(nèi)部人士和與發(fā)展商有關(guān)系的人士及機(jī)構(gòu)。他們認(rèn)購的樓花與現(xiàn)樓，通常不是置業(yè)自住而是加價推向市場。

真正的置業(yè)者，往往連二手樓都買不到，而是買三手、四手樓。層層加價，令置業(yè)者望樓興嘆。公開發(fā)售的樓花及現(xiàn)樓，也非真正的置業(yè)者所能購得。

炒風(fēng)狂熱時，得排幾天幾夜。

而排隊的隊列，基本為黃牛黨所壟斷。置業(yè)者若想獲得買樓的權(quán)利，須到黃牛黨手中買籌號，一個籌號通常得２—３萬港元。

炒樓須擔(dān)風(fēng)險，如果睇準(zhǔn)樓市，行動果斷，獲利甚大，有時還可無本生利。

地產(chǎn)商對炒風(fēng)持歡迎態(tài)度，原因是多方面的：炒風(fēng)直接關(guān)系到樓市，樓市興旺，必炒友充斥市場，反之則淡友遍布；炒家可分擔(dān)地產(chǎn)商的部分風(fēng)險，如同經(jīng)銷商分擔(dān)制造商的風(fēng)險一樣；炒風(fēng)可對樓市興旺起推波助瀾的作用，即“炒旺市”。

故有人把地產(chǎn)商與炒家看成一對孿生兄弟。更有甚者，把他們都看成樓價高企的“罪魁禍?zhǔn)住薄?p/> 進(jìn)入90年代，抑制樓價、打擊炒樓的呼聲甚囂塵上。

奉行自由經(jīng)濟(jì)的香港政府，再也不能坐視不管了。

991年11月1日，新上任的財政司麥高樂宣布：增加樓字轉(zhuǎn)讓印花稅和限制內(nèi)部認(rèn)購的比例，以打擊炒風(fēng)、抑制樓價攀升。

據(jù)市場傳聞，麥高樂聲稱要打老虎，而不是黃牛黨之類的鼠輩。

誰是老虎呢？

李嘉誠、林祖輝、郭炳湘、鄭裕彤等地產(chǎn)巨子都是老虎。

而帥虎是誰？

一時間，香江市民推出了兩位：一位是去年還是首富的李超人，一位是今年強(qiáng)勢榮登新首富的林祖輝。

事情也巧，當(dāng)麥高樂宣布打擊炒風(fēng)的該日，李超人旗下的嘉湖山莊第一期開盤。推出市場僅1752個單位，其后３天內(nèi)竟有３萬人登記，排隊成長龍，置業(yè)者與炒家充斥于市。第一期有多少內(nèi)部認(rèn)購單位不詳，炒風(fēng)熾熱，卻是公開的事實。

麥高樂對此大為不滿，李超人“頂風(fēng)對抗”，等于在麥?zhǔn)夏樕稀澳ê凇薄｛湼邩窉伋鲦|手锏，指令銀行監(jiān)理處于11月5日致函各銀行，將新舊住宅樓宇按揭貸款（抵押貸款）由原來的八九成，降至７成。

這一手真厲害，按揭成數(shù)關(guān)系到炒樓及置業(yè)者的現(xiàn)金承擔(dān)（首期數(shù)額）能力，直接影響樓市的興旺。

.......1月6日，星期三。

鄭裕桐來到林祖輝的辦公室，并說道：“祖輝，你如何看港府此舉？”

林祖輝心里是不想?yún)⑴c這種事的，新時代集團(tuán)正在逐漸綜合性發(fā)展，更何況他知道港府此舉其實依舊漏洞多多，在強(qiáng)大的地產(chǎn)商面前，不堪一擊。

不過，作為地產(chǎn)商的他，不得不站在大家一個隊伍，否則成為了公敵了。

說是義無反顧，也是應(yīng)該的！

“彤叔，我自然是認(rèn)為港府此舉是影響了自由市場經(jīng)濟(jì)，也不利于香江的發(fā)展！”

鄭裕桐立馬說道：“既然如此，你是全港的最大地產(chǎn)商，要不要組織大家進(jìn)行討論一下！”

把自己當(dāng)成帥虎了，這也太高看自己了吧！

林祖輝馬上苦笑道：“這事還得李超人來，我肯定會響應(yīng)的。”

鄭裕桐笑著說道：“我就是來試試你的態(tài)度，嘉誠老弟本周五在希爾頓酒店設(shè)宴，招待加拿大哥倫比亞省總理，邀請你一同作陪?！?p/> 林祖輝點點頭，說道：“準(zhǔn)時到！彤叔還真是喜歡開玩笑，就我這資歷敢組織大家抗議港府，怕是貽笑大方。”

