香江新豪門(mén) 第555章 【好馬也得吃回頭草】

中午，和關(guān)嘉慧在家店——富麗華酒店吃飯。

富麗華酒店目前入駐率在90左右，年盈利為1.2億港幣左右，回報(bào)率大概只有寫(xiě)字樓的6成；所以，待千禧年后，還得拆卸重建寫(xiě)字樓，才是正理。

當(dāng)然了，林氏家族不能沒(méi)有五星級(jí)酒店在中環(huán)，這樣會(huì)很不方便。

而機(jī)鐵中環(huán)總站上蓋，便是至少有兩家五星級(jí)酒店，所以林祖輝并不發(fā)愁。

八十年代后期，香江出現(xiàn)這樣一種五星級(jí)酒店，那就是只占用一幢摩天大廈的部分樓層，比如金鐘的太古中心的兩家五星級(jí)酒店。這種五星級(jí)酒店的優(yōu)點(diǎn)就是‘高’，房間視野很好。當(dāng)然，這也是和香江中環(huán)寸金寸土有關(guān)系。

林祖輝和關(guān)嘉慧在酒店餐廳用餐，關(guān)嘉慧眼神、行為，無(wú)一不是那種對(duì)自己的男人崇拜、愛(ài)慕的表現(xiàn)，以至于林祖輝習(xí)以為常。

“莫妮卡約我去意大利玩，正好我又要出差歐洲！”關(guān)嘉慧大眼睛眨眨，美眉一動(dòng)一動(dòng)的，非常的靈動(dòng)。

莫妮卡上個(gè)月還來(lái)過(guò)香江送炮，林祖輝讓關(guān)嘉慧和李佳欣帶她游玩香江，看來(lái)戰(zhàn)友情是有了。

“那就去唄”林祖輝說(shuō)道。

這些女人都喜歡旅游，一年至少也是十次出國(guó)。

像王祖嫻，最近也要帶著孩子去加拿大度假，和她父母相聚。

接著，林祖輝將深水灣35號(hào)別墅的事情說(shuō)出來(lái)，關(guān)嘉慧頓時(shí)充滿了驚喜。不過(guò)，當(dāng)聽(tīng)到要兩億大幾的時(shí)候，關(guān)嘉慧頓時(shí)咂舌，這投資好大。

“現(xiàn)在超過(guò)400萬(wàn)以上的豪宅按揭被銀行收緊，所以就算以2.5億港幣計(jì)算，首付至少也需要4成——1個(gè)億。我沒(méi)錢(qián)，老公！”

上半年豪宅價(jià)格大漲，并帶動(dòng)了普通住宅的上漲，所以港府就出手了，那就是讓銀行收緊四百萬(wàn)以上的豪宅按揭。

看著關(guān)嘉慧像小女孩一樣的撒嬌，林祖輝倒沒(méi)有起雞皮疙瘩，兩人還是熱戀中呢。而這女人在撒嬌的同時(shí)，愛(ài)錢(qián)的本性也是很可愛(ài)。

“你能湊齊多少首付？”

“5000萬(wàn)吧！除非把那些普通住宅出售掉，我就是全款都可以買(mǎi)下。”

林祖輝馬上說(shuō)道：“我借你六千萬(wàn)，你先貸款買(mǎi)下。至于普通住宅什么時(shí)候出售，晚點(diǎn)我會(huì)安排你們的！”

關(guān)嘉慧繼續(xù)裝窮：“普通住宅一旦出售，我要少好多租金，屆時(shí)新加坡和泰國(guó)的住宅按揭，又壓的我踹不過(guò)氣了。”

林祖輝淡定的說(shuō)道：“明年會(huì)多給你們安排的，急什么！”

關(guān)嘉慧頓時(shí)嫣然一笑，優(yōu)雅得不得了，好像是在談風(fēng)花雪月，而不是在談充滿銅臭的事情。

在她看來(lái)，連續(xù)兩年都是一億（投資了微軟），明年多安排的話，怕是得1.5億吧，所以她開(kāi)心一下。

林祖輝心有不忍，又對(duì)關(guān)嘉慧說(shuō)道：“我借你1億，你再拿5000萬(wàn)資金，買(mǎi)入恒基地產(chǎn)的股票。”

