重生1990：我有三根金手指 第208章 百億投資,市領(lǐng)導(dǎo)震驚

在前段時(shí)間，溫城領(lǐng)導(dǎo)就打了一次電話給方柏，說春節(jié)回溫城的話，想見個(gè)面聊一聊。

這一次，星海集團(tuán)的投資規(guī)模，已經(jīng)上升到省級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的重視了，更別說市級(jí)。

達(dá)到一定的投資規(guī)模，哪怕是在甌北投資，縣領(lǐng)導(dǎo)必須上報(bào)市里，由市里決定。

方柏回來也有事與市里商談，當(dāng)時(shí)就答應(yīng)回家過年會(huì)拜訪一下。

明天大年二十六，政府單位放假比較晚，要到二十八才放假。

一會(huì)后，電話打通，溫城領(lǐng)導(dǎo)非常歡迎方柏到來。

方柏要談的事與永加縣關(guān)系很大，也需要縣領(lǐng)導(dǎo)的支持，希望叫下谷文等重要領(lǐng)導(dǎo)，溫城領(lǐng)導(dǎo)說沒問題，一起參會(huì)，也應(yīng)該參會(huì)。

次日早上九點(diǎn)半，方柏?fù)Q上羊毛大衣，內(nèi)搭羊毛襯衣，顯得比較正式一點(diǎn)。

他老爸穿著也很正式，父子倆站一起，眼神和鼻子有七分相似。

“兒子，那地價(jià)談到多少錢一畝合適？”

“目前市價(jià)七八十萬元一畝，不會(huì)低太多的，我打算以其他條件換取優(yōu)惠。免費(fèi)給我們也不敢要，秋后算賬，騙取國家資產(chǎn)可不是輕罪。”方柏聽到父親問，估計(jì)是心里沒數(shù)，但具體多少錢，得真正商談時(shí)才知道。

“行，一切由你把握，我少說話。”方石一向如此，上次市領(lǐng)導(dǎo)來考察星海廣場(chǎng)建設(shè)，就說加大投資的事，全部扔給兒子，他決定不了。

其實(shí)他也能決定，但一般會(huì)問兒子的建議，比如樓盤開發(fā)多少，定價(jià)多少。

反正，兒子為老子背黑鍋，理所當(dāng)然。

父子倆整理好后，笑呵呵坐上大奔，司機(jī)負(fù)責(zé)開車，一起來到溫城政府大院。

剛到大門時(shí)，市領(lǐng)導(dǎo)秘書在等候方柏到來，等車停好之后，客氣跟方柏父子打個(gè)招呼，帶領(lǐng)兩人到會(huì)議室。

方石見過市里領(lǐng)導(dǎo)，縣里領(lǐng)導(dǎo)見的次數(shù)那就更多了，經(jīng)商兩年，接觸各層次人物多了，人思想和眼界也會(huì)變的，不像經(jīng)商之前那么木訥寡言。

此次參會(huì)，溫城領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)，還有永加縣兩位領(lǐng)導(dǎo)都到場(chǎng)。

看到市領(lǐng)導(dǎo)秘書帶方柏父子到來，眾人紛紛站起身，市領(lǐng)導(dǎo)率先上前握手。

“歡迎，歡迎。”

“幸會(huì)，幸會(huì)！”

“歡迎方董回家鄉(xiāng)，看到星海集團(tuán)發(fā)展迅猛，我們很高興。”

“星海集團(tuán)能夠有目前的規(guī)模和發(fā)展，都是依賴國家政策和市政府領(lǐng)導(dǎo)的支持和信任，縣領(lǐng)導(dǎo)考察指導(dǎo)。”方柏看到眾多領(lǐng)導(dǎo)這么熱情，客氣回應(yīng)一下。

很早之前就摸清市領(lǐng)導(dǎo)的模樣，如今有人介紹，一下子就知道是誰了。

順便探測(cè)一下，好感度都在70左右，但尚未達(dá)到80，直接把好感增加到80信賴程度，一會(huì)談判就用得上了。

現(xiàn)場(chǎng)很多市領(lǐng)導(dǎo)和部門領(lǐng)導(dǎo)沒見過方柏，只是聽說過方柏這個(gè)人如何地利害。

“方董真會(huì)說話，生意做得紅紅火火是有道理的。”市大領(lǐng)導(dǎo)儒雅微笑夸贊。

雙方客套完之后，面對(duì)而坐。

方柏介紹了星海集團(tuán)過去一年的發(fā)展情況及未來一年的發(fā)展計(jì)劃，目的是引起市領(lǐng)導(dǎo)的重視。

各位領(lǐng)導(dǎo)聽完方柏的介紹，對(duì)星海集團(tuán)有了更深的了解，五家分公司，還投資一家華聯(lián)超市和閥門公司，都處于高速增長階段，影響力大，資金周轉(zhuǎn)良好。

