我在現(xiàn)代留過(guò)學(xué) 第五百一十七章 汴京學(xué)府的商業(yè)邏輯

今天早上的天氣很好。

氣溫不高，還有著微風(fēng)吹拂。

趙煦也難得的帶著自己的弟弟們，來(lái)到了大內(nèi)的后苑。

也就是后來(lái)，趙佶大興土木，所擴(kuò)建的延福宮游玩。

如今的延福宮，其實(shí)規(guī)模也很大了。

太祖、太宗時(shí)，便已經(jīng)開鑿了一條人工運(yùn)河，因金水河、五丈河的河水，進(jìn)入后苑，灌入這后苑的人工湖——內(nèi)池沼。

歷代趙官家，都曾在內(nèi)池沼，與妃嬪們泛舟游玩。

此地的花園也很有名——滅蜀以后，曾在這里大量引進(jìn)栽種了來(lái)自成都的芙蓉、牡丹等花卉。

傳說(shuō)這些花，還都是花蕊夫人親自指揮著人種下的。

所以，邵伯溫那個(gè)謠棍據(jù)此造謠說(shuō)——太祖曾在這花苑中，以佩刀砍斷了一個(gè)美人的手腕。

原因是——太祖幾曾為其美貌所惑，于是親折牡丹以佩其鬢。

然后就忽然醒悟了——我艱勤得天下，乃欲以一婦人敗之？

忽然就變臉，拔刀截?cái)嗔四莻€(gè)美人的手腕。

在這個(gè)故事里，太祖就像個(gè)神經(jīng)病。

前一刻還折花以取悅美人，后一刻就覺醒了，一刀砍斷了美人手腕。

完完全全，就是一個(gè)北宋版的《夏令營(yíng)的較量》。

趙煦走在花園的苗圃中，忽然就想起來(lái)這個(gè)事情。

他微微抿起嘴唇來(lái)：“這邵伯溫是得派人去整治一番！”

“可不能讓他亂造謠了！”

原本趙煦曾選了晏幾道，打算讓晏幾道去洛陽(yáng)和邵伯溫打?qū)ε_(tái)戲。

奈何那是個(gè)爛泥扶不上墻的。

于是，只能暫時(shí)作罷。

如今看到這后苑的牡丹，他就想起了這個(gè)初心。

確實(shí)是得好好選個(gè)官員，去洛陽(yáng)治一治邵伯溫。

也是在這個(gè)時(shí)候，馮景匆匆來(lái)到他面前，稟報(bào)道：“大家，翰林學(xué)士刑恕遞了帖子乞見。”

趙煦哦了一聲，吩咐道：“讓刑學(xué)士來(lái)后苑吧。”

這后苑也是趙官家們召見近臣的常用之地。

太宗時(shí)代，玉津園沒有建成的時(shí)候，這里還曾養(yǎng)過(guò)很多猛獸。

太宗經(jīng)常帶大臣來(lái)后苑，觀看猛獸。

“諾！”馮景領(lǐng)命而去。

趙煦則對(duì)著一直在帶著人，照看著諸位年幼的皇弟的國(guó)婆婆說(shuō)道：“婆婆且?guī)е实軅內(nèi)ビ袢A殿玩耍吧，我有事要與翰林學(xué)士商議。”

“妾知道了！”國(guó)婆婆微笑著頷首，便抱著趙似，牽著趙佖，領(lǐng)著幾個(gè)公主，去向在花園一側(cè)的玉華殿。

那是趙煦的父皇所營(yíng)造的宮室，在內(nèi)池沼一旁，主要用于帝后們泛舟后休息所用。

殿中有假山、涼亭、宮室。

目送著國(guó)婆婆，帶著弟弟妹妹們遠(yuǎn)去的背影。

趙煦便在燕援護(hù)衛(wèi)下，在這花苑里找了個(gè)涼亭坐下來(lái)，靜靜等候著刑恕。

趙煦大概能猜到，刑恕應(yīng)該是為了靖安坊的事情而來(lái)。

他也很有興致，想要聽聽刑恕的匯報(bào)。

畢竟，這靖安坊項(xiàng)目，是趙煦野心勃勃的產(chǎn)物。

大約兩刻鐘后，刑恕被帶到了趙煦面前。

“臣恭問陛下圣躬萬(wàn)福！”

