消費(fèi)系男神 第232章 驚天大計(jì)蛇吞象

劉銘灝特別開(kāi)心。

賺錢(qián)嘛，不寒磣。

但他絕不僅僅是為了眼前的這點(diǎn)錢(qián)而開(kāi)心。

“知道么？你能狠下心來(lái)果斷下手，我特別欣慰?！?p/> 劉大律感慨了一句，莫名的開(kāi)始羨慕潘勝武。

什么狗命！

閨女上了那么垃圾的一所大學(xué)混日子，隨隨便便處個(gè)對(duì)象，居然挖出來(lái)這等寶藏，太踏馬扯了……

莫非，養(yǎng)風(fēng)水魚(yú)真那么管用？

劉銘灝越是和韓烈打交道，心態(tài)越是失衡，現(xiàn)在終于開(kāi)始往玄學(xué)方面猜了，可見(jiàn)掛B烈有多嚇人。

提價(jià)，原本是劉銘灝給韓烈準(zhǔn)備的建議。

最初他還生怕韓烈非要堅(jiān)守什么原則、抹不開(kāi)少年臉面、意識(shí)不到提價(jià)的必要性，或者下定不了決心。

網(wǎng)址.9ique

可事實(shí)上……

所有的擔(dān)心都是瞎操心，韓烈比他預(yù)想的更敏銳、更果決、更狠辣。

在成年人的世界里，“心狠手辣”從來(lái)不是貶義詞。

“薄情寡恩”才是大問(wèn)題。

經(jīng)商、從政、混職場(chǎng)，本質(zhì)上都是與人爭(zhēng)鋒，向上攀登。

機(jī)會(huì)和位置只有那么多，你心慈手軟客氣相讓?zhuān)べY不漲權(quán)勢(shì)不彰，回頭父母重病家無(wú)余財(cái)，會(huì)不會(huì)有人平白助你？

父母妻兒以你為天，若是軍人，自當(dāng)以國(guó)為重，若只是一個(gè)百姓，是不是更應(yīng)該照顧好小家？

所以到底什么是男人的責(zé)任感？

對(duì)外積極進(jìn)取，善謀而敢爭(zhēng)，對(duì)內(nèi)孝順父母，用心教育后代。

再延伸一點(diǎn)，什么樣的男人才是一個(gè)好的領(lǐng)袖？

對(duì)外心狠手辣，對(duì)內(nèi)仁慈公正。

你沒(méi)有對(duì)外開(kāi)拓掠奪的智慧、手腕、魄力，依附于你的團(tuán)隊(duì)看不到前途，怎么可能信任你？又怎么可能全心全意的為團(tuán)隊(duì)付出？

全世界所有院校的《管理學(xué)》都沒(méi)有教過(guò)學(xué)生們真正的管理核心。

其實(shí)老祖宗的屠龍術(shù)早都講清楚了，四個(gè)字而已——

外王內(nèi)圣。

外王的本質(zhì)很簡(jiǎn)單，對(duì)外開(kāi)拓、進(jìn)取、掠奪，用利益掩蓋矛盾、保持階級(jí)流動(dòng)和團(tuán)隊(duì)活力。

內(nèi)圣則是分配、福利、保障。

大秦帝國(guó)之所以二世而亡，正是因?yàn)榍胤▏?yán)苛，外王內(nèi)峻。

高速發(fā)展時(shí)期，一切矛盾都可以暫時(shí)緩和，隱藏在水下。

可一旦對(duì)外征伐停止，發(fā)展速度放緩，分配不公、福利太偏頗、民生缺乏保障的矛盾立即全盤(pán)激化。

對(duì)照一下，后世某個(gè)時(shí)代的做法便好了太多。

打住打住。

那么，外王內(nèi)圣的真意，化在現(xiàn)代社會(huì)里應(yīng)該怎么應(yīng)用？

很簡(jiǎn)單——

帶著團(tuán)隊(duì)去做蛋糕，如果已經(jīng)做大到極限了就去搶別人的，用前景引領(lǐng)大家，用規(guī)矩約束大家，用公平的分配制度保證大家的利益。

看，部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)有什么難當(dāng)?shù)模?p/> 和財(cái)務(wù)不對(duì)付，找個(gè)機(jī)會(huì)懟財(cái)務(wù)；和后勤不對(duì)付，找個(gè)機(jī)會(huì)懟后勤；一線部門(mén)直接去搞同行。