特別是機(jī)械公司，品牌知名度高，產(chǎn)品在市場(chǎng)上具有壟斷性質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，擁有廣泛的客戶群體和良好的口碑，月營收已經(jīng)破億，達(dá)到1.5億元。

只是有些遺憾，機(jī)械公司和科技公司都不在溫城。

待方柏介紹完星海集團(tuán)后，市大領(lǐng)導(dǎo)代表溫城政府贊美星海集團(tuán)的成績，同時(shí)希望方柏加大投資家鄉(xiāng)。

談到這點(diǎn)，方柏覺得時(shí)機(jī)到了，他今天來就是討論這事，表態(tài)說道：“是的，作為溫城人，我特別想加大投資家鄉(xiāng)，希望家鄉(xiāng)發(fā)展得更好，更快。

同時(shí)，我也看到溫城人口越來越繁華，城市基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，交通更加便捷，產(chǎn)業(yè)多樣、教育醫(yī)療資源豐富、環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展并重，都是值得加大投資的。”

方柏贊美溫城領(lǐng)導(dǎo)的工作，先拍下馬屁，看到各位領(lǐng)導(dǎo)微笑點(diǎn)頭，他才開始說重點(diǎn)：“我曾承諾過，捐助建造一座橋梁，加快甌北與市區(qū)的經(jīng)濟(jì)互通。

現(xiàn)在，是時(shí)候執(zhí)行了。

我有一個(gè)不太成熟的想法，是這樣的，我打算投資一個(gè)億建橋，這座橋分為上下兩層，上層通車，下層行人……”

方柏不希望這座橋通大貨車，大貨車影響到星海廣場(chǎng)周邊交通和噪音問題，所以肯定要限高通過，最多讓小貨車通行。

下層通行人，自行車也可以行駛，摩托車等機(jī)動(dòng)車只能走上層。

建造大橋時(shí)要注意便利，出入口都方便，特別是行人出口，可以直通星海廣場(chǎng)。

市區(qū)民眾從入口處，只需要走1.1公里就到達(dá)星海廣場(chǎng)，民眾還是能接受這個(gè)不算遠(yuǎn)的路程。

如果騎車，那就更快了。

這個(gè)年代購物本來就不容易，要是后世，超過一公里都嫌遠(yuǎn)了，講究“一公里商業(yè)圈”，除非方便停車。

如果不方便停車，光停車都要找十幾分鐘，真不愿意去的。

之前，方柏計(jì)劃90年代末再投資橋梁的，但現(xiàn)在時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟了。

只要他把甌北大部分土地劃入自己手里，星海廣場(chǎng)建造好，甌北就布局好了，的確是時(shí)候建造橋梁了，否則拖久了，市區(qū)規(guī)劃變化或沒土地了。

方柏說完后，市領(lǐng)導(dǎo)贊美方柏的善舉和慷慨，代表溫城政府和全市民眾感謝他。

當(dāng)然，他們也擔(dān)憂資金斷鏈問題，到時(shí)候豈不是得讓政府來擦屁股。

方柏看出政府領(lǐng)導(dǎo)的顧慮，直言說道：“我希望成立一個(gè)項(xiàng)目組進(jìn)行公開招標(biāo)，資金專項(xiàng)管理，市政府監(jiān)督，投資資金為一億元，具體投資額看招標(biāo)方案。

不管星海集團(tuán)有什么變故，這資金雷打不動(dòng)，只能用于橋梁建造。

簽訂協(xié)議后，幾個(gè)工作日內(nèi)就可以到賬。”

他提出資金由市政府監(jiān)督，但使用權(quán)還是歸星海集團(tuán)，方柏肯定不放心把資金交給政府管理，誰知道他們交給什么垃圾建造單位，弄不好兩個(gè)億都沒法建造好，明明說好的不超過一個(gè)億，干著干著就不愿意了，打官司也沒用。

這個(gè)項(xiàng)目就對(duì)外招標(biāo)，星海集團(tuán)提要求和負(fù)責(zé)資金，看招標(biāo)方案。

錢只有那么多，搞不完那就是中標(biāo)單位的事情。

市政府領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)然說好，減少了他們的后顧之憂，表示土地問題由政府解決。

建橋的事情就這樣落實(shí)下來了，年后就向外公布招標(biāo)，政府劃地。

方柏接著說別墅投資的事，這才是重頭戲。

“為了加快甌北經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我打算在投資20億元建造國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)和別墅區(qū)！