“朕萬(wàn)福，賜座。”

例行的君臣之禮過(guò)后，刑恕小心翼翼的坐到了涼亭外的一張準(zhǔn)備好的石凳上。

“卿看過(guò)靖安坊了？”趙煦問道。

刑恕點(diǎn)頭：“臣方從靖安坊來(lái)。”

“怎么樣？”趙煦微笑著問道。

刑恕臉上的表情，頓時(shí)變得極為有趣。

他猶豫了很久，才憋出了一句話：“陛下圣智淵深，豈是臣粗鄙之見，所能比擬……”

他自是已經(jīng)了解過(guò)整個(gè)靖安坊的‘汴京學(xué)府’。

了解之后，刑恕當(dāng)時(shí)都懵逼了。

因?yàn)椋鞘撬八匆姷娜氯﹀X辦法！

靖安坊的那個(gè)所謂的‘汴京學(xué)府’，如今，除了院墻和大門外。

就只有一個(gè)所謂的‘展示區(qū)’建好了。

就是那個(gè)所謂的‘展示區(qū)’，現(xiàn)在也還沒有完全完工。

據(jù)說(shuō)，要十天以后才會(huì)開放，允許士民參觀。

然而……

開封府的官員，卻已經(jīng)在靖安坊內(nèi)，成立了一個(gè)叫‘汴京學(xué)府認(rèn)籌司’得地方。

開始接受百姓‘認(rèn)籌’了。

而且，根據(jù)開封府的說(shuō)法，這個(gè)所謂的‘認(rèn)籌’，也并不能保證交了錢的人，就一定能在靖安坊買到房子。

但不交‘認(rèn)籌’的人，是肯定買不到！

此外，那所謂的‘認(rèn)籌金’還不少。

一套房子就要交一千貫！

根據(jù)開封府的官員的介紹，交了認(rèn)籌金的人，就可以登記，成為‘汴京學(xué)府’的預(yù)購(gòu)人。

所有預(yù)購(gòu)人，在十天后，可以參與‘汴京學(xué)府’的‘搖號(hào)’程序。

就像抓鬮。

抓到了的人，就可以去交剩余的房款。

沒有抓到的，開封府則會(huì)安排退款。

當(dāng)然，預(yù)購(gòu)人也可以選擇不退款，等待‘汴京學(xué)府’的再次搖號(hào)——假如有的話。

刑恕看完人都懵逼了。

和他一樣懵逼的，還有在現(xiàn)場(chǎng)的很多人。

但是……

隨后，大批的人，就揮舞著交子和金銀，沖進(jìn)了那在靖安坊里的那幾個(gè)用木板臨時(shí)搭起來(lái)的所謂‘汴京學(xué)府認(rèn)籌司’。