樹(shù)立一個(gè)外部敵人，形成內(nèi)部凝聚力，不服管的分化孤立，服管的各司其職，多簡(jiǎn)單？

唯一需要注意的是一個(gè)“度”字。

不會(huì)？

沒(méi)關(guān)系，只要有了正確的核心思路，具體的手段盡可以慢慢練。

管理大企業(yè)需要天賦、視野和精神內(nèi)核，管理十幾幾十個(gè)人真心沒(méi)多難。

但是如果你實(shí)在做不到，那么千萬(wàn)別在這條路上太過(guò)鉆營(yíng)。

結(jié)局不一定比躺平好。

對(duì)于劉銘灝而言，今天的最大收獲，正是看到了韓烈“外王”的一面。

分配是不是夠意思，大可以后面再看。

但是韓烈敢于對(duì)古勇下手，既有敏感度又有魄力，成熟勇毅，實(shí)在值得欣喜，當(dāng)浮一大白。

千萬(wàn)別以為這很容易。

劉銘灝調(diào)查了古勇整整兩天，再三斟酌、反復(fù)確認(rèn)才做出了敲竹杠的決定。

可是韓烈總共才和劉銘灝聊了幾句？

寥寥三五個(gè)問(wèn)題，馬上判斷出古勇不得不忍受提價(jià)、有能力接受提價(jià)、然后果斷決定提價(jià)，此等敏捷狠辣，哪里像是一個(gè)20歲的年輕人？

劉銘灝自身的事業(yè)已經(jīng)干到頂了。

接下來(lái)要么另開(kāi)新賽道，要么躺在功勞簿上吃老本，要么退下來(lái)享受生活——僅此三條路。

后面兩條路，劉銘灝不愿選。

開(kāi)新路，既沒(méi)有精力又缺乏專(zhuān)業(yè)能力。

怎么辦？！

只能轉(zhuǎn)向于投人。

國(guó)內(nèi)絕大部分的天使投資人，其實(shí)都是這么來(lái)的。

自身路已斷，有錢(qián)有勢(shì)有人脈，但是沒(méi)有能力精力再開(kāi)新路，于是到處找那些初創(chuàng)項(xiàng)目。

初生期的項(xiàng)目，什么想法、創(chuàng)意、技術(shù)、模式，統(tǒng)統(tǒng)都是狗屁，一文錢(qián)不值。

真正值錢(qián)的領(lǐng)導(dǎo)人和團(tuán)隊(duì)。

所以不管?chē)?guó)際國(guó)內(nèi)，只有B輪以后的融資才會(huì)考察項(xiàng)目本身的商業(yè)模式，天使輪和A輪基本上都是奔著人去的。

那么，什么樣的人值得投資？

這是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，難學(xué)更難精。

在今天之前，劉銘灝也沒(méi)有明確的概念。

但是，自今天起，標(biāo)準(zhǔn)答桉便是兩個(gè)字——韓烈。

老子以后就跟你綁死了！

要啥給啥，全力以赴！

劉銘灝如此想著，對(duì)韓烈愈發(fā)的親近熱情，掏心掏肺。

“18剛剛好，卡得非常精妙。

再高容易把古勇逼急了，他要是豁出去找深市那邊的團(tuán)隊(duì)，反倒徒生波折。

再低咱們賺得太少，等于是用自己的資源補(bǔ)貼他，太沒(méi)意思。

古勇不是一個(gè)可交的人，咱們這次不要人情，只求財(cái)。

韓老師，前期你不要出面，最好也不要接古勇的電話，敲竹杠的惡事，我來(lái)做。

你抓緊時(shí)間找一下潘總和竇總，問(wèn)問(wèn)錢(qián)的成本?！?p/> 這不僅僅是馬屁，更是主動(dòng)替韓烈承擔(dān)了最得罪人的工作。

25億的3，實(shí)在不是小數(shù)字。

等于一口氣從古勇身上多咬下來(lái)7500萬(wàn)，擱誰(shuí)都得心疼得直罵娘。

韓烈不怕，但沒(méi)必要年紀(jì)輕輕的就這么得罪人，傳出去多少會(huì)有點(diǎn)影響名聲。

劉銘灝主動(dòng)出面背鍋，那可太省心了。

“好?！?p/> 韓烈感激點(diǎn)頭，沉吟片刻，掏出手機(jī)。

“我先問(wèn)問(wèn)竇總吧，國(guó)企的錢(qián)更方便一些?！?p/> 電話接通，老竇簡(jiǎn)單問(wèn)了問(wèn)緣由，便迫不及待的要過(guò)來(lái)：“你們?cè)趯W(xué)校等我，當(dāng)面聊?！?p/> 老張?jiān)谑程萌龢切〔蛷d安排好了一桌席面，老竇帶著他那個(gè)大熊少婦辦公室副主任匆匆殺到，簡(jiǎn)單吃完午餐，繼續(xù)私聊。