對(duì)于買(mǎi)恒基股票，林祖輝是百分百的把握。

第一，是大盤(pán)還要漲4成，目前7300多點(diǎn)，年底會(huì)高達(dá)11000點(diǎn)以上，全年暴漲100以上。

第二，是恒基地產(chǎn)市值才350億出頭，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于資產(chǎn)凈值（至少900億的凈值），恒基市值屬于長(zhǎng)期偏低。在不發(fā)股息或少發(fā)股息，又不重估資產(chǎn)的情況下，很難讓投資者青睞。

第三，是恒金馬上要出年報(bào)了（1992/1993年代盈利至少上升50以上），李兆基一定會(huì)在股市暴漲的情況下，拉高市值（派高息、重估資產(chǎn)），然后供股集資、發(fā)行債券，大量的集資。

綜合這些原因，恒金地產(chǎn)的股票在未來(lái)四個(gè)月有100以上的漲幅。

關(guān)嘉慧眼前一亮，明白這是在給她開(kāi)小灶，馬上說(shuō)道：“謝謝老公！你放心，賺了錢(qián)，我就還你那1億；而且，我絕不說(shuō)買(mǎi)入恒基地產(chǎn)股票的事，是你告訴我的。”

還有點(diǎn)小聰明，真敢泄露出去，林祖輝以后就得不開(kāi)這種小灶了。

不過(guò)，林祖輝還是平靜的說(shuō)道：“我本來(lái)就沒(méi)有說(shuō)，是你自己的決定！借的錢(qián)，一定第一時(shí)間還我。”

關(guān)嘉慧給了林祖輝一個(gè)風(fēng)情萬(wàn)種的眼神，她知道林祖輝不是不舍得1億，而是擔(dān)心引起家庭矛盾。

“嗯，我那里敢亂來(lái)！”

三天后，關(guān)嘉慧的投資公司，以2.65億的價(jià)格拿下深水灣35號(hào)。記者們聞風(fēng)而動(dòng)，不過(guò)這一次交易比較保密，再加上是關(guān)嘉慧的投資公司購(gòu)買(mǎi)的，所以記者無(wú)功而返。

8月上旬，恒金投資的外匯順利平倉(cāng)，獲利56億，回籠資金71億；

與此同時(shí)，八達(dá)通銀行的黃金現(xiàn)貨也平倉(cāng)完畢，獲利16億港幣，比預(yù)期的少，那是因?yàn)閭惗亟鹪跐q至409美元每盎司之后，迅速下跌。

而現(xiàn)貨的平倉(cāng)，香江的盤(pán)子不算大，每天交易量才三四噸。

每天交易量三四噸，并不代表黃金有那么多，很多金條都是反復(fù)的交易來(lái)著，所以現(xiàn)貨平倉(cāng)確實(shí)很難。不過(guò)好在八達(dá)通銀行的成本低，就是再下跌，也能獲利不菲。

因?yàn)榘诉_(dá)通銀行的大量出貨，也導(dǎo)致香江的黃金現(xiàn)貨比倫敦金價(jià)格低了不少，鬧出了很大的動(dòng)靜。

不過(guò)，誰(shuí)在乎呢！

八達(dá)通銀行的‘累計(jì)虧損’已經(jīng)減至21億港幣（接手時(shí)，兩家銀行累計(jì)虧損50多億），預(yù)計(jì)1994年將全部扭虧為盈，這足以讓業(yè)界震驚。

本來(lái)按照市場(chǎng)評(píng)論員和專家的說(shuō)法，八達(dá)通銀行需要在1997年將累計(jì)虧損抹平，這還是考慮到林祖輝的信譽(yù)好的原因。

事實(shí)上，這些人完全低谷了林祖輝的實(shí)力和信譽(yù)，八達(dá)通銀行的存款一直在穩(wěn)步上升，貸款業(yè)務(wù)也是做得有聲有色。就算是沒(méi)有這次投資黃金現(xiàn)貨，八達(dá)通銀行也會(huì)在1996年提前扭虧為盈。

而此時(shí)，八達(dá)通銀行的營(yíng)收和純利，若是上市公司計(jì)算，應(yīng)該是可以擠進(jìn)藍(lán)籌股之列。

簡(jiǎn)單的視察一番八達(dá)通銀行后，林祖輝便將事情交給管理層，目前還不是可以‘浪’的時(shí)候；做銀行一定要有信譽(yù)，而信譽(yù)是長(zhǎng)期來(lái)沉淀的，所以八達(dá)通銀行現(xiàn)在依舊是按部就班的發(fā)展。

