消費(fèi)系男神 第359章 鴻運(yùn)當(dāng)頭,摧枯拉朽。

韓烈?guī)е烁枞チ朔康禺a(chǎn)商們的圈子，頓時又收到了一輪馬屁。那肉麻勁兒搞得潘歌都忍不住替他擔(dān)心：「你每天都要經(jīng)歷這些啊？」韓烈啞然失笑，想解釋一下，忽然又覺得沒必要。金融圈和娛樂圈在某些方面有點(diǎn)相似，一旦成功之后，身旁就幾乎都是贊美和阿諛。如果自控力差一點(diǎn)，那是真的很難逃脫這種甜蜜陷阱。

許多年輕成名的明星，如吳簽、宏宏和爽子等，不僅性情乖張，而且會干出常人難以理解的愚蠢之事。實(shí)際上，這并不是因為他們智商低下，而是由于長時間處于被百依百順的環(huán)境中，導(dǎo)致心態(tài)極度膨脹和缺乏敬畏之感。因此，在很多事情上，他們都是憑想當(dāng)然行事。直到他們的團(tuán)隊和資本完全無法兜住為止，才可能醒悟過來。

在娛樂圈最壞的結(jié)果無非是去踩縫紉機(jī)而已，但在金融圈，極度膨脹的結(jié)果大多會導(dǎo)致債臺高筑、身敗名裂。不過，這種情況還是要看人。像渤哥和寶強(qiáng)那樣真正吃過苦，從底層艱難爬起的成功者，不會被表面的甜言蜜語所迷惑。而韓烈，雖然看起來年輕成名，但實(shí)際上他早已遭受了社會的毒打多年。金融圈里的風(fēng)險與挑戰(zhàn)，也只不過如此罷了。

「別擔(dān)心，我知道他們在想什么，可他們一定不知道我正在思考些什么……」韓烈挑眉壞笑，隨后和那群炒房客很快玩得起勁了起來。

實(shí)際上，今天到場的炒房大佬們并沒有申購太多基金份額，所有人加起來還不到2億。雖然他們聽了韓烈的分享，感覺自己獲益頗豐，但相比于投資炒房市場所帶來的穩(wěn)定與安全，他們?nèi)圆辉敢饬⒓锤淖兺顿Y方向。

煤老板急于尋找新的投資方向，是因為他們已經(jīng)坐吃山空太久了，而轉(zhuǎn)行又實(shí)在太難。相比之下，炒房團(tuán)僅僅過了半年的苦日子，他們還能夠扛得住，并且心里抱有強(qiáng)烈的希望。因此，他們最常問韓烈的問題就是對于房地產(chǎn)行業(yè)的判斷。韓老師，請您詳細(xì)談一下您的看法。

越是成功的人，在關(guān)鍵時刻越能夠舍棄自尊面子。在使用「求」這個詞時，您提到的那位人物其實(shí)是溫市四大炒房團(tuán)之一的領(lǐng)袖，即祁總。當(dāng)高叼毛向韓烈介紹溫市四大炒房團(tuán)時，態(tài)度顯露出微妙的驕傲。實(shí)際上，溫市肯定不止有四個大型炒房團(tuán)，所謂的「四大」更多意義上是代表著四個階段。

最早的炒房團(tuán)被稱為「太太團(tuán)」。那時，溫市的許多工廠主都忙于外出經(jīng)營，與此同時，家中的女性因為看重魔都所提供的教育、醫(yī)療等資源而無所事事。這些女性集體購買房屋，最初并沒有抱著炒房的心態(tài)，但隨著房價的暴漲，越來越多的太太們被刺激而加入進(jìn)來，最終在幾個女性的帶領(lǐng)下形成了團(tuán)隊。

