重生的我只想專心學(xué)習(xí) 第392章 易陽的方法論和布局

侯林愣了愣，沒有說話，隨手拿起手邊的杯子，將茶杯拿到嘴邊吹了吹，喝了一口，隨后笑了笑：“買回來么……”

一時間，他差點以為自己聽錯了，或者會錯意了，所以需要喝口水來平復(fù)一下自己的情緒，整理思緒，隨后看到易陽如此認(rèn)真的表情，心里不由得泛起了滴咕，他知道易陽不可能無的放失，只是此時他坦然從容地提出來，用“買回來”三個字就概括了所有步驟，這件事實在是看上去太荒唐了。

稍微冷靜了一下，侯林放下杯子，說：“具體是什么意思？”

易陽見侯林還算冷靜，心里有些好笑，看來這一次的經(jīng)歷真的讓他謙虛了不少，也更能夠客觀地看待事情了，他將椅子挪了挪，沉聲開口：“當(dāng)然了，買回去這件事概括得比較簡單，但是整個流程的話，還是比較復(fù)雜的……”

“我一直在看《毛選》，里面的方法論剛好可以破解眼前的局勢?！?p/> “看問題一定要嘗試看問題的核心本質(zhì)，這叫抓矛盾的主要方面，同時還要知道，矛盾雙方互為存在的條件，一切矛盾著的東西，互相聯(lián)系著，在一定條件下互相轉(zhuǎn)化，最后，還要用聯(lián)系的眼光看待事物……”

侯林沒有說話，默默聽著。

“下面我一步一步來說?！?p/> “首先，組織一批搶手以及營銷號，將那些要求退門面的人描述的糟糕的營商環(huán)境基礎(chǔ)上，順著他們的話，再來一波負(fù)面的渲染炒作，把大家對這片區(qū)域的未來預(yù)期降得更低?！?p/> 侯林皺起眉頭：“這……已經(jīng)這樣的局面了，這不是在自殘嗎？這樣一來，僅有的那些沒有跟著起哄的業(yè)主也要罵娘了?！?p/> 易陽笑了笑：“對，就是要讓達到這種效果?！?p/> “這是為什么？”侯林想了一陣，想不通。

“置之死地而后生！”易陽不再賣關(guān)子，說：“然后，召開新聞發(fā)布會，大大方方地承認(rèn)，是我們前期對周邊人流景區(qū)進行了錯估，并且在錯估的基礎(chǔ)上，進行了宣傳，但是我們完全沒有主觀上的欺騙意圖，但我們能夠理解許多業(yè)主的情緒之所以為什么會這么激動，畢竟，這些都是大家的血汗錢。”

“雖然，在法律上我們是沒有義務(wù)這樣做的，但是！我們愿意分批次回購鋪面?！?p/> 侯林頓時眼皮子都跳了幾下，說：“這太離譜了?！?p/> 易陽搖了搖頭，繼續(xù)說：“這樣一來，輿論的風(fēng)評會立刻斗轉(zhuǎn)，人們都會贊揚咱們林耀地業(yè)是一個有格局的公司，而前期那些捕風(fēng)捉影的網(wǎng)絡(luò)黑帖也會立刻反轉(zhuǎn)……網(wǎng)絡(luò)上的那些喜歡跟帖的人，其實大都沒什么獨立思考的能力?！?p/> “而且前期對廣場周邊的營商環(huán)境負(fù)面評論越多，大家越覺得賺不到錢，這一波回購起的作用就越好，大家會想，明知道會賠錢，但還是愿意回購，看熱鬧的人也會一下子覺得這個企業(yè)是有擔(dān)當(dāng)?shù)?，有?zé)任感的良心企業(yè)，不僅會贏得口碑，而且能讓外在的項目合作單位看到公司的實力，對未來的發(fā)展也有更大的好處。”

侯林終于忍不住說：“如果能回購，這一切當(dāng)然都會像你說的那樣，可是現(xiàn)在的問題就是……我們沒錢啊?！?p/> 易陽抬起頭，緩緩回了一句。

“可是我有錢啊?！?p/> 侯林頓時就愣住了。

不，準(zhǔn)確地說，他是被震住了。

“你……你的意思是，要動那筆錢來幫我脫離困境？”侯林深吸一口，隨后堅定地?fù)u搖頭：“我不同意，絕對不同意，哪怕我賴賬，也絕對不會接受的?！?p/> 一時間，他思緒泉涌，當(dāng)初易陽多次提到的有關(guān)將來廣場周邊發(fā)展趨勢的判斷，雖然沒有明說，但對自己決策的反對，種種畫面浮現(xiàn)，當(dāng)時自己的不以為意，周圍人的附和，此時都變得清晰起來。

隨后又想到他堅定的退出……那時候自己還不理解易陽這么做是為什么。

他深深地看了一眼易陽，此時這個年輕人，正在以一種完全不屬于這個年齡段的成熟，胸有成竹一般地將整件事情的籌劃，從容地講出來，仿佛前面已經(jīng)做了周密的規(guī)劃、推演，突然間，一個荒唐而又仿佛接近事實的念頭浮現(xiàn)了出來。