下樓時(shí)，看到這一幕的周慈等人縮著脖子熘到了一邊，生怕被烈哥注意到。

其余的學(xué)生更是議論紛紛，對(duì)于烈哥的牌面有了更深刻的認(rèn)識(shí)。

回到辦公室，老竇直接問(wèn)重點(diǎn)：“政策方面有問(wèn)題嗎？”

“沒(méi)有?！?p/> 韓烈果斷搖頭，然后用老張的電腦和打印機(jī)，把現(xiàn)行所有文件都打了出來(lái)。

“現(xiàn)在銀監(jiān)不鼓勵(lì)銀行把信貸向房地產(chǎn)行業(yè)投放，這是今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)大規(guī)模斷貸的根源。

但本質(zhì)上，需要清理的是違規(guī)亂象，沒(méi)有任何跡象表明要對(duì)正常業(yè)務(wù)進(jìn)行一刀切。

而我們做的是正規(guī)信托項(xiàng)目，有充足抵押，有合理的回款機(jī)制，有完善保障。

你們上汽可以把閑置資金投向信托吧？”

“可以，我們買(mǎi)了不少國(guó)債和三A級(jí)的地方企業(yè)債。”

老竇給出確切的答桉后，復(fù)又皺眉。

“可是，我們現(xiàn)在恐怕掏不出25億現(xiàn)金，賬上的錢(qián)都在預(yù)算內(nèi)，閑置資金沒(méi)那么多?！?p/> “簡(jiǎn)單啊！”

韓烈啞然失笑：“去找銀行要嘛！”

“?。俊?p/> 老竇不管這方面的業(yè)務(wù)，一時(shí)間愣住了：“貸款干這事兒？”

“對(duì)！”

韓烈重重點(diǎn)頭，笑容帶著絲絲嘲意。

“銀行所謂的收緊銀根不是沒(méi)錢(qián)，而是不肯貸給有風(fēng)險(xiǎn)的中小型企業(yè)。

可你們上汽不一樣，銀行是求著你們借錢(qián)。

我估計(jì)，你們貸個(gè)兩年期，應(yīng)該能拿到相當(dāng)相當(dāng)?shù)偷睦剩?差不多？

最多不會(huì)超過(guò)4。

到時(shí)候無(wú)縫投進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目里，拿個(gè)6到6.5的回報(bào)，兩年時(shí)間白撿1.5億利息，對(duì)于整個(gè)上汽而言不算什么，但是對(duì)于分管投資的領(lǐng)導(dǎo)而言，應(yīng)該算是不錯(cuò)的成績(jī)了吧？”

老竇的精神頓時(shí)一振。

“那如果把原來(lái)的國(guó)債投資計(jì)劃取消，搗騰出25億來(lái)，能直接拿到6.5的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)全額收益？”

“當(dāng)然可以。”

老竇的激動(dòng)轉(zhuǎn)瞬即逝，依然有些擔(dān)憂：“那如果到時(shí)候建好的房子賣(mài)不出去呢？我們總不能收一堆房子過(guò)來(lái)吧？”

提到收房子，韓烈心里忽然一動(dòng)，急忙轉(zhuǎn)頭看向劉銘灝。

“劉律，銘都項(xiàng)目具體什么時(shí)候可以開(kāi)始預(yù)售？”

劉銘灝算了算時(shí)間，猜測(cè)道：“假設(shè)我們的錢(qián)明年3月份到位，那么最早年底古勇就可以開(kāi)始預(yù)售，但新年前后是澹季，所以應(yīng)該會(huì)在15年3月份之后再開(kāi)盤(pán)，最好是拖到五一勞動(dòng)節(jié)吧？”

15年開(kāi)盤(pán)？！

韓烈的童孔勐然一縮，心臟砰砰砰的狂跳起來(lái)。

銘都項(xiàng)目，莫非是給老子準(zhǔn)備的？！

韓烈的激動(dòng)有著充足的理由。

13年14年樓市下行，是由政策和去庫(kù)存壓力導(dǎo)致的正常調(diào)整。

可是15年的1到8月份，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的暗澹困頓則是一種非正常狀態(tài)。

