香江新豪門(mén) 第580章 【地產(chǎn)商掌控香江】

在內(nèi)地考察一個(gè)禮拜多，林祖輝回到香江。

新時(shí)代集團(tuán)在內(nèi)地的投資，每年都在增加不少項(xiàng)目，林祖輝也是每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)參與，并聽(tīng)取屬下的意見(jiàn)。

他效率很高，一個(gè)項(xiàng)目只要實(shí)地考察一次，便已經(jīng)了然于胸，后續(xù)的發(fā)展以屬下匯報(bào)為主；若是正好在哪個(gè)城市考察，也會(huì)盡可能的抽空去一趟考察。

內(nèi)地投資的地產(chǎn)項(xiàng)目，都是大項(xiàng)目，小打小鬧沒(méi)有什么意思。

5月中旬，林祖輝將經(jīng)緯資本的資金抽出33億港幣，即經(jīng)緯資本初始資金調(diào)整為17億港幣。

抽回33億港幣之后，林祖輝又從今年的股息分紅中拿出17億港幣，湊足50億港幣注入恒金投資，悉數(shù)購(gòu)買(mǎi)美國(guó)銀行類(lèi)股票。

這也是為了避免資產(chǎn)不升值，而造成浪費(fèi)。

而美國(guó)銀行類(lèi)股票，將在19951998年大漲，回報(bào)率非常的高，可能平均高達(dá)35以上，例如：合眾銀行、末更大通、道富集團(tuán)、富國(guó)銀行、美聯(lián)銀行等。之所以在這段時(shí)間形成金融股票大漲，原因是在19911994年，美國(guó)的銀行業(yè)經(jīng)過(guò)了一輪大合并、重整，再加上美國(guó)經(jīng)濟(jì)整體旺盛等因素。

去年的100億專(zhuān)門(mén)投資的信息科技、健康醫(yī)療，一年的時(shí)間左右，已經(jīng)投入150億港幣進(jìn)入美國(guó)股市二級(jí)市場(chǎng)，這還不包括家族辦公室、恒金投資，前面投資的大量美股。

這些二級(jí)市場(chǎng)的美股投資，在九十年代末，可以將會(huì)給林祖輝帶來(lái)3000億港幣以上的賬面資產(chǎn)，僅微軟的2股權(quán)屆時(shí)就值800億港幣、甲骨文2股權(quán)也值300億港幣...

至于經(jīng)緯資本的風(fēng)險(xiǎn)投資，屆時(shí)相信也會(huì)是2000億港幣左右的規(guī)模。

當(dāng)然，如果到時(shí)候真的有5000億市值的美股，林祖輝也不會(huì)選擇全部套現(xiàn)，他大概會(huì)從1999年7月2000年3月，長(zhǎng)達(dá)九個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行套現(xiàn)。

像亞馬遜（暫替）、谷歌這樣的互聯(lián)網(wǎng)股票，完全無(wú)需套現(xiàn)，因?yàn)榕菽C(jī)對(duì)他們影響較小；

耐克、強(qiáng)生、可口、寶潔等類(lèi)股票，也無(wú)需套現(xiàn)，雷曼的時(shí)候倒是可以考慮高拋低吸。

今年再投資50億港幣的美股之后，林祖輝打算收手，不再進(jìn)行美股投資。雞蛋不能放在一個(gè)籃子里，這是他一貫的方針。

香港，恒金投資。

和喬治等一行高層，交代完畢之后，林祖輝留下了吳國(guó)銘。最近亞太沒(méi)有好的機(jī)會(huì)，香江恒金投資的高級(jí)職員也紛紛去美國(guó)工作，還可以開(kāi)拓國(guó)際視野。

最近幾年，林祖輝有在慢慢的改變一件事，那就是增加家族辦公室、恒金投資的華人高級(jí)職員比例；并不是不信任洋人，而是希望能有三分之一的華人高級(jí)職員，這樣搭配最好。

「安排10億港幣，沽空美元日元，并拿出10億港幣作為備用金，采取20倍杠桿沽空。」林祖輝澹定的說(shuō)道。

他純粹是臨時(shí)起意，決定沽空美元日元。目前美元日元指數(shù)是103點(diǎn)左右，前段時(shí)間110點(diǎn)以上他都沒(méi)有沽空。當(dāng)然，雖然是臨時(shí)起意，卻有很大的把握。因?yàn)榱肿孑x知道，明年美元日元指數(shù)將達(dá)到歷史新低80點(diǎn)，所以這期間當(dāng)然是沽空了。