另計(jì)劃投資50億元建造酒店、CBD商務(wù)寫字樓和高檔住宅小區(qū)……”

方柏徐徐道來，高爾夫球場(chǎng)和別墅區(qū)占地兩千多畝，而后面的酒店、CBD商務(wù)樓和高檔住宅小區(qū)，占地也有三千畝地。

星海集團(tuán)當(dāng)然沒有這么多錢，這些投資也要?jiǎng)澐譃閹灼谶M(jìn)行，先把廉價(jià)土地拿到手再說。

方柏算過了，除去自己囤積擁有的六七百畝地，還需要4300畝地，地款至少20億元。

就算地款分為四期支付，每期還需要5億元。

所需要的資金主要從星海房地產(chǎn)公司支出，大概能挪出1.5億元，從星海商業(yè)公司和星海機(jī)械公司共挪借1.5億元，總共3億元。

建橋前期花不了多少錢，但得把一個(gè)億資金扔進(jìn)專項(xiàng)資金，也是從這3億元中扣除。

也就是說，方柏僅能拿出2億元真金白銀，然后從銀行貸款。

住宅樓盤開工就能預(yù)售收回部分資金，酒店和CBD商務(wù)樓不急著建造，除非找到投資商。

星海集團(tuán)沒有經(jīng)驗(yàn)運(yùn)營酒店，酒店很難盈利，方柏并不看中這個(gè)，賣掉大部分酒店股份，自己留一點(diǎn)就行，可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)，把更多資金用于其他暴利項(xiàng)目。

方柏畫的餅太大了，現(xiàn)場(chǎng)所有領(lǐng)導(dǎo)瞬間被震驚到了。

投資70億元，分為四到五期，五年完成！

溫城去年GDP是133.86億元，其中永加縣貢獻(xiàn)十多億元，星海集團(tuán)貢獻(xiàn)了不少。

市領(lǐng)導(dǎo)細(xì)細(xì)品味。

不圖小利，必有大謀。

怪不得，方柏愿意捐橋。

但是，眾人不得不佩服方柏的眼光和戰(zhàn)略。

“方董，我們有些好奇如何解決資金問題？”市大領(lǐng)導(dǎo)有些擔(dān)憂。

“我希望地款能夠分期預(yù)付，也需要向銀行貸款解決一部分資金，只要熬過半年時(shí)間，最多一年時(shí)間，我公司就不再缺資金。”方柏回答領(lǐng)導(dǎo)的困惑。

接下來，方柏細(xì)說自己的資金來源計(jì)劃。

眾領(lǐng)導(dǎo)聞言后，覺得可行。

畢竟星海公司兩個(gè)樓盤都火，其他幾家公司效益都很好，只是目前資金緊缺而已。

他們開始希望方柏加大投資，現(xiàn)在人家是加大投資了，甚至這個(gè)大餅不知道能不能吃得下。

如果這個(gè)大投資能夠落實(shí)，那幾千畝地真正地發(fā)展起來了，對(duì)他們來說就是一個(gè)非常大的政績。

接下來，雙方商談細(xì)節(jié)問題，那就是討價(jià)還價(jià)了。

幾千畝地投資建設(shè)，在溫城上從未有過。

星海廣場(chǎng)北面的甌北一中得搬走，太靠近核心商業(yè)區(qū)，也影響教學(xué)，星海集團(tuán)負(fù)責(zé)建造一所中學(xué)給甌北一中。