因?yàn)槿癯垂?，很多人賣(mài)房進(jìn)場(chǎng)，卻極少有股民出場(chǎng)買(mǎi)房！

剛需當(dāng)然不受影響，但是投資性質(zhì)的購(gòu)房卻被壓制住了，改善性質(zhì)的購(gòu)房也被拖到了后面。

所以，房地產(chǎn)行業(yè)的整體復(fù)蘇是從股市崩盤(pán)開(kāi)始的，然后16年來(lái)到第一個(gè)高峰，略微整理消化之后，一路漲到18年。

這里面就存在一個(gè)巨大的機(jī)會(huì)——

銘都項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，正處于整個(gè)行業(yè)最艱難的節(jié)點(diǎn)，有極大概率遇冷，賣(mài)不出去多少套。

那么，到時(shí)候出資方就有權(quán)利按照合同約定，全盤(pán)接手銘都項(xiàng)目。

出資方是上汽，上汽不想要，韓烈想要！

合同是按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估的，總計(jì)15萬(wàn)平米的項(xiàng)目，均價(jià)3萬(wàn)左右，估值40億出頭，抵押獲得25億。

2015年8月份之前接手，捂到2016年下半年再開(kāi)售，均價(jià)差不多能到6萬(wàn)，好家伙，總價(jià)90億！

什么踏馬的叫做踏馬的一波肥？！

這就是！

60多億的利潤(rùn)要是想靠技術(shù)在市場(chǎng)里賺，得先把本金干到60億，然后再翻一番，屬實(shí)是挺為難人的。

至于怎么把樓盤(pán)弄到自己手里……簡(jiǎn)單。

韓烈穩(wěn)住情緒，轉(zhuǎn)眼之間就給出一個(gè)雙贏的解決辦法。

“竇總，我在設(shè)計(jì)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的時(shí)候可以另外加一層特殊保障。

簡(jiǎn)單跟您解釋一下——到時(shí)候如果名古公司拿不出現(xiàn)金，那么就由中間機(jī)構(gòu)接手銘都項(xiàng)目，然后立即把25億本金和利息打到你們的賬戶上。

至于中間機(jī)構(gòu)怎么賣(mài)房子，那是他們的事，這就可以絕對(duì)保證你們的資金安全。”

這不是忽悠，烈總說(shuō)到做到。

“還可以這樣？那可就太好了！”

竇明德大喜過(guò)望，對(duì)銘都項(xiàng)目的興趣，終于濃厚到肉眼可見(jiàn)的程度。

“如果合同完全按照你說(shuō)的簽，那么我敢保證，我們上汽愿意出這筆錢(qián)，回報(bào)給到6.5就可以。老邢一天天折折騰騰的，買(mǎi)多少國(guó)債才能干出這么高的收益啊？”

OK，資金成本確定了，最高6.5。

銀行的托管費(fèi)1。

券商的通道費(fèi)要看怎么談，0.5應(yīng)該差不多夠用。

信托的管理費(fèi)2。

律所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)，總共1.2。

該花的地方花，該省的地方再省一省，整個(gè)項(xiàng)目可以輕松控制在12以下，然后找古勇要到18，韓烈能到手整整6。

1.5億！

好吧，別激動(dòng)，小錢(qián)、小錢(qián)

韓烈并不準(zhǔn)備把所有中介利潤(rùn)全都摟在自己手里不放，他打算再分出5給潘子。

為嘛？

叫潘子做那個(gè)兜底的保障機(jī)構(gòu)。

然后暗中再簽署一份協(xié)議，明確項(xiàng)目歸屬權(quán)，明確那25億兜底資金的使用性質(zhì)。

如果潘子愿意信他，那就合伙干大事兒，到時(shí)候把賣(mài)房子的收益平分。

如果潘子有顧慮，那就算是抵押借款，回頭韓烈自己慢慢處理房子，另外再給老丈人15的借款利息。

總之潘子肯定不會(huì)虧，而韓烈怎么都血賺。

便宜老丈人應(yīng)該會(huì)同意吧？

不，不是應(yīng)該，是肯定！

韓烈一定會(huì)忽悠瘸他！

倘若潘子真敢陪韓烈瘋一把，最終爆賺30億給潘歌當(dāng)嫁妝，好家伙，社會(huì)我烈哥的家庭地位那得飚到多高??？

兩口子一吵架，小受潘氣呼呼的回娘家了，結(jié)果爹媽一起罵。

“韓烈那么好的老公你都不知道珍惜，唉，我和你媽把你慣壞了啊……”