后來，由于不少開發(fā)商主動前往溫市宣傳，并為集體購房的客戶提供了一系列優(yōu)惠，炒房團(tuán)逐漸演變成專業(yè)聚眾模式，由幾個商會高層領(lǐng)頭。第三代則是純粹自發(fā)性的民間團(tuán)體，大家找親戚朋友湊錢，你一套我一套，形成全民參與的現(xiàn)象，數(shù)量之多如蝗蟲泛濫。第四代則是目前最新的一代，由專業(yè)人士領(lǐng)頭，他們經(jīng)過大量的調(diào)研考察，在確定可行性后與房地產(chǎn)開發(fā)商及當(dāng)?shù)卣M(jìn)行談判，擁有大量的資金、高度的專業(yè)素養(yǎng)、強(qiáng)大的組織性和購買集中等優(yōu)勢，基本上能保證9賺1虧。祁總正是這樣一位經(jīng)歷了15年樓市沉浮的專業(yè)人士。

他求韓烈給他講樓市其實(shí)挺搞笑的。不過，這就是溫市人務(wù)實(shí)的地方，他們覺得韓烈有真本事，那么不管有用沒用，多聽聽他的看法總是好的，角度不一樣，或許就會有新的啟發(fā)。

韓烈受到了很高的評價，但他并沒有毫無保留地傾囊相授。開玩笑，他可不是毛頭小伙子。對于房地產(chǎn)市場，我只能從宏觀角度上簡單談一下。當(dāng)韓烈慢條斯理地開口時，周圍的人立刻靜了下來。這不是因為他的權(quán)威地位，而是因為他在專業(yè)能力和思維

水平方面獲得了高度認(rèn)可。

「我們可以看出，市面上的貨幣總量過剩。」韓烈說道。這是一個所有人都認(rèn)可的基礎(chǔ)前提，畢竟之前那場不得已而為之的大規(guī)模放水已經(jīng)讓這個問題變得無法忽視，不管學(xué)不學(xué)經(jīng)濟(jì)，最基本的認(rèn)知都有。

然后，韓烈自然地開始了下一步的分析。從國家整體政策上來看，高層希望將過剩的貨幣引導(dǎo)向高新科技等實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域和小微企業(yè)，以期慢慢消化掉多余的存量資金。但是，這需要一個過程，需要多方面的努力，需要整個產(chǎn)業(yè)集群的組織與配合。換言之，短時間內(nèi)仍然會有大量資金無處可去。同樣的，國家對于樓市的限制也存在慣性，即使現(xiàn)在馬上解除限貸限購，樓市真正轉(zhuǎn)暖也需要至少三個月到半年的時間。

因此，我非常看好四大一線城市的房地產(chǎn)市場。盡管現(xiàn)在面臨著一定的困難，但從長遠(yuǎn)來看，一線城市的人口凈流入、人才升級和城市改造等驅(qū)動力完全可以支撐房價繼續(xù)上漲。

當(dāng)然，對于具體的房價水平，還需要考慮多種因素。目前來看，均價10萬元每平米或許有些過高，需要結(jié)合各個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、供需關(guān)系、政策環(huán)境等綜合因素來進(jìn)行評估。總之，房地產(chǎn)市場的趨勢是向好的，但投資者需要理性、謹(jǐn)慎地作出決策。

二三線城市的不確定性則比較高，這方面你們是專家，我就不再班門弄斧了。韓烈一頓分析，核心其實(shí)就是那幾個字——均價10萬。

「道路雖曲折，但前途光明，不要放棄啊老鐵。」盡管炒房團(tuán)的人或許沒有完全聽懂，但高叼毛卻被韓烈打滿了雞血。然而，鼓動高叼毛繼續(xù)堅持并不是韓烈的全部目的。最后，他輕描淡寫地提醒大家：「所以，我認(rèn)為你們可以先保持冷靜，吃一些股市紅利，等待樓市出現(xiàn)明確的轉(zhuǎn)暖跡象之后再考慮重新入場，這樣也不會太晚。不過，我不建議購買我的基金，因為它們有封閉期，無法在急需資金時快速變現(xiàn)。而且，我這邊也已經(jīng)沒有份額了。ETF指數(shù)基金更加方便，可以隨時進(jìn)出。如果掌握好節(jié)奏，兩種投資策略都能獲得不錯的收益，何樂而不為呢？」