鄭裕桐露出彌勒佛笑容，然后說道：“大家也是擔(dān)心你考慮的多，又是搞‘港流文化興港’，又是搞漫畫、飲料，忘記了自己才是最大的地產(chǎn)商呢！”

林祖輝笑著說道：“那怎么會忘記自己是地產(chǎn)商，只有地產(chǎn)帶來足夠的利潤，新時代集團(tuán)才有資格綜合發(fā)展。”

鄭裕桐點點頭，這位老弟看得明白！

禮拜五。

林祖輝來到中環(huán)希爾頓酒店，剛一下車，便看見不少記者的影子。頓時明白，這些記者可能是李超人故意引來的。

全港的地產(chǎn)商作陪加拿大哥倫比亞省總理，并舉行宴會。

這意味著什么？

意味著，港府如果執(zhí)意要打擊香江地產(chǎn)業(yè)，那么大家就有可能將資金去投資加拿大。

你港府以后還想不想賣‘高價地皮’，你的財政收入七成靠官地拍賣、差餉、地稅、印花稅、地產(chǎn)公司利得稅、改變土地性質(zhì)費(fèi)，沒有地產(chǎn)商，港府拿什么收稅？

（注釋：香江不是僅有地產(chǎn)業(yè)，而是其它產(chǎn)業(yè)幾乎沒有稅收，或者稅收很低，所以叫自由貿(mào)易港）

“林生”

“李生”

眾人紛紛打招呼，今天到會的有：李超人、林祖輝、鄭裕彤、李兆基、何宏勝、郭火年、郭炳湘、羅嘉瑞、陳啟宗等。

這些大地產(chǎn)商加在一起，占香江地產(chǎn)業(yè)的七成以上，大家掌控的經(jīng)濟(jì)，將占香江的四成（都有其他產(chǎn)業(yè)）。

大家陪著加拿大高官吃飯，期間自然也是主要談及麥高樂打擊香江地產(chǎn)的事情。

平時甚少開腔的李兆基第一個表態(tài)：“港府如此野蠻的干預(yù)地產(chǎn)，造成的后果是什么？將是大量的置業(yè)者損失最大，會造成社會動蕩！”

這話林祖輝也是如同的，前世九七的‘85000住宅公屋計劃’實施時，正巧又遇見亞洲金融危機(jī)，遭到了多少人的批評。

道理其實很簡單，香江持有物業(yè)者的太多了，大家認(rèn)為自己辛辛苦苦買來的房子，因為你的橫加干涉，而大量貶值，這個損失誰來賠償？

所以，一些J端人士，自然也做出了不少J端事！

接著“炮筒子”鄭裕彤連聲炮轟港府的“倒行逆施”。

“港府若是有意為市民考慮，治本之道，應(yīng)是大量增加土地供應(yīng)及加建公屋。”

“港府將大量的官地留在地產(chǎn)高峰時進(jìn)行拍賣，他們得了高額財政收入，卻想把我們地產(chǎn)商打死！”

眾人紛紛附和！

郭炳湘又說道：“港府既然讓銀行發(fā)函給我們，表示按揭只能七成。那我們也不怕他們，我們各家公司都有財務(wù)公司，依舊可以提供按揭八成至九成?！?p/> 這就是地產(chǎn)商的絕招，香江的大型地產(chǎn)商誰不是擁有一家財務(wù)公司，可以提供購房者按揭。而且，大家的資金實力不比一般中小型銀行差。

這樣一來，倒霉的就只有兩方勢力：銀行、中小型地產(chǎn)商。

銀行有三成至四成的盈利來自于地產(chǎn)，地產(chǎn)商干了他的活，那么銀行收入大大較少；

中小型地產(chǎn)商無法提供按揭，那么他的房子就賣不出去，本來就沒多大的實力開發(fā)地產(chǎn)，如今出售都被大地產(chǎn)商壟斷了，那么將是雪上加霜。

眾人又紛紛附和郭炳湘！

這些地產(chǎn)商一個比一個聰明，港府和銀行沒有可能真正的戰(zhàn)勝他們。

大家紛紛看向李超人和林祖輝，意思是你們兩位該表態(tài)了，要知道你們可是港府要打的出頭鳥。

李超人縮在最后，終于說道：：“如果大家都透過附屬的財務(wù)公司提供按揭成數(shù)，我也只好這么做！”

林祖輝坦然說道：“大家安心，香江地產(chǎn)沒有這么脆弱。當(dāng)然作為晚輩，我也會跟隨大家腳步一致！”

兩相對比，大家還是覺得林祖輝爽快點！

特別是作為香江最有眼光的林祖輝，說出香江地產(chǎn)依舊非常有前景，大家也是比較開心的。

由于此次聚會算是‘故意泄露’，地產(chǎn)商聯(lián)手與港府“對著干”的消息，次日晨就赫然刊之于各報。