難道說……他早就預(yù)料到了這一幕？

不僅如此，退出套現(xiàn)了五千萬，也是刻意為了應(yīng)對此時的局面嗎？

回想當(dāng)初的情景，自己的剛愎自用，幾乎已經(jīng)自大到聽不進去任何意見的程度，那時候確實是，易陽如何反對，自己大概都不會改變看法，甚至可能因此跟這個侄兒產(chǎn)生情感上的裂痕，所以，這是他權(quán)衡了一切考量之后，得出來的最后一著嗎？

這個可能性雖然還沒有得到證實，但似乎也差不了什么了，否則如何解釋呢？

侯林的臉竟然變得滾燙起來了。

他是長輩啊！

而易陽做的事情，卻仿佛是他在包容自己！

“所以，你早就判斷到了現(xiàn)在的局勢，才拿套現(xiàn)那五千萬，留著在這時候救場……看你侯叔的笑話的是嗎？”侯林表情有些復(fù)雜，露出了一絲苦澀的笑容。

“這件事不能讓它這么發(fā)展的，我良心會不安，而且會被所有人笑死，這張臉皮，我還是要的?！?p/> “不同意，絕對不同意。”

易陽大概是早就料到了侯林這樣說，笑了笑，說：“侯叔，你只說對了一半，我確實大概估計到了此時的局面，也有心想要幫侯叔你脫困，但是呢，這只是一半目標(biāo)?！?p/> “我也是要賺錢的?！?p/> 侯林微微一怔。

易陽笑了笑，說：“我剛才不是說了嗎，矛盾在一定條件下是可以相互轉(zhuǎn)化的，客觀的事物中矛盾著的住方面不是死的，是生動的、有條件的、可變動的，這件事也是如此，關(guān)鍵就在于你能不能找到那個點，找到了，破解了，一切矛盾都能依一定的條件向他們的反面轉(zhuǎn)化。”

“炒股有一句話說的是，別人瘋狂我冷靜，別人冷靜我瘋狂，當(dāng)大家都惶恐的時候，正是抄底的時候?！?p/> “因為這件事，鋪面的價格肯定處于低位，沒有什么時候比這個時間點入局更好了。”

侯林的表情有些復(fù)雜，他甚至已經(jīng)分不清易陽到底是真的想通過這一次的回購抄底呢，還是為了寬慰自己才這樣說的。

易陽笑了笑，說：“侯叔，我繼續(xù)給你上上課，教員告訴我們要抓住事物的主要矛盾，主要矛盾又要抓矛盾的主要方面，你覺得我們陷入這次的風(fēng)波，核心原因是什么？”

侯林皺了皺眉，說：“嗯……主要？核心？你是想說有人帶頭？確實是這樣的，那些鋪面的購買者當(dāng)中，除了一些老百姓，確實有一些有背景的人……嗯，你的意思是？”

易陽嘆了口氣，打斷了侯林的話，搖搖頭：“這個可不是核心原因，還要再把眼光看得高一點，這件事，最本質(zhì)的問題是……沒有客流，這才是問題的癥結(jié)！而最終引爆這個癥結(jié)問題是什么呢？是漢寧市前段時間發(fā)出來的那個城市規(guī)劃的新政策，政府要陸陸續(xù)續(xù)將一些傳統(tǒng)工業(yè)廠房搬走……而大家一開始想要買這里的鋪面原因又是什么呢？也是因為大家認(rèn)為這里靠近工業(yè)園區(qū)，人流量大，還是溪谷工業(yè)園區(qū)，對吧？所以，真正的核心就是溪谷工業(yè)園區(qū)。”

“溪谷工業(yè)園區(qū)？”侯林靈光一閃，似乎像是抓到什么了，但想想看又什么都沒有抓到。

易陽繼續(xù)說：“這里，就要用到聯(lián)系的眼光看待問題了，侯叔，你想想看，按照《規(guī)劃綱要》，那么多的廠房要搬走，會造成什么影響？”

“影響……”侯林想了想：“會閑置大量的土地。”

“對沒錯，那些土地的用地屬性都是限制死的，溪谷工業(yè)園區(qū)位于北二外側(cè)，曾經(jīng)是蘇聯(lián)援建的重點工程之一，根據(jù)《規(guī)劃綱要》的內(nèi)容，這次搬遷后，它會被確定成為城市公共設(shè)施用地，下一步還可能成為咱們江南省的第一個工業(yè)遺產(chǎn)保護項目?！?p/> 侯林默默聽著。

“可是，這里的位置那么好，如果閑置下來，對政府來說絕對是一個損失，別看我們愁，我想市里的領(lǐng)導(dǎo)比咱們還愁，怎么才能用好將來的這塊老區(qū)?！?p/> 侯林眼睛逐漸亮了起來，說：“就是說……如果將來這里還是有很大的發(fā)展空間的。”

