商道人生 第三百四十四章 孫大龍的計(jì)劃

韓易從來都不怎么相信那種天上掉餡餅的好事，他只相信天道酬勤。但是現(xiàn)在在他面前，卻分明擺著一塊香噴噴的大餡餅。

浦青區(qū)的那塊地韓易前后去了兩次，上次是晚上，只看了個(gè)大概，但是今天下午他卻看得清清楚楚，這塊地?zé)o論是價(jià)格和地理位置都非常的不錯(cuò)，只要如徐海所想順利開發(fā)成高檔別墅，并加上妥當(dāng)?shù)牟僮鳎n易估計(jì)最終獲利將會(huì)輕松達(dá)到上億甚至兩億。

他們兩個(gè)這時(shí)候提出來要跟他合作，那不是天上掉餡餅還是什么？

不過這個(gè)時(shí)候韓易的腦子里突然就冒出了一句古話：無事獻(xiàn)殷勤，非奸即盜。雖然韓易也知道，用這句話來形容徐海和孫大龍兩人顯得不是那么恰當(dāng)，但是此時(shí)此景，卻讓韓易不得不心生懷疑。

韓易轉(zhuǎn)過頭來，正好對上了徐海滿懷期待的眼神。

“呵呵……”韓易摸著鼻子干笑了兩聲，“你們能不能告訴我，為什么要找我合作嗎？”韓易斟酌著問道，盡量讓自己的語氣顯得平淡。

“是這樣的……”徐海傾過身子來，正想解釋，孫大龍開口插了進(jìn)去，打斷了他的話，說道：“因?yàn)轫n總不是松臺本地人。”

“因?yàn)槲也皇撬膳_本地人？”韓易有些摸不著頭腦。

孫大龍看了徐海一眼，然后點(diǎn)了點(diǎn)頭，說道：“本來這事是應(yīng)該保密的，但是阿海告訴過我，說韓總是個(gè)講義氣可信任的人，所以我再三考慮之后，覺得也沒必要藏著掖著了。”孫大龍邊說邊就從身邊拿起一個(gè)檔案袋來：“這塊地的開發(fā)價(jià)值究竟怎么樣，韓總下午去看過后心里應(yīng)該有數(shù)了。”

孫大龍說著話抬起頭來，看到韓易點(diǎn)了下頭，便從檔案袋里掏出一大疊的文件來，說道：“這些都是我們這塊地的審批報(bào)表，有土地局的，還有城建局的和國稅局的，手續(xù)差不多都齊全了，只要能夠拿出設(shè)計(jì)圖紙和具體施工方案來，我想馬上就可以開始建造了。”

“既然一切都好了，那你們怎么……”韓易疑問道。

孫大龍的臉上泛起一絲說不清的苦笑來，轉(zhuǎn)頭又看了徐海一眼，然后說道：“我們既然想跟韓總合作，那就掏心窩子說話了。說實(shí)在的，不是我們不想自己做這個(gè)項(xiàng)目，而是我們沒錢了，根本就做不起來。”

“沒錢了！”韓易沒想到，孫大龍到了最后說出這樣一句話來。

“是啊！”徐海這時(shí)接著話頭說道：“韓老弟也知道了，我們當(dāng)時(shí)弄到這塊地的時(shí)候，價(jià)格是四千萬，雖然說可以分期付款，但是第一筆錢百分之五十，也要兩千萬。我和大龍兩人是把房子給銀行抵押貸款，然后把大龍的那個(gè)電子廠的廠房也給抵押貸款了，再加上我們兩個(gè)在這地頭上還算是有幾分面子，又通過關(guān)系從別人那里借了一些錢，才算是把這錢給交上了。呵呵，現(xiàn)在我們兩人可以說是身無分文，就算是想開發(fā)都是心有余而力不足啊！”

韓易聽了徐海這番話，恍然大悟，心里倒是有些明白了下午的時(shí)候，徐海聽到他們報(bào)出來的那個(gè)造價(jià)費(fèi)用后，為什么那樣一副表情，原來是囊中羞澀，巧婦難為無米之炊啊！

“如果是這樣的話，那徐哥和孫書記你們也可以考慮一下，把這塊地轉(zhuǎn)讓也是不錯(cuò)的。按照現(xiàn)在的這地價(jià)，你們這塊地最少可以賣出七八千萬，除去你們四千萬的購地款，起碼還有三四千萬好賺。”

孫大龍笑了一下，說道：“韓總說的這個(gè)法子，我們也想過，可是……總有些不甘心啊！照韓總和金總的計(jì)算，我們這塊地全部開發(fā)出來，只要再有七千萬就足夠了，到那個(gè)時(shí)候，這些房子起碼可以賣出兩個(gè)億來，利潤起碼要翻上一番，這可是三四千萬不能比的。我們兄弟也不想多求，只想這次搏上一搏，那我們倆的下半輩子就全都不用愁了。”