夢(mèng)工廠。

很久不來(lái)夢(mèng)工廠的林祖輝，最近總是會(huì)抽空來(lái)一趟，查看《生化危機(jī)》的籌備進(jìn)度；夢(mèng)工廠相當(dāng)于在轉(zhuǎn)型，以后朝著香江電影的標(biāo)桿來(lái)奮斗，一年可能就拍攝一兩部精品電影。

倘若是好的電影作品，是絕對(duì)不會(huì)虧損的；舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，李連劼前世拍攝精武門(mén)，香江的票房只有1500萬(wàn)港幣，但是在歐美出售DVD和藍(lán)光等，銷(xiāo)量足足1600萬(wàn)美元。

所以，一部電影的收入是多個(gè)渠道；只要是好作品，不說(shuō)賺錢(qián)，但保本還是沒(méi)有問(wèn)題。

林祖輝看著手中的稿子，說(shuō)道：“劇本差不多了，我挺滿意的。預(yù)算出來(lái)了沒(méi)有？”

潘成馬上說(shuō)道：“按照你的要求，估計(jì)得1200萬(wàn)美金，具體還沒(méi)有準(zhǔn)確的預(yù)算，但是不會(huì)差太多。”

差不多了，前世好萊塢的《生化危機(jī)》第一部，差不多也就4000萬(wàn)美金。不過(guò)那是21世紀(jì)，再加上美國(guó)的薪資高，現(xiàn)在1200萬(wàn)美金拍攝下來(lái)，也能七七八八了。

不過(guò)，林祖輝還是說(shuō)道：“拍攝好一點(diǎn)，預(yù)算超出也無(wú)妨，畢竟是我們的第一部轉(zhuǎn)型之作。我不怕虧錢(qián)，就怕丟人。”

潘成點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“嗯，道具、特效這些，我們還請(qǐng)了美國(guó)的團(tuán)隊(duì)當(dāng)參謀，一定可以改變香江科幻片的差印象的。”

林祖輝又問(wèn)道：“賬上還有多少資金，足不足？”

潘成說(shuō)道：“只有5000萬(wàn)港幣，還得向集團(tuán)申請(qǐng)！”

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，有他的招呼，財(cái)務(wù)不會(huì)說(shuō)二話的。

正當(dāng)兩人聊天的時(shí)候，助理敲開(kāi)門(mén)，說(shuō)道：“老板，袁小姐到了！”

接著，便看見(jiàn)好久不見(jiàn)的袁靚靚走進(jìn)來(lái)，臉上的表情有些復(fù)雜。

林祖輝見(jiàn)潘成準(zhǔn)備離開(kāi)，示意他先別走，并招呼袁靚靚坐在了沙發(fā)上。

“潘經(jīng)理，你覺(jué)得袁靚靚小姐擔(dān)任女主角怎么樣？”

潘成認(rèn)真打量了一番，說(shuō)道：“袁小姐剪短發(fā)確實(shí)很好看，整體形象不錯(cuò)，我覺(jué)得很適合。”

林祖輝滿意的說(shuō)道：“那好，晚點(diǎn)我讓她和你聯(lián)系！”

“好的，老板！”

待潘成離開(kāi)后，袁靚靚馬上說(shuō)道：“什么女主角？你怎么不問(wèn)問(wèn)我的意思？”

林祖輝卻漫不經(jīng)心的說(shuō)道：“談男朋友了沒(méi)有？”

袁靚靚猶豫起來(lái)，片刻才說(shuō)道：“你問(wèn)這個(gè)干什么？沒(méi)有。是不是想讓我回到你身邊？”說(shuō)完，她認(rèn)真的看著林祖輝，希望這個(gè)男人求自己復(fù)合。

林祖輝卻說(shuō)道：“喔，我隨便問(wèn)問(wèn)的！”

“你！”袁靚靚惱羞成怒道。

林祖輝笑了，他知道袁靚靚現(xiàn)在可能有男朋友，不就是那個(gè)張智靈嘛！

開(kāi)個(gè)玩笑之后，林祖輝才認(rèn)真的說(shuō)道：“我們公司想拍攝一部大制作電影，所以想找你當(dāng)女主角。”

袁靚靚頓時(shí)來(lái)了興趣，問(wèn)道：“什么電影？制作有多大？”

林祖輝說(shuō)道：“你先答應(yīng)我再說(shuō)！”