刑恕自然看的仔細(xì)。

其中雖然有著這位官家的貼己人，譬如曹、劉、王、楊等家的人。

但也有一大堆面生的，有著外地口音的人。

就是很神奇！

他從未見過(guò)這樣的事情。

一大堆商賈，拿著真金白銀，認(rèn)購(gòu)一個(gè)連房子都沒有開始動(dòng)工，連模樣都沒有見過(guò)的‘宅邸’。

而且，是閉著眼睛認(rèn)購(gòu)！

這大宋商賈的錢，什么時(shí)候這么好圈了？

真的不懂！

趙煦聽著，笑了起來(lái)，對(duì)刑恕趙煦還是抱有很大期望的。

因?yàn)樾趟『筒叹鋵?shí)是一類人。

他們都是道德真空，心里面就不存在什么所謂的‘儒家道義’的負(fù)擔(dān)。

在他們眼中，所謂新黨、舊黨，其實(shí)都一樣。

只要有需要，是可以毫無(wú)心理壓力的切換立場(chǎng)。

但刑恕又和蔡京不同。

蔡京是純粹的政治生物，一切為了升官。

而刑恕這個(gè)人，他當(dāng)官很可能純粹是來(lái)找刺激的。

不然，就很難解釋，他在新黨、舊黨里反復(fù)橫跳的動(dòng)機(jī)。

也很難解釋，他在趙煦的上上輩子的元祐時(shí)代做的那些操作。

車蓋亭案，蔡確被舊黨圍攻，沒有任何人敢給蔡確說(shuō)話。

但刑恕跳出來(lái)，給蔡確喊冤。

他還費(fèi)勁心思的，將文及甫、司馬康這樣的舊黨二代衙內(nèi)說(shuō)動(dòng)了。

差點(diǎn)就被他救下了蔡確！

而當(dāng)時(shí)刑恕已經(jīng)平安落地了。

若他不出這個(gè)頭，靠著他和舊黨元老以及衙內(nèi)們的關(guān)系，其實(shí)是可以舒舒服服的在朝中當(dāng)官的。

但刑恕卻選擇跳出來(lái)。

為此他付出慘痛的代價(jià)——被從知河陽(yáng)府，直接貶為監(jiān)永州酒稅！

幾乎是直接從路級(jí)重臣，被一擼到底。

只差沒有剝麻了。

所以，趙煦對(duì)刑恕也寄予厚望。

一個(gè)愛找刺激同時(shí)還沒有什么道德壓力的大臣，在大宋可是很難找的。

趙煦瞇著眼睛，站起身來(lái)，走到刑恕面前的臺(tái)階，就要席地而坐。

馮景趕緊取來(lái)一張柔軟的蒲團(tuán)，放到趙煦屁股下。

趙煦坐下來(lái)，就平視著刑恕，然后對(duì)他招招手：“卿到朕面前來(lái)說(shuō)話。”

刑恕頓時(shí)激動(dòng)起來(lái)，他立刻起身，對(duì)著趙煦拜了三拜，然后才戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的來(lái)到趙煦跟前，小心翼翼的將盤膝坐下來(lái)。

只聽著小官家問道：“卿心中有疑問？”

刑恕點(diǎn)點(diǎn)頭：“臣愚鈍，于圣智實(shí)難領(lǐng)悟。”

“因?yàn)檎J(rèn)籌？”趙煦又問。

刑恕點(diǎn)點(diǎn)頭。

趙煦笑起來(lái)。

現(xiàn)代的期房預(yù)售之法，可是商品經(jīng)濟(jì)的一大發(fā)明。

本來(lái)，以大宋的社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平，是不足以支持這樣超前的產(chǎn)業(yè)的。

但奈何……

“靖安坊在汴京城！”趙煦淡淡的說(shuō)道：“而且是在汴京舊城的東華門外！”

“汴京房?jī)r(jià)，過(guò)去百年，就一直在漲！”

這是事實(shí)。

太祖、太宗的時(shí)候，一棟宅子，三五千貫就已經(jīng)是豪宅。

如今，三五千貫，連店宅務(wù)的一個(gè)小院子都買不到。

趙煦記得的，在他的上上輩子，蘇轍被貶后，為了籌錢，賣掉了他在汴京的房子，得錢——九千數(shù)百緡。

蘇轍可是出了名的清官。

他在汴京的房子，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的三進(jìn)小院子，就賣了一萬(wàn)多貫（緡是一千錢，貫是七百七十文。）