“三四千萬都還不滿足，看來這孫大龍的胃口不小啊！”韓易心里暗忖。

不過韓易也可以理解孫大龍的這種心情，畢竟明擺著可以賺八九千萬的東西，就這么廉價(jià)賣了，任誰心里都有些不甘心。但是所謂有多大的頭，戴多大的帽子。韓易覺得人有時(shí)候還是需要平心一點(diǎn)的好，三四千萬，孫大龍和徐海兩個(gè)人分的話，一人至少有一兩千萬了，這可是許多人一輩子都賺不過來的錢。

“所以孫書記就想找個(gè)人一起合作開發(fā)是不是？”韓易收起了心里的想法，問道。

“是的。”孫大龍點(diǎn)了點(diǎn)頭，“我們想來想去，都覺得韓總是最好的人選了。”

“為什么？”

“還是那句老話，韓總不是這里本地人！”孫大龍說道：“我們這塊地是怎么弄過來的，阿海應(yīng)該也和韓總說過。我們擔(dān)心的是，如果我們找本地的那些開發(fā)商合作，讓他們一旦清楚了我們的底細(xì)，很可能會(huì)節(jié)外生枝，韓總也知道搞房地產(chǎn)的沒有哪個(gè)是省油的燈，到時(shí)候如果讓他們在背后踹一腳，很有可能我們連這塊地都保不住了，哪還談什么開發(fā)。”

“這孫大龍還真是不簡單啊，連這點(diǎn)都考慮到了。”韓易對這孫大龍又多了一份認(rèn)識，果然是個(gè)精明的人。

韓易是外來戶，在松臺可能還能說上句話，可到了這浦青區(qū)，那可真的是兩眼一抹黑，就算是想背后搞鬼，恐怕都沒地方下手。

“其實(shí)有關(guān)怎么個(gè)具體的合作方法，我還有一個(gè)思路，這個(gè)思路可能跟一般的合作有些不同，我想提出來給韓總參考參考，不知道韓總覺得怎么樣？”孫大龍繼續(xù)笑道。

韓易現(xiàn)在對這個(gè)孫大龍已不敢小覷，便淡笑著應(yīng)道：“孫書記請說！”

孫大龍端起茶來喝了一口，然后說道：“我們這個(gè)別墅如果按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建造好了的話，每幢的平方面積大概在四百平方左右，如果照現(xiàn)在別墅的平方價(jià)格，最少可以值三百萬左右。我是想這樣，在我們這兩百畝地里單獨(dú)劃出三十畝地來，也就是可以建二十幢別墅的區(qū)域，交給韓總你來開發(fā)，至于價(jià)格嘛……每幢別墅就算它一百八十萬，這樣的話，韓總你只要拿出三千六百萬，就可以獲得這二十幢別墅的所有權(quán)。至于今后這別墅開發(fā)好了可以賣出多少錢，我們就無權(quán)干涉了，也全部歸韓總你所有，不知道韓總覺得我這個(gè)提議怎么樣？”

“精，實(shí)在是精！”韓易一邊聽著孫大龍的話，一邊在心里緊張地思索著，他已經(jīng)有點(diǎn)明白這孫大龍的意圖了。

孫大龍這是典型的想以小博大的做法！拋出一部分的利潤，卻可以獲得足夠的開發(fā)資金。

只要韓易答應(yīng)了這個(gè)條件，他就可以馬上可以獲得三千六百萬的資金，然后再把土地拿去抵押貸款，憑著他和徐海的關(guān)系，韓易猜測這塊地最少也能貸出個(gè)兩千多萬來，也就是說，這樣一來，孫大龍和徐海他們就最少能夠有五千來萬的開發(fā)資金了。

金大牙給這塊地計(jì)算過，整個(gè)別墅開發(fā)完畢大概需要七千萬左右的資金，五千萬雖然還不夠，但只要把這別墅分成兩期來開發(fā)，等到第一期毛胚房建造完畢之后，先預(yù)售一部分，回籠資金之后就可以緊接著開發(fā)二期，完全不會(huì)耽誤多少時(shí)間。

這個(gè)孫大龍玩的這一手，就象是空手套白狼般，自己不用再掏一分錢，卻能輕輕松松地就把這塊地給開發(fā)好。而對于韓易來說，可以用一百八十萬的價(jià)格優(yōu)先買到價(jià)值三百萬的房子，所不同的只是象買期房般要先等上個(gè)一年半載的。

無論怎么看，這都是一筆絕對劃算的買賣，而且是一個(gè)雙贏的局面。“這個(gè)孫大龍的想法，實(shí)在是有些絕啊！”韓易在心里嘆道。