易陽暗暗嘆息，前一世，這里一直都開發(fā)不好，因為用地屬性的桎梏，不能搞休閑娛樂的大項目，只能搞一些文化產(chǎn)業(yè)，屬于是吃力不討好的項目，而且投資商的決策也有問題，老想著改造改造，最后弄得四不像，換了好些投資人接盤，浪費了時間，錯過了風(fēng)口，白白浪費了機會。

但是易陽看了不少桉例，同時也思考了未來的趨勢，此時已經(jīng)胸有成竹，緩緩開口：“下一個時代風(fēng)口，是隨著4G網(wǎng)絡(luò)的普及而興起的短視頻產(chǎn)業(yè)，短視頻產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)就是一種文化產(chǎn)品，既然是文化產(chǎn)品，相互之間就有互相帶動的作用?！?p/> “我在大學(xué)里認(rèn)識不少朋友，家里就是搞文化產(chǎn)業(yè)項目的。”

易陽這話真不是哄人的，比如趙平，他們家就投資了好幾家娛樂公司，而通過他，這段時間易陽也結(jié)識了不少人，其中不乏有一些搞文化產(chǎn)業(yè)的二代。

這就是進入名校讀金融的最大優(yōu)勢……資源和渠道，資源和渠道的本質(zhì)就是你能認(rèn)識的人和圈子。

“對于溪谷工業(yè)園的最好的歸宿，就是將它打造成一個集合音樂、美術(shù)、戲劇、攝影等等文化形態(tài)的多元化現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。”

“以溪谷工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)為底色，進行一些加工，弄出特色，將來再趁著短視頻的風(fēng)口，在溪谷工業(yè)園區(qū)打造一批網(wǎng)紅，引起網(wǎng)紅效應(yīng)，打造成為附近的網(wǎng)紅打卡點……”

“同時，依托現(xiàn)有的場地，還可以搞一些音樂節(jié)、現(xiàn)代年輕人的文化活動，比如漫展、cos展等等，固定下來，這一套操作，幾公里以外的大學(xué)城，那好幾個高校的學(xué)生，整天那么閑，肯定會時常過來逛的，而大學(xué)生又是消費的主力軍，我手上屯下來的那些鋪面，到時候就值錢了。”易陽笑了笑：“所以侯叔啊，你放心好了，我虧不了?！?p/> 接下來的那些話對于侯林來說就太超前了，什么短視頻啊，網(wǎng)紅啊，網(wǎng)紅經(jīng)濟啊，甚至已經(jīng)到了他聽不懂的程度。

畢竟，這時抖音快手app都還沒有推出呢！

易陽繼續(xù)說：“并且在溪谷工業(yè)園區(qū)內(nèi)部，還有一些不會被搬走的高新產(chǎn)業(yè)，而那些產(chǎn)業(yè)附近，將來侯叔也可以彷照蘇州工業(yè)園區(qū)商務(wù)旅游的模式，投資一些商業(yè)旅游項目，事物都是聯(lián)系發(fā)展的，侯叔可以利用這一次的機會，跟市政府的領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系。”

“很多人以為一定是商人求政府辦事，這種觀點并不對?！?p/> “領(lǐng)導(dǎo)們肯定是希望找到靠譜的投資人，他們在乎的不是投資人賺不賺錢，交不交稅，而是投資搞出來的東西，能不能輻射當(dāng)?shù)?，能不能帶來就業(yè)，能不能促進消費……這些才是實實在在的GDP?！?p/> “因為國家大方針政策，將投資人限制在文化屬性上，這一塊優(yōu)質(zhì)的投資商就不那么好找了?！?p/> “領(lǐng)導(dǎo)們短時間肯定找不到?！?p/> 易陽這么篤定的原因是，前一世溪谷工業(yè)園變更屬性后，確實荒廢了很長一段時間。

“我?guī)湍闳フ彝顿Y人，將來園區(qū)發(fā)展起來了，侯叔你再彷照蘇州工業(yè)園區(qū)商務(wù)旅游的模式，去爭取一些項目，到時候肯定會更方便。”

侯林忍不住感慨道：“你都想到這么遠了？”

他此時腦子嗡嗡的，還沒有消化好易陽的這番話。

“嗯?！?p/> 侯林沉默了一會兒，說：“當(dāng)初我知道我永遠都趕不上大哥，他的思維和眼光總是超越那個時代的，現(xiàn)在你也給了我這樣的感覺，我大概也永遠趕不上你……你是怎么知道這么多的？”

易陽笑了笑，說：“專心學(xué)習(xí)罷了?！?p/> 其實，從當(dāng)初侯林第一次提出要在南邊的住宅小區(qū)項目和北邊的商業(yè)廣場項目中二選一的時候，他就已經(jīng)有了這個想法的雛形。

當(dāng)然，還有一個小小的誘因。

易陽永遠都會記得，前一世那些買了鋪面的人當(dāng)中，有一對夫妻，將結(jié)婚用的所有錢買了一個小小的鋪面，開了一間冷飲冰室，懷揣著對未來的美好憧憬，然后一點點被殘酷冰冷的現(xiàn)實澆滅眼中所有的光芒。