而在紹圣時(shí)代，趙煦記得有司曾經(jīng)上奏：人臣賜第，一第無(wú)慮數(shù)十萬(wàn)緡，稍增雄麗非百萬(wàn)不可。

一套宰執(zhí)級(jí)別的豪宅，盈檻百余，就要數(shù)十萬(wàn)緡了。

而在四十多年前，仁廟的富康公主下嫁駙馬都尉李瑋，仁廟為公主營(yíng)宅邸，費(fèi)錢也就二十萬(wàn)貫。

四十年后的紹圣時(shí)代，就已經(jīng)到了‘稍增雄麗，非百萬(wàn)不可’的地步。

房?jī)r(jià)漲了五倍不止！

哪怕現(xiàn)在，一套宰執(zhí)宅邸，起碼也是數(shù)十萬(wàn)貫。

所以，汴京城具備了現(xiàn)代房產(chǎn)地的商業(yè)邏輯。

房?jī)r(jià)一直在漲！

傻子都知道，投資房子，一本萬(wàn)利！

蘇轍這樣的清官，都靠著投資房產(chǎn)，賺到了被貶后足夠養(yǎng)老的錢。

何況，現(xiàn)在在靖安坊的房子，還帶著學(xué)區(qū)房的附加價(jià)值！

刑恕聽著，眼神閃爍了一下，他立刻想了起來(lái)。

是啊！

汴京房?jī)r(jià)，百年來(lái)一直在漲。

尤其是舊城的房子，哪怕是老破小，也一直在漲！

而汴京一直缺乏，一個(gè)大量提供新房的渠道。

所有人都在捂著自己的房子。

不到山窮水盡，走投無(wú)路，沒有人愿意變賣自己的房子。

特別是舊城的房子，一直就是有價(jià)無(wú)市的。

于是，刑恕在想明白了這一點(diǎn)后，頓時(shí)對(duì)趙煦佩服的五體投地：“官家圣智如天！”

趙煦呵呵的笑了笑，對(duì)這個(gè)馬屁欣然接受。

“不瞞愛卿，靖安坊只會(huì)是一個(gè)開始……”

“朕會(huì)逐漸的，將汴京舊城，一一開發(fā)、改造……”

“以十年之功，令汴京煥然一新。”

“同時(shí)，也讓國(guó)家得錢以千萬(wàn)貫計(jì)！”

一次汴京舊城棚戶改造，賺到的錢，少于一千萬(wàn)貫，就可以算失敗了。

沒辦法！

大宋天下州郡，人口已經(jīng)有一萬(wàn)萬(wàn)了。

在這一萬(wàn)萬(wàn)的人口里，哪怕只取萬(wàn)分之一，也有一萬(wàn)人有足夠的財(cái)力在汴京置業(yè)。

每個(gè)人身上賺一千貫，這一千萬(wàn)貫就出來(lái)了。

但趙煦只會(huì)賺一千萬(wàn)貫嗎？

笑話！

房子賺一次，房子轉(zhuǎn)賣賺一次，物業(yè)費(fèi)再賺一次。

這才是正常操作。

所以，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，賺個(gè)三五千萬(wàn)貫，對(duì)趙煦來(lái)說(shuō)不是問題。

刑恕聽著目瞪口呆。

千萬(wàn)貫計(jì)？

大宋全天下歲入也就六千多萬(wàn)貫！

他不得不在心中感嘆：“當(dāng)今與先帝果是父子！”

先帝愛錢，當(dāng)今也愛錢。

只不過(guò)，當(dāng)今賺錢，似乎比先帝溫柔。

就是，賺這么多錢，當(dāng)今官家想做什么？

學(xué)歷代皇帝，揮霍無(wú)度？

還是用在軍事上？

刑恕的心，砰砰的跳動(dòng)起來(lái)。

趙煦看著刑恕的神色，說(shuō)道：“卿放心，朕不是那種，賺錢只是為了自己享受的……”

“取之于民，用之于民。”

“諸般收入，除了供應(yīng)兩宮外，余者，朕都會(huì)用于興學(xué)！”