“小韓在外面辛辛苦苦的打拼，犯了一點(diǎn)每個(gè)男人都會(huì)犯的錯(cuò)誤，算什么嘛！乖囡囡，這事兒是你不對(duì)?！?p/> “別在我們家里賴著了，趕緊回你自己家，好好跟韓烈道個(gè)歉，記住啊，態(tài)度誠(chéng)懇點(diǎn)！”

“生出孫子之前，我們家不是很歡迎你，下次別回來(lái)了?！?p/> 潘歌：(⊙?⊙)！

你倆是我親爹親媽么？！

一想到潘歌瀕臨崩潰難以置信的那種懵嗶小表情，韓烈差點(diǎn)沒(méi)忍住笑。

這不是毫無(wú)邏輯的幻想，而是極有可能發(fā)生的事實(shí)。

只要這筆錢(qián)能夠順利到手，并且平分，什么岳父岳母潘叔叔趙阿姨，那是潘子和安妮！

夸張么？

一點(diǎn)不夸張。

這是一個(gè)由天時(shí)地利人和共同構(gòu)成的機(jī)會(huì)，千載難逢。

但凡時(shí)間再往后推半年，韓烈都不敢惦記這種美事。

半年之后韓烈肯定不缺錢(qián)了，自己就能兜住底，但是時(shí)間窗口不在，人家的項(xiàng)目根本不可能遇冷，反而會(huì)供不應(yīng)求。

只能是現(xiàn)在，一切都剛剛好。

韓烈立即便下定了決心——對(duì)不住了，古總，我吃定你了！

至于古總背后的那兩位股東……

沒(méi)關(guān)系。根本不是問(wèn)題。

因?yàn)轫n烈并沒(méi)有在背后耍任何手段，一切都是根據(jù)合同來(lái)的，公平公開(kāi)公正。

我欺騙誰(shuí)了么？

沒(méi)有。

你們有本事，就在市場(chǎng)降溫期把房子銷(xiāo)售一空，回籠足夠的現(xiàn)金。

又或者在沒(méi)有足夠抵押物的前提下，臨時(shí)去哪里借來(lái)29億還本付息。

真要能做到，烈哥我認(rèn)栽。

可若是做不到……

那是天時(shí)不在，市場(chǎng)大環(huán)境導(dǎo)致的崩盤(pán)，怪不得任何人。

天罰爾等，天予我！

上輩子的韓烈聽(tīng)說(shuō)過(guò)這種事，但是沒(méi)有真正看到過(guò)。

現(xiàn)在，他要親手布下一場(chǎng)百億殺局。

媽個(gè)吉爾的，太刺激了……

盡管心臟激動(dòng)得砰砰狂跳，韓烈卻一個(gè)字都沒(méi)有和劉銘灝、竇明德提起，神態(tài)如常，語(yǔ)氣如常，笑容如常。

在整件事塵埃落定之前，他只允許潘子一個(gè)人了解內(nèi)情。

“劉律，記得順手幫我申請(qǐng)一家基金公司?！?p/> 韓烈甚至還笑著提醒了劉銘灝一句，揮灑自如的扯起了不相干的事。

“搞定銘都項(xiàng)目之后，市場(chǎng)應(yīng)該就會(huì)到底了。”

老竇很好奇：“那我們最近就什么都不做，徹底空倉(cāng)？”

韓烈點(diǎn)頭：“年底是各家公司的財(cái)務(wù)結(jié)算期，市場(chǎng)里的存量資金原本就少，很多還要回籠，這種雞肋行情不做也罷。”

劉銘灝了然，催了韓烈一句：“那你也別閑著，剛好把項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)做好，元旦之后我就去找券商和信托聊?！?p/> “好，祝我們一切順利！”

韓烈伸出右手，攤開(kāi)，放平。

劉銘灝和竇明德依次拍了上去，前者笑意輕松，后者斗志滿滿。

他們都相信，這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有失敗的理由。

但是他們無(wú)論如何都想象不到，眼前的少年，心里到底在醞釀著怎樣的風(fēng)暴。

每一個(gè)時(shí)代都有傳奇。

為何不能是我？

韓烈負(fù)手站在校長(zhǎng)辦公室的窗前，看著樓下嬉笑打鬧的同齡人，心潮澎湃，久久不能平息。