而當(dāng)美元日元抵達(dá)80點(diǎn)后，也就是1995年，那么接下來(lái)就是「美元強(qiáng)勢(shì)」，為索羅斯等華爾街資本收購(gòu)亞洲財(cái)富的先決條件了。

屆時(shí)，反手就是買(mǎi)入美元/日元，賺的不比索羅斯少，而且還是輕輕松松，不拉仇恨。

吳國(guó)銘說(shuō)道：「好的，我馬上開(kāi)始！不過(guò)，若是占用20億港幣的現(xiàn)金，那老板你能動(dòng)用的現(xiàn)金，只剩下3億港幣左右了。」

言外之

意，若是林祖輝有高消費(fèi)，那可就緊張了。

一直以來(lái)，林祖輝都將自己的「開(kāi)銷(xiāo)」放在恒金投資里（上億的開(kāi)銷(xiāo)），身上只是放點(diǎn)零花錢(qián)（不超過(guò)1億）；這樣一來(lái)，恒金投資其實(shí)就相當(dāng)于林祖輝的「私人辦公室一樣」。

而家族辦公室，是面對(duì)整個(gè)林氏家族的成員，每年每個(gè)成員的生活費(fèi)是1200萬(wàn)，孩子誕下的那一年就開(kāi)始算整年。實(shí)際上，家族辦公室的開(kāi)銷(xiāo)已經(jīng)非常大了，家族成員每年領(lǐng)2.8億，運(yùn)營(yíng)費(fèi)為1.52億。

一年4億多的開(kāi)支，若不是家族辦公室投資的股票都是高回報(bào)，還真有些吃不消。比如這次香港藍(lán)籌股的高拋低吸，一年時(shí)間應(yīng)該就可以賺取1520億的收入，可以運(yùn)營(yíng)4年家族辦公室了。

林祖輝說(shuō)道：「沒(méi)關(guān)系，十億備用金不僅僅可以備外匯補(bǔ)倉(cāng)，也可以作為應(yīng)急之用。更何況，我那么多公司，何須擔(dān)憂(yōu)！」

吳國(guó)銘點(diǎn)點(diǎn)頭，他只是提醒老板，萬(wàn)一老板又有私人飛機(jī)那樣的高消費(fèi)呢！

待吳國(guó)銘離開(kāi)后，林祖輝摸摸鼻子，忍不住感覺(jué)有些好笑，世界首富居然就幾億的現(xiàn)金，這要是劫匪聽(tīng)見(jiàn)了，怕是認(rèn)為林祖輝在耍他呢！

不過(guò)呢，林祖輝就是開(kāi)銀行的，籌借現(xiàn)金是不用花時(shí)間的。

回到新時(shí)代集團(tuán)，林祖輝叫來(lái)了梁真勛。

「安排償還50億港幣的貸款，將負(fù)債控制在150億。」

梁真勛點(diǎn)點(diǎn)頭，臉上露出一絲笑意的說(shuō)道：「好的，正好最近也有好幾筆貸款快到期了。公司目前賬上有100億港幣的現(xiàn)金，償還50億，依舊是現(xiàn)金充裕的財(cái)團(tuán)公司。」

五個(gè)月不到，新時(shí)代集團(tuán)就回籠資金85億港幣，可謂是現(xiàn)金流超級(jí)玩家了。這主要得力于第一季度的住宅銷(xiāo)售旺季，公司賣(mài)出去不少大型屋邨的樓盤(pán)。

林祖輝問(wèn)道：「19941995年代的官地是什么時(shí)候拍賣(mài)？」

談到這個(gè)，梁真勛臉上立馬謹(jǐn)慎的說(shuō)道：「5月26日開(kāi)始第一批拍賣(mài)，第一幅位于粉嶺聯(lián)和墟，底價(jià)18億港元，第二幅在元朗風(fēng)琴街，起價(jià)4.8億港元。不過(guò)，各大地產(chǎn)商似乎有意聯(lián)手拍地，打算給港府點(diǎn)顏色看看。」

說(shuō)完，梁真勛小心的看向林祖輝，他知道老板現(xiàn)在有些注重聲譽(yù)，這種事是肯定不想?yún)⒓拥模徊贿^(guò)，現(xiàn)在是大地產(chǎn)商全部聯(lián)合，若是新時(shí)代集團(tuán)缺席，那么就相當(dāng)于和整個(gè)香江地產(chǎn)商疏離了。