甌北一中教學(xué)樓和宿舍本來就有些破舊了，不利于吸引教師和學(xué)生，教師資源和生源自然不好。

只有好的教育資源配套，才能吸引更多業(yè)主購置星海集團(tuán)的樓盤住宅。

除了中學(xué)，這片區(qū)域還要建設(shè)一所小學(xué)，幾所幼兒園。

方柏提出捐助中小學(xué)、體育館等公共設(shè)施，建造費(fèi)用可不少，地必須由政府出，然后那幾千畝地價(jià)要有優(yōu)惠。

當(dāng)然，這些公共配套必須按期投入使用。

而不是劃了一個(gè)餅，房子賣完就沒有了，凈是忽悠民眾購買房子，這種套路方柏太熟悉了，他不允許這樣用，太敗口碑了。

這些公共配套設(shè)施，就相當(dāng)于拿地款的錢用來建造配套設(shè)施，也是方柏的投資要求。

要不然，政府拿到地款后做其它事，而不改善周邊配套設(shè)施，對(duì)星海集團(tuán)來說很不利，地價(jià)和房價(jià)漲不上去。

要談的細(xì)節(jié)非常多，由相關(guān)工作人員記錄。

上午沒有談完，直到第二天時(shí)，雙方才商談結(jié)束，協(xié)議分為幾步走。

首先，星海集團(tuán)轉(zhuǎn)入一億元資金進(jìn)專項(xiàng)賬戶，用于投資建造“星海大橋”，星海集團(tuán)要這個(gè)冠名。

資金到賬后，溫城政府配合做好征地、招標(biāo)等相關(guān)工作。

只要建橋資金到位，即誠意到位，后面的幾步，即幾千畝投資就好辦了。

計(jì)劃土地征收為5500畝左右，其中教育用地和公共設(shè)施用地占500畝，政府負(fù)責(zé)。

另外五千畝，有近七百畝地是星海集團(tuán)早期購置囤積的，實(shí)際需要征收約4300畝地，地款17.2億元。

預(yù)付五億元，第一年結(jié)束再付五億元，第二年付完剩余地款。

政府明天就要放假了，但由于此事還沒處理完，溫城政府、永加縣政府要求加班加點(diǎn)完成簽約后續(xù)工作。

一系列投資，項(xiàng)目眾多，計(jì)劃總投資超過七十億元，稱為《星海集團(tuán)溫城百億投資工程項(xiàng)目》。

目前雙方只是簽了合作意向書，計(jì)劃大年初八時(shí)，星海集團(tuán)將與溫城政府簽訂正式協(xié)議，到時(shí)候會(huì)有當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)拍攝。

對(duì)溫城政府來說，這可是一個(gè)非常好的宣傳機(jī)會(huì)，不可能低調(diào)進(jìn)行。

對(duì)星海集團(tuán)來說，同樣需要宣傳，展示公司的實(shí)力。

如今，方柏沒啥猶豫，同意注入一億資金進(jìn)橋梁專項(xiàng)賬戶，賬戶準(zhǔn)備好后會(huì)盡快到賬。

同時(shí)，他找溫城政府領(lǐng)導(dǎo)一起約談各銀行行長。

銀行貸款為十億元，方柏拿星海廣場(chǎng)、項(xiàng)目和一部分土地抵押。

星海廣場(chǎng)占地約75畝地，前后投資了約2億元，還可用于抵押貸款2億元。

之前星海集團(tuán)已經(jīng)向溫城各銀行貸款了2.5億元，再加上10億元，就是12.5億元了，現(xiàn)在銀行利息太高了，一年光利息就要1.6億元。這還不算方柏在申城銀行貸款的那一億。

剛好年初，溫城各大銀行才能拿出這么大錢。

各大銀行行長早就找方石貸款了，只是方柏沒松口，暫時(shí)沒啥大項(xiàng)目需要大量資金，同時(shí)公司擴(kuò)張速度跟不上。

現(xiàn)在好了，溫城政府全力支持，方柏這個(gè)話事人親自開口，各銀行當(dāng)然樂意貸款，要多少有多少，估算最多可貸款20億元，得拿土地來抵押。

既然能貸款這么多，等過年后，方柏肯定要，他打算買下申城陸家嘴那塊地，剩余資金用于建造工廠，不能等急用了再建造，公司發(fā)展迅猛，超乎他的意料。

只是，利息太恐怖了。

公司欠貸款二十幾億元，一年利息接近三億元。

就算方柏知曉未來發(fā)展，還是有些壓力的。

但想想吧，貸款二十幾億只是開頭，未來可能要貸款上百億，甚至數(shù)千上萬億都有可能。

這一次圈地幾千畝，實(shí)際已經(jīng)超出溫城規(guī)劃用地了，只是說特事特辦。

方柏能預(yù)計(jì)到地價(jià)會(huì)暴漲，所以才敢貸款。

等利息降了，他要還掉原貸款再重新貸款。

而且，只要這個(gè)大項(xiàng)目公布，甌北地價(jià)立刻暴漲，甚至比市區(qū)地價(jià)還高。

市區(qū)都是一片老房子，有什么好比的。

嘖嘖，五千多畝地！

再漲，那就再貸款，只要銀行有錢，只要銀行敢給他貸，撐死膽大的餓死膽小的。

放到二三十年后，國土部會(huì)嚴(yán)查土地囤積，重點(diǎn)城市“靶向治理”。

方柏知道這么做不好，但他不做，別人也會(huì)做，但他做了，賺的錢做有利于國家的事。

囤積土地是開發(fā)商最大利潤來源之一，做一個(gè)圣人，真的不適合經(jīng)商。