“太學(xué)擴(kuò)大、算學(xué)、刑名、武學(xué)，也都會(huì)從中得到經(jīng)費(fèi)……”

興學(xué)是大宋現(xiàn)在絕對(duì)的政治正確。

“這也是宰執(zhí)元老們，愿意幫朕壓制輿論的緣故。”

靖安坊的事情出來(lái)后，輿論壓力很大。

朝中宰執(zhí)、待制大臣們反對(duì)就不提了。

太學(xué)里，也是議論紛紛，太學(xué)生們集體暴走。

但在趙煦借著李雍案的抓手，由兩宮出面壓服了宰執(zhí)。

同時(shí)，他也召見宰執(zhí)、元老，打出了‘興學(xué)牌’后。

元老們就開始出面，強(qiáng)勢(shì)彈壓了朝中議論。

文彥博、張方平、孫固，都給他們的門生故舊們傳話。

太學(xué)中的官員，也分別面見了那些在太學(xué)生中有著極大影響力的太學(xué)生，壓制住了太學(xué)里的議論。

這才是，現(xiàn)在靖安坊項(xiàng)目能夠順利推進(jìn)的原因。

不然的話，朝中士大夫和太學(xué)里的太學(xué)生們就可能聯(lián)手造反了。

大宋的文臣士大夫和太學(xué)生們，雖然還不敢和明末的文官士大夫、學(xué)生一樣，舉著孔孟的牌匾‘為民請(qǐng)命’，甚至去哭廟。

但他們是可以學(xué)習(xí)范仲淹的榜樣，集體到宮門口扣闕，甚至跪滿福寧殿的東閤門口的。

一旦如此，趙煦要面臨的政治壓力就很大了。

他固然可以一意孤行。

但，這樣做的代價(jià)是士大夫群體和皇帝離心離德。

反應(yīng)在現(xiàn)實(shí)政治，就是會(huì)有大批官員，開始堂而皇之的摸魚。

這也是士大夫們，對(duì)抗皇權(quán)的王牌——非暴力不合作。

情況繼續(xù)惡化的話，這些人就可能在地方串聯(lián)，甚至鼓動(dòng)造反。

刑恕聽完，終于明白了，為何這兩天朝中議論和太學(xué)生們，忽然就安靜了下來(lái)。

原來(lái)是天子對(duì)他們做出了這樣的承諾啊！

興學(xué)！

這可是大宋數(shù)代人的理想。

同時(shí)也是新舊兩黨的最大公約數(shù)。

連武臣主政邊郡，都愛建學(xué)校。

難怪了！

“陛下圣德，臣為天下慶！”刑恕心悅誠(chéng)服的拜道。

趙官家們愛賺錢，天下皆知。

但，當(dāng)今，愿意將自己賺來(lái)的錢，用在教育上。

這就實(shí)在是太讓刑恕意外了。

也讓刑恕非常激動(dòng)！

因?yàn)楣偌铱虾退f(shuō)——這就代表了一個(gè)態(tài)度。

這位陛下，是愿意勵(lì)精圖治，也愿意帶著大家伙一起將大宋中興起來(lái)的。

這是盛世的跡象。

自古以來(lái)但凡君主表現(xiàn)出愿意勵(lì)精圖治的跡象。

通常，國(guó)事都能振作。

哪怕是中唐以后，天下四分五裂的情況下。

唐宣宗振作起來(lái)以后，也一度中興了大唐！

如今，國(guó)勢(shì)可比中唐要好得多。

大宋中興是有希望的。

于是，刑恕充滿了干勁。

這也是趙煦，之所以要一個(gè)個(gè)的找人談這個(gè)事情，和他們交底的原因。

在現(xiàn)代，老板們尚且得不時(shí)的給員工打雞血，鼓舞士氣。

何況是在這個(gè)封建社會(huì)呢？

(本章完)