「高總的項目如果一切順利，將于一年半到兩年后上市開盤，正值投資良機(jī)。那時，您可以攜帶翻倍的資金進(jìn)場，與高總合作，實(shí)現(xiàn)雙贏......」忽悠大師用看似中立客觀的話語，成功地讓炒房團(tuán)們心動不已。

「現(xiàn)在買房的難度確實(shí)很大，而投資ETF或許是一種非常明智的選擇。」然而，韓老師強(qiáng)迫推薦高叼毛，并開始助攻。

「韓老師在金融領(lǐng)域的水平和能力，是真正接受市場考驗的。上次股指跌到1980多點(diǎn)時，韓老師在最底部進(jìn)場，在最高點(diǎn)出局，僅用半個月就賺了差點(diǎn)翻倍的利潤。相信他的準(zhǔn)確性無可置疑。」

「如果不是我這邊要進(jìn)行新項目的開發(fā)，并且地塊的期限即將到期，我也想把土地抵押出去，跟著韓老師一起干。韓老師的基金非常火爆，你們應(yīng)該已經(jīng)親眼目睹了。」

「現(xiàn)在基金份額早已全部售空，我們并不需要你們的錢。我只是出于好心給你們建議。祁總啊，機(jī)不可失，時不再來啊。」高叼毛的話徹底說服了祁總領(lǐng)導(dǎo)的炒房團(tuán)。

「溫市跟夢城不一樣，金融投資也很盛行，專業(yè)的操盤手滿街都是，輕而易舉就能夠找到可靠的人來幫忙操作。好了，暫時不用考慮房子了，回去我們仔細(xì)研究一下。」祁總做出了決定，然后向韓烈表示感謝。

「韓老師，感謝您的建議，花這200萬真的太值了。等到我們在市場上賺到錢，一定會好好回報您的。請放心，我老祁不是個不懂事的人。」一群人圍著韓烈，一頓拍馬屁，這種毫無代價的利益對他們來說何樂而不為呢？

韓烈謙虛地應(yīng)著，心里卻快要笑死了。炒房團(tuán)

并非全由高叼毛介紹的，其中有相當(dāng)一部分人是古勇和其他房地產(chǎn)商的老朋友。韓烈利用自己的聰明才智，將他們?nèi)客葡蚬墒校唐趦?nèi)他們肯定是拿不出手了。

在2014年7月至2015年6月期間，魔都樓市出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化，而與此同時的股市則簡直就是在撿錢。賺慣了那種快速的利潤，誰還會去炒房子呢？至于所謂的ETF隨時可以上下場，完全扯淡。對于非專業(yè)人士來說，很少有人能夠克制住貪欲，懂得適可而止。只有等到股市徹底熄火，這部分資金才會退出，重新涌向樓市。

因此，無論是古勇還是高叼毛，在他們最需要支援的時候，都別指望從溫市的民間資金中獲得任何支持。炒房團(tuán)不僅是單項投資資金，更是整個江浙地區(qū)民間資金的集合體，是一個巨大的資金流動出口。如果掌握了這些資金，就等于是扼殺了古勇和高叼毛的最后一根救命稻草。否則，真的以為韓烈閑著沒事兒干，只會白白地做好人行善事嗎？

最有趣的是，古勇和高叼毛都沒有意識到發(fā)生了什么，反而非常感激韓烈。他們說韓老師非常重視、關(guān)心、并且周到地對待了我們帶來的人……這些合作伙伴真是幸運(yùn)啊。韓烈特別豪爽地陪著這些房地產(chǎn)商喝了幾杯酒，然后拍拍屁股就走了，留下了一片美名和盛譽(yù)。