袁靚靚頓時(shí)警惕的說(shuō)道：“我都不知道是什么電影，怎么答應(yīng)你，萬(wàn)一你......”后面的話說(shuō)不出來(lái)了，畢竟林祖輝坑她做什么。

林祖輝笑著說(shuō)道：“投資1500萬(wàn)美金的科幻片，可能會(huì)在好萊塢上映的，而且還是系列電影。如果能達(dá)到我們的預(yù)想成績(jī)，你以后都可以進(jìn)軍好萊塢了。”

這個(gè)話若是別人說(shuō)出來(lái)，袁靚靚一定覺(jué)得是騙子，但林祖輝說(shuō)出來(lái)，她真的就相信了。

“這么厲害！我當(dāng)然答應(yīng)你啦，我們好歹也有情分在嘛！”

林祖輝心動(dòng)蕩了一下，誰(shuí)不是曹賊呢！

不過(guò)，他還是繼續(xù)說(shuō)道：“是動(dòng)作科幻片，要受很多苦，我希望你可以堅(jiān)持下去。”

袁靚靚頓時(shí)面部表情疼了一下，不過(guò)再看看林祖輝，這男人對(duì)自己不錯(cuò)，跟了她半年多，混了套現(xiàn)在值千萬(wàn)的豪宅和很多值錢(qián)的禮物，所以她很有好感，就算是復(fù)合，也只是這個(gè)男人一句話的事情。

“行，我答應(yīng)你！”

林祖輝好奇的問(wèn)道：“你不問(wèn)片酬？”

“你又不缺錢(qián)”

有道理！

此時(shí)，林祖輝打量著袁靚靚，又想起過(guò)往的事情，他從來(lái)沒(méi)有吃過(guò)回頭草。不過(guò)他突然想起艾莉絲的加成，心情有些躁動(dòng)。

自己培養(yǎng)出來(lái)的好萊塢女星，憑什么便宜別人呢！

袁靚靚見(jiàn)林祖輝打量自己，馬上就得意的抬抬頭，在她看來(lái)，這個(gè)男人還是更具魅力多了。

林祖輝見(jiàn)袁靚靚有意思，他坐在袁靚靚身邊，試探性的環(huán)上腰肢。

舒服，港姐還是不錯(cuò)的！

將《生化危機(jī)》的劇本給袁靚靚，并說(shuō)道：“看看吧！這真是個(gè)大制作，說(shuō)不定真可以讓你紅遍亞洲，甚至走進(jìn)好萊塢！”

袁靚靚的演技毋庸置疑，今年馬上上映的《新不了情》，她可是會(huì)獲得金像獎(jiǎng)最佳女主角，成為最年輕的影后保持著，而且前世還憑借《金枝玉葉》蟬聯(lián)金像獎(jiǎng)影后了。

這個(gè)劇本對(duì)袁靚靚還是有吸引力的，以至于林祖輝的手都伸進(jìn)她的衣服里，她都未知。

良久，袁靚靚才害羞的說(shuō)道：“真復(fù)合了啊，這次別耍我啦！”

林祖輝笑著說(shuō)道：“我是讓你以事業(yè)為重，不要談戀愛(ài)了，所以我們兩人的關(guān)系保密，我捧你成為華人女星的巔峰，你和我保持情人關(guān)系，但不要鬧得滿城風(fēng)雨。”心里補(bǔ)充一句，以后找個(gè)老實(shí)人嫁了。

袁靚靚點(diǎn)點(diǎn)頭，她很是留戀林祖輝的強(qiáng)壯和大方的財(cái)力。

接下來(lái)，林祖輝越來(lái)越興奮，仿佛想起了艾莉絲那身體，將袁靚靚按在了沙發(fā)上。

“別在這里啊，被人看見(jiàn)你不就麻煩了！”

林祖輝笑著說(shuō)道：“放心吧，我?guī)缀醪粊?lái)這個(gè)辦公室，助理是不可能讓人進(jìn)來(lái)的。”

“嗚嗚”

接下來(lái)的事情，變得那么強(qiáng)烈，兩人都是釋放起來(lái)。

事情就是這么發(fā)生了，其實(shí)，一開(kāi)始林祖輝也為這個(gè)女角色考慮了，首先她得滿足是短發(fā)，其次是漂亮，還得年輕。

之所以年輕，是假設(shè)影片成功，不得每隔兩年拍攝一部，五部也得十年拍攝完畢呢。

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