林祖輝一愣，很快明白了，其它地產(chǎn)商不像他，還有其它產(chǎn)業(yè)可以大賺特賺，地產(chǎn)就相當(dāng)于他們的主要財(cái)富來(lái)源。

而港府最近兩個(gè)月頻頻打擊樓市，干擾市場(chǎng)，所以大家覺(jué)得不甘心，從而打算聯(lián)合起來(lái)，給你港府臉色看看。

大家一旦聯(lián)合，那么兩幅土地可能就比底價(jià)高個(gè)510，然后就拍下了；拍下之后，大地產(chǎn)商自然是共同開(kāi)發(fā)，共同獲利。

但這樣一來(lái)，港府的財(cái)政收入可就是大大的減少了，而港府的運(yùn)轉(zhuǎn)全靠地產(chǎn)商拍賣(mài)官地、交補(bǔ)地費(fèi)、納稅等。

各大地產(chǎn)商，認(rèn)為此舉拿捏港府，可謂「給顏色」；重要的是，現(xiàn)在輿論倒向的是地產(chǎn)商，對(duì)港府有些不利——帶頭炒高地價(jià)、供應(yīng)土地少等因素。

良久，林祖輝才說(shuō)：「有點(diǎn)湖涂這些人，現(xiàn)在輿論對(duì)我們有利。若是聯(lián)手拍地，輿論馬上調(diào)轉(zhuǎn)方向，我們將成為市民的出氣孔。就算勝利了又如何？港府趁著輿論調(diào)轉(zhuǎn)方向，勢(shì)必要出臺(tái)更嚴(yán)厲的炒風(fēng)對(duì)策。」

梁真勛大驚，仔細(xì)一想還真是這樣，老板分析的有理有據(jù)，其他地產(chǎn)商卻看不明白。

「那我們?cè)趺崔k？」他也不好說(shuō)參不參加，畢竟這個(gè)不參加，也會(huì)被地產(chǎn)商「孤立」。

林祖輝思考了一下，說(shuō)道：「反正也是總裁級(jí)別的參加，各大地產(chǎn)商不會(huì)親自下場(chǎng)。這樣，陳斌也不要去參加了，由你去參加。記住，項(xiàng)目經(jīng)理一定不要是我們，反正是不能帶頭，就當(dāng)隨大流了。」

梁真勛只是副總裁兼執(zhí)行董事，陳斌是總裁兼執(zhí)行董事，所以這樣降低一下，也有一定的好處。

梁真勛點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：「好，我知道該如何做了。這次參與進(jìn)來(lái)的，英資太古、新加坡發(fā)展銀行、華夏海外、信和、嘉里，這些匯聚了各種資本。如果合適，我會(huì)將占股比例降到最少，不爭(zhēng)不搶。」

林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：「對(duì)，就是這樣。新時(shí)代集團(tuán)已經(jīng)可以慢慢擺脫，發(fā)展地產(chǎn)的絕對(duì)位置，進(jìn)行了全方位發(fā)展。所以，我們也不要賺最后一個(gè)銅板。」

「我懂老板的意思了！」梁真勛認(rèn)真的說(shuō)道。

他有種猜測(cè)，那就是美國(guó)的股票還會(huì)漲很多倍，而美國(guó)的寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心，也將成為一個(gè)重要利潤(rùn)貢獻(xiàn)點(diǎn)，還有倫敦的金絲雀碼頭項(xiàng)目，也將獲得成功。

總之，集團(tuán)欣欣向榮，不再像以前那樣在發(fā)展地產(chǎn)上，寸土必爭(zhēng)，一文都賺。

最后，林祖輝說(shuō)道：「你再讓投資部的人，準(zhǔn)備一下投資日本股市的準(zhǔn)備，資金嘛，下半年?duì)幦?0億港幣，投資到日本股市的一只股票上。」

梁真勛早已經(jīng)習(xí)慣老板的投資方式，對(duì)老板也是十分的佩服和信任。

「沒(méi)問(wèn)題，我一定做好財(cái)務(wù)安排！」

還剩下七個(gè)多月時(shí)間，新時(shí)代集團(tuán)至少還可以回籠100億港幣，再加上賬上還能剩下50億港幣左右；所以，就算投資50億港幣去買(mǎi)索尼股票，影響也不是特別大。

總比，將資金留在賬上好！