一路上，小潘狐疑地看著他，最終忍不住好奇，問道：「你打算干什么壞事呢？」韓烈滿臉茫然，回答說：「只是正常的社交啊……你怎么了？」

「胡扯！」潘歌撅著嘴講了句粗口，然后扭動身子和他撒嬌，「下次你再想干什么壞事，帶我一起嘛，我?guī)湍闱眠吂拇蚺浜希瑝牟肆嗽蹅z一起扛。「

這姑娘……」干正事兒不一定能行，也是個滿肚子壞水的狗頭軍師命。

韓烈聽了之后無語地笑了笑，摸了摸她的頭，并開玩笑地說：「我不需要你幫我扛別的東西，晚上只需要你扛住我的腿即可......要求并不高，總得有30分鐘吧。」這句話讓潘歌感到有點(diǎn)尷尬，她生氣地低聲嘟囔著：「你還等著席鹿庭回來呢......」韓烈沒聽清楚，問道：「什么？」

潘歌趕緊否認(rèn)：「啊，沒什么。」她突然看到了梁嫵，便立刻壓低了聲音。

「你的助理看起來挺有能力的。」狗烈的話讓韓烈感到緊張：「我們只是清白的工作關(guān)系。」潘歌不屑地翻了個白眼：「我才不管你們是否清白呢，只要她不在我面前嘚瑟得趾高氣揚(yáng)就好了。哎喲喲！」狗烈聽了之后非常高興，這話聽起來……就像是過年期間密集發(fā)布的一波89點(diǎn)輸出，讓她頓時心軟了。

忽然間，韓烈意識到曙光正在大被同眠中出現(xiàn)。如果對方只是普通人，那這種事情肯定不可能發(fā)生。像阿貍、蔣太子那些人，他們不僅身份地位和財富充足，而且輸出能力非常強(qiáng)，從根本上就能掌控兩方的關(guān)系。一個茶壺到底該配多少個茶杯，這不應(yīng)該取決于茶壺最多能倒?jié)M幾杯茶嗎？小杯子配大茶壺根本不合適，就算倒入一點(diǎn)點(diǎn)水都會往外溢。你聽到了嗎，高申？

高申咧著嘴傻樂，向經(jīng)過的韓烈揮了揮手，然后又開始興致勃勃地向剛認(rèn)識的女人吹牛。他說：「韓老師是我的好兄弟，經(jīng)常來我家做客，我們的關(guān)系非常好。」那個女生滿臉迷醉崇拜地連連點(diǎn)頭。社交嘛，就是這么回事，會說謊的人通常都占到便宜，但是在深入交流時，真正能夠走心的兄弟們反而更值得信賴。

經(jīng)過轉(zhuǎn)彎抹角，韓烈終于在角落里找到了楚良和他的兩個同學(xué)。楚良是韓烈上次在卡地亞小型VIP展上認(rèn)識的富二代。他曾就讀于北大計算機(jī)本碩，現(xiàn)在準(zhǔn)備進(jìn)軍游戲產(chǎn)業(yè)，也是一個身家殷實(shí)的人。按理來說，邀請函是無論如何也不可能發(fā)到他手上的，因為他壓根沒有參加這個活動的資格。

但是韓烈眼饞楚良

的同學(xué)人脈，所以不但邀請了他，而且直言相告：「我想認(rèn)識一下你的那兩個同學(xué)，陳林和管濤。」陳林是字節(jié)跳動的產(chǎn)品負(fù)責(zé)人，管濤則是騰訊微視項目組的副手，都和韓烈接下來的布局息息相關(guān)。

楚良感到非常榮幸，盡管他的家庭背景比現(xiàn)在的韓烈更加顯赫，但他并沒有覺得自己和韓烈處于同一個層次。因此，在接到邀請后，他馬上聯(lián)系了陳林和管濤。原本，陳林和管濤并不感興趣，因為距離太遠(yuǎn)，時間也過于緊張。但是，楚良將韓烈夸得像花一樣，最終引起了他們的好奇心。反正不需要花費(fèi)200萬一張門票去參加講座，這也是一個開闊視野的機(jī)會，因此最終促成了這次見面的機(jī)會。

一開始，他們進(jìn)行了簡單的寒暄和自我介紹。管濤顯得有些拘謹(jǐn)，而陳林也不像是一個長袖善舞的人——作為產(chǎn)品經(jīng)理和市場營銷人員，本質(zhì)上他們更多偏向于技術(shù)人員。接著，韓烈以直接粗暴的方式打破了距離感。「你們有沒有錢可以購買我的超新星一號？如果存款不夠，可以去找親戚朋友借一些，一年半時間就能賺個幾倍，毫無問題。」陳林和管濤都有些懵了，感到更加局促不安。「呃……我現(xiàn)在只是拿著產(chǎn)品經(jīng)理的工資，收入不算高……」「我的項目獎金還好，但是在深圳那種地方也攢不下什么錢……」「我理解。」」

韓烈點(diǎn)了點(diǎn)頭，然后說道：「我相信你們很快就會獲得財富自由，未來不再缺錢。我很看好你們的發(fā)展，因此愿意在前期提供一些微不足道的幫助。你們盡力湊出多少資金算多少，我會給你們提供一個保證最低收益的合同，我們就當(dāng)成朋友幫助一下。」

隨后，韓烈轉(zhuǎn)向楚良說道：「楚哥，你也一樣，在確定了需要的資金數(shù)量之后告訴我就行。」陳林和管濤下意識地跟著望向楚良。以往在這群同學(xué)中，曾凡才是拿主意的人物，而不是楚良。但現(xiàn)在面對一個完全陌生的領(lǐng)域，他們只能寄希望于魔都富二代老楚能夠給出決策。

楚良挺興奮的，一手一個摟住了兩個哥們，「老陳老管，相信我吧，回去趕緊找錢。韓老師的實(shí)力是真的強(qiáng)，市場嗅覺近乎于無敵。這不是我吹牛，而是有高手研究了韓老師出道以來的所有操作之后得出的結(jié)論。他的保底合同可不好拿，我們應(yīng)該感到很榮幸。我準(zhǔn)備拿出開公司所需資金的一半，前期省一些，苦一點(diǎn)。你們的股權(quán)價值再怎么樣，也只是未來的事情，現(xiàn)在有機(jī)會跟隨韓老師，千萬別猶豫。」

陳林和管濤十分動心，但又心懷顧慮。最終還是陳林開口詢問：「韓老師，我們不是不相信您的能力，只是想了解一下具體需要我們做什么？」

韓烈笑了笑，態(tài)度柔和，不再強(qiáng)勢霸道，非常友好：「我以后肯定會從事股權(quán)投資，而你們兩位都是我平時工作圈子接觸不到的高端人才。現(xiàn)在，我想與你們建立良好的關(guān)系。或許將來會投資你們的公司或項目，也可能支持你們的創(chuàng)業(yè)計劃，誰知道呢？我自己也是被貴人投資起步的，因此能夠理解突然間接到機(jī)會的忐忑感。但是，你們無需過于擔(dān)心，我的興趣在于你們的價值，而你們的價值最終取決于你們自己的掌控。如果你們信任我并想與我成為朋友，那就交個朋友；如果你們認(rèn)為我不行，那就別搭理我，敬而遠(yuǎn)之就好了，很簡單嘛。」

陳林和管濤對視一眼，看出了彼此心動的意愿。在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中，得到貴人扶持不再是什么神話。從社會地位、財富、權(quán)勢、能量層級等各種條件來看，韓烈現(xiàn)在比他們高出不止一籌。這樣的人愿意釋放善意并給予幫助，他們?yōu)槭裁床唤邮苣兀俊阜浅８兄x您，韓總。如果有機(jī)會回報您，我們一定會優(yōu)先考慮。」兩個人恭敬地向韓烈敬酒表態(tài)，雖然表達(dá)不夠圓滑，但心中的感激是真實(shí)的。韓烈輕笑著舉起酒杯，說道：「現(xiàn)在聊友情已顯得太過虛假，那就……為事業(yè)干杯。」

陳林和管濤內(nèi)心激蕩，被這兩個字勾起了心底的雄心壯志和野心。「做一個真正的男兒，應(yīng)該像韓總一樣。」韓烈借著今天超大場面的殘留威勢，順利地搞定了計劃中的關(guān)鍵人物。一切順利進(jìn)行，甚至可以形容為鴻運(yùn)當(dāng)頭，摧枯拉朽。